Lue keskustelun säännöt.
Moni maksaa 100 000€ talosta yli 200 000€ lainaa.
29.01.2025 |
Kuten minäkin. Näillä koroilla ja reilulla kulutusluotolla maksan 100 000e pelkkiä korkoja. Olen alkanut kyseenalaistamaan koko hommaa. Pari vuotta ollaan asuttu ja laina lyhentynyt ehkä pari tonnia koska euribor12kk on ollut niin korkea että kaikki menee vain korkoihin.
Kommentit (55)
Vierailija kirjoitti:
Otettiin oma laina korkosuojalla ja 15 vuoden laina-ajalla ja kolmessa vuodessa laina on lyhentynyt jo noin 50 000 euroa mikä pistää aina hymyilyttämään. Käytännössä korot pomppasi saman tien kun laina oltiin otettu ja saatiin suojaus järjettömän hyvillä ehdoilla.
Iskäkö antoi vähän lainaa? Vai rahoittiko isukki muuten elämää?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostettiin paritalon puolikas pikkukaupungista. Oli ainoa sijainnin ja kuntonsa suhteen OK asunto, mitä tarjolla oli erinäisten homeläävien joukoss. Asuntolainaa otettiin 120 000 ja maksettiin korkoa enimmillään noin 6 %. Myytiin muualle muuton vuoksi ja saatiin 150 000. Siihen mennessä oltiin rempattu sisätiloja, vaihdettu lämminvesivaraaja ja kylmäkalusteet. Lisäksi pihaan kaivettiin uudet salaojaputket. Tappiolle meni, että pätkähti. Toki velattomia oltiin sen jälkeen.
Nyt asutaan vuokralla ja sijoitetaan liikenevät. Kaksi perintökämppää on myytyy suurin piirtein Kainuusta. Hyvä, että edes kaupaksi menivät. Seuraava realisoitava on omakotitalo ja sekin muuttotappioalueella. Hienoa omistaa asuntoja ja kiiteistöjä Itä-Suomen peräkylissä.
Ei se Länsi-Suomessa sen helpompaa ole. Kyllä siinä metsäkauppaa joutui tekemään, että sai perintöveron maksuun. Talo vielä sellainen, ettei kukaan ulkopuolinen pysty sitä ostamaan sillä hinnalla, jolla minä olisin valmis myymään, joten jää lapselle aikanaan.
Otin 75 000e asuntolainaa 7v sitten ja maksettavaa on vielä 20 000e. 2v päästä olen velaton.
M32
Asuntojen hinnat laskee nyt vielä pari vuotta.
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa lyhentää ylimääräistä jos pystyy, minulla laina 165t€ ja laskin op laskurilla että jos laitan joka kk 250€ ylimääräistä niin korkojen osuus pienenee monta kymppitonnia! Olettaen siis että korot pysyvät suunnilleen nykyisellä tasolla.
Ei todellakaan kannata. Sijoita ne. Rahat vaikka etf:ään. Niin saat hyvää tuottoa aika varmasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Me taas ei otettu koskaan lainaa 230 000 ok-taloon, vaan säästettiin niin pitkään, että saatiin se ostettua suoraan, eli 40+, ei huvittanut paljon korkoja maksella. Ja ei olla edes mitään hyvätuloisia, vaan ihan keskitason palkkaa saadaan: 3200-3800 e brutto.
Sanohan mikä järki tässä on?
Sitten ne se selittää kuinka fiksua on maksaa ITSELLE se oma kämppä, vuokra-asumisen sijaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Otettiin oma laina korkosuojalla ja 15 vuoden laina-ajalla ja kolmessa vuodessa laina on lyhentynyt jo noin 50 000 euroa mikä pistää aina hymyilyttämään. Käytännössä korot pomppasi saman tien kun laina oltiin otettu ja saatiin suojaus järjettömän hyvillä ehdoilla.
Iskäkö antoi vähän lainaa? Vai rahoittiko isukki muuten elämää?
Iskälle ei ole rahaa rahoittaa elämää, hyvä kun saa oman elämänsä rahoitettua. Töitä tekemällä sitä kai normaali ihmiset elämänsä rahoittaa ja korkosuojatkin on kai viimeisen tiedon mukaan olleet kaikkien saatavilla. Täälläkin vaan taidettiin kovasti väittää, että ei kannata ottaa, vaan maksaa enemmin korkoja.
Vierailija kirjoitti:
Otin 75 000e asuntolainaa 7v sitten ja maksettavaa on vielä 20 000e. 2v päästä olen velaton.
M32
Onnea ja tsemppiä sinne Multialle. Koita saada paskasi myytyä, kun menetät duunisi kylän ainoalla työnantajalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ostaa asunnon 250 000€
Maksaa lainan korkoja 150 000€
Myy asunnon 350 000€
Paljon tulee myyntivoittoa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin, kun ajattelee, että mun sukulainen rakensi talon 1990-luvun lopulla 100 000 eurolla ja myi nyt 300 000 eurolla niin ison voiton sai.
No, ei se vuokralla asuminenkaan ilmaista ole ja samalla tavalla niistä energiarempoista yms, maksetaan vuokralla. Oma tupa, oma lupa. Sekin on arvo.
Mutta se jaksaa kyllä mietityttää, kuinka kalliita asuntoja ihmiset ostaa tulotasoonsa nähden. Muistan, kun ostimme tätä taloa vuonna 2007, niin pankki oli myöntänyt meille lainaa 240 000 Euroa alustavasti. Omarahoituksen kanssa siis olisimme voineet ostaa 320 000-330 000 Euron talon. Silti ostimme 180 000 Euron talon ja sen päälle uusittiin joitain juttuja kuten pesutilat. Kokonaislaina oli muistaakseni 125 000 Euroa. Olen tyytyväinen. Lainan sai maksettua kohtuullisessa ajassa pois. Toki, emme asu ihan kalleimmalla alueella, talo ei ole erityisen trendikäs ja kokoakin vain se 110m2. Mutta tässä on ollut kiva asua, mukavat naapurit, lapsilla koulut suhteellisen lähellä jne. Tämä on meille oikein hyvä talo ja emme ole muuttamassa mihinkään, vaikka nuorempi lapsikin muuttaa pois jo 3-4 vuoden päästä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Järjetöntä! Aika pahasti narraa mieltä 3% korko mutta niin se vain on. Työkaveri kysyi syksyllä lainaa ja 100k€ lainasta piti maksaa 200k€ takaisin kun laina-aika oli 20 vuotta.
💩🤣💩😅
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Otin 75 000e asuntolainaa 7v sitten ja maksettavaa on vielä 20 000e. 2v päästä olen velaton.
M32
Onnea ja tsemppiä sinne Multialle. Koita saada paskasi myytyä, kun menetät duunisi kylän ainoalla työnantajalla.
Juuri tämä on iso ajatusvirhe. Ei oman asunnon tarvitse olla sijoitus. Jos siinä halvemmalla ostetussa talossa asuu vaikka 20 vuotta, niin sehän on sama, vaikka sen arvo olisi nolla lopuksi. Haasteita tulee, jos joudut myymään sen nopeasti tai teet uuden. Vanhemman talon ostaminen pienemmältä paikkakunnalta voi olla hyvinkin hyvä ratkaisu. Riskinä toki pakollinen muutto muualle yms. Toisaalta aina on riskiä.
Esimerkit:
- Ostat 30 vuotta vanhan talon isosta kaupungista vaikka 340 000 Eurolla ja siihen iso laina. Maksat lainaa sen 25-30 vuotta. Talon arvo aikanaan on kysymysmerkki. Todennäköisesti talolla on hyvä arvo, mutta eihän sitä koskaan tiedä.
- Ostat sen 30 vuotta vanhan talon jostain pikkupaikkakunnalta 100 000 Eurolla. Maksat lainan pois 10 vuodessa. Sen jälkeen taloudessasi on runsaasti ylimääräisiä varoja esimerkiksi sijoittaa. Jos talosta ei saa sitten 30 vuoden päästä mitään tai vaikka 20 000 Euroa, niin olet todennäköisesti jopa varakkaampi silti kuin tuo ensimmäisen vaihtoehdon ihminen, koska olet sijoittanut sen 15-20 vuotta asuntolainasta säästetyt rahat.
Vierailija kirjoitti:
Sitten ne se selittää kuinka fiksua on maksaa ITSELLE se oma kämppä, vuokra-asumisen sijaan.
Omalla asuinalueella asuntojen vuokrat ovat samaa tasoa, kuin mitä itsellä vastike+lainanlyhennys. Kun aikanaan muutan asunnosta, niin saan jotain asunnon myydessä. Vuokralaisena en saisi kuin takuuvuokran takaisin.
Asuntolainan kohdalla koron ohella ratkaiseva tekijä on laina-aika. Monelle on tarjottu pidempää laina-aikaa, koska silloin saa kuukausierän painettua alemmas. Olisi hyvä katsoa juuri paljonko maksettavaa kertyy yhteensä. 100 000 laina 5% korolla 25 vuodeksi tarkoittaa 176 000 maksettavaa, mutta 15 vuoden laina-ajalla 143 000 maksettavaa.
Omissa laskuissa vielä plussan puolella, vaikka on isoja remontteja tehty (katto, lämmitys, putket, salaojat). Kaikki lainarahalla. Kun vertaan samanlaisen talon vuokrahintoja, niin järkyttävän kallista olisi vuokralla asua samalla lailla.Eli iso tontti, 132 neliötä, talli ym. Vuokralla olossa jäisi vain kiinteistövero pois (400/ vuosi). Kuitenkin per kk maksettaisiin sen 400-800eur enemmän, usein huonompikuntoisesta talosta.
Lasken talon kannattavuuden siten, että paljonko vastaavasta pitäisi maksaa vuokraa. Siinä ajassa kun vuokran maksu on sama kuin ostohinta (+korot, rempat), niin on käytännössä maksanut itsensä takaisin pienempinä kuluina, kun jossainhan sitä on pakko asua. ja kun on aikanaan velaton, niin kaikki on plussaa jos siitä mitään myydessä saa.
Ei ole mitään järkeä verrata okt lainaa ja korkoja johonkin yksiön vuokriin, ei ole vertailukelpoista asumista.
Sille remppalainalle on varmaan pitkä maksuaika?
Lasketaanpa näin päin:
1.
- esim oman talon asumiskulut on 318e/kk (kuten meillä nyt), vaikka remppalainan korko olisi 500e kuukaudessa maksat mukavasta asumisesta vain reilu 800e - mitä saisit tuolla rahalla muuten?? Asuminen maksaa aina
2.
- remppa ostaa väkisinkin talon arvoa. Ei ehkä 100 000 mutta ehkä 50 000. Kun asut 10v hinnat on saattaneet nousta 50 000e ja lainan määräkin on kuittattu.
Omaan kotiin sijoittaminen ei ole koskaan täysin hukkaan heitettyä.
Itsekin maksoin pelkkiä korkoja vv 1979-1994 ja olen voiton puolella tänään.
Vierailija kirjoitti:
Järjetöntä! Aika pahasti narraa mieltä 3% korko mutta niin se vain on. Työkaveri kysyi syksyllä lainaa ja 100k€ lainasta piti maksaa 200k€ takaisin kun laina-aika oli 20 vuotta.
Annatko laskelman tuon väitteen takana, kun esimerkiksi OP:n asuntolainalaskurin mukaan 100 000 20 vuodeksi 3% korolla tarkoittaa 134 103 euroa takaisin maksettavaa. Toimitusmaksu 400 euroa, lainanhoitkolut 2,50 euroa/kk ja lainan kuukausierä 555 euroa. 20 vuoden laina-ajalla koron pitäisi olla 7,89 jotta 200 000 ylittyisi. 3% korolla laskurin maksimi laina-aika 30 vuotta tarkoittaisi 153 077 takaisinmaksettavaa.
Otettiin oma laina korkosuojalla ja 15 vuoden laina-ajalla ja kolmessa vuodessa laina on lyhentynyt jo noin 50 000 euroa mikä pistää aina hymyilyttämään. Käytännössä korot pomppasi saman tien kun laina oltiin otettu ja saatiin suojaus järjettömän hyvillä ehdoilla.