Selittäkääs tää Velaton hinta ja Myyntihinta.

Taloyhtiön lainaa se velkaosuus, voi maksaa kerralla tai lyhentää yhtiövastikkeen yhteydessä kuukausittain.

Siinäpä sitä miettimistä. Myyntihinta on sama. Osa voi olla velkana. 

Velaton hinta on se, kun et ota velkaa, kun ostat. 

Myyntihinta se millä myyt. 

JATKOKYSYMYS tietäjille:

Eli, miten IHMEESSÄ tämmönen toisen huono rahankäyttö (siis entisen omistajan) VOI johtaa siihen että hänen henkilökohtaisia velkojaan siirretään TOISELLE henkilölle, siis sille joka haluais ostaa kys.asunnon? Eihän tässä ole mitään järkeä! Oletan siis että tämä velka on syntynyt kun myyjä ei ole kyennyt maksamaan yhtiövastikkeitaan, eli taloyhtiökö(?) sit perii sen muodostuneen velan pois uudelta ostajalta. Vai onko tää joku remonttilaina mitä omistaja ei ole maksanu?

Eli, miten ihmeessä tällanen on mahollista.Miksi se edellinen omistaja ei ite maksa pois velkojaan siitä summasta minkä saa sit kun asunto on myyty. Tai jatka sitä velan maksua erissä muualla asuessaan. En tajuu tätä ollenkaan. Mikä ihmeen pankki taloyhtiö on olevinaan? eihän muukaan velka siirry henkilöltä toiselle.

Ei asia miettimällä parane, siitä on otettava selvää!

Velka on talonyhtiölle, jotain yhtiölainaa, josta tuon ostettavan asunnon osuus on rapiat 144 t. Talonyhtiö ei ota velkaa enemmän, vaan se on jo olemassa ja pitää maksaa pois joko könttänä ostettaessa tai kuukausittain ikäänkuin osamaksuna. Velka ei ole myyjän nimissä, vaan talonyhtiön.

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiön lainaa se velkaosuus, voi maksaa kerralla tai lyhentää yhtiövastikkeen yhteydessä kuukausittain.

Siis taloyhtiön ottamaa laiaa PANKILLEKKO, vai niin että taloyhtiö on lainannu entiselle omistajalle?

Ette selittäneet niin kun lapselle!

Vierailija kirjoitti:

JATKOKYSYMYS tietäjille:

Eli, miten IHMEESSÄ tämmönen toisen huono rahankäyttö (siis entisen omistajan) VOI johtaa siihen että hänen henkilökohtaisia velkojaan siirretään TOISELLE henkilölle, siis sille joka haluais ostaa kys.asunnon? Eihän tässä ole mitään järkeä! Oletan siis että tämä velka on syntynyt kun myyjä ei ole kyennyt maksamaan yhtiövastikkeitaan, eli taloyhtiökö(?) sit perii sen muodostuneen velan pois uudelta ostajalta. Vai onko tää joku remonttilaina mitä omistaja ei ole maksanu?

Eli, miten ihmeessä tällanen on mahollista.Miksi se edellinen omistaja ei ite maksa pois velkojaan siitä summasta minkä saa sit kun asunto on myyty. Tai jatka sitä velan maksua erissä muualla asuessaan. En tajuu tätä ollenkaan. Mikä ihmeen pankki taloyhtiö on olevinaan? eihän muukaan velka siirry henkilöltä toiselle.

Oletat täysin väärin. Kyse on taloyhtiön velasta, ei mistään henkilökohtaisesta. Sen saa aina valita maksaako heti pois vai maksaako yhtiövastikkeen yhteydessä.

Vierailija kirjoitti:

JATKOKYSYMYS tietäjille:

Eli, miten IHMEESSÄ tämmönen toisen huono rahankäyttö (siis entisen omistajan) VOI johtaa siihen että hänen henkilökohtaisia velkojaan siirretään TOISELLE henkilölle, siis sille joka haluais ostaa kys.asunnon? Eihän tässä ole mitään järkeä! Oletan siis että tämä velka on syntynyt kun myyjä ei ole kyennyt maksamaan yhtiövastikkeitaan, eli taloyhtiökö(?) sit perii sen muodostuneen velan pois uudelta ostajalta. Vai onko tää joku remonttilaina mitä omistaja ei ole maksanu?

Eli, miten ihmeessä tällanen on mahollista.Miksi se edellinen omistaja ei ite maksa pois velkojaan siitä summasta minkä saa sit kun asunto on myyty. Tai jatka sitä velan maksua erissä muualla asuessaan. En tajuu tätä ollenkaan. Mikä ihmeen pankki taloyhtiö on olevinaan? eihän muukaan velka siirry henkilöltä toiselle.

Asuntoyhtiön velka ei ole henkilökohtainen vaan assuntokohtainen. Js ostat asunnon, "ostat" samalla sen velat itsellesi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiön lainaa se velkaosuus, voi maksaa kerralla tai lyhentää yhtiövastikkeen yhteydessä kuukausittain.

Siis taloyhtiön ottamaa laiaa PANKILLEKKO, vai niin että taloyhtiö on lainannu entiselle omistajalle?

Ette selittäneet niin kun lapselle!

Ihan ystävällisenä vihjeenä että lapsen ei sitten kannata myöskään ostaa mitään asuntoa.

Saat ostaa asunnon myyntihinnalla eli sillä alemmalla hinnalla mutta otat sitten vastataksesi asuntoon kohdistuvan taloyhtiön velan. Näin asuntoon pääsee käsiksi halvemmalla hinnalla mutta asumiskustannukset on sitten isommat koska maksat hoitovastiketta (yhtiövastike) ja rahoitusvastiketta (lainaosuutta) taloyhtiölle. Voit myös ostaessassi asunnon maksaa velattoman hinnan ja ottaa tarvittaessa pankista velkaa sen verran enemmän, että maksat taloyhtiön velan pois. Näin vastike on vain hoitovastike. Usein osakkeen myynnin yhteydessä velkaosuuden voi aina maksaa pois. Muulloin se pitää sopia taloyhtiön kanssa, eikä sitä voi maksaa koska vaan pois.

Itse ostin asunnon muutama kuukausi sitten ja maksoin taloyhtiön velan pois, koska sen korko oli 5,5 % ja pankista sain velkaa 3,5 % korolla.

Tuolta löytyy monesta paikkaa ihan asiantuntijoiden avaamana asia, tutki ennemmin noista kuin kyselet täältä:

https://www.google.com/search?q=velaton+hinta+vs+myyntihinta&oq=velaton…

Jos taloyhtiöön tehdään remonttia tms juttuja, joihin otetaan yhtiövelkaa, niin osakas voi

-maksaa osuutensa heti

-maksaa osuutensa rahoitusvastikkeena

Yhtiövelka maksetaan taloyhtiölle. Jos osakas on ottanut pankkilainan maksaakseen remontin, hän maksaa velan itse pankille, eikä sitä voi siirtää uudelle osakkaalle ellei siitä sovita pankissa ja pankki siihen suostu.

Tuossa sun esimerkissä osakas on maksamassa osuuttaan remontista rahoitusvastikkeena. Rahoitusvastike on yhtiövastike kokonaisuudessaan - hoitovastike, eli tuossa tapauksessa 1877-598=1279 euroa/kk.  Jos uusi osakas haluaa kuitata loppuvelkaosuuden suoraan. Hän maksaa myyjälle tuossa tilanteessa 945 000€, josta myyjä tilittää 144 370€ taloyhtiölle tai vaihtoehtoisesti myyjälle 800 629€ ja taloyhtiölle suoraan 144 370€. Jos uusi osakas haluaakin maksaa rahoitusvastikkeena loppuyhtiövelan, hän maksaa myyjälle 800 629€ ja taloyhtiölle 1 279€+hoitovastike, kunnes loppuyhtiövelka on kuitattu, sen jälkeen maksetaan pelkkää hoitovastiketta. 

Kysy tarkemmin kiinteistövälityäjältä, joka asuntoa myy.

Velaton hinta sisältää osakkeeseen kohdistuvan taloyhtiölainan. Varainsiirtovero maksetaan nykyään velattomasta hinnasta, vaikka kaupanteossa maksaisit van myyntihinnan. Jos myyt osakkeen pois, taloyhtiön velkaosuus siirtyy automaattisesti ostajan harteille. Tässä on myös hyvä puoli: Tarvit lainaa vain siihen myyntihintaan, hyvällä tuurilla et tarvi lainaa, eli kaupanteossa tuo on helpottava tekijä. Huono puoli: Jos joku osakkaista ei pysty maksamaan taloyhtiölainaansa, se saattaa langeta muiden osakkaiden maksettavaksi, jotta taloyhtiö välttää konkurssimenettelyn.

Velka on yhtiölainaa, jota yleensä syntyy siitä, kun taloyhtiössä on tehty remontteja ja niiden remonttilaina on jyvitetty osakkaiden kesken ja maksuaika esim 15 vuotta. Jos osakas asuu siinä 5 v, maksaa hän tuon 5 vuotta lainanlyhennyksiä ja sitten loppulaina siirtyy seuraavalle asukkaalle, joka voi joko ottaa asuntolainaa sen verran enemmän, että maksaa sen kokonaan pois tai lyhentää taloyhtiön vastikkeessa tuon 10 vuotta. Tuo ei siis ole mitään maksamattomia yhtiövastikkeita.

Eihän tällaisia monimutkaista ajattelua vaativia asioita osaa kukaan selittää, maailmassa on paljon asioita joita ihminen ei voi ymmärtää.

Vierailija kirjoitti:

JATKOKYSYMYS tietäjille:

Eli, miten IHMEESSÄ tämmönen toisen huono rahankäyttö (siis entisen omistajan) VOI johtaa siihen että hänen henkilökohtaisia velkojaan siirretään TOISELLE henkilölle, siis sille joka haluais ostaa kys.asunnon? Eihän tässä ole mitään järkeä! Oletan siis että tämä velka on syntynyt kun myyjä ei ole kyennyt maksamaan yhtiövastikkeitaan, eli taloyhtiökö(?) sit perii sen muodostuneen velan pois uudelta ostajalta. Vai onko tää joku remonttilaina mitä omistaja ei ole maksanu?

Eli, miten ihmeessä tällanen on mahollista.Miksi se edellinen omistaja ei ite maksa pois velkojaan siitä summasta minkä saa sit kun asunto on myyty. Tai jatka sitä velan maksua erissä muualla asuessaan. En tajuu tätä ollenkaan. Mikä ihmeen pankki taloyhtiö on olevinaan? eihän muukaan velka siirry henkilöltä toiselle.

Ei se velka ole myyjän velkaa, vaan taloyhtiön velkaa esim. putkiremontista. Yksinkertaistetusti voisi sanoa, että asunto on velkaa taloyhtiölle. 

Itse en maksaisi toisten velkoja senttiä ja haistattaisin taloyhtiölle paskat.

Jos hallituksen puheenjohtaja tulisi änisemään, vetäisin sitä läskiä kuokkaan.

En ymmärrä miten aloittajan kaltaiset kyselijät selviävät elämässä kun tiedonhankintakyvyt ovat samaa luokkaa kuin marsulla.

Vakavarainen saa usein paremmat lainaehdot pankista, joten velkaosuus taloyhtiöstä kannattaa kuitata, jos tarkoitus on asua asunnossa. Sijoittajat eivät välttämättä halua kuitata, koska osaketta voi myydä sellaisillekin, jotka eivät pankista välttämättä saa lainaa kattamaan koko asunnon arvoa vastaavaa summaa. He voivat maksaa rahoitusvastiketta.