Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
OP sulki yllättäen kaksi kiinteistörahastoaan 31.12.24 kymmenet tuhannet eivät toistaiseksi saa rahojaan ulos
01.01.2025 |
Lunastusilmoituksia on tehty heinäkuusta alkaen 60 miljoonalla. Eli tuolla summalla pitäisi myydä asuntoja markkinassa jossa ei ole juurikaan ostajia nykyisillä hinnoilla
Rahaston salkussa on noin 5400 suoraan omistettua asuinhuoneistoa sekä 21 toimitilakohdetta.
Rahastot toimivat tukkumarkkinoilla, ja isompia kiinteistöeriä koskevilla markkinoilla ei vain ole ostajia. Ei ole kauppa käynyt
"harmi tietysti niille, jotka tarvitsisivat rahat nyt heti
Kommentit (599)
Vierailija kirjoitti:
48. Hyvin harva lukee mistään sopparista pikkupräntit, joita voi olla sivukaupalla munkkilatinaksi.
Jos laittaa rahaa tuhansia tai kymmeniä tuhansia euroja sijoituskohteeseen, jonka max muutaman sivun pituisia ehtoja ei viitsi lukea, niin saa syyttää vain itseään. Ja miksi sijoittaa kohteeseen, jonka ehtoja ei ymmärrä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toimiiko muut rahastot samoin? Joku sanoi että S-Pankki olisi myös suljettuna ainakin asuntorahaston osalta, entä muut? Nordnet tms?
Luojan kiitos ei ole penniäkään kiinni missään tuollaisessa eikä edes ns. omassa asunnossakaan vaan vuokralla olijana on turvallisempaa kaikin puolin.
Tilit pursuilevat rahojakin :D
Anteeksi mutta kuka näitä asuntoja on jatkosa ostamassa jos rahastot eivät saa uutta rahaa? Myös monet yksityis sijoittajat ovat saaneet siipeensä joko vuokralaiset tuhottua kämpän tai vuokralaisen puutteen takia. Tämä yksityissijoittaja ryhmäkin on vähentymässä.
Lisäksi kuolleisuus on varmaan isompaa mitä syntyvyys oli 2020-2010 mikä suurin uusien asuntojen ostajaryhmä.
Joko rahastojen omistajat joutuvat odottamaan todella pitkään tai sitten vedetään peli poikki ja myydään asunnot päivän markkinahintaan.
Nordea: Asuntomarkkinakatsaus Q3-2023 Hintojen lasku tulossa päätökseensä
Miten siinä nyt sitten meni?
🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡
Vierailija kirjoitti:
Tärkeää on huomioida asuntosijoittajien liikkeet. Kun sijoittajat alkavat ostaa asuntoja suuremmissa määrin, se voi olla merkki siitä, että he odottavat markkinoiden lähtevän nousuun. Sijoittajilla on usein tarkka silmä hintojen pohjista, ja heidän toimintaansa kannattaa seurata.
Asuntosijoittajat loistavat kyllä poissaolollaan tällä hetkellä.
Suomen Pankki kertoo: Lokakuussa 2024 uusia omistusasuntolainoja nostettiin 1,2 mrd. euron edestä, mikä oli 21 % enemmän kuin viime vuoden lokakuussa. Sijoitusasuntolainoja nostettiin 127 milj. euron edestä, mikä oli 27 % enemmän kuin vuosi sitten vastaavana aikana.
Yksityissijoittajat ovat jo lähteneet liikkeelle, mutta institutionaalinen raha karttaa Suomea. Siksi OP:n ei voi yhtäkkiä realisoida kymmenien miljoonien arvosta asuntoja.
Itärajaan liittyvä riski näyttäytyy ulkomailta käsin niin valtavalta, että Suomesta pitäisi saada selvästi kovempaa tuottoa kuin vaikkapa Saksasta. Nyt näin ei ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Näkymät ovat nyt positiiviset, jos verrataan siihen, mitä oli 12 kuukautta sitten. Oma tunne on ainakin että asuntoja aletaan pakkomyymään tänä vuonna mikä vilkastaa kauppaa ja lisää välityspalkkioita. Itselle hinnalla ei ole mitään tuon ja taivaan merkitystä kunhan kauppa käy ja ihmisiä tulee tekemään kauppaa.
Asuntomarkkinakatsaus 11/2022: Kauppamäärissä pudotusta, mutta hintojen laskussa jo taittumista
Vuoden aikana alkanut hintojen hienoinen lasku taittui marraskuussa pääkaupunkiseudulla, Turussa sekä Oulussa. Muissa suurissa kaupungeissa hintakehitys on palautumassa pitkän aikavälin tuntumaan, analysoi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hallituksen puheenjohtaja Marina Salenius.
🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Näkymät ovat nyt positiiviset, jos verrataan siihen, mitä oli 12 kuukautta sitten. Oma tunne on ainakin että asuntoja aletaan pakkomyymään tänä vuonna mikä vilkastaa kauppaa ja lisää välityspalkkioita. Itselle hinnalla ei ole mitään tuon ja taivaan merkitystä kunhan kauppa käy ja ihmisiä tulee tekemään kauppaa.
Ai näkymä on niin positiivinen että rahastokin pannaan kiinni ettei tarvitse myydä tappiolla :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Toimiiko muut rahastot samoin? Joku sanoi että S-Pankki olisi myös suljettuna ainakin asuntorahaston osalta, entä muut? Nordnet tms?
Luojan kiitos ei ole penniäkään kiinni missään tuollaisessa eikä edes ns. omassa asunnossakaan vaan vuokralla olijana on turvallisempaa kaikin puolin.
Tilit pursuilevat rahojakin :D
Jokaisen rahaston kuuluu toimia niin, että paniikkimyyntejä ei lähdetä tekemään. Sijoittajan täytyy ymmärtää, että asunnot ja kiinteistöt eivät ole niin likvidejä, että kaikissa markkinatilanteissa niitä voisi realisoida.
Vierailija kirjoitti:
Uusia hakuvahteja oli tehty viime vuoden jokaisena kuukautena enemmän kuin vuotta aiemmin, ostajia on edelleen runsaasti liikkeellä. Lyhyesti sanottuna tällä hetkellä on ostajan markkinat eli asunnon ostamiselle on nyt hyvä aika.
Asunnonvälittäjä yli 20 vuotta alalla.
Asuntovälittäjät ovat sanoneet viimeiset 2 vuotta, että käänne tapahtunut. Luonnollista, he hyötyvät siitä, että tulee henkinen ilmapiiri, jossa kauppa käy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä on vain yksi monista todella hälyyttävistä talouden indikaattoreista mikä todistaa miten syvään lamaan olemme menossa, 90-luvun synkkä lama oli vain huviretki verrattuna mihin olemme menossa. Helsingin pörssi Euroopan surkein, asuntojen hintakehitys Euroopan surkein, rakentaminen käytännössä lopetettu, SAK virittelee ennätyslakkoja ja hallitus nukkuu eikä tee mitään.
Tilanne ei minuun suurta eläkettä nauttivaa koske, mutta harmittaa suunnattomasti nuorten ihmisten puolesta kun tulevaisuus on tuhottu
Jokainen kerta kun venäjä katkoo kaapelin suomen pörssi laskee.
Tässä on monivuotinen karhumarkkina.
Venäjä ei ole katkonu vielä yhtään kaapelia. Kiinalaiset katkoi ja nyt intialaiset sekä georgialaiset.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toimiiko muut rahastot samoin? Joku sanoi että S-Pankki olisi myös suljettuna ainakin asuntorahaston osalta, entä muut? Nordnet tms?
Luojan kiitos ei ole penniäkään kiinni missään tuollaisessa eikä edes ns. omassa asunnossakaan vaan vuokralla olijana on turvallisempaa kaikin puolin.
Tilit pursuilevat rahojakin :D
Jokaisen rahaston kuuluu toimia niin, että paniikkimyyntejä ei lähdetä tekemään. Sijoittajan täytyy ymmärtää, että asunnot ja kiinteistöt eivät ole niin likvidejä, että kaikissa markkinatilanteissa niitä voisi realisoida.
Joo ymmärrän tämän mutta tämän hetkinen tilanne, miten muissa pankeissa? Onko paniikki jo noussut? Tästä tulee joku lumipalloefekti vielä, sano mun sanoneen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Näkymät ovat nyt positiiviset, jos verrataan siihen, mitä oli 12 kuukautta sitten. Oma tunne on ainakin että asuntoja aletaan pakkomyymään tänä vuonna mikä vilkastaa kauppaa ja lisää välityspalkkioita. Itselle hinnalla ei ole mitään tuon ja taivaan merkitystä kunhan kauppa käy ja ihmisiä tulee tekemään kauppaa.
Ai näkymä on niin positiivinen että rahastokin pannaan kiinni ettei tarvitse myydä tappiolla :D
Eih, montako kertaa sinulle pitää selittää, miksi rahasto näin toimii? Tähän markkinaan ei voi myydä tuollaisia määriä kämppiä ilman valtavaa alennusta verrattuna markkinahintaan. Ei se liity mitenkään näkymiin, vaan nykytilanteeseen.
Jotenkin masentavaa, että porukka ei tajua tuon taivaallista salkunhoidosta, mutta suu käy. Netti pilasi maailman, kun idiuuteista tuli parhaita asiantuntijoita mm. epidemologian, talouden, sotatieteiden, maailmanpolitiikan ja nyt salkunhoidonkin saralla.
Vierailija kirjoitti:
Paskimmat rahastot on juuri OPlla. Hävisin rutosti kun uskoin jonkun 'säästämisen ja sijoittamisen' johtajamamman vakuutteluja että kannattaa sijoittaa. Nyt onnellisesti Nordean asiakas.
Mitä jos luottaisi omiin aivoihin, eikä kuuntelisi pankkien markkinointipuheita? Niillä on aktiivisia salkkuja, ja tilastollisesti aktiiviset salkut korkeine hallinnointikuluineen eivät tuota korkeampaa voittoa.
Itse voi ostaa ne ETF:ät, Nasdaq 100:t, S&P 500:t.
Hyvä päätös.
Suomalaiset tuulipukusijoittavat ostavat päät märkinä nousukauden huipulla, ja myyvät pettyneinä kun hinnat alkavat olla edullisia. Näin on ollut aina. Sijoitusperuste: "nämä ovat nousseet jo 10 vuotta, asunnot/osakkeet nousevat aina".
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Näkymät ovat nyt positiiviset, jos verrataan siihen, mitä oli 12 kuukautta sitten. Oma tunne on ainakin että asuntoja aletaan pakkomyymään tänä vuonna mikä vilkastaa kauppaa ja lisää välityspalkkioita. Itselle hinnalla ei ole mitään tuon ja taivaan merkitystä kunhan kauppa käy ja ihmisiä tulee tekemään kauppaa.
Ai näkymä on niin positiivinen että rahastokin pannaan kiinni ettei tarvitse myydä tappiolla :D
Eih, montako kertaa sinulle pitää selittää, miksi rahasto näin toimii? Tähän markkinaan ei voi myydä tuollaisia määriä kämppiä ilman valtavaa alennusta verrattuna markkinahintaan. Ei se liity mitenkään näkymiin, vaan nykytilanteeseen.
Jotenkin masentavaa, että porukka ei tajua tuon taivaallista salkunhoidosta, mutta suu käy. Netti pilasi maailman, kun idiuuteista tuli parhai
Jos olisi positiivinen pössis, eihän tuota laitettaisi kiinni kun hyvät ajat ovat ihan nurkan takana kuten väitit. Jos jo kesästä asti on ollut lunastukset kiinni niin huonompi homma niille joilla on vaikka opintolainat tms sijoitettuna tuonne.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Näkymät ovat nyt positiiviset, jos verrataan siihen, mitä oli 12 kuukautta sitten. Oma tunne on ainakin että asuntoja aletaan pakkomyymään tänä vuonna mikä vilkastaa kauppaa ja lisää välityspalkkioita. Itselle hinnalla ei ole mitään tuon ja taivaan merkitystä kunhan kauppa käy ja ihmisiä tulee tekemään kauppaa.
Ai näkymä on niin positiivinen että rahastokin pannaan kiinni ettei tarvitse myydä tappiolla :D
Eih, montako kertaa sinulle pitää selittää, miksi rahasto näin toimii? Tähän markkinaan ei voi myydä tuollaisia määriä kämppiä ilman valtavaa alennusta verrattuna markkinahintaan. Ei se liity mitenkään näkymiin, vaan nykytilanteeseen.
Jotenkin masentavaa, että porukka ei tajua tuon taivaallista salkunhoidosta, mutta suu käy. Netti pilasi maailman, kun idiuuteista tuli parhai
Ymmärrettävää, ettei haluta pakkomyydä niitä kiinteistöjä. Mutta ei se hyvää lupaa asuntomarkkinoilla, että tuollainen joukkopako pois asuntosijoittamisesta. Sitten kun sallitaan taas lunastus, niin arvo romahtaa rahastossa ja menee rahasto lukkoon ehkä taas, noidankehä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tärkeää on huomioida asuntosijoittajien liikkeet. Kun sijoittajat alkavat ostaa asuntoja suuremmissa määrin, se voi olla merkki siitä, että he odottavat markkinoiden lähtevän nousuun. Sijoittajilla on usein tarkka silmä hintojen pohjista, ja heidän toimintaansa kannattaa seurata.
Asuntosijoittajat loistavat kyllä poissaolollaan tällä hetkellä.
Suomen Pankki kertoo: Lokakuussa 2024 uusia omistusasuntolainoja nostettiin 1,2 mrd. euron edestä, mikä oli 21 % enemmän kuin viime vuoden lokakuussa. Sijoitusasuntolainoja nostettiin 127 milj. euron edestä, mikä oli 27 % enemmän kuin vuosi sitten vastaavana aikana.
Yksityissijoittajat ovat jo lähteneet liikkeelle, mutta institutionaalinen raha karttaa Suomea. Siksi OP:n ei voi yhtäkkiä realisoida kymmenien miljoonien arvosta asuntoja.
Itärajaan liittyvä riski näyttäytyy ulkomailta käsin
Iso raha myy pois ja pienet pelurit ostavat. Kumpikohan on oikeassa...
Alue: Aihe vapaa
Katsotaan nyt se pohja ensin.