Selittäkää tämä mulle: EQ:n asuntorahaston arvo romahti 59 prosenttia kuukaudessa. Miten samaqn aikaan asuntojen hinnat muka nousivat?

Rahastojen arvo riippuu siitä mitä niistä osuuksista ollaan valmiita maksamaan. Ei niillä ole suoraa kytkentää niiden kiinteistöjen arvoon.

Vierailija kirjoitti:

Rahastojen arvo riippuu siitä mitä niistä osuuksista ollaan valmiita maksamaan. Ei niillä ole suoraa kytkentää niiden kiinteistöjen arvoon.

Noh, miksi joku ei ostaisi rahastoa jos sitä kautta saisi kiinteistöjä -59% alennuksella??

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rahastojen arvo riippuu siitä mitä niistä osuuksista ollaan valmiita maksamaan. Ei niillä ole suoraa kytkentää niiden kiinteistöjen arvoon.

Noh, miksi joku ei ostaisi rahastoa jos sitä kautta saisi kiinteistöjä -59% alennuksella??

Mitäh? Ethän sinä rahastoa ostamalla mitään asuntoja osta. 

Noihin rahastoihin on usein ostettu entisiä kuntien vuokra-asuntoja syrjäseudulta halvalla. Kun niihin ei löydy vuokralaisia ja tulee remontteja, paska osuu tuulettimeen.

Kiersin tuollaisia joskus työni puolesta arvioimassa korjausvelkaa ja kyllä oli karua touhua. Ihmettelin jo silloin, kuka ihme tuollaisiin rahastoihin sijoittaa.

Noin ihmisiä vedetään höplästä 👍

Ei kannata sijoittaa mihinkään, minkä arvonmuodostusta ei ymmärrä. Hyväuskoisia hölmöjä on nyt koijattu pahan kerran.

Olihan s-pankin kiinteistörahastonhoitaja itse arvioinut rahaston kiinteistöjen arvot. En nyt juttua löytänyt mutta tässä alkuvuonna oli juttu jossain talouslehdessä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rahastojen arvo riippuu siitä mitä niistä osuuksista ollaan valmiita maksamaan. Ei niillä ole suoraa kytkentää niiden kiinteistöjen arvoon.

Noh, miksi joku ei ostaisi rahastoa jos sitä kautta saisi kiinteistöjä -59% alennuksella??

Koska nykyisessä tilanteessa rahojen saaminen pois rahastosta on hidasta ja joskus jopa mahdotonta. Siksi ne eivät ole haluttuja.

Vierailija kirjoitti:

Noihin rahastoihin on usein ostettu entisiä kuntien vuokra-asuntoja syrjäseudulta halvalla. Kun niihin ei löydy vuokralaisia ja tulee remontteja, paska osuu tuulettimeen.

Kiersin tuollaisia joskus työni puolesta arvioimassa korjausvelkaa ja kyllä oli karua touhua. Ihmettelin jo silloin, kuka ihme tuollaisiin rahastoihin sijoittaa.

Höpö höpö. Yleensä ne asuntorahastot rakennuttaa uutta kalliilla ja myy tyhmille oman asunnon ostajille hyvissä ajoin ennenkun isot korjaukset tulevat. Useimmat oman asunnon ostajat kun ovat niin tyhmiä että heille korjaukset jotka ovat 5v suunnitelman ulkopuolella eivät ole olemassa.

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata sijoittaa mihinkään, minkä arvonmuodostusta ei ymmärrä. Hyväuskoisia hölmöjä on nyt koijattu pahan kerran.

Mutta et kuitenkaan pysty itsekään selittämään miten tämä kusetus toimii.

Vierailija kirjoitti:

Olihan s-pankin kiinteistörahastonhoitaja itse arvioinut rahaston kiinteistöjen arvot. En nyt juttua löytänyt mutta tässä alkuvuonna oli juttu jossain talouslehdessä.

Tässä nyt oli kyse eq:n rahastosta joka ei ole mennyt kiinni. Joku s-pankki nyt voi kertoa mitä satuhintoja tahansa koska rahasto on suljettu eikä niitä kiinteistöjä tarvitse myydä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rahastojen arvo riippuu siitä mitä niistä osuuksista ollaan valmiita maksamaan. Ei niillä ole suoraa kytkentää niiden kiinteistöjen arvoon.

Noh, miksi joku ei ostaisi rahastoa jos sitä kautta saisi kiinteistöjä -59% alennuksella??

Koska nykyisessä tilanteessa rahojen saaminen pois rahastosta on hidasta ja joskus jopa mahdotonta. Siksi ne eivät ole haluttuja.

Päinvastoin, tuota eq:n rahastoa kai voi vielä myydä ja ostaa milloin haluaa, kun se ei ole suljettu. Asunnon myynti taas varmaan on hidasta nykyisin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rahastojen arvo riippuu siitä mitä niistä osuuksista ollaan valmiita maksamaan. Ei niillä ole suoraa kytkentää niiden kiinteistöjen arvoon.

Noh, miksi joku ei ostaisi rahastoa jos sitä kautta saisi kiinteistöjä -59% alennuksella??

Miten niin? Eikö tuolla 59% alennuksella sitten ole käyty kauppaa?

Koska asuntojen reaalihinnat jotka ilmoitetaan on huijausta. Todellista hintatasoa ei saa kuluttaja mistään, kun tilasto perustuu kiinteistövälittäjien ilmoittamiin kauppoihin. Jättää huonot hinnat ilmoittamatta.

Siis nyt on kyse rahastoista ja sen osakkeiden arvosta. Et voi rinnastaa niitä konkreettisiin asuntoihin. Rahaston arvo on siihen sijoitettujen rahojen arvo. Rahastot voi kaatua ja sijoittaja voi menettää jokaisen pennin. Tai sitten voi rikastua. Uhkapeliä useimmille, kuten itselleni kun ei ole tajua oikeastaan mistään. Sen kuitenkin ymmärrän, että en sijoita enempää, mitä on varaa hävitä. 

Vierailija kirjoitti:

Koska asuntojen reaalihinnat jotka ilmoitetaan on huijausta. Todellista hintatasoa ei saa kuluttaja mistään, kun tilasto perustuu kiinteistövälittäjien ilmoittamiin kauppoihin. Jättää huonot hinnat ilmoittamatta.

Kyllä toteutuneet asunokauppahinnat on saatavilla kaikille.  Asuntojen hintatiedot -palvelusta löytyy jos alueella on myyty kolmea useampi asunto. Postinumeron tai alueen mukaan löytyy helposti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rahastojen arvo riippuu siitä mitä niistä osuuksista ollaan valmiita maksamaan. Ei niillä ole suoraa kytkentää niiden kiinteistöjen arvoon.

Noh, miksi joku ei ostaisi rahastoa jos sitä kautta saisi kiinteistöjä -59% alennuksella??

Koska nykyisessä tilanteessa rahojen saaminen pois rahastosta on hidasta ja joskus jopa mahdotonta. Siksi ne eivät ole haluttuja.

Päinvastoin, tuota eq:n rahastoa kai voi vielä myydä ja ostaa milloin haluaa, kun se ei ole suljettu. Asunnon myynti taas varmaan on hidasta nykyisin.

Voi myydä mutta samat riskit koskevat sitäkin ja siksi hinta on alamaissa. Myös tulevaisuuden mahdollisia riskejä hinnoitellaan, ei vain jo tapahtuneita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rahastojen arvo riippuu siitä mitä niistä osuuksista ollaan valmiita maksamaan. Ei niillä ole suoraa kytkentää niiden kiinteistöjen arvoon.

Noh, miksi joku ei ostaisi rahastoa jos sitä kautta saisi kiinteistöjä -59% alennuksella??

Koska on iso riski, että sijoittaja menettää koko  sijoituksensa.

Tässä maassa puretaan ylivelkaisia taloyhtiöitä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata sijoittaa mihinkään, minkä arvonmuodostusta ei ymmärrä. Hyväuskoisia hölmöjä on nyt koijattu pahan kerran.

Mutta et kuitenkaan pysty itsekään selittämään miten tämä kusetus toimii.

Asuntorahastojen sijoituksilla on rakennettu vuokrataloja, joihin ei saada asukkaita liian korkeiden vuokrien ja asumistukileikkausten ym. takia, ja sijoituksilla on rakennettu/ostettu myös omistusasuntoja, joita ei markkinoilla osteta, koska yhtiövelkaa on liikaa.

Kohteet eivät tuota, ne kuluttavat rahaa tyhjinä. Joten rahastossa ei ole tuottoja, millä maksaa sijoittajat ulos.

Lue ne rahaston säännöt, joihin sijoittaessa sitoudut. Ei oikeastaan ole vauva.fin kommentoijien vastuulla niitä sulle vääntää rautalangasta. On omalla vastuullasi ottaa selvää.

Vierailija kirjoitti:

Rahastojen arvo riippuu siitä mitä niistä osuuksista ollaan valmiita maksamaan. Ei niillä ole suoraa kytkentää niiden kiinteistöjen arvoon.

Ei tosiaan arvoon vaan tuottoon, vuokra- ja myyntituloon, josta vähennetään lainojen pääoma, korot, kulut ja verot.

Ja tuottoa ei nyt ole.