Uskooko joku OIKEASTI siihen että asuntojen hintojen pohjat on nähty jo?

Kohta nähdään kunnon romahdus. 

Ajattelen , että sen alle hinnat eivät mene, mitä talon rakentaminen maksaa. Kuplan, eli ison voiton verran, hinnat laskee, mutta ei todellisten kustannusten alle. En tiedä, ollaanko jo tosikustannuksissa. En siis usko,että mitään romahdusta tulee.

Suomessa 30-35% heikompi ostovoima kuin keski Euroopassa, esim Ruotsissa verotus 6-8% alempi kuin Suomessa ja palkat 30-50% korkeammat kuin Suomessa.

Näin juuri. Ei kukaan rakenna uutta, jos siitä ei saa edes omiaan takaisin. Taikka remontoi. Onhan se kiva unelma, että saisi super halvalla kämpän, ja muut ottavat kunnolla takkiin ja maksavat kaiken. Mutta tuskin toimii oikeassa elämässä, koska ei kukaan myy, jos ei ole pakko isolla tappiolla.

Ja rakentaminen maksaa nykyisin PALJON.



t. rakentaja, jonka omakotitalo menisi lähelle tappiolle jo nyt, jos "markkinahintaan" myisi....... Eikä hintaan ole laskettu yhtäkään omaa työtuntia

Ei ole nähty, ollaan menossa kohti romahdusta 

Vierailija kirjoitti:

Ajattelen , että sen alle hinnat eivät mene, mitä talon rakentaminen maksaa. Kuplan, eli ison voiton verran, hinnat laskee, mutta ei todellisten kustannusten alle. En tiedä, ollaanko jo tosikustannuksissa. En siis usko,että mitään romahdusta tulee.

Eli tontti olisi nollan arvoinen ja pelkkä talo maksaisi....?

Mikään ei sitten estä hintojen laskua alle uuden talon hinnan. Niin kävi ysärillä.

Enää 50 % ilmaa asunnoissa.

Kiinteistövälittäjät ovat suhdanteista huolimatta aina varmoja että nyt asuntojen arvo on lähtenyt nousuun ja kannattaa ostaa.

Vierailija kirjoitti:

Näin juuri. Ei kukaan rakenna uutta, jos siitä ei saa edes omiaan takaisin. Taikka remontoi. Onhan se kiva unelma, että saisi super halvalla kämpän, ja muut ottavat kunnolla takkiin ja maksavat kaiken. Mutta tuskin toimii oikeassa elämässä, koska ei kukaan myy, jos ei ole pakko isolla tappiolla.

Ja rakentaminen maksaa nykyisin PALJON.



t. rakentaja, jonka omakotitalo menisi lähelle tappiolle jo nyt, jos "markkinahintaan" myisi....... Eikä hintaan ole laskettu yhtäkään omaa työtuntia

Kyllä se pakko tulee eteen monelle kun suomen työttömyys menee yli 10% ja euripor 4%+ kiitos tariffiflaation.

Ainakin täällä Nurmijärvellä alkaa olemaan tarjonta sitä luokkaa, mitä oli tuossa 1,5 vuotta sitten. Tuossa välissä oli reilusti enemmän tarjontaa. Joten luulen kyllä, että hinnatkin tästä nousevat.

Vierailija kirjoitti:

Suomessa 30-35% heikompi ostovoima kuin keski Euroopassa, esim Ruotsissa verotus 6-8% alempi kuin Suomessa ja palkat 30-50% korkeammat kuin Suomessa.

Ei kyllä tilastojen mukaan. Mutta mitä ne mistään tietävät.

Isoin haaste asuntomarkkinoille on vanhusten räjähtänyt määrä ja laskeva syntyvyys, jotka leikkaavat talouskasvua. Lisäksi haasteena on toivottavasti lyhyemmän ajan matalasuhdanne.

Asuntomarkkinoihin tulee vaikuttamaan myös rahoituksen myötä pankeille tulleet sääntelymuutokset, koska asunnot eivät ole vihreitä investointeja, niihin tulee tarjota koko ajan nihkeämmin lainoja. Valtaosa ostaa asuntonsa lainalla, ja jos joka vuosi saa noin 1% vähemmän lainaa kuin aikaisemmin, heikentää tämä asuntojen markkinakehitystä. EU:n rahoitusasetukset ja direktiivit tulevat vaikuttamaan asuntomarkkinoihin eniten. Lainoitustahan ei jatkossa todennäköisesti lainkaan saa vajaan viiden vuoden päästä, jos asunnon energialuokka on D tai huonompi. Tällaisia asuntoja on arviolta 60% koko asuntokannasta. Aika raju leikkaus, kun asuntolainat ovat keskimäärin 15-20 vuoden laina-ajoilla. 

 

Lisäksi alueiden eriytyminen tulee jatkumaan ja vuokra-asuminen kasvaa, kun työtuloilla on entistä pienemmällä osuudella mahdollisuus hankkia asuntoa. Ulkomaiset sijoittajat ovat jo 60 % koko asuntokaupan volyymista, tavallinen työssäkäyvien asuntokauppa keskenään on enää pienempi osuus koko asuntomarkkinasta. 

 

Tuskimpa suurta heilahtelua silti tulee ja nämä rommaamishuutelijat olisi hyvä jättää omaan arvoonsa. Asuntomarkkinoiden heikko kehitys osuu kaikkiin suomalaisiin eikä asuntomarkkinoiden putoaminen pääsääntöisesti paranna ostajien tilannetta, jos he aikovat käyttää luottoa. Pankit säätävät vakuuksia alaspäin ja omarahoitusosuuksia ylöspäin ja hylkäävät suuremman osan hakemuksista, jos asuntomarkkinoilla menee paljon huonommin. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Näin juuri. Ei kukaan rakenna uutta, jos siitä ei saa edes omiaan takaisin. Taikka remontoi. Onhan se kiva unelma, että saisi super halvalla kämpän, ja muut ottavat kunnolla takkiin ja maksavat kaiken. Mutta tuskin toimii oikeassa elämässä, koska ei kukaan myy, jos ei ole pakko isolla tappiolla.

Ja rakentaminen maksaa nykyisin PALJON.



t. rakentaja, jonka omakotitalo menisi lähelle tappiolle jo nyt, jos "markkinahintaan" myisi....... Eikä hintaan ole laskettu yhtäkään omaa työtuntia

Kyllä se pakko tulee eteen monelle kun suomen työttömyys menee yli 10% ja euripor 4%+ kiitos tariffiflaation.

Kuluttajainflaatio ei Euroopassa nouse tullien takia juurikaan koska meille ei juuri tule kuluttajatuotteita USA:sta.

USA:ssa taas kyllä koska sekä Kanada että Meksiko tuovat paljon kuluttajatuotteita ja ruokaa USA:han.

"20 prosenttia rupeaa olemaan jo iso tulli. Se totta kai heikentäisi meidän vientiyritystemme pärjäämistä esimerkiksi Yhdysvaltojen markkinoilla ja kaupassa"

" Jotkut arviot sanovat, että jos kauppasota EU:n, Yhdysvaltain ja Kiinan akselilla pahimmilleen ryöpsähtäisi, niin alkuvaiheessa negatiiviset vaikutukset [Suomen] bruttokansantuotteeseen olisivat noin 0,51 prosentin luokkaa, Vuori kertoo."

"Pitkittyessään tilanne voisi Vuoren mukaan rasittaa Suomen bruttokansantuotteen kasvua jopa kaksi prosenttia. Vertailun vuoksi Suomen bruttokansantuotteen vuosimuutos oli koronapandemian alkuvuotena 2020 yhteensä 2,5 prosenttia negatiivisen puolella."

https://www.iltalehti.fi/ulkomaat/a/8a4c4694-146c-450e-b6d1-f7e42cb66d8e

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ajattelen , että sen alle hinnat eivät mene, mitä talon rakentaminen maksaa. Kuplan, eli ison voiton verran, hinnat laskee, mutta ei todellisten kustannusten alle. En tiedä, ollaanko jo tosikustannuksissa. En siis usko,että mitään romahdusta tulee.

Eli tontti olisi nollan arvoinen ja pelkkä talo maksaisi....?

Mikään ei sitten estä hintojen laskua alle uuden talon hinnan. Niin kävi ysärillä.

 

Ysärin jälkeen rakennusfirmat oppivat. Nyt he vetävät jarrua heti, kun talous alkaa sakata. Ja uusien kohteiden aloitus perutaan. Nyt tuotanto on pk-seudulla hiipunut vuosikausiksi. Patoutunutta ostotarvetta on paljon. Jos olisin ostamassa asuntoa, niin nyt olisi erittäin hyvä aika ostaa. Asuntojen hinnat ovat halvimmillaan silloin, kun juuri kukaan ei asuntoja osta.

Täällä näkee hyvin sen toiveikkuuden joka loistaa asunnon omistajien kommenteissa. Ihan ymmärrettävää mutta suunta taitaa olla kohti pohjaa.

Ehkä Trumpin kauppasota hidastaa asuntokaupan toipumista. Toisaalta kaikkien pitää asua jossain. Pienet ja halvat asunnot menevät vähintään vuokralle 'muualta tulijoille' eli kielitaidottomille, joille sossu maksaa elämisen. Lapsiperheet taas tarvitsevat perheasuntoja. Ehkä pieniä ja kalliita asuntoja ei sitten osta kukaan, kun ne eivät sovellu sijoittajille ja omaksi ostavat varmaan eivät halua maksaa kallista neliöhintaa 

Vierailija kirjoitti:

"20 prosenttia rupeaa olemaan jo iso tulli. Se totta kai heikentäisi meidän vientiyritystemme pärjäämistä esimerkiksi Yhdysvaltojen markkinoilla ja kaupassa"

" Jotkut arviot sanovat, että jos kauppasota EU:n, Yhdysvaltain ja Kiinan akselilla pahimmilleen ryöpsähtäisi, niin alkuvaiheessa negatiiviset vaikutukset [Suomen] bruttokansantuotteeseen olisivat noin 0,51 prosentin luokkaa, Vuori kertoo."

"Pitkittyessään tilanne voisi Vuoren mukaan rasittaa Suomen bruttokansantuotteen kasvua jopa kaksi prosenttia. Vertailun vuoksi Suomen bruttokansantuotteen vuosimuutos oli koronapandemian alkuvuotena 2020 yhteensä 2,5 prosenttia negatiivisen puolella."

https://www.iltalehti.fi/ulkomaat/a/8a4c4694-146c-450e-b6d1-f7e42cb66d8e

Chat gpt:n arvaus:

Yhteenvetona voidaan sanoa, että jos mainittu kauppasotasken vaikutus toteutuu, asuntojen hinnat saattavat laskea noin 510% mutta tämä on hyvin karkea arvio ja riippuu monista muuttujista. On tärkeää huomata, että asuntomarkkinoiden kehitykseen vaikuttavat myös monet muut tekijät, joten tällaiset arviot ovat aina hyvin epävarmoja

Vierailija kirjoitti:

Ehkä Trumpin kauppasota hidastaa asuntokaupan toipumista. Toisaalta kaikkien pitää asua jossain. Pienet ja halvat asunnot menevät vähintään vuokralle 'muualta tulijoille' eli kielitaidottomille, joille sossu maksaa elämisen. Lapsiperheet taas tarvitsevat perheasuntoja. Ehkä pieniä ja kalliita asuntoja ei sitten osta kukaan, kun ne eivät sovellu sijoittajille ja omaksi ostavat varmaan eivät halua maksaa kallista neliöhintaa 

Kiinnostaisi että miksi joku alapeukutti, mistä olet eri mieltä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ajattelen , että sen alle hinnat eivät mene, mitä talon rakentaminen maksaa. Kuplan, eli ison voiton verran, hinnat laskee, mutta ei todellisten kustannusten alle. En tiedä, ollaanko jo tosikustannuksissa. En siis usko,että mitään romahdusta tulee.

Eli tontti olisi nollan arvoinen ja pelkkä talo maksaisi....?

Mikään ei sitten estä hintojen laskua alle uuden talon hinnan. Niin kävi ysärillä.

 

Ysärillä myytiin, koska oltiin kahden talon loukussa. Nykyään ei ole yleinen toimintatapa, että ostetaan uusi ennen kuin vanha on myyty.