Selittäkää tämä mulle: EQ:n asuntorahaston arvo romahti 59 prosenttia kuukaudessa. Miten samaqn aikaan asuntojen hinnat muka nousivat?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Koska asuntojen reaalihinnat jotka ilmoitetaan on huijausta. Todellista hintatasoa ei saa kuluttaja mistään, kun tilasto perustuu kiinteistövälittäjien ilmoittamiin kauppoihin. Jättää huonot hinnat ilmoittamatta.

Kyllä toteutuneet asunokauppahinnat on saatavilla kaikille.  Asuntojen hintatiedot -palvelusta löytyy jos alueella on myyty kolmea useampi asunto. Postinumeron tai alueen mukaan löytyy helposti.

Hintatiedot tosiaan on julkisia ja perustuu faktaan koska kyse on veronalaisesta kaupasta. Huoneisto- tai kiinteistökaupasta maksetaan aina varainsiirtovero, joka lasketaan kauppahinnasta ja jonka maksaa ostaja.

Hinnat on nousseet vanhoissa kohteissa, joita ei ole rahastoissa. Yksityishenkilöt tekevät asuntokauppaa, uudisasuntogrynderit eivät.

Gryndaajien kohteet (rahastokohteet) on velkaisia. Asumiskustannukset liian suuret, ei vuokrata eikä osteta. 

Syyllinen on itärajan takana mutta myös omassa hallituksessamme.

Osakemarkkinoillakin aikamoisia tumpuloijia kuten esimerkiksi Dovre jonka sekoilusta ei ota erkkikään selvää. Vähän aikaa sitten annettiin positiivista varoitusta ja nyt taas negatiivista koska lumenluonnista on kuulemma syntynyt sellanen yllättävä 10 miltsin tappio.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rahastojen arvo riippuu siitä mitä niistä osuuksista ollaan valmiita maksamaan. Ei niillä ole suoraa kytkentää niiden kiinteistöjen arvoon.

Noh, miksi joku ei ostaisi rahastoa jos sitä kautta saisi kiinteistöjä -59% alennuksella??

Mitäh? Ethän sinä rahastoa ostamalla mitään asuntoja osta. 

Hoh hoijaa valopää.

Kerro nyt toki mitä eroa käytännössä on jos ostan asuntorahastoa 500000€ tai asunnon tai parin samalla rahalla ja laitan vuokralle.

Toki jotain pientä on, kuten esim hajautus ja hallinointikulut, mutta suunnilleen samaa paskaa ne molemmat.

 

Kysypä isältäsi, kakara. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rahastojen arvo riippuu siitä mitä niistä osuuksista ollaan valmiita maksamaan. Ei niillä ole suoraa kytkentää niiden kiinteistöjen arvoon.

Noh, miksi joku ei ostaisi rahastoa jos sitä kautta saisi kiinteistöjä -59% alennuksella??

Koska nykyisessä tilanteessa rahojen saaminen pois rahastosta on hidasta ja joskus jopa mahdotonta. Siksi ne eivät ole haluttuja.

Päinvastoin, tuota eq:n rahastoa kai voi vielä myydä ja ostaa milloin haluaa, kun se ei ole suljettu. Asunnon myynti taas varmaan on hidasta nykyisin.

 

Kyllä ihan tavallisetkin asunnot käy kaupaksi kun hinta on oikea. Tällä hetkellä saa isommissa kaupungeissa kämpistä suunnilleen sen verran kuin mitä sai 10 vuotta sitten. Jos yrittää myydä isommalla hinnalla, ei käy kauppa.

Tuo kyseinen rahasto taas on ehkä siksi nyt halpa, että sillä käydään kauppaa. Itsekin myin kiinteistörahastoa syksyllä kun arvelin, että kohta niistä liian moni on suljettu, eikä hajautetuista rahastoista sitten enää saa mitään.