Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalojen omistajille jäämässä LUU KÄTEEN: hinnat ovat ROMAHTANEET! HS:n juttu.
23.05.2025 |
Vanhojen omakotitalojen hinnat putosivat kuusi prosenttia kevättalvella 2025 | HS.fi
https://www.hs.fi/talous/art-2000011250488.html
Nyt kannattaa tehdä rohkeasti tarjous, josta on otettu vähintään 30 % pois hintapyynnöstä.
t. Kokenut ostaja
Kommentit (211)
Vierailija kirjoitti:
"Jos sinulla on, sanotaan nyt vaikka joku 80-/ 70- / 60-luvun Corolla, ja se on hyvässä kunnossa, entisöity, niin sellaisen arvo nousee koko ajan. Sellainen on keräily / harraste ajoneuvo. "
Keksitpä tahattomasti erinomaisen analogian keskimääräiselle suomalaiselle omakotitalolle lähinnä siksi ettei sinulla ole pienintäkään käsitystä sen paremmin klassikkoautoista kuin asunnoistakaan.
Sen 1960/1970-luvun Corollan entisöinti on tullut maksamaan saman verran kuin uusi 2025 Corolla mutta kukaan ei maksa siitä edes murto-osaa remonttikuluista.
Aivan erityisesti sen Corollan arvo ei nouse yhtään mihinkään.
Sinulla on mennyt iloisesti sekaisin persaukisen periferian hinnat-alkaen riisikupit Bugattien, Duesenbergien, GTO Ferrarien ja lokinsiipimersujen kanssa. Näiden viimeksi mainittujen vasarahinta ylittää aina seuraavan nousukauden huipussa edelliset ennätykset ja näitä biljonäärit hilloavat ilmastoituihi
Oho, Jay Lenollakin oli 1960-luvun Corolla https://japanesenostalgiccar.com/video-jay-leno-gifts-magnus-walker-a-t…
Ilmeisesti Amerikkalainen miljönäärikään ei tajua mitään klassikkoautojen markkinoista, omisti säälittävän riisikupin ihan niinkuin köyhäläiset sovjet finladissa, hah hah ha.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täällä on selvästi joku luku- tai ymmärtämistaidoton taas kommentoimassa asiaa, josta ei ymmärrä yhtään mitään, pohjana oma mutu siitä mitä talot ja tontit maksaa jossain mielikuvitusmaailmassa tai perähikiällä.
Itse asun Helsingissä ja tiedän, että oman tontin arvo on tällä hetkellä puolen miljoonan luokkaa alueella lähiaikoina toteutuneiden tonttikauppojen pohjalta, vaikka taloa ei laskettaisi mukaan kauppahintaan.
Se millä puolella tietä tontti on vaikuttaa ainoastaan, jos vaikka toisella reunalla tontit rajautuu vesistöön ja toisella puolella moottoritiehen. Tämänhintaisissa tonteissa joku kymppitonni on pikkuhiluja. Monta kertaa tontit ostaa rakennuttaja, joka jyrää talot oman firman piikkiin halvalla ja rakentaa kaavan mukaan niin monta taloa, kuin tontille mahtuu.
Jos budjetti on pienempi se tontti ostetaan kehyskunnista. Talon purku maksaa, mutta kaikki taloja ei automaattisesti pureta, vaikka ne ostettaisiin purkukuntoisina. Suurin osa kiinteistökaupoista toteutuu talo+tonttikauppana.
Jos tontilta ajaa puolessa tunnissa stadiin, niin kyllä se tontin hinta on päälle sata tonnia kunnassa, kuin kunnassa.
"Jos tontilta ajaa puolessa tunnissa stadiin, niin kyllä se tontin hinta on päälle sata tonnia kunnassa, kuin kunnassa."
Raikas tuulahdus 1990-luvulta jolloin Helsinki ja Aleksin Stockmann oli hienointa mitä suomalainen saattoi kuvitella ja kaikki kovapalkkaisimmat työpaikat olivat Helsingin keskustassa, maksoi mitä maksoi.
Jokaisen suomalaisen asunnon arvon määräsi se miten nopeasti sieltä pääsi Helsingin keskustaan.
Se oli sitä aikaa se.
Nykyään ne joilla on varaa maksaa tontistakin sata tonnia ovat pääosin niitä jotka varmistavat ettei Helsingin keskustassa majaileva sakki pääse heidän nurkilleen julkisilla ainakaan puolessa tunnissa. Mieluummin ei lainkaan.
Vierailija kirjoitti:
"Jos tontilta ajaa puolessa tunnissa stadiin, niin kyllä se tontin hinta on päälle sata tonnia kunnassa, kuin kunnassa."
Raikas tuulahdus 1990-luvulta jolloin Helsinki ja Aleksin Stockmann oli hienointa mitä suomalainen saattoi kuvitella ja kaikki kovapalkkaisimmat työpaikat olivat Helsingin keskustassa, maksoi mitä maksoi.
Jokaisen suomalaisen asunnon arvon määräsi se miten nopeasti sieltä pääsi Helsingin keskustaan.
Se oli sitä aikaa se.
Nykyään ne joilla on varaa maksaa tontistakin sata tonnia ovat pääosin niitä jotka varmistavat ettei Helsingin keskustassa majaileva sakki pääse heidän nurkilleen julkisilla ainakaan puolessa tunnissa. Mieluummin ei lainkaan.
Sen takia Helsingissä hinnat on pudonneet vähemmän kuin muualla ja asunnot on edelleen kalleimpia? Jos on varaa maksaa sata tonnia tontista, niin on perusduunari. Tota halvemmalla saa vain skutsista, minne kukaan töissä käyvä ei halua.
Sinne itärajallesi ei kumma kyllä ole kovasti tunkua ja lasten määrä on romahtanut eniten.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Jos tontilta ajaa puolessa tunnissa stadiin, niin kyllä se tontin hinta on päälle sata tonnia kunnassa, kuin kunnassa."
Raikas tuulahdus 1990-luvulta jolloin Helsinki ja Aleksin Stockmann oli hienointa mitä suomalainen saattoi kuvitella ja kaikki kovapalkkaisimmat työpaikat olivat Helsingin keskustassa, maksoi mitä maksoi.
Jokaisen suomalaisen asunnon arvon määräsi se miten nopeasti sieltä pääsi Helsingin keskustaan.
Se oli sitä aikaa se.
Nykyään ne joilla on varaa maksaa tontistakin sata tonnia ovat pääosin niitä jotka varmistavat ettei Helsingin keskustassa majaileva sakki pääse heidän nurkilleen julkisilla ainakaan puolessa tunnissa. Mieluummin ei lainkaan.
Sen takia Helsingissä hinnat on pudonneet vähemmän kuin muualla ja asunnot on edelleen kalleimpia? Jos on varaa maksaa sata tonnia tontista, niin on perusduunari. Tota hal
Oikeisto sai Helsingissä niukimman mahdollisen enemmistön vielä 2021 kuntavaaleissa.
2025 kuntavaaleissa retkahdettiin sitten totaalisen vasemmalle eikä edes vihervasemmalle kun eloabinoiden kaltaiset pellet veivät viherpiiperöiltä viimeisenkin uskottavuuden.
Nyt vasemmistolla, kommareilla ja vihreillä on 52 paikkaa kaikkiaan 85:stä eli niin massiivinen enemmistö että voivat sanella kaupungin suunnan suoraan alas rotkon reunalta.
Toivotan onnea näille menneisyydessä eläville "rahamiehille" jotka sitoivat penniäkään omaisuuttaan Helsingissä sijaitsevaan kiinteistöön.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Heh, Helsinki loistaa 2025 jälkeen poliittisella kartalla niin jäsenkirjan punaisena että Karkkilan konkurssipesäkin näyttää sen rinnalla oikeiston tukialueelta.
Eipä tuolla mitään väliä ole arvoasuntojen kysynnälle tulevaisuudessa koska harvat jäljellä olevat suomalaiset rahamiehet ovat joka tapauksessa pakenemassa koko maasta eivätkä vain Helsingistä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Jos tontilta ajaa puolessa tunnissa stadiin, niin kyllä se tontin hinta on päälle sata tonnia kunnassa, kuin kunnassa."
Raikas tuulahdus 1990-luvulta jolloin Helsinki ja Aleksin Stockmann oli hienointa mitä suomalainen saattoi kuvitella ja kaikki kovapalkkaisimmat työpaikat olivat Helsingin keskustassa, maksoi mitä maksoi.
Jokaisen suomalaisen asunnon arvon määräsi se miten nopeasti sieltä pääsi Helsingin keskustaan.
Se oli sitä aikaa se.
Nykyään ne joilla on varaa maksaa tontistakin sata tonnia ovat pääosin niitä jotka varmistavat ettei Helsingin keskustassa majaileva sakki pääse heidän nurkilleen julkisilla ainakaan puolessa tunnissa. Mieluummin ei lainkaan.
Sen takia Helsingissä hinnat on pudonneet vähemmän kuin muualla ja asunnot on edelleen kalleimpia? Jos on varaa maksaa sata tonnia tontista, niin on perusduunari. Tota halvemmalla saa vain skutsista, minne kukaan töissä käyvä ei halua.
Sinne itärajallesi ei kumma kyllä ole kovasti tunkua ja lasten määrä on romahtanut eniten.
Sivusta: Kävin viikko sitten Helsingissä ja olen onnellinen, ettei tarvitse asua siellä. Mieluummin täällä pienellä paikkakunnalla kuin kaiken sen betonin, kiireen ja "diversiteetin" keskellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eipä tuolla mitään väliä ole arvoasuntojen kysynnälle tulevaisuudessa koska harvat jäljellä olevat suomalaiset rahamiehet ovat joka tapauksessa pakenemassa koko maasta eivätkä vain Helsingistä.
Vielä 20v sitten oli itsestäänselvää että maailmalla miljoonia tienanneet kypäräurheilijat ostivat miljoonaluokan penthousen Helsingin keskustasta ja saman hintaluokan kelohonkapalatsin lapista jonne sitten tuotiin joukkue/tallikavereita saunomaan ja Suomea ihmettelemään.
Uran päätyttyä ostettiin tietenkin hulppea miljoonatalo pk-seudulta ja muutettiin Suomeen että saadaan ne lapsetkin maailman parhaaseen kouluun. Meilläkin oli Espoossa vanhimman lapsen joukkuekaverina NHL-miljonäärin lapsi ja nämä asuivat reilun kilometrin päässä suuressa harkkolinnassa.
Tämä on muuttunut todella jyrkästi varsinkin viimeisen 10v aikana. Ne joilla oli Suomessa vielä joku penthouse Helsingin tai Turun keskustan arvotalossa, ovat myyneet asuntonsa pois ja kelomökit laitettiin lihoiksi jo ennen koronaa.
Merkittävin muutos on siinä että kukaan oikeasti maailmalla tienanneista ei muuta enää palmujen alta takaisin Suomeen uran päätyttyä tai lasten aloittaessa koulunsa syistä joiden pitäisi olla selviä kaikille Suomen koulutusjärjestelmän ideolodista alasajoa seuranneille. Maailmalla saa rahalla paikan sellaisessa yksityiskoulussa jossa opetus ei mene sen heikoimman oppilaan ehdoilla jolle ne aakkoset, varsinkin vokaalit ovat varsin outoja vielä ysiluokalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Syrjäseudulla, missä suurin romahdus on tapahtunut on paljon perikuntien taloja.
En edes tiennyt että pk-seutukin on nykyään syrjäseutua.
Lasku on aina suurinta siellä missä kuplakin oli suurin.
Syrjäseutujen asukkaita ei mikään romahdus ole liikuttanut enää vuosikymmeneen.
Huonokuntoisen omakotitalon arvo on ollut käytännössä nolla niin pitkään ettei haittaa vaikka se romahtaisi vielä 50%.
Olisi syytä liikuttaa kun nämä talot jäävät perinnöksi kaupungissa asuville ja kun niitä ei saada kaupaksi ränsistyvät ja sitten nuoriso polttelee niitä huvin vuoksi kun ei siellä korvessa muutakaan tekemistä ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Heh, Helsinki loistaa 2025 jälkeen poliittisella kartalla niin jäsenkirjan punaisena että Karkkilan konkurssipesäkin näyttää sen rinnalla oikeiston tukialueelta.
Eipä tuolla mitään väliä ole arvoasuntojen kysynnälle tulevaisuudessa koska harvat jäljellä olevat suomalaiset rahamiehet ovat joka tapauksessa pakenemassa koko maasta eivätkä vain Helsingistä.
Voi ressu kun sä elelet jossain 1970-luvulla. Karkkilassa kuntavaaleissa 2025 eniten ääniä sai Puolueisiin sitoutumattomien valtuustoehdokkaiden ryhmä.
Ei haittaa vaikka taloni arvo putoaisi nollaan.
Kyse on sijoituksesta elämänlaatuun.
Minua ei saisi asumaan häkkikanalamaiseen kennostokoppiin, vaikka sen arvo tuplaantuisi vuosittain.
Mutta kukin tavallaan, joko neukkukuutiossa on yli 30 astetta, joko naapurin pikkupianisti on aloittanut soittoläksyjen treenaamisen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joku trolli tullut tänne spämmäämään. Mites siellä Siperiassa? Ei taida kämpät paljon maksaa? Valtio kustantaa osan 😆
Vierailija kirjoitti:
Minäpä olinkin fiksu.
Vuonna 2021 olin ostamassa omakotitaloa ja törmäsin ihmeelliseen seikkaan, että joku yli 10v talo maksaa enemmän kuin uuden rakennuttaminen.
Siksi rakennutin juuri ennen Ukrainan sodan alkua uuden oktn omalle tontille kasvukeskuksen taajamaan Uudellemaalle. Asunut siinä nyt 3 vuotta, eli myyntivoittoverotonta tavaraa.
Itse kun toimin tilaajana, vastaavana mestarina ja maaurakoitsijana, säästi mukavasti kustannuksissa ja pystyi varmistamaan rakentamisen laadun kun ei ollut välistävetäjiä työmaalla.
Niin kauan kun ihmiset yrittävät myydä vanhoja paskojaan, eikä maallikoilla ole uskallusta rakennuttaa itse, niin uudenkarheassa talossa on aina hinnat tapissa.
T. Rakennusmestari
Joopa joo. Näitä tällaisia rakennusmestarin itselle tekemiä myyntikohteita sitten käräjillä perataan. Vahingonkorvaukset on yleensä kuusinumeroisia lukuja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei haittaa vaikka taloni arvo putoaisi nollaan.
Kyse on sijoituksesta elämänlaatuun.
Minua ei saisi asumaan häkkikanalamaiseen kennostokoppiin, vaikka sen arvo tuplaantuisi vuosittain.
Mutta kukin tavallaan, joko neukkukuutiossa on yli 30 astetta, joko naapurin pikkupianisti on aloittanut soittoläksyjen treenaamisen?
Harvalla neukkulaisella oli sellainen kerrostaloasunto kuin mulla Stadissa. Kuinka olisi voinut ollakaan kun mun asunto on vasta valmistunut. Lämpötila asunnossa tällä hetkellä on ihan miellyttävä ja kosteusprosentti alhainen. Kukaan talossa ei soita pianoa. Katselen tässä metsikköä ja auringonlaskua, hiljaista kuin huopatossutehtaalla. Parvekkeelta näkyy meri.
Tänään katselit että upeasti meidän alueella kukkivat tuomet, kirsikkapuut, omenapuut, magnoliat, ym. Päivällä käväisin myös keskustassa ja nautin frendini kanssa lounaan kivassa italialaisessa ravintolassa.
Elämänlaatu on siis hyvä.
Häkkikaappi meillä toki on, eli lämmitetty varastohuone, mutta siellä ei ole kanoja kuten teillä landella.
Kennostoja lienee lähinnä mehiläisillä. Koppeja on koirilla.
Itse en muuttaisi mistään hinnasta johonkin homeiseen ja pimeään omakotitaloon jonnekin kauas palveluista talousmetsän keskelle työleiriin. Se se vasta neukkulaista olisi, oikein kolhoosi, jossa sais tehdä pakkotöitä pihalla, lumityöt, sun muut.
Vierailija kirjoitti:
Jokaisella rakennuksella, myös omakotitaloilla, on elinkaarensa. Eli on luonnollista, että hinnat putoavat kun rakennus ikääntyy. Moni omakotitalo on purkukunnossa jo muutaman vuosikymmenen vanhana. Etenkin jos siihen ei ole tehty kunnollisia peruskorjauksia.
Mutta noita satoja vuosia vanhoja kartanoita on kuitenkin vielä pystyssä?
Vierailija kirjoitti:
Joku trolli tullut tänne spämmäämään. Mites siellä Siperiassa? Ei taida kämpät paljon maksaa? Valtio kustantaa osan 😆
Eikös sitä sanota, että Sipirja opettaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jokaisella rakennuksella, myös omakotitaloilla, on elinkaarensa. Eli on luonnollista, että hinnat putoavat kun rakennus ikääntyy. Moni omakotitalo on purkukunnossa jo muutaman vuosikymmenen vanhana. Etenkin jos siihen ei ole tehty kunnollisia peruskorjauksia.
Mutta noita satoja vuosia vanhoja kartanoita on kuitenkin vielä pystyssä?
Joo meidän alueella täällä kaupungissa on lukuisia kartanoita. Kartanoiden puistoalueet ovat upeita. Rakennukset on toki tehty entiseen aikaan, jolloin kai rakennettiin paremmin ja totta kai noita arvotaloja on myös huolella remontoitukin säännöllisesti. Osanhan omistaa kaupunki.
Nuo omakotitalot, jotka ovat purkukunnossa ovat osittain niitä rintamamiestaloja, jotka rakennettiin nopeasti sodan jälkeen.
Ja täällä pk-seudulla on myös paljon myynnissä ei kovinkaan vanhoja hulppeita omakotitaloja, joissa ongelmana on ettei osattu etukäteen arvioida sitä että sähkö voi kallistua valtavasti, etenkin tietyillä tavoilla tuotettu.
Luulen myös että monet purkukuntoiset omakotitalot voivat olla sellaisia, jotka rakennettiin esim. 70-80-luvulla kun perhettä perustettiin, niin siinä on sitten asunut pitkään ne nyt iäkkäät vanhemmat, jotka eivät ole teettäneet tarpeeksi remontteja ja talon kunto on heikko. Yhdestä tuollaisesta talosta olikin jossain paikallislehdessä juttua, eli iäkäs pariskunta siinä asui ja olivat pitäneet kovin runsasta puutarhaakin, mutta kun eivät pystyneet enää hoitamaan vuosikausiin, puutarhakin kasvoi umpeen ja puut kasvoivat hyvin korkeiksi. Vaikutti taloon niin että alue muuttui kosteammaksi ja pimeämmäksi, joten talo alkoi kärsiä vaurioita. Nyt sitten perikunta etsii siihen asukasta, joka remppaisi talon ja ylläpitäisi puutarhaa.
Rakennustekniikkakin on muuttunut vuosikymmenten aikana paljon, joten harva nuoripari nyt haluaa ostaa jotain 70-luvun taloa sen ajan rakennusvirheillä ja tyylillä.
Onhan näitä.
Niinhän se on, että kerrostalot yleensä pidetään paremmassa kunnossa, koska taloyhtiöt tai muut organisaatiot hoitavat remppoja järkevästi eikä jotkut vanhat jäärät, jotka tunkee vielä asbestia omakotitalonsa seinään.
Suomen on maksettava oma osuutensa ilmastovelasta globaalille etelälle. Ilmastovelka koostuu globaalin pohjoisen maiden valtavista historiallisista ilmastopäästöistä ja niiden tuhoisista seurauksista. Ilmastovelan nimissä Suomen on ajettava globaalin etelän valtionvelkojen mitätöimistä IMF:ssä ja Maailmanpankissa ja lisättävä velatonta ilmastorahoitusta näille yhteiskunnille.
Elokapina!
Vierailija kirjoitti:
Ei haittaa vaikka taloni arvo putoaisi nollaan.
Kyse on sijoituksesta elämänlaatuun.
Minua ei saisi asumaan häkkikanalamaiseen kennostokoppiin, vaikka sen arvo tuplaantuisi vuosittain.
Mutta kukin tavallaan, joko neukkukuutiossa on yli 30 astetta, joko naapurin pikkupianisti on aloittanut soittoläksyjen treenaamisen?
Näin ajatuskokeena: Saisi olla aika pieni luukku etten muuttaisi kirkuen sinne asumaan jos saisin 100% varmuudella arvon tuplaantumaan vuosittain.
Esim: Olettaen että sen lähtöarvo olisi 1000 euroa. 10 vuoden päästä voisi myydä miljoonalla.
Voi tulla aika karu totuus vastaan jos kuvittelet että 200t€ on minimihinta rakennetulle ok-tontille mistä päin pk-seutua hyvänsä kun ostaja joutuu vielä maksamaan asbestitalon purkamisen ja ottamaan riskin siitä saako tuohon edes lupaa. Ei niin ettei pk-seudulta löydy pieniäkin tontteja joissa puoli miljoonaa on lähtöhinta.
Yksi parhaita kuplan puhkeamisen tunnusmerkkejä on se että Eiran hintatasoa ei yhtenä aamuna pidetäkään enää normaalina Kannelmäkeä myöden vaan hintataso vaihtelee Helsingin kaltaisessa pikkukaupungissakin todella dramaattisesti ihan saman kadun väärällä puolellakin.
Ne yhden käden sormilla laskettavat todelliset arvoalueet ovat meillä surkean pieniä, harvoin edes kokonaisen korttelin kokoisia. Parhaimmillaan vain yksittäinen arvotalo bulkin keskellä.