Selittäkääs tää Velaton hinta ja Myyntihinta.

Vierailija kirjoitti:

Älä hemmmetissä mene ostamaan mitään kusista asuntoa itsellesi. Olet kymmeniä vuosia veloissa ja loukta kun velat on maksettu, otat kymppitonneja lisää velkaa remontteja varten. Olet jumissa kämpän kanssa, et voi muuttaa milloin huvittaa, vastaan kaikista viosta ja kustannuksista itse, mahdolliset vuokralaiset on hulluja jne.

Sijoita mieluummin vaikka rahastoihin, niin muutamassa kymmenessä vuodessa on  hyvä potti rahaa, eikä yhtään velkaa.

Asunnon voi jättää myös tyhjilleen, ei omistuasunto ole asumispakko siinä asunnossa

Jos asunnossasi tapatuu viemäri tukos. Korjaus maksaa 100 000 €. Onko sinulla mahdollisuus maksaa korjauskulut. Jos asut omakotitalossa, otat korjausta varten pankkilainaa ja maksat kuukauserinä lainan pois. Jos asut osakkeessa, taloyhtiö ottaa lainan, ja maksat kuukausierinä lainan pois taloyhtiölle. Tai otat pankkilaina. Maksat taloyhtiön lainan pois ja maksat pankille kuukauslyhennyksen. Kannattaa tarkistaa, ettei yksityisen lainan korko ole korkeampi kuin taloyhtiön lainan. Muutoin maksat enemmän, kuin olisi tarvis. Lainaa kuitenkin tarvitset. Jos asunnon myyjä maksaa taloyhtiön lainan, hän lisää sen myyntihintaan. Se lisää ostohintaa, jonka rahoitat pankkilainalla. Olisiko taloyhtiön lainan korko pienempi, kuin oman pankkisi. Velaton ei aina paras vaihtoehto.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon velaton hinta tarkoittaa sen velallista hintaa ja asunnon myyntihinta sen velatonta hintaa. Ei siis ihme, että ihmisillä menevät ns. puurot ja vellit sekaisin.

Näitä ja muita talouden perusasioita ei opeteta peruskoulussa koska se on kopioitu sosialistisesta DDRstä jossa ei ollut yksitysomistusta.

Aina sieppaa tämä vikinä siitä, miten sitä ja sitä asiaa ei muka opeteta koulussa. Siellä kun ei ole tarkoituskaan eikä pitäisi olla edes tarvetta opettaa joka ainoaa asiaa, jota ihminen voi elämänsä aikana tarvita. Siellä kuitenkin opetetaan ihminen lukemaan, etsimään tietoa ja jopa soveltamaan oppimaansa. Se on yksilön oma valinta jos näitä taitoja ei halua omaksi hyväkseen käyttää.

Sosialisti vinkaisi kun osui.  Lukemaan opitaan yleensä 1. vuoden aikana. Sen jälkeen on 8 vuotta aikaa vaikka opetella miten hoidat raha-asiasi kun pääset töihin elättämään itsesi. Sosialisteille tämä on kielletty aihe joten he opiskelevat vaikka Kaspian meren syvyyden.

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiössä tulee putkirikko. Vesi ei tule asuntoihin. Asukkailla ei varaa maksaa korjausta.. Vesi saatava asuntoihin. Taloyhtiö ottaa lainan ja korjauttaa, jotta kaikki saavat vetensä.  Laina jaetaan asuntojen kesken. Ne, jotka kykenevät, voivat  maksaa lainan. Ne, jotka eivät, saavat, maksuaikaa kuukauslyhennyksinä. Yhtä asuntoa ei voida jättää vedettä asukkaan maksukyvyttömyyden takia. Kuka ostaisi vedettömän asunnon.

Hyvinhoidetussa taloyhtiössä ei päästetä talon kuntoa siihen pisteeseen, että tulee isoja putkirikkoja. Putkien ja rakennusten kuntoa muutenkin tarkkaillaan ja vanhentumassa/huonoon kuntoon menossa olevat kohdat korjataan/uusitaan ennenkuin tulee isoja vahinkoja, jotka tulevat paljon kalliimmaksi kuin korjata ensin esim. putkirikon aiheuttamat vahingot ja lisäksi myös putkien uusiminen. Tosin monissa taloyhtiöissä päästetään asiat siihen pisteeseen, että korjausvelkaa on paljon ja kaikki pitäisi krjata/uusia kerralla. Tähän eivät pankit ehkä anna edes lainaa ja saatava laina voi olla huonoilla ehdoilla, koska taloyhtiö ei ole vakavarainen. Olen itsekin ollut perinnön kautta osakkaana taloyhtiössä, jossa hallitus ei valmistellut mitään peruskorjauksia eikä perustellut niiden tarvetta vaikka joskus joku kuntotarkastus tehtiinkin, jossa esim hissit, pihakansi ja kylpyhuoneet todettiin vanhentuneiksi ja pikaista peruskorjausta vaativiksi. Pihakantta vain paikkailtiin/isot vesivuodot autohalliin ja kellariin jatkuivat, hissejä korjattiin uudestaan ja uudestaan ja ne olivat 7-kerroksisessa talossa usein pois käytöstä vaikka olisivat vaatineet peruskorjauksen, kylpyhuoneissa oli jatkuvia kosteusvaurioita, 80-luvun vesieristykset olivat alkeellisia ja tiensä päässä jo 10 v. sitten. Edelleenkään näitä ei ole korjattu, vaikka myin osakkeeni jo 9 v. sitten. Muitakin tarpeita alkaa yhtiöss varmaan tulla; putket, julkisivu, parvekkeet, ikkunat jne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaikka ostaisit velattoman asunnon, voi taloyhtiölle tulla ja yleensä tuleekin tulevaisuudessa remontteja, esim. putkiremontti, kattoremontti, parvekeremontti, salaoja- ym-. piharemontti tms., joita varten taloyhtiö ottaa pankista lainaa. Se laina jyvitetään asunnoille eli osakkaille jossain sovitussa suhteessa. Näin jokaiseen asuntoon kohdistuu remontista lainaa. Sen voi maksaa pois sovitusti kerralla tai sitten sitä maksetaan kuukausittain hoitovastikkeen rinnalla pois.

Eikö se mene jakeluun että en maksa penniäkään muiden velkoja. Vain kuolleen ruumiini yli.

Toisinpäin. Jos olet ostanut yhtiöstä asunnon jossa ei ole rahoitus vastiketta ja yhtiöön tehdään remontti josta tuota rahoitus vastiketta tulee,ja mikäli et maksa sitä kerralla pois ja  päätätkin myydä asunnon.  Miten käy? Maksatko sitä uudessa kodissasi,edellisen asuntosi rahoitus vastiketta.  Mietihän, sanooko se entisen asuntosi uusi omistaja että ei maksa kenenkään velkoja. 

Vierailija kirjoitti:

JATKOKYSYMYS tietäjille:

Eli, miten IHMEESSÄ tämmönen toisen huono rahankäyttö (siis entisen omistajan) VOI johtaa siihen että hänen henkilökohtaisia velkojaan siirretään TOISELLE henkilölle, siis sille joka haluais ostaa kys.asunnon? Eihän tässä ole mitään järkeä! Oletan siis että tämä velka on syntynyt kun myyjä ei ole kyennyt maksamaan yhtiövastikkeitaan, eli taloyhtiökö(?) sit perii sen muodostuneen velan pois uudelta ostajalta. Vai onko tää joku remonttilaina mitä omistaja ei ole maksanu?

Eli, miten ihmeessä tällanen on mahollista.Miksi se edellinen omistaja ei ite maksa pois velkojaan siitä summasta minkä saa sit kun asunto on myyty. Tai jatka sitä velan maksua erissä muualla asuessaan. En tajuu tätä ollenkaan. Mikä ihmeen pankki taloyhtiö on olevinaan? eihän muukaan velka siirry henkilöltä toiselle.

Sinä voit tehdä samanlaisen valinnan; ottaa yhtiäainaosuuden pankista ja maksaa sen pois TAI maksaa sitä pikkuhiljaa rahoitusvastikkeessa. Se lainaosuus siis siirtyy osakkeiden mukana. Tämä ei ole pankkilaina vaan laina, jonka taloyhtiö on ottanut ja joka maksetaan pikkuhiljaa taloyhtiölle.

 

Tässä vastauksia: 

-Kenelle kuitataan? Kenelle se velka on, pankille vai taloyhtiölle?

Myyntihinta on se hinta, joka menee ostajalta asunnon myyjälle, ostaja ja myyjä voivat sopia tästä keskenään.

Velaton hinta: Siinä on mukana myyntihinta sekä osakkeisiin kohdistuva lainaosuus. Eli kun ostat asunnon taloyhtiöstä, et osta huoneistoa vaan osakkeita, jotka oikeuttavat hallitsemaan tiettyä tilaa yhtiöjärjestyksen mukaan. Eli taloyhtiö, on ottanut lainaa ja taloyhtiön nimi näkyy velallisena. Taloyhtiö puolestaan veloittaa osakkeiden omistajia rahoitusvastikkeella, jolla kerätään rahaa taloyhtiölle, jotta taloyhtiö voi maksaa lainaa. Vastikkeita kerätään yhtiöjörjestyksen mukaan ja vastikkeiden määrä vahvistetaan vuosittain yhtiökokouksessa. Lainaosuus tulee taloyhtiöltä annettuna. siitä ei voi siis tinkiä.

-Miksi taloyhtiö ottaa yhtiövastiketta enemmän jos ei maksa velkaa?

Eli mikäli et maksa oston yhteydessä tai myöhemmin osakkeisiin lainaosuutta kokonaisuudessaan pois, maksat yhä lainaosuutta kuukausittain rahoitusvastikkeen muodossa. 

-Maksetaanko se velka mistä, omista rahoista vai otetaanko pankkilainaa...en ymmärrä koko asiaa. Miksi myyjä ei ite maksa pois velkaa, vaikka ois muuttanukin ja myyny pois talonsa ? Miks pankki siirtää velkaa henkilöltä toiselle...

Ostaja voi maksaa omilla säästöillään tai ottamalla lainaa, usein kodit ostetaan lainalla. Mutta sillä ei ole muuten merkitystä esim hinnan kanssa. Myyjä ei halua tai pysty maksamaan lainaosuutta pois, tähän voi olla monia syitä. Pankki ei siirrä kenenkään velkaa henkilöltä toiselle missään tilanteessa. 

Kannattaa tiinkiä ainakin se velkaosuus pois koska nyt on ostajan markkinat.

Tuo velka on ymmärtääkseni voinut syntyä peruskorjaus tms kuluista. Kannattaa selvittää menneet ja tulevat remontit !

Siis pässi et kai asunto ostoksille ole menossa?

Voi luoja... Miten joku voi olla noin tyhmä???? Joko maksat kerralla sen lainan pois ja maksat vain jotain kiinteistöhuoltokuluja (mahdollisesti) ja omat sähkösi sun muut, tai sitten lyhennät lainaa taloyhtiölle ja maksat isompaa vastiketta. 🙄🙄🙄 jos et noin saa tanan simppeliä asiaa ymmärrä, pysy vuokralla.

meillä forssan seudulla joka syksyinen ongelma kun mummot papat muuttavat kerroksiin. eivät ymmärrä edes huolto vastinetta MINÄ KATO OLEN NIIN RIKAS MAKSOIN KOKO HINNAN heidän luulonsa on että ovat ainoita omistajia MUUT OVAT VAAN VUKRALAISIA jotka julkeavat kulkea rapuissa illalla  pesevät pyykkiäkin sunnuntaisin ym ym ym. SITTEN KUN HEILLE VIHDOIN MENEE PERILLE ETTÄ HEILLÄ ONKIN TALON HALVIN SURKEIN LUUKKU  MUUT OMISTAVAT HUOMATTAVASTI ISOMPIA ARVOKKAAMPIA. HEIDÄN KOKO MAALMANSA MUSTENEE.

Vierailija kirjoitti:

Tässä vastauksia: 

 

-Kenelle kuitataan? Kenelle se velka on, pankille vai taloyhtiölle?

 

Myyntihinta on se hinta, joka menee ostajalta asunnon myyjälle, ostaja ja myyjä voivat sopia tästä keskenään.

Velaton hinta: Siinä on mukana myyntihinta sekä osakkeisiin kohdistuva lainaosuus. Eli kun ostat asunnon taloyhtiöstä, et osta huoneistoa vaan osakkeita, jotka oikeuttavat hallitsemaan tiettyä tilaa yhtiöjärjestyksen mukaan. Eli taloyhtiö, on ottanut lainaa ja taloyhtiön nimi näkyy velallisena. Taloyhtiö puolestaan veloittaa osakkeiden omistajia rahoitusvastikkeella, jolla kerätään rahaa taloyhtiölle, jotta taloyhtiö voi maksaa lainaa. Vastikkeita kerätään yhtiöjörjestyksen mukaan ja vastikkeiden määrä vahvistetaan vuosittain yhtiökokouksessa. Lainaosuus tulee taloyhtiöltä annettuna. siitä ei voi siis tinkiä.

 

 

-Miksi taloyhtiö ottaa yhtiöva

Täydellisesti kerrottu. Eri

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaikka ostaisit velattoman asunnon, voi taloyhtiölle tulla ja yleensä tuleekin tulevaisuudessa remontteja, esim. putkiremontti, kattoremontti, parvekeremontti, salaoja- ym-. piharemontti tms., joita varten taloyhtiö ottaa pankista lainaa. Se laina jyvitetään asunnoille eli osakkaille jossain sovitussa suhteessa. Näin jokaiseen asuntoon kohdistuu remontista lainaa. Sen voi maksaa pois sovitusti kerralla tai sitten sitä maksetaan kuukausittain hoitovastikkeen rinnalla pois.

Eikö se mene jakeluun että en maksa penniäkään muiden velkoja. Vain kuolleen ruumiini yli.

 

Siinä tapauksessa ainoa vaihtoehto lienee omakoti talo. 

Tai ehkä oma kotitalo. ;)

Yhtiölaina on yhteisvastuullista. Kiva kun lainaosuus on 90% asunnon hinnasta ja asuntosijoittajat kääntävät kupin nurin.