MOT isännöitsijät kusettaa taloyhtiöitö

Realia Groupin uusi nimi on Retta. Useissa pohjoisissa kielissä Retta-sana muistuttaa oikeaa, hyvää tai oikeanlaista, ja samalla re-tavu pitää nimen kiinni tutussa toimialassa. Pohjoismainen kiinteistöalan palvelukonserni Realia Group uudistaa brändiään ja sen myötä muuttaa nimensä.24.5.2022

Suurin eli kolmen miljoonan euron seuraamusmaksu langetettiin Retta Services, Retta Group ja Retta Holding Oy:lle. Maksut määrättiin osin yhteisvastuullisina ja osin erillisinä. 

Retta Services sai maksettavaa myös Colliers Finland Groupin kanssa yhteisvastuullisesti 650.000 euroa.

Yksi MOT-toimituksen haltuun saama sopimus koskee hissien huoltamista. Siinä hissiyhtiö Kone teki puitesopimuksen hissien huoltamisesta Suomen suurimpiin kuuluvan isännöintitoimiston Realian Services Oy:n kanssa.

Sopimuksessa todetaan, että Kone maksaa Realialle neljän prosentin hankintapalkkion. Isännöitsijälle maksetaan siis palkkio siitä, että se hankkii palvelun taloyhtiön rahoilla.

Tämä on MOT-toimituksen selvityksen mukaan yleistä isännöntialalla. Sopimuksiin on kirjattu palkkioita, joita maksetaan isännöitsijätoimistolle, kun tämä tekee hankintoja taloyhtiölle.

Rikosoikeuden professori Matti Tolvanen pitää menettelyä ongelmallisena tai ääritapauksissa jopa laittomana.

Ylen MOT-toimitus näytti Tolvaselle haltuunsa saamia sopimuksia ja tarjouskirjeitä. Hän kommentoi niitä yleisesti isännöintialan kannalta.

Jos sopimuksissa esitetään palkkiota suoraan isännöitsijälle, tapaukseen voi soveltua lahjomista elinkeinotoiminnassa koskeva rikostunnusmerkistö, Tolvanen sanoo MOT-toimitukselle.

Hankinnat tehdään taloyhtiön eli asunnon omistajien rahoilla. Tolvanen pitää ongelmallisena, että taloudellista etua tarjotaan kuitenkin isännöitsijälle. Isännöitsijän kuuluu ajaa kaikissa tilanteissa taloyhtiön etuja.

Keskeistä Tolvasen mukaan on se, kerrotaanko sopimuksista taloyhtiön hallituksille.

Jos etu annetaan isännöitsijälle tai isännöintitoimistolle, ilman että tämä asuntoyhtiön hallitus on nimenomaisesti antanut siihen isännöitsijälle maksettavaan etuun suostumuksensa, silloin kysymys on lähtökohtaisesti lahjonnasta elinkeinotoiminnassa.

Se on vakava rikos, Matti Tolvanen sanoo.

Meillä on tällainen isännöinti. Huoltomiehet huoltaa, putkimies korjaa putket, lukkoseppä lukot, siivoaja siivoaa. Nämä on kaikki järjestetty taloyhtiön kanssa. Isännöinti ei tee mitään. Ottaa vaan siivun välistä.

Erään vian takia otin yhteyttä isännöitsijään. Mitään ei tapahtunut. Ei mitään reaktiota. Puhuin asiasta huoltomiehelle. Sama päivänä tultiin fiksaamaan.

KOKOOMUSTEN JA PERSUJEN  KARTELEJA KYSEESSÄ..

Vierailija kirjoitti:

Meillä on tällainen isännöinti. Huoltomiehet huoltaa, putkimies korjaa putket, lukkoseppä lukot, siivoaja siivoaa. Nämä on kaikki järjestetty taloyhtiön kanssa. Isännöinti ei tee mitään. Ottaa vaan siivun välistä.

Erään vian takia otin yhteyttä isännöitsijään. Mitään ei tapahtunut. Ei mitään reaktiota. Puhuin asiasta huoltomiehelle. Sama päivänä tultiin fiksaamaan.

Ja vielä. On siis vuokratalo. Vuokranantajalla on oma laskutus.

Mihin isännöitsijää tarvitaan?

MOT:n selvityksessä tuli ilmi tapauksia, joissa isännöintitoimistot ovat tehneet taloyhtiölle hankintoja isännöintikonserniin tai sen lähipiiriin kuuluvilta yrityksiltä ilman kilpailutusta.

Yksi tapauksista liittyy oululaiseen taloyhtiöön, joka sai 20 000 euron laskun rakennustyöntarkkailusta.

Kellot alkoivat soimaan, että mitä tässä on oikein tapahtunut ja ruvettiin selvittämään asioita. Tarkkailijan valinta ei mennyt mitenkään fiksusti eikä varmaan sääntöjen mukaisesti, sanoo taloyhtiön osakas Antti Ronkainen.

Tarkkailijan palkkauksesta oli päätetty uudiskohteen osakkeenomistajien kokouksessa. Siihen osallistui vain yksi osakkeenomistaja. Taloyhtiön isännöitsijänä toimi Suomen toiseksi suurin isännöintiyritys eli Kiinteistötahkola.

Kun osakkaat alkoivat selvittää asiaa, kävi ilmi, että tarkkailija palkattiin Kiinteistötahkolan konserniin kuuluvasta yrityksestä ilman kilpailutusta.

Toimitusjohtaja Seppo Tahkola sanoo MOT:lle, että suorahankinta oli virhe ja hankinta olisi pitänyt kilpailuttaa. Tahkolan mukaan taloyhtiölle annetaan hyvitystä laskusta.

Harri Renkonen on osakas helsinkiläisessä taloyhtiössä. Kerrostalossa tehtiin yli neljä miljoonaa euroa maksanut putkiremontti. Renkosen taloyhtiön isännöitsijänä toimi Suomen suurin isännöitsijätoimisto Realia.

Isännöitsijän rooli urakassa oli täysin olematon, koska olimme palkanneet ulkopuolisen projektikonsultin. Isännöitsijä ei oikeastaan tehnyt mitään muuta kuin maksoi laskuja, Renkonen kertoo.

Remontin valmistuttua taloyhtiö sai Realialta 45 000 euron laskun. Sen perusteena oli hallinnointipalkkio

Tuli yllätyksenä, että heillä on joku tällainen prosenttiosuus siitä koko kustannuksesta. Koko urakan summasta otettiin 1,2 prosenttia isännöitsijän hallinnointipalkkiota, Renkonen sanoo.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Samaa korruptiota hydyntää kaupunkien ja kuntien johtajat, ylihintaisia urakoita ja rahat jaetaan vaikka kryptoilla.

t.Vantaan Kuusijärven 30 miljoonan urakka 😊

Tiedä sitten kuka ja miten urakoista päätetään ja kilpailutetaan mutta yleisessä tiedossahan se  on että kuntien ja kaupunkien urakat on vähintään tuplahintaisia yksityiselle tehtäviin nähden. Yhteistä rahaa on helppo törsätä ilman vastuuta. Näitä on paljon. Lisäksi taloyhtiön osakkaiden passiivisuus on tärkeä syy. Ei kiinnosta, ei käydä kokouksissa. Asun vuokralla, naapuriin muutti pariskunta joka ihmetteli kun ei savupiipun juuren vesivuotoa oltu korjattu. Vaihtui isännöitsijä kaksi kertaa, nyt on jopa putsattu rännit, korjattu antennisysteemit ynnä muuta. Isännöitsijä on vastuussa taloyhtiölle ja hänen on toimittava sovitusti.

Kuusijärven tapauksessa voidaan puhua lähes 10 kertaisesta hinnasta ei ihme että veroja nostetaan kokajan kun mikään ei riitä sinne veronmaksajien rahat valuu pimeille bahaman tileille odottamaan parempia aikoja 😊

Sekavaa hinnoittelua

Isännöintitoimistot kilpailevat uusista asiakkaista tarjoamalla edullista kuukausihintaa. Isännöinnin kustannusten arviointi on kuitenkin vaikeaa, sillä yhtiöiden hinnoitteluperusteet ovat erilaisia.

Isännöintitoimistot myös laskuttavat lisämaksuja useista tehtävistä, kuten toimistotöistä. Nämä erillisveloitettavat työt voivat jopa kaksin- tai kolminkertaistaa palvelun kuukausihinnan.

Alalla myös kannustetaan myymään lisätöitä taloyhtiöille. Esimerkiksi Realian isännöitsijät saavat 25 prosentin osuuden taloyhtiöille myydyistä erillishinnastoon kuuluvien töiden arvosta palkanlisänä.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on tällainen isännöinti. Huoltomiehet huoltaa, putkimies korjaa putket, lukkoseppä lukot, siivoaja siivoaa. Nämä on kaikki järjestetty taloyhtiön kanssa. Isännöinti ei tee mitään. Ottaa vaan siivun välistä.

Erään vian takia otin yhteyttä isännöitsijään. Mitään ei tapahtunut. Ei mitään reaktiota. Puhuin asiasta huoltomiehelle. Sama päivänä tultiin fiksaamaan.

Hämmästyttävää, että noin typerä hapentuhlaaja osaa edes jauhaa purkkaa ja kävellä samaan aikaan. Vioista kuuluu ilmoittaa huollolle, isännöitsijälle taas kuuluu lakisääteiset ja isännöitsijäsopimuksessa luetellut tehtävät.

Vierailija kirjoitti:

Yksi MOT-toimituksen haltuun saama sopimus koskee hissien huoltamista. Siinä hissiyhtiö Kone teki puitesopimuksen hissien huoltamisesta Suomen suurimpiin kuuluvan isännöintitoimiston Realian Services Oy:n kanssa.

Sopimuksessa todetaan, että Kone maksaa Realialle neljän prosentin hankintapalkkion. Isännöitsijälle maksetaan siis palkkio siitä, että se hankkii palvelun taloyhtiön rahoilla.

Tämä on MOT-toimituksen selvityksen mukaan yleistä isännöntialalla. Sopimuksiin on kirjattu palkkioita, joita maksetaan isännöitsijätoimistolle, kun tämä tekee hankintoja taloyhtiölle.

Rikosoikeuden professori Matti Tolvanen pitää menettelyä ongelmallisena tai ääritapauksissa jopa laittomana.

Ylen MOT-toimitus näytti Tolvaselle haltuunsa saamia sopimuksia ja tarjouskirjeitä. Hän kommentoi niitä yleisesti isännöintialan kannalta.

Jos sopimuksissa esitetään palkkiota suoraan isännöitsijälle, tapau

Huippua! Rikollinen toiminta on siis täysin normaalia kiinteistöalalla. Ja tehdään vieläpä kaikkien silmien alla. "Ei Suomessa ole korruptiota".

Vierailija kirjoitti:

Veljellä on putki ja sähköfirma jota voin suositella taloyhtiöremonttiin ja edukkaat hinnat 😊

t. isännöitsijä

Minulla on lumenpudotusfirma ja kattoremppafirma. Voin suositella molempia. Tehdään pakettitarjous, pudotamme ensin lumet peltikatolta ja keväällä paikkaamme tekemämme reijät kohtuu hintaan.