Mikä idea noissa kalliissa omakotitaloissa on kun sitten kun viimein lainan saa maksettua, alkaa remppakulut! Ei ikinä pääse säästämisestä

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sama juttu osakeasunnoissa. Putkirempan kun saat maksettua alkaa julkkari.

Tätä olin tulossa sanomaan myös mikään ei ole toista turvallisempi vaihtoehto näissä kyllä. Mulla osake josta velkaa vielä jäljelläkin, ja alkaa noita remonttitarpeita yhtiössä pakkautua vielä siihen päälle :/

 

Mutta eikö se ole ihan luonnollista. Kaikella on elinkaarensa, jopa ihmisellä. 

Rakennusmateriaaleilla  on elinkaarensa esim. julkisivu 15-20v, ikkunat ja ovet 25-30,v, eristeet, putki ja sähkötyöt jne. Okt elinkaari on n.15-  20v ja sen jälkeen siitä alkaa muodostumaan korjausvelkaa, joka muodostuu moninkertaiseksi alkuperäiseen hintaan verrattuna, jos sen aikoo pitää käyttökuntoisena. Ihan sama autoissa, veneissä, koneissa jne. 

, 

Keskikokoseisse omakotitalossa kattoremppa on n. 20 000 euroa ja pelkkä katon pesu maksaa n. 2000 euroa ja katon maalaus n. 6000 euroa..

Putki remontti n. 20 000 euroa,uudet ikkunat ja ovet n. 12 000 euroa . Talon maalaus n. 6000 euroa..

Vierailija kirjoitti:

Sama juttu osakeasunnoissa. Putkirempan kun saat maksettua alkaa julkkari.

On putkarii, on julkkarii, ei koskaan saa luittonii

Juttu onkin siinä, että vaihtaa kotia 10-15 vuoden välein niin ei kosahda rempat omalle kohdalle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sama juttu osakeasunnoissa. Putkirempan kun saat maksettua alkaa julkkari.

Tätä olin tulossa sanomaan myös mikään ei ole toista turvallisempi vaihtoehto näissä kyllä. Mulla osake josta velkaa vielä jäljelläkin, ja alkaa noita remonttitarpeita yhtiössä pakkautua vielä siihen päälle :/

 

Mutta eikö se ole ihan luonnollista. Kaikella on elinkaarensa, jopa ihmisellä. 

Rakennusmateriaaleilla  on elinkaarensa esim. julkisivu 15-20v, ikkunat ja ovet 25-30,v, eristeet, putki ja sähkötyöt jne. Okt elinkaari on n.15-  20v ja sen jälkeen siitä alkaa muodostumaan korjausvelkaa, joka muodostuu moninkertaiseksi alkuperäiseen hintaan verrattuna, jos sen aikoo pitää käyttökuntoisena. Ihan sama autoissa, veneissä, koneissa jne. 

, 

Onhan se remppatarve luonnollista, mutta asumisen hintatason määräytyminen ei. Ottaen huomioon mikä summa rakennusten ylläpitoon asukkailta palaa, saisi myyntihinnat ja vuokratkin olla kyllä edullisempia. Kyllä tällä nykyisellä hintarakenteella taloyhtiöitä kyykkää ja maksuhäiriöitä napsahtelee, kun alkaa olla mahdoton yhtälö muille kuin varakkaille.

Vierailija kirjoitti:

Juttu onkin siinä, että vaihtaa kotia 10-15 vuoden välein niin ei kosahda rempat omalle kohdalle.

Jos tähän pyrkii, niin on helpointa asua vuokralla. Silloin voi heti vaihtaa asuntoa, kun joku mainitsee sanan remontti. Eikä tule myyntivoittoa tai tappiota.

Myyntivoitto ei ole nykyään mikään selvä asia. Omat ikäiseni kaverit aika moni osti kunnon kuplan aikaan vuonna 2007 asuntoja, kuten itsekin.

Vierailija kirjoitti:

En ymmärrä, mikä on pointtisi, sillä kaikella on hintalappu ja kun puhutaan okt, niin parin sadantuhannen hintalappu on  okt kovin vaatimaton.

Jo pelkästään sähköliittymä maksaa 15.000-25.000€

Kunnallistekniikan liittymä 15.000-25.000€

Tietotekniikka 1000-6000 € jne. Ja nämä antavat vain "oikeuden" käyttää palveluita ja työt tulevat päälle tai pihatyöt 15.000-50.000€, maapohja sama jne. Tai piharakennus 30.000-50.000€.

Ja jos sinusta oikea hinta uudesta talosta on  200.000€, niin kannattaa harkita muita asumismuotoja, kuten vuokraamista. 

Tietotekniikka 1000-6000e? Ostetaanko koko perheelle uudet tietokoneet vai vedetäänkö taloon hevosenkyrvän paksuinen valokuitu?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Juttu onkin siinä, että vaihtaa kotia 10-15 vuoden välein niin ei kosahda rempat omalle kohdalle.

Jos tähän pyrkii, niin on helpointa asua vuokralla. Silloin voi heti vaihtaa asuntoa, kun joku mainitsee sanan remontti. Eikä tule myyntivoittoa tai tappiota.

Myyntivoitto ei ole nykyään mikään selvä asia. Omat ikäiseni kaverit aika moni osti kunnon kuplan aikaan vuonna 2007 asuntoja, kuten itsekin.

Jep, plus varainsiirtovero menee kankkulan kaivoon joka kaupan yhteydessä. 

Omakotitalo ei välttämättä ole kerrostaloa kalliimpi. Mitoita lainasi kuitenkin niin, että maksat itsellesi "vastiketta" säästöön joka kuussa. Kun korjaustarve tulee, sinulla on rahaa. 

Kun korjaa heti kun joku paikka repsottaa niin ei maksa niin paljon ja näin huoltamalla talo pysyy kunnossa ilman isompia remontteja

Suomalaisen keskipalkka on 3700/kk ja tämä siis brutto eli mitä jää käteen? Millä rahalla tuollaisia 3x300k ok-taloja rahoitetaan? Jos kerran ok-talon omistaminen maksaa kolminkertaisen hinnan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sama juttu osakeasunnoissa. Putkirempan kun saat maksettua alkaa julkkari.

Tätä olin tulossa sanomaan myös mikään ei ole toista turvallisempi vaihtoehto näissä kyllä. Mulla osake josta velkaa vielä jäljelläkin, ja alkaa noita remonttitarpeita yhtiössä pakkautua vielä siihen päälle :/

 

Mutta eikö se ole ihan luonnollista. Kaikella on elinkaarensa, jopa ihmisellä. 

Rakennusmateriaaleilla  on elinkaarensa esim. julkisivu 15-20v, ikkunat ja ovet 25-30,v, eristeet, putki ja sähkötyöt jne. Okt elinkaari on n.15-  20v ja sen jälkeen siitä alkaa muodostumaan korjausvelkaa, joka muodostuu moninkertaiseksi alkuperäiseen hintaan verrattuna, jos sen aikoo pitää käyttökuntoisena. Ihan sama autoissa, veneissä, koneissa jne.&n

Jos ylläpito on kallista, niin eihän vuokrat voi olla hslvempia, päinvastoin. Koko vuokraamisen ideahan on se että vuokralainen maksaa kulut, verot ja voiton.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sama juttu osakeasunnoissa. Putkirempan kun saat maksettua alkaa julkkari.

Tätä olin tulossa sanomaan myös mikään ei ole toista turvallisempi vaihtoehto näissä kyllä. Mulla osake josta velkaa vielä jäljelläkin, ja alkaa noita remonttitarpeita yhtiössä pakkautua vielä siihen päälle :/

 

Mutta eikö se ole ihan luonnollista. Kaikella on elinkaarensa, jopa ihmisellä. 

Rakennusmateriaaleilla  on elinkaarensa esim. julkisivu 15-20v, ikkunat ja ovet 25-30,v, eristeet, putki ja sähkötyöt jne. Okt elinkaari on n.15-  20v ja sen jälkeen siitä alkaa muodostumaan korjausvelkaa, joka muodostuu moninkertaiseksi alkuperäiseen hintaan verrattuna, jos sen aikoo pitää käyttökuntoisena. Ihan sama autoissa, veneissä, koneissa jne.&n

Keskikokoseisse omakotitalossa kattoremppa on n. 20 000 euroa ja pelkkä katon pesu maksaa n. 2000 euroa ja katon maalaus n. 6000 euroa..

Putki remontti n. 20 000 euroa,uudet ikkunat ja ovet n. 12 000 euroa . Talon maalaus n. 6000 euroa..

Isonvanhemmillani oli okt:t, toinen 40-luvulla ja toinen 50-luvulla rakennettu. Kumpaankaan ei ikinä vaihdettu kattoa, tai pesty tai maalattu. Ikkunoita ei vaihdettu. Putkiremontteja ei tehty. Ainoastaan seinät maalattiin molemmista kertaalleen.

Vanhemmillani on 80-luvulla valmistunut okt jossa kattopellit uusittu, noin 20k€, ja seinät maalattu. 

Itselläni on 2010-luvulla valmistunut okt johon pitää seinät maalata mutta muuta remonttia ei ole näkyvissä.

Jos saa okt:n kestämään koko eliniän muutaman kymmenen tuhannen rempoilla niin ei se kyllä kallista ole. 30k€ rempat kun jakaa 60 vuodelle niin se ei ole kuin noin 42€ per kk eli 500€ per vuosi.

Ei kait kukaan edes osta ensiasunnoksi okt, jonka lainaa pitäisi maksaa vuosikymmeniä. Tai se on hyvä esimerkki unelmahömpästä, jossa ei ole järjen häivää. 

Eihöhän suurin osa kulje polkua, jossa muutetaan pienemmästä asunnosta suurempaan ja vain verotusta maksetaan pankkilainalla ja perheessä on riittävä tulotaso okt maksamiseen ja ylläpitämiseen ja rahaa jää vielä säästöökin ja arjen pyörittämiseen. 

Vierailija kirjoitti:

Juttu onkin siinä, että vaihtaa kotia 10-15 vuoden välein niin ei kosahda rempat omalle kohdalle.

Se kuitenkin vaatii rahaa ja säästöjä, sillä uusi on aina kalliimpi. 

Itse en pidä 200-300k erityisen kovana hintana omakotitalosta. Asumme itse pienemmässä kunnassa kohtuullisen matkan päästä isommista kaupungeista 150k omakotitalossa. Isoissa kaupungeissa vastaava talo (sama koko, kunto, ikä) maksaa helposti tuon 200-300, pk-seudulla varmasti enemmän. Eikä todellakaan ole kyseessä mikään lukaali, vaan ihan tavallinen omakotitalo. Jos pientä ja halpaa taloa etsii, kannattaa katsella kaupungin ulkopuolelta. 

Vierailija kirjoitti:

Ei kait kukaan edes osta ensiasunnoksi okt, jonka lainaa pitäisi maksaa vuosikymmeniä. Tai se on hyvä esimerkki unelmahömpästä, jossa ei ole järjen häivää. 

Eihöhän suurin osa kulje polkua, jossa muutetaan pienemmästä asunnosta suurempaan ja vain verotusta maksetaan pankkilainalla ja perheessä on riittävä tulotaso okt maksamiseen ja ylläpitämiseen ja rahaa jää vielä säästöökin ja arjen pyörittämiseen. 

No minä rakennutin noin 200 neliöisen okt ensiasunnokseni ja sen maksoinkin jo. Hyvin on rahat riittänyt vaikka yksin tämän maksoin. Itsellä ja lapsilla arki rullaa hienosti ja säästöjäkin on muutama sata tuhatta.

Tosin palkkani on yli 10k€/kk

Eihän sitä tässä maailmantaloudessa uskalla ottaa edes lainaa, kun ei tiedä onko työpaikkaa enää muutaman vuoden päästä. 

Vierailija kirjoitti:

Ei kait kukaan edes osta ensiasunnoksi okt, jonka lainaa pitäisi maksaa vuosikymmeniä. Tai se on hyvä esimerkki unelmahömpästä, jossa ei ole järjen häivää. 

Eihöhän suurin osa kulje polkua, jossa muutetaan pienemmästä asunnosta suurempaan ja vain verotusta maksetaan pankkilainalla ja perheessä on riittävä tulotaso okt maksamiseen ja ylläpitämiseen ja rahaa jää vielä säästöökin ja arjen pyörittämiseen. 

Ei todellakaan kaikki osta ensiasunnokseen jotain yksiötä. Ehkä isoissa ja kalliissa kaupungeissa tämä on se yleisin polku, mutta monet pariskunnat ostavat yhteisenä ensiasuntona isomman rivitaloasunnon tai omakotitalon. 

Suomessa rakennetaan väärän kokoisia omakotitaloja. Itsekin pari taloa rakentaneena...jotenkin ne aina lipsahti suuremmiksi kuin alunperin aikomus. Siksi myös hinta aina tahtoo hypätä. Hintahan on usein lähinnä järkky et voi lämpimässä nukkua....sateelta suojassa..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei kait kukaan edes osta ensiasunnoksi okt, jonka lainaa pitäisi maksaa vuosikymmeniä. Tai se on hyvä esimerkki unelmahömpästä, jossa ei ole järjen häivää. 

Eihöhän suurin osa kulje polkua, jossa muutetaan pienemmästä asunnosta suurempaan ja vain verotusta maksetaan pankkilainalla ja perheessä on riittävä tulotaso okt maksamiseen ja ylläpitämiseen ja rahaa jää vielä säästöökin ja arjen pyörittämiseen. 

Ei todellakaan kaikki osta ensiasunnokseen jotain yksiötä. Ehkä isoissa ja kalliissa kaupungeissa tämä on se yleisin polku, mutta monet pariskunnat ostavat yhteisenä ensiasuntona isomman rivitaloasunnon tai omakotitalon. 

Lisään vielä, että järjen häivää ei ole vaihtaa omistusasuntoa kuin paitaa. Siinä saa maksaa monet varainsiirtoverot ja ottaa lisäksi riskin, että asunnon arvo laskee ja joutuu pakon edessä myymään reilulla tappiolla, kun pitää esim. perheenlisäyksen vuoksi vaihtaa isompaan.