Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
OP sulki yllättäen kaksi kiinteistörahastoaan 31.12.24 kymmenet tuhannet eivät toistaiseksi saa rahojaan ulos
01.01.2025 |
Lunastusilmoituksia on tehty heinäkuusta alkaen 60 miljoonalla. Eli tuolla summalla pitäisi myydä asuntoja markkinassa jossa ei ole juurikaan ostajia nykyisillä hinnoilla
Rahaston salkussa on noin 5400 suoraan omistettua asuinhuoneistoa sekä 21 toimitilakohdetta.
Rahastot toimivat tukkumarkkinoilla, ja isompia kiinteistöeriä koskevilla markkinoilla ei vain ole ostajia. Ei ole kauppa käynyt
"harmi tietysti niille, jotka tarvitsisivat rahat nyt heti
Kommentit (599)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä tilanne tänään?
Onko täällä ketään joka olisi antanut lunastusmääräyksen pankilleen markkinan avauduttua eilen?
Mitä vastattiin - se lähinnä kiinnostaa.
Kui? Omistatko asuntorahasosuuksia?
En omista. Kiinnostaa markkinareaktiot, ja se miten tämä tulee vaikuttamaan muuhun sijoitustoimintaan ja moninaiseen sijoistustuotteiden markkinointiin kuluttaja-sijoittajille. Asunto/kiinteistörahastojen markkinointi kun on perustunut pysyvyyteen, vakaaseen tuottoon ja turvallisuuteen - mitkä kaikki lupaukset/oletukset on nyt vedetty vessasta alas, brutaalia ilmaisua käyttääkseni.
Suosittelen kaikkia lukemaan Veikko Huovisen mainion novellin Viinankätkijästä. Sen sanoma puhuttelee erityisesti nyt😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Todellakin poikkeuksellista. Kyllä rahastosta kuin rahastosta pitäisi aina voida halutessaan lunastaa osuutensa pois. Vaikka kovalla tappiolla, nimittäin tulevaisuudestahan ei kukaan tiedä.
Ei missään tapauksessa. Vastuullista salkunhoitoa on se, ettei epälikvidejä omaisuuseriä lähdetä myymään suin päin huonoon markkinaan.
Kai ymmärrät, että jos nyt lähtee myymään kymmenien miljoonien arvosta kämppiä kerralla, niin ei saa lähellekään käypää arvoa?
Tavallaan olisi myös oikein se näkemys että markkina päättää hinnan ja jos on olemassa mekanismeja (esim. iso kiinteistörahasto) niin silloin hyväksytään se että joskus voi tulla eteen tilanne että ko. toimija on pakotettu myymään kerralla paljon.
Okei, varmaan isossa kuvassa fiksumpaa että homma on säännelty rahastojen sä
Hoetko tuota samaa paskaa aina silloinkin, kun osakemarkkinat romahtavat?
Vastuullista salkunhoitoahan olisi pitää sijoittajien rahat osakkeissa, vaikka sijoittajilla olisi kuinka tarvetta rahalle.
Velathan voi tuon teorian mukaan päästää ulosottoon, kun suojataan asiakasta😂
Moraalista jos puhutaan, niin nämä älyttömän kalliit palkkiot voisi ainakin siksi aikaa jättää veloittamatta että rahat saadaan maksuun.
Vierailija kirjoitti:
Aika pitkät riskivaroitustekstit on kaikissa asunto- ja metsärahastoissa. Jo ostaessa varoiteltiin että rahoja ei välttämättä saa sauraavana päivänä ulos, kuten muista rahastoista. Ei pidä sijoittaa sellaiseen mitä ei ymmärrä yhtään.
Tosin myyjiä ja rahastojen edustajia ja salkunhoitajia kun kuunteli jäi mieleen sanat: turvallinen, osakemarkkinoista riippumaton ja tasainen tuotto, josta rahoja voi nostaa 4 kertaa vuodessa.
No ainakin oli osakemarkkinoista on ollut riippumaton näiden umpisurkea performance, kun samaan aikaan osakemarkkinoilla menee oikein hyvin.
inflaatiosuoja näissä piti olla sata varma..
Hih hah haha haa!!! Naurattaa kokoomusta äänestäneet rahansa menettäjät
Vierailija kirjoitti:
Mitenhän nuo muut 5 rahastoa on saatu suljettua niin vähin äänin ilman vuotamista julkisuuteen? Varsinkaan jos kerran mitään salattavaa ei ole?
Ettekö lukeneet Kauppalehdestä kun enemmän huolta oli siitä kun uusmyynti ei nyt vedä. Nää pienemmät toimijat uskottelevat vieläkin asiakkaille ettei nostoa kannata nyt tehdä. Totuushan on että varoja ei pystytä maksamaan ulos. Jos vielä jostakin nostaa saatte niin lunastukset äkkiä sisään. Tässä tuolileikissä ei riitä tuoleja kaikille, ei edes joka toiselle.
katsokaa rahastojen sisällä olevia velkavipuja eQ, United Bankers, Titanium.
Noista osaa aasikin laskea paljonko varoja voidaan maksaa ulos, jos asiakas haluaa lunastaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitenhän nuo muut 5 rahastoa on saatu suljettua niin vähin äänin ilman vuotamista julkisuuteen? Varsinkaan jos kerran mitään salattavaa ei ole?
Ettekö lukeneet Kauppalehdestä kun enemmän huolta oli siitä kun uusmyynti ei nyt vedä. Nää pienemmät toimijat uskottelevat vieläkin asiakkaille ettei nostoa kannata nyt tehdä. Totuushan on että varoja ei pystytä maksamaan ulos. Jos vielä jostakin nostaa saatte niin lunastukset äkkiä sisään. Tässä tuolileikissä ei riitä tuoleja kaikille, ei edes joka toiselle.
katsokaa rahastojen sisällä olevia velkavipuja eQ, United Bankers, Titanium.
Noista osaa aasikin laskea paljonko varoja voidaan maksaa ulos, jos asiakas haluaa lunastaa.
On ihme jos ei kaikki kynnelle kykenevät muiden asunto- ja liiketilarahastojen omistajat ala paniikissa tehdä lunastusvaatimuksia tämän seurauksena. Ihmisillä kuitenkin on ollut sen rahaston hankkimisessa päämääränä voitto mikä nyt karkaa täysin tavoittamattomiin. Saako tuossa tilanteessa mitään vaikka näitä asumistukiakaan jos suurin osa omaisuudestasi olisi tuollaisessa yhtä tyhjän kanssa -rahastossa jumissa vaikka parikin vuotta ja jäät eläkkeelle jolloin oli suunnitelmana tyhjentää se rahasto? Minkään lainan pantiksihan se ei sovi.
Nämä työkseen valehtelijat yrittävät pitää lammaskarjan ruodussa siihen asti että isommat tekijät pysyvät tolpillaan ja saavat omansa pois, sen jälkeen tavallisella kuluttajalla ei ole enää väliä, ja voidaan ehkä vähän sanoa virallisesti, että: "pientä hetkellistä talouden notkahdusta on tällä hetkellä, mutta sekin on ohimenevää".
https://www.talouselama.fi/uutiset/te/961c257a-65bc-4c9d-8127-5b7fb2147…
Tuossa linkissä kerrotaan jo 20% tappioista, näin tavallista kuluttajaa, eli lammaskarjaa ohjaillaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä te rahanne saatte...50 prosenttia siitä mitä sijoittelu..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Osuusp. on kepulainen pankki. Ei siis kannata ihmetellä kepulointia.
Olen ikäni ollut uskollinen ja luotettava asiakas.
Olenkin jo harkinnut vaihtoa toiseen pankkiin. Ei tule Osuuspankkia ikävä.
Vierailija kirjoitti:
https://www.hs.fi/talous/art-2000010940078.html
"ei kannata hermoilla nyt"
Heheh hehheh
Siellä hyssyttelee sama yrittäjien pääekonomisti, jonka ennusteet talouskasvusta ja asuntokaupan vilkastumisesta menivät täydellisesti lepikkoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikä olikaan se eroavaisuus pyramidi-huijauksessa?
Eli ainoa mihin kannattaa sijoittaa, on itse pankki. Heillä on nähtävästi pedattuna aina jokin keino ulos tilanteesta kuin tilanteesta niin, ettei tappiota tule.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aika paha jos suurin osa rahoista tuossa nyt lukossa. Ei saa toimeentulotukeakaan, kun on todistettavasti omaisuutta. Ei vaan pääse käsiksi rahoihin mitenkään. Voi helevata sentään.
Vierailija kirjoitti:
Mikä olikaan se eroavaisuus pyramidi-huijauksessa?
Se että toi rahasto omisti kiinteistöjä.
Mutta hyvä kusetus jolla ei käytännössä ollut eroa pyramidi-huijaukseen. Varmaan vaihtoivat toistensa kanssa kiinteistöjä alati korkeampaan hintaan jotta saatiin paperilla hyvät voitot. Ja tuulipuvut kuola valuen kun sai "riskitöntä" 5-10% tuottoa.
Joukkopako on tämän jälkeen väistämätön lunastusten tullessa jälleen sallituiksi. Kannattaa ennen tuota hetkeä sulattaa pääomaa oikein kunnolla.
Vierailija kirjoitti:
Joukkopako on tämän jälkeen väistämätön lunastusten tullessa jälleen sallituiksi. Kannattaa ennen tuota hetkeä sulattaa pääomaa oikein kunnolla.
Vaikka pitäisi ymmärtää, että sijoittaminen on pitkäjänteistä touhua. Eikö laskun jälkeen tule taas nousu?
en ole luottanut mihinkään rahastoihin
Kiinteistörahasto ei luonnollisestikaan ole suojassa kiinteistömarkkinoiden riskeiltä. Kiinteistöjä ei voi siirtää tuottavampaan sijaintiin vaikkapa Yhdysvaltain Piilaaksoon tai Kiinan johonkin megapolikseen.
Mielestäni on uskottavaa, että kiinteistörahastoja on myyty kuluttajille argumenteilla jotka eivät mitenkään voi pitää paikkaansa. Korrelaatio ei ole syy-seuraussuhde tai ainakaan syy-seuraussuhde oikeinpäin. Osakemarkkinoilla ei ole suoraa yhteyttä kansantalouden suorituskykyyn. Kiinteistöillä on, mutta siis niinpäin, että ensin kansantalouden tulee suorittaa ja vasta sen jälkeen osalla kiinteistöjä on lisäarvoa sijoituskelpoisin määrin.
Suomen kansantalous ei ole suorittanut kovin hyvin nyt lähes kahteenkymmeneen vuoteen.
Alue: Aihe vapaa
Vuoteen 2008 asti rakentamisessakin oli vielä jotain tyyliä. Pientaloja ja vapaa-ajan asuntoja. Sellaisia jotka nostavat elämänlaatua. Sen jälkeen rakentamisesta on tullut itseisarvoisesti vain viimeinen oljenkorsi ja silloin mikään ei ole liian huonoa ja kelvotonta.