Selittäkääs tää Velaton hinta ja Myyntihinta.

Turha kysellä täältä av-palstalta, me mitään Einsteinejä olla!

Vaikka ostaisit velattoman asunnon, voi taloyhtiölle tulla ja yleensä tuleekin tulevaisuudessa remontteja, esim. putkiremontti, kattoremontti, parvekeremontti, salaoja- ym-. piharemontti tms., joita varten taloyhtiö ottaa pankista lainaa. Se laina jyvitetään asunnoille eli osakkaille jossain sovitussa suhteessa. Näin jokaiseen asuntoon kohdistuu remontista lainaa. Sen voi maksaa pois sovitusti kerralla tai sitten sitä maksetaan kuukausittain hoitovastikkeen rinnalla pois.

Joe et ymmärrä tällaista asiaa, kannattaa ostaa asunto, johon ei kohdistu yhtiövelkaa. Tai hommata vuokrakämppä,  jolloin asunnon omistajan asia on ymmärtää tällaiset perusjutut.

Velaton myyntihinta on se, paljonko se asunto oikeasti maksaa ostaessa. Noi muut ilmoitetut (pienemmät) summat on vaan rahoitusjärjestelyjä. 

Ap, älä osta mitään asuntoa!

Vierailija kirjoitti:

Vaikka ostaisit velattoman asunnon, voi taloyhtiölle tulla ja yleensä tuleekin tulevaisuudessa remontteja, esim. putkiremontti, kattoremontti, parvekeremontti, salaoja- ym-. piharemontti tms., joita varten taloyhtiö ottaa pankista lainaa. Se laina jyvitetään asunnoille eli osakkaille jossain sovitussa suhteessa. Näin jokaiseen asuntoon kohdistuu remontista lainaa. Sen voi maksaa pois sovitusti kerralla tai sitten sitä maksetaan kuukausittain hoitovastikkeen rinnalla pois.

Eikö se mene jakeluun että en maksa penniäkään muiden velkoja. Vain kuolleen ruumiini yli.

Vierailija kirjoitti:

Vakavarainen saa usein paremmat lainaehdot pankista, joten velkaosuus taloyhtiöstä kannattaa kuitata, jos tarkoitus on asua asunnossa. Sijoittajat eivät välttämättä halua kuitata, koska osaketta voi myydä sellaisillekin, jotka eivät pankista välttämättä saa lainaa kattamaan koko asunnon arvoa vastaavaa summaa. He voivat maksaa rahoitusvastiketta.

 

Ja lainan korot saa vähentää verotuksessa kokonaan. Jos vuokraa asunnon ulos.

Vierailija kirjoitti:

Velka on yhtiölainaa, jota yleensä syntyy siitä, kun taloyhtiössä on tehty remontteja ja niiden remonttilaina on jyvitetty osakkaiden kesken ja maksuaika esim 15 vuotta. Jos osakas asuu siinä 5 v, maksaa hän tuon 5 vuotta lainanlyhennyksiä ja sitten loppulaina siirtyy seuraavalle asukkaalle, joka voi joko ottaa asuntolainaa sen verran enemmän, että maksaa sen kokonaan pois tai lyhentää taloyhtiön vastikkeessa tuon 10 vuotta. Tuo ei siis ole mitään maksamattomia yhtiövastikkeita.

Yhtiölainaa on usein myös uusissa taloyhtiöissä, lähestulkoonkin aina. En ole nähnyt varmaan ikinä (sinä aikana, kun olen yleensä kiinnittänyt huomiota asuntoilmoituksiin), että uudella asunnolla ei olisi velaton hinta ja myyntihinta erikseen.

Kerrostaloon on tehty remonttia, jonka on voinut maksaa kerralla tai osamaksulla. Osakas on maksanut osuuttaan osamaksulla, joten jäljellä oleva summa siirtyy ostajalle, jota voit jatkaa osamaksullalyhentämistä tai maksaa pois.

Velka on siis taloyhtiönne velka remonttiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vakavarainen saa usein paremmat lainaehdot pankista, joten velkaosuus taloyhtiöstä kannattaa kuitata, jos tarkoitus on asua asunnossa. Sijoittajat eivät välttämättä halua kuitata, koska osaketta voi myydä sellaisillekin, jotka eivät pankista välttämättä saa lainaa kattamaan koko asunnon arvoa vastaavaa summaa. He voivat maksaa rahoitusvastiketta.

 

Ja lainan korot saa vähentää verotuksessa kokonaan. Jos vuokraa asunnon ulos.

Välttämättä ei myöskään kannata kuitata yhtiölainaa, jos on tarkoitus asua asunnossa itse vain 2-3 vuotta ja laittaa uudelleen myyntiin.

Tollaset muitten velat voit huoletta jättää maksamatta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaikka ostaisit velattoman asunnon, voi taloyhtiölle tulla ja yleensä tuleekin tulevaisuudessa remontteja, esim. putkiremontti, kattoremontti, parvekeremontti, salaoja- ym-. piharemontti tms., joita varten taloyhtiö ottaa pankista lainaa. Se laina jyvitetään asunnoille eli osakkaille jossain sovitussa suhteessa. Näin jokaiseen asuntoon kohdistuu remontista lainaa. Sen voi maksaa pois sovitusti kerralla tai sitten sitä maksetaan kuukausittain hoitovastikkeen rinnalla pois.

Eikö se mene jakeluun että en maksa penniäkään muiden velkoja. Vain kuolleen ruumiini yli.

Siitä ei voi kieltätyä, jos yhtiökokous päättää ottaa taloyhtiölle lainaa niin maksat tai asunto otetaan taloyhtiön haltuun ennen pitkää. Tai pysyttele vuokralla.



 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaikka ostaisit velattoman asunnon, voi taloyhtiölle tulla ja yleensä tuleekin tulevaisuudessa remontteja, esim. putkiremontti, kattoremontti, parvekeremontti, salaoja- ym-. piharemontti tms., joita varten taloyhtiö ottaa pankista lainaa. Se laina jyvitetään asunnoille eli osakkaille jossain sovitussa suhteessa. Näin jokaiseen asuntoon kohdistuu remontista lainaa. Sen voi maksaa pois sovitusti kerralla tai sitten sitä maksetaan kuukausittain hoitovastikkeen rinnalla pois.

Eikö se mene jakeluun että en maksa penniäkään muiden velkoja. Vain kuolleen ruumiini yli.

 

Siitä ei voi kieltätyä, jos yhtiökokous päättää ottaa taloyhtiölle lainaa niin maksat tai asunto otetaan taloyhtiön haltuun ennen pitkää. Tai pysyttele vuokralla.



 

Kiitos neuvosta. Muutan kiusallani veneen alle, mutta turhia maksuja en tosiaan maksele.

EI velkoja tartte maksaa koskaan takasin, anna niitten vaan mennä ulosottoon.

Asunnon velaton hinta tarkoittaa sen velallista hintaa ja asunnon myyntihinta sen velatonta hintaa. Ei siis ihme, että ihmisillä menevät ns. puurot ja vellit sekaisin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaikka ostaisit velattoman asunnon, voi taloyhtiölle tulla ja yleensä tuleekin tulevaisuudessa remontteja, esim. putkiremontti, kattoremontti, parvekeremontti, salaoja- ym-. piharemontti tms., joita varten taloyhtiö ottaa pankista lainaa. Se laina jyvitetään asunnoille eli osakkaille jossain sovitussa suhteessa. Näin jokaiseen asuntoon kohdistuu remontista lainaa. Sen voi maksaa pois sovitusti kerralla tai sitten sitä maksetaan kuukausittain hoitovastikkeen rinnalla pois.

Eikö se mene jakeluun että en maksa penniäkään muiden velkoja. Vain kuolleen ruumiini yli.

 

Siitä ei voi kieltätyä, jos yhtiökokous päättää ottaa taloyhtiölle lainaa niin maksat tai asunto otetaan taloyhtiön haltuun ennen pitkää. Tai pysyttele vuokralla.



&nbs

 

Olet siis niin tyhmä, että luulet, että taloyhtiöt saavat jonkun remonttifirman tekemään heille vaikka julkisivuremontin ilmaiseksi?! Joo, sun on Todella para pysyä vuokra-asukkaana1

 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

JATKOKYSYMYS tietäjille:

Eli, miten IHMEESSÄ tämmönen toisen huono rahankäyttö (siis entisen omistajan) VOI johtaa siihen että hänen henkilökohtaisia velkojaan siirretään TOISELLE henkilölle, siis sille joka haluais ostaa kys.asunnon? Eihän tässä ole mitään järkeä! Oletan siis että tämä velka on syntynyt kun myyjä ei ole kyennyt maksamaan yhtiövastikkeitaan, eli taloyhtiökö(?) sit perii sen muodostuneen velan pois uudelta ostajalta. Vai onko tää joku remonttilaina mitä omistaja ei ole maksanu?

Eli, miten ihmeessä tällanen on mahollista.Miksi se edellinen omistaja ei ite maksa pois velkojaan siitä summasta minkä saa sit kun asunto on myyty. Tai jatka sitä velan maksua erissä muualla asuessaan. En tajuu tätä ollenkaan. Mikä ihmeen pankki taloyhtiö on olevinaan? eihän muukaan velka siirry henkilöltä toiselle.

Asuntoyhtiön velka ei ole henkilökohta

Asunto osakeyhtiön ottamaa velkaa ei osteta eikä velka siirry ostajalle. Maksamaton velka pysyy asunto osakeyhtiön velkana pankille. Kun asunto osakeyhtiö on aikoinaan ottanut tuon lainan on sen takaisinmaksu jyvitetty osakkaiden kesken jonkin perusteen mukaisesti. Osakas voi maksaa tuon oman osuutensa lainasta kerralla asunto osakeyhtiölle tai kuukausittain rahoitusvastikkeen muodossa.

Ennen, kun omien asuntolainojen korot sai vähentää verotuksessa oli järkevää maksaa asunto osakeyhtiön laina osuus pois. Nyt kannattaa maksaa enemmän sitä lainaa jossa on isompi korkokulu.

Ja aivan samalla tavalla voin ostaa pörssistä osakkeen osake yhtiöstä jolla on velkaa. Yrityksen velka ei siirry minulle. Tosin pörssiyrityksen osakkeen velka osuutta ei voi maksaa pois.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon velaton hinta tarkoittaa sen velallista hintaa ja asunnon myyntihinta sen velatonta hintaa. Ei siis ihme, että ihmisillä menevät ns. puurot ja vellit sekaisin.

Näitä ja muita talouden perusasioita ei opeteta peruskoulussa koska se on kopioitu sosialistisesta DDRstä jossa ei ollut yksitysomistusta.

Vierailija kirjoitti:

Itse en maksaisi toisten velkoja senttiä ja haistattaisin taloyhtiölle paskat.

Jos hallituksen puheenjohtaja tulisi änisemään, vetäisin sitä läskiä kuokkaan.

Täällä on oikein hyvin kerrottu tämä asia,mutta et vaan tajua. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaikka ostaisit velattoman asunnon, voi taloyhtiölle tulla ja yleensä tuleekin tulevaisuudessa remontteja, esim. putkiremontti, kattoremontti, parvekeremontti, salaoja- ym-. piharemontti tms., joita varten taloyhtiö ottaa pankista lainaa. Se laina jyvitetään asunnoille eli osakkaille jossain sovitussa suhteessa. Näin jokaiseen asuntoon kohdistuu remontista lainaa. Sen voi maksaa pois sovitusti kerralla tai sitten sitä maksetaan kuukausittain hoitovastikkeen rinnalla pois.

Eikö se mene jakeluun että en maksa penniäkään muiden velkoja. Vain kuolleen ruumiini yli.

 

Siitä ei voi kieltätyä, jos yhtiökokous päättää ottaa taloyhtiölle lainaa niin maksat tai asunto otetaan taloyhtiön haltuun ennen pitkää. Tai pysyttele vuokralla.



 

Riippuen lainasta ja päätöksien sanamuodoista vanhassa taloyhtiössä voi olla/ottaa lainaa, josta vain sitä haluavat ovat vastuussa. Itse olen ollut yhden liikehuoneiston edustajana taloyhtiössä, jossa päätettiin tehdä täydellinen putkiremontti, jossa kaikki käyttövesi- ja viemäriputket vaihdettiin uusiin. Meidän osuus oli melko iso muutenkin ja päätimme ottaa oman lainan, kun yhtiökokous päätti, että laina haetaan yhteislainana, josta siis vain lainaa maksuun käyttäneet olivat vastuussa. Eli kannattaa ottaa selvää millaisia lainoja yhtiössä on. Jos kyseessä on "kaikki maksavat" myös velkaosuutensa jo kuitanneet voivat joutua mukaan jonkun maksunsa laininlyöneen osuuteen.

Esimerkki: meillä tehtiin remontti as Oy yhtiössä jossa asuimme joka maksoi x summan,neliöiden mukaan määräytyi hinta . Maksoimme sen pois heti koska yhtiövastike olisi muuten noussut aika paljon. Ja näin oli osuutemme taloyhtiön lainasta maksettu. Jonkun ajan kuluttua myimme asunnon jonka hinta oli se hinta minä sovittiin. Jos taloyhtiön lainaa ei olisi maksettu se olisi tullut tuohon myyntihinnan lisäksi. Jonka seuraava omistaja maksaisi yhtiövastikkeessa  pois tai kerralla kun olisi mahdollista. Ei ehkä ollut järkevää maksaa tuota pois mutta saimme vähän paremman hinnan asunnosta kuin jos olisi ollut yhtiö lainaa.