Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Selittäkääs tää Velaton hinta ja Myyntihinta.
14.01.2025 |
SELITTÄKÄÄS kuin lapselle nää eri hinnat?
Kun kerrotaan esim. näin: "velaton hinta on 945 000 euroa. Asunnolla on velkaa 144 370 euroa. Mikäli ostaja ei halua kuitata velkaosuutta pois, silloin myyntihinta on 800 629 euroa, mutta yhtiövastike nousee 598 euron sijasta 1 877 euroon."
-Kenelle kuitataan? Kenelle se velka on, pankille vai taloyhtiölle?
-Miksi taloyhtiö ottaa yhtiövastiketta enemmän jos ei maksa velkaa?
Maksetaanko se velka mistä, omista rahoista vai otetaanko pankkilainaa...en ymmärrä koko asiaa. Miksi myyjä ei ite maksa pois velkaa, vaikka ois muuttanukin ja myyny pois talonsa ? Miks pankki siirtää velkaa henkilöltä toiselle...
en ymmärrä ollenkaan näitä 2 eri hintaa ilmotuksissa.
Kommentit (75)
Vierailija kirjoitti:
Semmosta se on, asuntokolhoosissa asuminen, maksa siinä sitten muitten velkoja.
Kun olet ostanut asunnon jossa on taloyhtiön lainaa,se ei ole muiden velkaa. Se on silloin sinun velka,jos et maksa sitä kerralla pois. Jokatapauksessa maksat sitä yhtiövastikkeessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnon velaton hinta tarkoittaa sen velallista hintaa ja asunnon myyntihinta sen velatonta hintaa. Ei siis ihme, että ihmisillä menevät ns. puurot ja vellit sekaisin.
Näitä ja muita talouden perusasioita ei opeteta peruskoulussa koska se on kopioitu sosialistisesta DDRstä jossa ei ollut yksitysomistusta.
Aina sieppaa tämä vikinä siitä, miten sitä ja sitä asiaa ei muka opeteta koulussa. Siellä kun ei ole tarkoituskaan eikä pitäisi olla edes tarvetta opettaa joka ainoaa asiaa, jota ihminen voi elämänsä aikana tarvita. Siellä kuitenkin opetetaan ihminen lukemaan, etsimään tietoa ja jopa soveltamaan oppimaansa. Se on yksilön oma valinta jos näitä taitoja ei halua omaksi hyväkseen käyttää.
Vierailija kirjoitti:
Esimerkki: meillä tehtiin remontti as Oy yhtiössä jossa asuimme joka maksoi x summan,neliöiden mukaan määräytyi hinta . Maksoimme sen pois heti koska yhtiövastike olisi muuten noussut aika paljon. Ja näin oli osuutemme taloyhtiön lainasta maksettu. Jonkun ajan kuluttua myimme asunnon jonka hinta oli se hinta minä sovittiin. Jos taloyhtiön lainaa ei olisi maksettu se olisi tullut tuohon myyntihinnan lisäksi. Jonka seuraava omistaja maksaisi yhtiövastikkeessa pois tai kerralla kun olisi mahdollista. Ei ehkä ollut järkevää maksaa tuota pois mutta saimme vähän paremman hinnan asunnosta kuin jos olisi ollut yhtiö lainaa.
Jatkan vielä. Jos,tai kun,meiltä olisi jäänyt asunnosta omaa asuntolainaa niin se on meidän lainaa eikä ole missään tekemisissä uuden omistajan kanssa.
Vierailija kirjoitti:
Esimerkki: meillä tehtiin remontti as Oy yhtiössä jossa asuimme joka maksoi x summan,neliöiden mukaan määräytyi hinta . Maksoimme sen pois heti koska yhtiövastike olisi muuten noussut aika paljon. Ja näin oli osuutemme taloyhtiön lainasta maksettu. Jonkun ajan kuluttua myimme asunnon jonka hinta oli se hinta minä sovittiin. Jos taloyhtiön lainaa ei olisi maksettu se olisi tullut tuohon myyntihinnan lisäksi. Jonka seuraava omistaja maksaisi yhtiövastikkeessa pois tai kerralla kun olisi mahdollista. Ei ehkä ollut järkevää maksaa tuota pois mutta saimme vähän paremman hinnan asunnosta kuin jos olisi ollut yhtiö lainaa.
Se on rahoitusvastike, se laina.
Yhtiövastike on 598 e/ kk
Rahoitusvastike on 1279 e/kk (144370e)
Yhteensä 1877 e/kk
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap, tämä tulee kyseeseen vain jos kysymys rivitalosta, kerrostalosta, paritalosta tai muusta asuntoyhtiön omistamasta asunnosta. Ei siis omakotitalojen kohdalla. Asuntoyhtiö on ottanut velkaa, esim. kun uudiskohdetta on rakennettu (uutta rivaria esim.) ja rakentaminen maksaa. Sitten uudet asunnot myydään ostajille hinnalla X, mutta myös rakentamisesta on jäänyt velkaa joka kuuluu asuntojen hintaan velkaosuutena ja asunnon ostajan maksettavaksi. Eli käytännössä maksat sen velkahinnan erotuksen yhtiövastikkeena, joka korkea.
Vierailija kirjoitti:
JATKOKYSYMYS tietäjille:
Eli, miten IHMEESSÄ tämmönen toisen huono rahankäyttö (siis entisen omistajan) VOI johtaa siihen että hänen henkilökohtaisia velkojaan siirretään TOISELLE henkilölle, siis sille joka haluais ostaa kys.asunnon? Eihän tässä ole mitään järkeä! Oletan siis että tämä velka on syntynyt kun myyjä ei ole kyennyt maksamaan yhtiövastikkeitaan, eli taloyhtiökö(?) sit perii sen muodostuneen velan pois uudelta ostajalta. Vai onko tää joku remonttilaina mitä omistaja ei ole maksanu?
Eli, miten ihmeessä tällanen on mahollista.Miksi se edellinen omistaja ei ite maksa pois velkojaan siitä summasta minkä saa sit kun asunto on myyty. Tai jatka sitä velan maksua erissä muualla asuessaan. En tajuu tätä ollenkaan. Mikä ihmeen pankki taloyhtiö on olevinaan? eihän muukaan velka siirry henkilöltä toiselle.
Suosittelen jättämään sekä oletukset että omistusasumisen toisille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos muutat taloyhtiöön, et osta asuntoa vaan osakkeita. Me ostettiin osakkeet xxxyyy kun muutettiin rivitaloomme. Taloyhtiö omistaa asunnot/kiinteät rakenteet (esim tapetit uusit omalla kustannuksella). Taloyhtiö päättää remonteista ja voi ottaa velkaa (esim remontoidaan kaikki katot) ja sen jälkeen velkasumma jaetaan osakkeittain osakkeenomistajille (asukkaille). Kun ostat osakkeita (ostat asunnon), niihin voi sisältyä jo esim kattorempan velkaosuus. Näin pääsääntöisesti.
Mutta joo. Tiedän hämmentävän monta ihmistä jotka ovat ostaneet asunnon taloyhtiöstä, eivätkä ole ymmärtäneet tätä. Se on vähän pelottavaa.
Kehottaisin noin heikolla tietämyksellä asumaan vuokralla!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiön lainaa se velkaosuus, voi maksaa kerralla tai lyhentää yhtiövastikkeen yhteydessä kuukausittain.
Siis taloyhtiön ottamaa laiaa PANKILLEKKO, vai niin että taloyhtiö on lainannu entiselle omistajalle?
Ette selittäneet niin kun lapselle!
Ihan ystävällisenä vihjeenä että lapsen ei sitten kannata myöskään ostaa mitään asuntoa.
Lapsen kannattaa ottaa selvää asioista ja fiksu aikuinen nätisti selittää, jos itse ymmärtää.
Ensin kannattaa selvittää kiinteistön (omakotitalo) ja asuntosakkeen omistamisen erot.
Sitten voi alkaa perehtymään mitkä ovat myynti-ilmoituksessa oleviin eri lukuihin.
Ennen tätä suosittelen asumaan äidin ja isän luona.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä miten aloittajan kaltaiset kyselijät selviävät elämässä kun tiedonhankintakyvyt ovat samaa luokkaa kuin marsulla.
Onhan täällä paljon yläkoululaisia, etkö ole huomannut? Asioita voi selittää nätisti tai aukoa päätä, kommentoijastahan se kertoo.
Älä hemmmetissä mene ostamaan mitään kusista asuntoa itsellesi. Olet kymmeniä vuosia veloissa ja loukta kun velat on maksettu, otat kymppitonneja lisää velkaa remontteja varten. Olet jumissa kämpän kanssa, et voi muuttaa milloin huvittaa, vastaan kaikista viosta ja kustannuksista itse, mahdolliset vuokralaiset on hulluja jne.
Sijoita mieluummin vaikka rahastoihin, niin muutamassa kymmenessä vuodessa on hyvä potti rahaa, eikä yhtään velkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Velaton hinta on se, kun et ota velkaa, kun ostat.
Myyntihinta se millä myyt.
Voi saatana. 😂
apn kannattaa tiedustella kunnan vuokra asuntoa ne on tarkoitettu vähä älyisille kela hoitaa vuokratkin.
Taloyhtiössä tulee putkirikko. Vesi ei tule asuntoihin. Asukkailla ei varaa maksaa korjausta.. Vesi saatava asuntoihin. Taloyhtiö ottaa lainan ja korjauttaa, jotta kaikki saavat vetensä. Laina jaetaan asuntojen kesken. Ne, jotka kykenevät, voivat maksaa lainan. Ne, jotka eivät, saavat, maksuaikaa kuukauslyhennyksinä. Yhtä asuntoa ei voida jättää vedettä asukkaan maksukyvyttömyyden takia. Kuka ostaisi vedettömän asunnon.
Älä osta asuntoa, kun ole noin tietämätön
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Esimerkki: meillä tehtiin remontti as Oy yhtiössä jossa asuimme joka maksoi x summan,neliöiden mukaan määräytyi hinta . Maksoimme sen pois heti koska yhtiövastike olisi muuten noussut aika paljon. Ja näin oli osuutemme taloyhtiön lainasta maksettu. Jonkun ajan kuluttua myimme asunnon jonka hinta oli se hinta minä sovittiin. Jos taloyhtiön lainaa ei olisi maksettu se olisi tullut tuohon myyntihinnan lisäksi. Jonka seuraava omistaja maksaisi yhtiövastikkeessa pois tai kerralla kun olisi mahdollista. Ei ehkä ollut järkevää maksaa tuota pois mutta saimme vähän paremman hinnan asunnosta kuin jos olisi ollut yhtiö lainaa.
Se on rahoitusvastike, se laina.
Niin on. En oikolukenut. Pahoittelut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vaikka ostaisit velattoman asunnon, voi taloyhtiölle tulla ja yleensä tuleekin tulevaisuudessa remontteja, esim. putkiremontti, kattoremontti, parvekeremontti, salaoja- ym-. piharemontti tms., joita varten taloyhtiö ottaa pankista lainaa. Se laina jyvitetään asunnoille eli osakkaille jossain sovitussa suhteessa. Näin jokaiseen asuntoon kohdistuu remontista lainaa. Sen voi maksaa pois sovitusti kerralla tai sitten sitä maksetaan kuukausittain hoitovastikkeen rinnalla pois.
Eikö se mene jakeluun että en maksa penniäkään muiden velkoja. Vain kuolleen ruumiini yli.
Siinä tapauksessa ainoa vaihtoehto lienee omakoti talo.
Alue: Aihe vapaa
Semmosta se on, asuntokolhoosissa asuminen, maksa siinä sitten muitten velkoja.