Lue keskustelun säännöt.
Omakotitaloja ei näköjään saa myytyä
15.05.2025 |
Olen seurannut paikallisia asuntomarkkinoita yli vuoden tarkoituksena ostaa omakotitalo. Kaikki kohteet jotka kuluneen vuoden aikana on poistuneet myynnistä, putkahtelevat nyt takaisin etuoveen ja oikotielle. Luulin että edes osa niistä meni kaupaksi, mutta ei, uutta yritystä vain. On kyllä hankala tilanne. Täällä kaukana pk-seudusta olisi kyllä välttämätöntä laskea hintoja jos talostaan haluaa eroon päästä.
Kommentit (34)
Hyvissä taloissa hyvillä paikoilla ei hintaa kannata laittaa alihintaiseksi. Uusien talojen rakentaminen noussut reilusti ja hinnat ovat kohoamassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tai voisi heti laittaa hinnan kohdilleen, eikä yrittää saada paljon paljon ylimääräistä.
Jotkut haluaa vain kokeilla. Pistävät korkean hinnan ja testaavat miten käy.
Ja testissä käy, että ei mene kaupaksi. Eli puskevat päätään siihen kuuluisaan Karjalan mäntyyn. 🙄
Hohhoijaa.
Jossei ole mitään pakottavaa tarvetta myydä niin eihän siinä häviä mitään. Myy jos saa hyvän hinnan, pitää itsellä jos ei.
Vierailija kirjoitti:
Hyvissä taloissa hyvillä paikoilla ei hintaa kannata laittaa alihintaiseksi. Uusien talojen rakentaminen noussut reilusti ja hinnat ovat kohoamassa.
Halutut kohteet on aina haluttuja. Jopa niillä pienillä muuttotappiokylillä. Kyllä se kylän upein järvenrantatontti on aina tietynlaisessa arvossa. Puhumattakaan siitä sitten jos omistaa Espoossa tai Helsingissä arvokiinteistön. Hienoilla omakotitaloille upealla paikalla on aina kiinnostusta.
Me tehtiin kaupat eilen.Saatiin pyydetty hinta ja kesti 2,5 kk.
Asuntovelkaa ei saa pätkätöillä, osa-aikatöillä, palkkatukitöillä eikä nolla-sopimuksilla.
Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ainakin asuntolainen korkojen lasku pitäisi vauhdittaa kauppaa. Nythän Euribor on alle puolet siitä mitä se oli korkeimmillaan. Ja alaspäin ollaan yhä menossa. Tämmöinen parin prosentin korkotaso on ystävällinen omistusasujalle.
Ei auta alhaisemmatkaan korot kun hinnat on hitsannu 0-korkojen hintakuplaan, samalla kun lainanhoitikyky on vuoden 2000 tasolla.
Vierailija kirjoitti:
Asuntovelkaa ei saa pätkätöillä, osa-aikatöillä, palkkatukitöillä eikä nolla-sopimuksilla.
Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta.
Miksi sillä olisi mitään merkitystä? Ei nämä pätkätöitä tekevät ja eläkeläiset ole ennekään omakotitaloja ostelleen.
Ne jotka kiinteistökauppa tekevät on ihan eri ihmisryhmää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaveri teki ovelat. Laittoi talon kaupalle ja sopi potentiaalisen ostajan kanssa kattavasta kuntotarkastuksesta. Hinta laitetaan puoliksi ja ostajan osuus hyvitetään kauppahinnassa. Kauppoja ei ollut edes tarkoitus tehdä, mutta sai näin hyvän ja kattavan tarkastuksen puoleen hintaan (kokonaishinta oli useita tuhansia) :D
Kyseessä ei siis ollut mikään päältäkatselmus vaan ihan rakenteita avaava kunnon tarkastus, mistä lopputuotteena kaverille jäi hyvä puuhalista kiinteistön ylläpitoa varten.
Vierailija kirjoitti:
Jaa, pirkanmaalla kyllä meni talo kaupaksi ja aika nopeastikin.
Riippuu tasan tarkkaan talosta.
Jos on on ruma, ränsistynyt, likainen ja kallishintainen kämppä ostajia saa odotella loppuelämänsä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaveri teki ovelat. Laittoi talon kaupalle ja sopi potentiaalisen ostajan kanssa kattavasta kuntotarkastuksesta. Hinta laitetaan puoliksi ja ostajan osuus hyvitetään kauppahinnassa. Kauppoja ei ollut edes tarkoitus tehdä, mutta sai näin hyvän ja kattavan tarkastuksen puoleen hintaan (kokonaishinta oli useita tuhansia) :D
Kyseessä ei siis ollut mikään päältäkatselmus vaan ihan rakenteita avaava kunnon tarkastus, mistä lopputuotteena kaverille jäi hyvä puuhalista kiinteistön ylläpitoa varten.
...eli maksoi puolet kuntotarkastuksesta ja ostajalle sen 4% kauppahinnasta peruessaan hyväksytyn ehdollisen tarjouksen. Hirmu hyvä diili?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainakin asuntolainen korkojen lasku pitäisi vauhdittaa kauppaa. Nythän Euribor on alle puolet siitä mitä se oli korkeimmillaan. Ja alaspäin ollaan yhä menossa. Tämmöinen parin prosentin korkotaso on ystävällinen omistusasujalle.
Ei auta alhaisemmatkaan korot kun hinnat on hitsannu 0-korkojen hintakuplaan, samalla kun lainanhoitikyky on vuoden 2000 tasolla.
Ei kukaan ole missään vaiheessa kuvitellut ikuisten nollakorkojen olevan millään tapaa mahdollista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaveri teki ovelat. Laittoi talon kaupalle ja sopi potentiaalisen ostajan kanssa kattavasta kuntotarkastuksesta. Hinta laitetaan puoliksi ja ostajan osuus hyvitetään kauppahinnassa. Kauppoja ei ollut edes tarkoitus tehdä, mutta sai näin hyvän ja kattavan tarkastuksen puoleen hintaan (kokonaishinta oli useita tuhansia) :D
Kyseessä ei siis ollut mikään päältäkatselmus vaan ihan rakenteita avaava kunnon tarkastus, mistä lopputuotteena kaverille jäi hyvä puuhalista kiinteistön ylläpitoa varten.
...eli maksoi puolet kuntotarkastuksesta ja ostajalle sen 4% kauppahinnasta peruessaan hyväksytyn ehdollisen tarjouksen. Hirmu hyvä diili?
En ole ap viestin kirjoittaja, mutta kuka sanoi, että tässä ehdollista tarjousta oli tehtynä?
Sen verran on tullut kiinteistökauppaa(kin) tehtyä, että tiedän miten hömölöä jengiä siellä on liikkeellä puolin ja toisin. Myyjällä usein ajatus rahansaamisesta, ja ostajalla se kuuluisa "ostajan kiima" ajaa aivan uskomattomiin tilanteisiin, jos haluaa hyötyä toisen kiireestä. Ja kaupoilla kun ollaan, niin tietysti halutaan - ainakin, kun sitä tehdään ansaitsemismielessä.
Ihan samaa perus keittöpsykologiaa hyödynnetään kaikessa kaupanteossa sähkövatkaimesta yrityskauppohin. Sen takia isommissa diileissä käytetäänkin välimiehiä.
Vierailija kirjoitti:
Riippuu niin alueesta ja kohteesta. Mekin kaukana pk-seudulta ja pienen kaupungin taajaman ulkopuolella. Talo laitettiin myyntiin tiistaina, seuraavaan maanantaihin mennessä sitä oli käynyt katsomassa 8 ihmistä, ja sitten siitä tarjosi pyyntihinnan sellainen joka ei edes ollut käynyt katsomassa taloa 😄 Kaupat tuli.
Vielä sen jälkeenkin kaksi katsomassa ollut laittoi henk.koht. viestiä että voidaanko myydä sittenkin heille... Mutta ei. Miettivät liian pitkään.
Minkä vuoden talo ja mikä suunnilleen hinta?
Riippuu niin alueesta ja kohteesta. Mekin kaukana pk-seudulta ja pienen kaupungin taajaman ulkopuolella. Talo laitettiin myyntiin tiistaina, seuraavaan maanantaihin mennessä sitä oli käynyt katsomassa 8 ihmistä, ja sitten siitä tarjosi pyyntihinnan sellainen joka ei edes ollut käynyt katsomassa taloa 😄 Kaupat tuli.
Vielä sen jälkeenkin kaksi katsomassa ollut laittoi henk.koht. viestiä että voidaanko myydä sittenkin heille... Mutta ei. Miettivät liian pitkään.