Lue keskustelun säännöt.
kumman tontin ostaisit?
05.03.2007 |
Pitäisi päättää kahden tontin välillä...mitä sinä tekisit?
1. tontti on ns. valmiilla vanhalla hyvämaineisella asuinalueella (omakotitaloja), n. kilometrin päässä kaupungin keskustasta meren lähellä (yläkerrasta tulisi olemaan merinäköala). Hinta 50 000 e. Työmatka 1 tunti.
2. tontti on vasta rakennusvaiheessa olevalla pientaloalueella, myöskin noin kilometrin päässä keskustasta. Näkymä pelloille, isohko tie kulkee muutaman sadan metrin päässä. Hinta 17 000 e. Työmatka 40 min.
Olemme kallistumassa tuon kalliimman vaihtoehdon puoleen. Tuossa halvassa maapohja on nimittäin metreittäin savea eli perustamiskustannukset tulevat niin kalliiksi, että hintaero kaventuu. Työmatka siitä halvasta olisi kyllä lyhyempi...
Mitä sanotte??
Kommentit (20)
Sillä
- perustamiskustannukset ovat kovat 2 vaihtoehdossa yksikerroksisen pinta-alankin vuoksi ja savimaastossa myös riskialttiit, että onnistuvat
- vanhalla alueella uusi talo on aina myyntiarvoltaan hyvä
- puolitoistakerroksinen on mainio pienellekin tontille, koska silloin jää pihaa enemmän ja lapset saa pois jaloista leluineen sinne yläkertaan
- erityisen hylkivä asia on 2 vaihtoehdon lähellä oleva iso tie
- Lukekaa kaavamääräykset todella tarkkaan, siellä voi olla jotain kummallista, joka vaatii kustannuksia esim. vaatimus desibeli-ikkunoista (jos on tien lähellä), kattotiilien vaatimukset, jopa talon päädyn leveys omituinen esim. 7 metriä tai pisimmän sivun mitta käsittämättömän lyhyt ilman erkkereitä (erkkerit maksaa), vaatimukset pihatöistä jne
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija:
Vaan tässä joitakin mielipiteitä molemmista puolesta ja vastaan:Tontti 1:
Millainen on vanha alue, väljä vai jo tiiviiksi rakennettu? Olisiko teidän tontti iso? Säilyykö merinäköala, vai tuleeko jatkossa väliin taloja? Veisikö teidän talo naapurilta näköalat?- se on jo melko valmiiksi rakennettu eli naapuritontit ovat täynnä ja valmiit. Merinäköala tulee säilymään, koska talo on rinteessä ja alapuolella tien toisella puolen talot ovat kaikki kaavassa suojeltuja jne. Meidän talomme tulee viemään myyjältä näköalat mutta se on hänen tiedossaan ja kuulemma " 40 vuotta on riittävä aika meren katseluun" .
Entäpä palvelut, lasten kaverit, leikkipuistot yms?
- nyt asumme keskellä metsää, joten molemmat tontit olisivat palvelujen kannalta paremmalla alueella. Palvelujen kannalta alueilla ei ole juuri eroa. Kaupat yms. yhtä kaukana eli kilometrin päässä. Leikkipuisto molemmissa lähellä.
Mahtuuko rakentaessa kaikki rakennustavara teidän tontille, onko vesi- ja viemäriliittymät valmiina? Lisää kuluja voi tulla, jos esim. vesijohtoverkkoon joutuu liittymään kadun toisella puolella: tien aukirepiminen + korjaus jne.
Kaikki mahtuu kyllä ja vesi- ja viemäriliittymä on ainakin välittäjän mukaan tontin rajalla. Tuo oli kyllä tosi hyvä pointti tuo mahdollinen tien repiminen!! Täytyy vielä tarkistaa kunnasta asia.
Tontti 2
Hinta on edullinen, ja itse pitäisin yksikerroksisesta talosta. Jos kaava sallii, saa harjaan upeasti varastotilaa, kun tekee käyttöullakon. Lisäksi, kun naapurustokin on yksikerroksista (onhan?), niin naapurien taloista ei pääse pällistelemään teidän pihan puuhailuja. Eikä tuijottelemaan ikkunoista sisään - yläkerrasta näkyy aika kivasta naapurin alakerran puuhat. Tietysti, jos itse on kyttääjä luonne, niin tämä on yksikerroksiselle miinusta :)- totta joka sana!
Uudelta alueelta saatte vertaistukea rakentamiseen ennemmin kuin kyräilyä. Haittana uudessa alueessa ehkä se, että rakentaminen ympäristössä voi jatkua vielä vuosia teidän talonne valmistumisen jälkeenkin. Tosin tämä voi tapahtua vanhallakin alueella, jos sieltä löytyy maata lohkottavaksi.
- näin on!
Tutkaile välillä tonttien ilmansuuntia: saisitteko talon aseteltua mukavasti tontille liikenneyhteydet ja ilmansuunnat huomioiden? Makuuhuoneet pohjoiseen eikä tielle päin, vilvoitteluterassi etelään/länteen suojaan katseilta, jne. Erinäisistä netistäkin löytyvistä talojen suunnitteluohjeista löytyy paljon hyviä huomioita myös tontin valintaan liittyen.
- Usko pois, tuota mielikuvasijoittelua on harrastettu aamuyön pimeinä tunteina :) :).
Kiitos vinkeistä! Aina saa jotain ajatuksen aihetta lisää.
Vierailija:
- Lukekaa kaavamääräykset todella tarkkaan, siellä voi olla jotain kummallista, joka vaatii kustannuksia esim. vaatimus desibeli-ikkunoista (jos on tien lähellä), kattotiilien vaatimukset, jopa talon päädyn leveys omituinen esim. 7 metriä tai pisimmän sivun mitta käsittämättömän lyhyt ilman erkkereitä (erkkerit maksaa), vaatimukset pihatöistä jne
Siellä nimenomaan on desibelivaatimukset seinän ja ikkunoiden suhteen (siis tuolla 2. vaihtoehdon uudella alueella). Talon paikka on myös mielestämme liian tiukasti rajoitettu ja tontille on vaikea saada mahtumaan autotalli-katosta. Plussaa kuitenkin olisi edellisen kirjoittajan mainitsema vertaistuki ja halpa hinta (joka kuitenkin vesittyy sitten osittain kalliilla perustamiskustannuksilla.
Tuota ykköstonttia vanhalla alueella puoltaa myös mainitsemasi arvon säilyminen/nousu (alue on kaupungissamme ns. hyvin arvostettua aluetta).
Ottaisin kyllä edullisemman mikäli olisi sitä vielä perustamiskustannustenkin jälkeen. Molemmat hinnat tonteista ovat ihan sikapaljon.
jos ajattelet yhtään niin otat ton kalliimman.
Mutta muista pitää budjetti kohtuudessa :-)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
koska kuulostaa mukavammalta. Tosin näillä vanhoilla alueilla on joskus se ongelma, ettei ole muita lapsiperheitä juuri ollenkaan.
Mutta jos rahaa on vähän niin sitten kakkosvaiheoehto. Savipatjan päälle perustaminen ei välttämättä ole ongelma - sitä nimenomaan EI pidä kaivaa pois ja vaihtaa muuksi, jos ie sitten pysty kaivamaan ja vaihtamaan koko peltoa myös muualta kuin oman talon alta. Kaivaminen häiritsee savipohjaa ja saa sen liikkumaan talon (ja naapuritalojen) alta.
eivät taas meistä ole kalliita. Toki jos vertaa kymmenen vuoden takaiseen tilanteeseen, niin ovat kyllä kalliimpia.
Perustuskustannukset naapuritontilla tuolla " savimaalla" ovat nousseet aika koviksi, sillä pelkkä paalutus on maksanut heille jo 9000 euroa (18 metriä savea...). Siihen päälle sitten tarpeeksi vankat perustukset, niin summa on helposti 30 000 e. Kallis tontti on hiekkaharjulla eli kustannukset arviolta 10 000 e. Jäähän siihen toki sitten vieläkin väliä...Hitsi kun tietäisi, mitä tehdä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
vaan siinä on kosteutta jne.
Pelkkä savi ei vaadi paaluttamista. Suo vaatii.
Vierailija:
jos ajattelet yhtään niin otat ton kalliimman.Mutta muista pitää budjetti kohtuudessa :-)
tuossa kalliimmassa on isompi. Budjetti pysyy kyllä kohtuudessa, koska linna ei rakenneta :). En jaksa siivoilla isoja neliömääriä ;).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija:
vaan siinä on kosteutta jne.Pelkkä savi ei vaadi paaluttamista. Suo vaatii.
En osaa tarkemmin sanoa maaperästä. Naapuritontin omistaja puhui savesta. Kai se on kiinni pohjaveden korkeudesta yms. ja heille oli kuitenkin paaluttamista suositeltu tutkimusten perusteella. Tarkemmin en osaa sanoa. Myös hieman kauempana oleva talo on paalutettu. Maa on vanhaa merenpohjaa ja entistä peltomaata.
Jos miettiä pitää, niin en kumpaakaan. Tontin pitää " kolahtaa" ja kovaa ennen kuin sen itselleen ostaa ja sille haluaa rakentaa pitkäaikaisen asunnon.
Molemmat tontit minusta älyttömän pitkissä matkoissa, meidän kesämökkitontiltakaan ei ole tuota pidempää matkaa pääkaupunkiseudun työpaikoille ja sinne voisi myös rakentaa omakotitalon. Hinta oli lähempänä tuota halvempaa, tosin maksoi vähän enemmän, mutta siellä ei olisi mitään perustusongelmia (kallio, jonka päällä moreenia).
Jatkakaa etsimistä siis, ei se maa Suomesta ihan heti lopu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
melba:
Jos miettiä pitää, niin en kumpaakaan. Tontin pitää " kolahtaa" ja kovaa ennen kuin sen itselleen ostaa ja sille haluaa rakentaa pitkäaikaisen asunnon.Molemmat tontit minusta älyttömän pitkissä matkoissa, meidän kesämökkitontiltakaan ei ole tuota pidempää matkaa pääkaupunkiseudun työpaikoille ja sinne voisi myös rakentaa omakotitalon. Hinta oli lähempänä tuota halvempaa, tosin maksoi vähän enemmän, mutta siellä ei olisi mitään perustusongelmia (kallio, jonka päällä moreenia).
Jatkakaa etsimistä siis, ei se maa Suomesta ihan heti lopu.
Asumme siis nyt vielä kauempana :), joten matka lyhenisi kummassakin tapauksessa!! Unohdin sen mainita. Noista nimenomaan se kalliimpi on kolahtanut ja kovaa (hienot näkymät) mutta järki taustalla sanoo, että pitäisi ostaa halvalla..... Tarkkojen laskelmien jälkeen se halpakaan ei niin kauhean halpa ole. Puuh...
Jos käytte töissä helsingisä, niin kannattaa miettiä paljonko rahaa ja aikaa palaa vuosien saatosa työmatkoihin.
Itselläni maksimi on tontti 30km etäisyydellä työpaikalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija:
Jos käytte töissä helsingisä, niin kannattaa miettiä paljonko rahaa ja aikaa palaa vuosien saatosa työmatkoihin.Itselläni maksimi on tontti 30km etäisyydellä työpaikalta.
Meistä toinen eli minä, käyn töissä Helsingissä. Talojen hinnat Helsigissä ovat vaan niin korkealla, että vaikka emme maksaisi työmatkoista paljon, maksaisimme kuitenkin korkoja ISOSTA lainasta :/. Joten niin tai näin. Totta on, että työmatkojen hinnalla maksaisi jo enemmän lainaa pois mutta lainaa olisi myös niin paljon enemmän, että suurin osa menisi korkojen maksuun :(. Mies käy töissä lähellä eikä maksa työmatkoista mitään.
vinkkelistä molemmat on halpoja tontteja, itse päätyisin kalliimpaan tuon jo rakennetun ympäristön ja meren läheisyyden takia.
Tunnin työmatka on ihan peanuts - kun asuin Hesassa ja kuljin julkisilla niin tunti meni aina, nyt asumme 35km Hesasta ja käyn Espoossa töissä, työmatka ajallisesti 25-50 min kelistä ja ruuhkista riippuen. Toisaalta jos pitäis jurnuttaa jotain Hämeenlinnan moottoritietä se tunti niin jo tökkisi!
ja tuon ns. halvan tontin kustannuksia nostaa se, että sinne saa rakentaa vain yhdessä tasossa. Meillä on isohko perhe, joten yhdessä tasossa rakentaminen nostaa kustannuksia tosi paljon, kun yläkertaan ei saa mitään tiloja. Ylöspäin rakentaminen on halvempaa...
Mua ei ole kyllä suunniteltu tekemään isoja päätöksiä.
Tollero:
vinkkelistä molemmat on halpoja tontteja, itse päätyisin kalliimpaan tuon jo rakennetun ympäristön ja meren läheisyyden takia.Tunnin työmatka on ihan peanuts - kun asuin Hesassa ja kuljin julkisilla niin tunti meni aina, nyt asumme 35km Hesasta ja käyn Espoossa töissä, työmatka ajallisesti 25-50 min kelistä ja ruuhkista riippuen. Toisaalta jos pitäis jurnuttaa jotain Hämeenlinnan moottoritietä se tunti niin jo tökkisi!
Mun siskoni käy töissä Helsingissä ja asuu Helsingissä ja työmatkaan menee silti tunti! Mun isäni taas asuu Espoossa ja käy töissä Espoossa ja työmatkaan menee 45 minuuttia. Ajallisesti tuo ei minustakaan ole paha, kun olen pidempäänkin tottunut. Rahaa siinä toki palaa enemmän mutta onneksi ei tarvitse omalla autolla körötellä.
Itse varmaan ostaisin sen halvemman, koska on halvempi, rakentaisin mielelläni yhteentasoon ja työmatka olisi lyhempi.
Joku järvinäköala on varmaan ihan kiva, mutta tuleeko sitä pällisteltyä sieltä yläkerran ikkunoista?? Tuskimpa, joten meneekö rahat vähän hukkaan.
Hinnat ovat mielestäni edullisia. Täältä keski-uudeltamaalta ollaan tonttia katsottu ja hinnat on alk. 70 000e
Vierailija:
Itse varmaan ostaisin sen halvemman, koska on halvempi, rakentaisin mielelläni yhteentasoon ja työmatka olisi lyhempi.
Joku järvinäköala on varmaan ihan kiva, mutta tuleeko sitä pällisteltyä sieltä yläkerran ikkunoista?? Tuskimpa, joten meneekö rahat vähän hukkaan.Hinnat ovat mielestäni edullisia. Täältä keski-uudeltamaalta ollaan tonttia katsottu ja hinnat on alk. 70 000e
mutta unelmatalomme on puolitoistakerroksinen...Nämä tonti muuten läntiseltä Uudeltamaalta, joten siihen nähden ovat edullisia.
Vaan tässä joitakin mielipiteitä molemmista puolesta ja vastaan:
Tontti 1:
Millainen on vanha alue, väljä vai jo tiiviiksi rakennettu? Olisiko teidän tontti iso? Säilyykö merinäköala, vai tuleeko jatkossa väliin taloja? Veisikö teidän talo naapurilta näköalat?
Vanhoilla alueilla uuden rakentaminen aiheuttaa usein närää naapureissa, eikä muutto uuteen kotiin ole kivaa, kun aidan tuntumassa vallitsee sotatila. Aina ei käy näin huonosti, mutta mahdollista... Entäpä palvelut, lasten kaverit, leikkipuistot yms?
Mahtuuko rakentaessa kaikki rakennustavara teidän tontille, onko vesi- ja viemäriliittymät valmiina? Lisää kuluja voi tulla, jos esim. vesijohtoverkkoon joutuu liittymään kadun toisella puolella: tien aukirepiminen + korjaus jne.
Tontti 2
Hinta on edullinen, ja itse pitäisin yksikerroksisesta talosta. Jos kaava sallii, saa harjaan upeasti varastotilaa, kun tekee käyttöullakon. Lisäksi, kun naapurustokin on yksikerroksista (onhan?), niin naapurien taloista ei pääse pällistelemään teidän pihan puuhailuja. Eikä tuijottelemaan ikkunoista sisään - yläkerrasta näkyy aika kivasta naapurin alakerran puuhat. Tietysti, jos itse on kyttääjä luonne, niin tämä on yksikerroksiselle miinusta :)
Yksikerroksisen hintaa nostaa ehkä eniten se, jos joudutaan paaluttamaan -> yksikerroksisessa pohjaa enemmän joten paalujakin kuluu useampi. No, joitakin muitakin kuluja tulee, mutta toisissa paikoissa säästetäänkin. Kehäristikkorakenteella puolitoistakerroksinen on varmaan halvempi, mutta ratkaisu ei ole parhaita...
Uudelta alueelta saatte vertaistukea rakentamiseen ennemmin kuin kyräilyä. Haittana uudessa alueessa ehkä se, että rakentaminen ympäristössä voi jatkua vielä vuosia teidän talonne valmistumisen jälkeenkin. Tosin tämä voi tapahtua vanhallakin alueella, jos sieltä löytyy maata lohkottavaksi.
Tutkaile välillä tonttien ilmansuuntia: saisitteko talon aseteltua mukavasti tontille liikenneyhteydet ja ilmansuunnat huomioiden? Makuuhuoneet pohjoiseen eikä tielle päin, vilvoitteluterassi etelään/länteen suojaan katseilta, jne. Erinäisistä netistäkin löytyvistä talojen suunnitteluohjeista löytyy paljon hyviä huomioita myös tontin valintaan liittyen.