Lue keskustelun säännöt.
Omakotitaloja ei näköjään saa myytyä
15.05.2025 |
Olen seurannut paikallisia asuntomarkkinoita yli vuoden tarkoituksena ostaa omakotitalo. Kaikki kohteet jotka kuluneen vuoden aikana on poistuneet myynnistä, putkahtelevat nyt takaisin etuoveen ja oikotielle. Luulin että edes osa niistä meni kaupaksi, mutta ei, uutta yritystä vain. On kyllä hankala tilanne. Täällä kaukana pk-seudusta olisi kyllä välttämätöntä laskea hintoja jos talostaan haluaa eroon päästä.
Kommentit (34)
Mitäpäs sitä hintoja polkemaan, koska kohta alkaa taas hintojen nousukausi, kun vaan malttaa odottaa.😁
Meillä on kyllä oma lehmä ojassa siinä mielessä, että etsimme eräästä oikein kivasta taajamasta omakotitaloa, mutta niitä ei tule myyntiin tai menevät hiljaisen myynnin kautta. Tasakattolättyjä olisi kolme, mutta niihin emme mekään tietenkään koske.
Kova on hintataso täällä päin ja uuteen nousuun lähdetään ennätyskalliilla hinnoilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jaa, pirkanmaalla kyllä meni talo kaupaksi ja aika nopeastikin.
Minäkin myin kuukausi sitten, ihan pyydettyyn hintaan meni. Pirkanmaa.
Minä myin vastikään vanhan ok-talon Keski-Suomessa ensimmäisestä näytöstä. Täällä ainakin kaikki samat ylihinnoitellut roikkuu vuodesta toiseen myytävänä mutta realistisesti hinnoitellut menee heti kaupaksi. Enkä puhu nyt mistään polkumyynnistä vaan niistä joissa hintapyyntö 10000-20000 alempi.
Viime viikolla yksi sukulainen sai Espoossa talon myytyä. Pari vuotta sitten kokeilivat myydä ja silloin ei mennyt, mutta nyt kun laittoivat uudestaan niin parissa kuukaudessa löytyi ostaja.
Niin ja aina kiinteistökauppa riippuu kohteesta ja hinnasta. Sopivalla hinnalla menee aina kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Mitäpäs sitä hintoja polkemaan, koska kohta alkaa taas hintojen nousukausi, kun vaan malttaa odottaa.😁
Meillä on kyllä oma lehmä ojassa siinä mielessä, että etsimme eräästä oikein kivasta taajamasta omakotitaloa, mutta niitä ei tule myyntiin tai menevät hiljaisen myynnin kautta. Tasakattolättyjä olisi kolme, mutta niihin emme mekään tietenkään koske.
Kova on hintataso täällä päin ja uuteen nousuun lähdetään ennätyskalliilla hinnoilla.
Olet joko kiinteistönvälittäjä tai sellaisen aivopesemä tollo. Uutta nousua ei tule, vaan seuraavaksi tulee entistä jyrkempi romahdus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin silloin hinta on oikea kun menee kaupaksi. Ap
Ainakin asuntolainen korkojen lasku pitäisi vauhdittaa kauppaa. Nythän Euribor on alle puolet siitä mitä se oli korkeimmillaan. Ja alaspäin ollaan yhä menossa. Tämmöinen parin prosentin korkotaso on ystävällinen omistusasujalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuukausi sitten myytiin. Pyynti oli 345000€ ja meni tarjousten jälkeen 353000€ kaupaksi.
Pirkanmaa.
Tai voisi heti laittaa hinnan kohdilleen, eikä yrittää saada paljon paljon ylimääräistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minä myin vastikään vanhan ok-talon Keski-Suomessa ensimmäisestä näytöstä. Täällä ainakin kaikki samat ylihinnoitellut roikkuu vuodesta toiseen myytävänä mutta realistisesti hinnoitellut menee heti kaupaksi. Enkä puhu nyt mistään polkumyynnistä vaan niistä joissa hintapyyntö 10000-20000 alempi.
Niitä on paljon netin myyntisivustoilla. Sellaisia kohteita jotka ei ole "oikeasti myynnissä". Ne on laitettu korkeaan hintaan sinne sillä ajatuksella, että jos joku välttämättä haluaa ostaa niin kaupat syntyy. Odotuksena kuitenkin on, ettei niin korkeaan hintaan kukaan sitä osta. Sitten vaan jatketaan asumista kuten tähänkin saakka. Eihän siinä sinänsä mitään menetä vaikka kokeilee kepillä jäätä.
Vierailija kirjoitti:
Tai voisi heti laittaa hinnan kohdilleen, eikä yrittää saada paljon paljon ylimääräistä.
Juuri näin. Talokaupoilla rikastuminen ei nyt onnistu. Toisaalta pitää muistaa, että se seuraava talokin on paljon halvempi kuin se olisi ollut viisi vuotta sitten. Eli loppujen lopuksi ihan sama tilanne talokaupoilla on nyt kuin oli viisi vuotta sitten. Niissä liikkuva euromäärä vain on vähäisempi nyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tai voisi heti laittaa hinnan kohdilleen, eikä yrittää saada paljon paljon ylimääräistä.
Jotkut haluaa vain kokeilla. Pistävät korkean hinnan ja testaavat miten käy.
Vierailija kirjoitti:
Tai voisi heti laittaa hinnan kohdilleen, eikä yrittää saada paljon paljon ylimääräistä.
Meillä on naapurustossa monta rivitaloasuntoa myynnissä, jokainen ylihintaan. Yksikin yrittää myydä melkein 40 000€ kalliimmalla mitä ostivat kuusi vuotta sitten, ja mitään eivät ole asunnolle oston jälkeen tehneet tai mitään uusineet.
Ollut kohta vuoden myynnissä, eivätkä ole laskeneet hintaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tai voisi heti laittaa hinnan kohdilleen, eikä yrittää saada paljon paljon ylimääräistä.
Jotkut haluaa vain kokeilla. Pistävät korkean hinnan ja testaavat miten käy.
Ja testissä käy, että ei mene kaupaksi. Eli puskevat päätään siihen kuuluisaan Karjalan mäntyyn. 🙄
Hohhoijaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tai voisi heti laittaa hinnan kohdilleen, eikä yrittää saada paljon paljon ylimääräistä.
Jotkut haluaa vain kokeilla. Pistävät korkean hinnan ja testaavat miten käy.
Ei ole mitään muuta oikeaa hintaa kuin se millä kohde menee kaupaksi. Nyt on erikoinen markkinatilanne niin kannattaa olla assertiivinen.
Myyjän tietenkin kannattaa yrittää saada korkea hinta. Saattaahan kohdalle osua joku joka haluaa juuri hänen talonsa ja on valmis maksamaan. Jos ei, niin sitten myy vähän halvemmalla.
Ostajan taas kannattaa tarjota reilusti alle pyyntihinnan. Mitä geneerisempi kohde sitä alempaa hintaa kannattaa tarjota. Eihän sitä tiedä vaikka myyjän olisi pakko myydä nopeasti eikä muita tarjouksia ole.
"Ei kahta ilman kolmatta", kaksi kauppaa kaatui kun ostaja ei saanut lainaa pankista ja kolmas kun ostajan oma rivari ei mennyt kaupaksi.
Katseltiin paljon taloja 2017-2018. Kyllähän se näyttää siltä että korona pompautti hintoihin jopa 100 000e lisää (Oulun seutu).
Hinnat ei ole tulleet alas edes 2018 tasolle, vaikka korot on nousseet, lainansaanti vaikeutunut, taloudellinen epävarmuus lisääntynyt, sähkön hinta jopa tuplaantunut, yleensäkin kaikki kulut nousseet.
Hintakuplassa eletään ja näkeehän sen siitä että samat uudetkin talot seisoo myymättä vuosi toisensa perään. Hintojen tulisi laskea reilusti, jotta ne olisi realistisia, mutta luonnollisesti jotkin yleistä tasoa paremmat yksilöt, ns oikein hinnoitellut, menee edelleen kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Tai voisi heti laittaa hinnan kohdilleen, eikä yrittää saada paljon paljon ylimääräistä.
Tämä. Nimimerkillä kolme ok-taloa myynyt. Eka meni ekalle katsojalle, toinen kuukaudessa ja kolmas alle viikossa. Kaikista saatiin mitä pyydettiin, ja ostajilla oli tieto että talon saa se joka sen hinnan maksaa.
Voitolle jäätiin kaikissa, mutta hinta silti realistinen.
Ostaja voi antaa tarjouksen, joka perustuu hänen näkemykseensä hinnasta, eli AP tarjoamaan rohkeasti.
Jaa, pirkanmaalla kyllä meni talo kaupaksi ja aika nopeastikin.