OP sulki yllättäen kaksi kiinteistörahastoaan 31.12.24 kymmenet tuhannet eivät toistaiseksi saa rahojaan ulos

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

on näistä varoiteltu jo pitkän aikaa

Rahastojen myyjillä pallkiot sumensivat moraalin. Tasaista ja varmaa 7-9% tuottoa lupailtiin. Nostaakin sai neljä kertaa vuodessa.

 

https://www.taloustaito.fi/Rahat/ovatko-asuntorahastot-pyramidihuijaus/…

Timo Metsola yritti tätä huijausta avata ko vuonna 2017

 

https://www.vuokraturva.fi/medialle/blogi/asuntorahastoihin-sijoittanut…

Metsola ollut aina fiksu äijä. Timppa ei oikein lämpene näille koijauksille.

 

Rahastoissa ei ole pääomaturvaa, ne on sijoituksia ja kaikissa sijoituksissa voi menettää rahansa. Tätä tarkoittaa tässä tapauksessa kun rahaston tuotto on 9% miinuksella, siitä pääomasta on kadonnut 9%.

Tämä on Suomiversio "Lehman", kiinteistöjen myyti ja arvo romahti! Eurooppalaisten sijoitukset USA markkinoilla maksoi EU veronmaksajille yli Biljoona Euroa "elvytyspakettina" pankeille. Nyt rahastojen tuotot vuosia tappiolla ja sijoituspääomasta voi sulaa 50%~~~100%????

Oho, kulisseissa on näköjään päällä täysi paniikki kun asiantuntijat kiipeilevät joka mediassa toistensa yli julistamaan että mitään hätää ei ole ja tilanne on hetkessä ohi ilman vaikutuksia.

Ensin yritetään uskotella että asuntorahastojen sulkeminen on aivan luonnollinen asia jotanta tapahtuu harva se päivä vaikka kyseessä ensimmäinen kerta kun jopa suurin ja laadukkainta asuntokantaa sisältänyt rahasto joutuu uskottelemaan ihmisille että asuntojen "oikea" markkinahinta on aivan jotain muuta kuin hinta jonka niistä saa markkinoilla kun oli peräti puoli vuotta aikaa odotella oikeaa ostajaa. 

Nyt jopa pravdá joutuu kaivamaan oikein ekonomin (kas kun ei leipuria) uskottelemaan tuulipuvuille että heidän asuntojensa hinta tulee toki nousemaan ikuisesti 10x inflaatiota nopeammin koska ne ovat Ihan Eri Juttu kuin asuntorahastojen salkussa olevat asunnot joita ei voi myydä markkinahintaan siksi että nyt tarjotaan ihan väärää markkinahintaa.

"Ekonomisti rauhoittelee pelkoja: Asuntorahastojen jumi ei iske asuntojen hintoihin"

Yksityisten asunnot toki revitään käsistä tuplahintaan joten mitään hätää ei ole älkääkä missään nimessä yrittäkö turhaan myydä omia asuntojanne just nyt. (Odottakaa että me "asiantuntijat" saamme ensin itse realisoitua mitä vielä realisoitavissa on)

https://www.hs.fi/talous/art-2000010940078.html

Vierailija kirjoitti:

Oho, kulisseissa on näköjään päällä täysi paniikki kun asiantuntijat kiipeilevät joka mediassa toistensa yli julistamaan että mitään hätää ei ole ja tilanne on hetkessä ohi ilman vaikutuksia.

Ensin yritetään uskotella että asuntorahastojen sulkeminen on aivan luonnollinen asia jotanta tapahtuu harva se päivä vaikka kyseessä ensimmäinen kerta kun jopa suurin ja laadukkainta asuntokantaa sisältänyt rahasto joutuu uskottelemaan ihmisille että asuntojen "oikea" markkinahinta on aivan jotain muuta kuin hinta jonka niistä saa markkinoilla kun oli peräti puoli vuotta aikaa odotella oikeaa ostajaa. 

Nyt jopa pravdá joutuu kaivamaan oikein ekonomin (kas kun ei leipuria) uskottelemaan tuulipuvuille että heidän asuntojensa hinta tulee toki nousemaan ikuisesti 10x inflaatiota nopeammin koska ne ovat Ihan Eri Juttu kuin asuntorahastojen salkussa olevat asunnot joita ei voi myydä markkinahintaan siksi että nyt tarjotaan ih

Miksihän nämä asiantuntijat eivät tajua että me suuri yleisö tajuamme kyllä hyvin mistä on kyse

Nollakorot sekoittivat asutomarkkinat täysin.

Tavallinen tallaaja alkoi näkemään oman asuntonsakin sijoituksena, jonka arvo nousee aina koska asuntojen arvo on noussut aina (paitsi ettei ole, esim. ysärin lamassa tultiin alas -50%, ja nyt ollaan 20 vuoden takaisissa reaalihinnoissa kun inflaatio huomioidaan).

Porukka osteli ylihintaisia lähiökanankoppeja poskettomilla hinnoilla, kun samanaikaisesti jokainen raksaukko ja alihankkija nosti hintojaan minkä ehti. Hällä väliä jos 90% ajasta virolaiset alihankkijan alihankkijan raksaukot seisoskelevat tupakilla odotellessa koska laattaäijä surauttaa bemarillaan paikalle kuittaamaan 80 euron tuntiveloituksen. Kaikki menee, hinnasta viis.

Remppaaminen totta kai maksaa myös, koska vanhoissa asunnoissa rempat jätettiin tekemättä, osamaksuautojen ja taulutelkkarien kiinnostaessa "vaurastuvia" kultakimpaleen eli asunnon omistajia enemmän.

Nyt maa on täynnä tyhjiä lähiökanankoppeja ja remonttipommeja, ja pitäisi palata ns. normaaliin. Eli nollakorkokuplaan.

Vierailija kirjoitti:

 

Rahastoissa ei ole pääomaturvaa, ne on sijoituksia ja kaikissa sijoituksissa voi menettää rahansa. Tätä tarkoittaa tässä tapauksessa kun rahaston tuotto on 9% miinuksella, siitä pääomasta on kadonnut 9%.

Tämä on Suomiversio "Lehman", kiinteistöjen myyti ja arvo romahti! Eurooppalaisten sijoitukset USA markkinoilla maksoi EU veronmaksajille yli Biljoona Euroa "elvytyspakettina" pankeille. Nyt rahastojen tuotot vuosia tappiolla ja sijoituspääomasta voi sulaa 50%~~~100%????

On tuossa muutamia eroavaisuuksia. Lehmanin tuotteet olivat monimutkaisia ja moneen kertaan vivutettuja, ja lopulta takana olivat subprime-asuntolainat. Lehmanin konkurssipesä maksoi kuin maksoikin ihan kohtuullsen osan rahoista sijoittajile.

Asuntorahastoilla ei ole sentään tuo tilanne. Se voi kyllä olla, että arvo laskee vielä paljonkin, ennen kuin rahoja saa lunastettua.

Mikä tilanne tänään?

Onko täällä ketään joka olisi antanut lunastusmääräyksen pankilleen markkinan avauduttua eilen?

Mitä vastattiin - se lähinnä kiinnostaa.

Mitenhän nuo muut 5 rahastoa on saatu suljettua niin vähin äänin ilman vuotamista julkisuuteen? Varsinkaan jos kerran mitään salattavaa ei ole?

https://www.talouselama.fi/uutiset/kova-arvio-helsingin-porssista-ja-os…

ei hätää, kaikkihan on hyvin kuten tuolla nyt tänään kerrotaan.

Ei tuossa tiedossa ole mitään väärää, vai onko?

Nämä työkseen valehtelijat kertoivat vielä syksyllä, että loppuvuodesta alkaa vielä tuleva nousuvaihde taloudessa?

Vierailija kirjoitti:

Mitenhän nuo muut 5 rahastoa on saatu suljettua niin vähin äänin ilman vuotamista julkisuuteen? Varsinkaan jos kerran mitään salattavaa ei ole?

Täsmälleen samasta syystä kuin miksi OP:n rahaston laukaistua vihdoinkin paniikin, joka media on yhtäkkiä täynnä asiantuntijoita jotka ihan suoraan valehtelevat suomalaisille että asuntorahastojen ...eheheh, "tilapäinen" sulkeminen on ihan arkipäiväinen juttu johon ei pidä kiinnittää mitään huomiota.

Todellisuudessa koko Suomen talouskasvu on perustunut Nokian tuhon jälkeen rakentamiseen ja yksityiseen kulutukseen joita on pidetty yllä kotitalouksien velkaantumisasteen kaksinkertaistumisella vaikka suomalaisten ostovoima ei ole kasvanut vuoden 2008 jälkeen enää lainkaan.

Asuntokuplan ja suomalaisten velkaantumisen on yksinkertaisesti pakko kasvaa täältä ikuisuuteen koska mikään muu ei ole kannatellut Suomen taloutta enää viimeiseen 15 vuoteen.

Vierailija kirjoitti:

Nämä työkseen valehtelijat kertoivat vielä syksyllä, että loppuvuodesta alkaa vielä tuleva nousuvaihde taloudessa?

Kaiken lisäksi reilu vuosi sitten tehtiin viimeinen puhallus, kun ensi asunnon ostajat "ohjattiin" ostamaan asuntoja varainsiirtoveron vähennyksen lopettamisella. Tämä oli mielestäni törkeä temppu. Nuoret ihmiset laitettiin pelastamaan kuihtuvaa asuntokauppaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nämä työkseen valehtelijat kertoivat vielä syksyllä, että loppuvuodesta alkaa vielä tuleva nousuvaihde taloudessa?

Kaiken lisäksi reilu vuosi sitten tehtiin viimeinen puhallus, kun ensi asunnon ostajat "ohjattiin" ostamaan asuntoja varainsiirtoveron vähennyksen lopettamisella. Tämä oli mielestäni törkeä temppu. Nuoret ihmiset laitettiin pelastamaan kuihtuvaa asuntokauppaa.

 

Kaikki yhtään asiaan perehtyneet tiesi jo tuolloin asunnot ylihintaisiksi ja asuntokuplan tulleen huippuunsa ja että se ensiasuntojen manipulointi ostamaan oli puhtaasti vedätys.

Vierailija kirjoitti:

Mikä tilanne tänään?

Onko täällä ketään joka olisi antanut lunastusmääräyksen pankilleen markkinan avauduttua eilen?

Mitä vastattiin - se lähinnä kiinnostaa.

 

Kui? Omistatko asuntorahasosuuksia?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aika pitkät riskivaroitustekstit on kaikissa asunto- ja metsärahastoissa. Jo ostaessa varoiteltiin että rahoja ei välttämättä saa sauraavana päivänä ulos, kuten muista rahastoista.  Ei pidä sijoittaa sellaiseen mitä ei ymmärrä yhtään.

Rahastoissa ei ole pääomaturvaa, ne on sijoituksia ja kaikissa sijoituksissa voi menettää rahansa. Tätä tarkoittaa tässä tapauksessa kun rahaston tuotto on 9% miinuksella, siitä pääomasta on kadonnut 9%.

Ongelmahan tässä on se että sen normaalin arkijärjen mukaanhan yleensä sijoittajan pitäisi pystyä kuitenkin ottamaan fyrkkansa jossain järjellisessä ajassa tarvittaessa pois, ja vaan suosiolla sitten ottaa se 9% turskaa, kun sijoitus ei myyntipuheista ja katteettomista optimistisista odotuksista huolimatta tuottanutkaan voittoa, mikä siis on yleensä se sijoit

Se 9% tappio on pelkkiä kuluja, ei siellä ole mitään rahoja mitä voisi sijoittajille maksaa takaisin.  

No haloo, asuntorahastoihin sijoittaminen on marginaali-ilmiö. Muutaman tuhannen mummon ropot jumissa ja ne rahastojen omistamat asunnot ei ole kadonneet mihinkään. Jopa pörssissä voidaan kaupankäynti jollain osakkeella keskeyttää ja koska näissä asuntorahastoissa jokatapauksessa on kyse erittäin pitkistä lunastusajoista niin ei tämä nyt niiin ihmeellinen asia ole.

Joku vertasi Lehman bro tapaukseen. Voi pyhä sylvi. Taas jäi itänaapurin trollaus suutariksi

Vierailija kirjoitti:

Nollakorot sekoittivat asutomarkkinat täysin.

Tavallinen tallaaja alkoi näkemään oman asuntonsakin sijoituksena, jonka arvo nousee aina koska asuntojen arvo on noussut aina (paitsi ettei ole, esim. ysärin lamassa tultiin alas -50%, ja nyt ollaan 20 vuoden takaisissa reaalihinnoissa kun inflaatio huomioidaan).

Porukka osteli ylihintaisia lähiökanankoppeja poskettomilla hinnoilla, kun samanaikaisesti jokainen raksaukko ja alihankkija nosti hintojaan minkä ehti. Hällä väliä jos 90% ajasta virolaiset alihankkijan alihankkijan raksaukot seisoskelevat tupakilla odotellessa koska laattaäijä surauttaa bemarillaan paikalle kuittaamaan 80 euron tuntiveloituksen. Kaikki menee, hinnasta viis.

Remppaaminen totta kai maksaa myös, koska vanhoissa asunnoissa rempat jätettiin tekemättä, osamaksuautojen ja taulutelkkarien kiinnostaessa "vaurastuvia" kultakimpaleen eli asunnon omistajia enemmän.

Nyt maa on täynnä tyhjiä lähiökanankoppeja ja remonttip

Eiköhän tässä ole nyt remppailut remppailtu. Seuraavaksi sulkee rautakaupat. Sekin oli aikamoista kun putkirempasta eli kylppärirempasta sai maksaa 100 000 euroa.

Liian monimutkainen sijoitustuote myyty asiasta mitään ymmärtämättömille kuluttajille. Tyypillistä sijoitushuuman lähestyessä kliimaksiaan. Ei tässä kuitenkaan ole kenenkään varoja kähvelletty. Kämpät nakuttavat vuokratuloa ja kyllä ne varat sieltä lopulta ulos saa. Kukaan ei ihmettele jos kuluttaja myy asuntoaan vuosikausia koska ei halua myydä liian halvalla. Tässä on aivan sama homma. Erikoissijoitusrahastolla on lupa toimia näin

nyt pitäisi hallituksen ottaa lisää velkaa, laskea veroja, mahdollistaa kansalaisille kunnollinen terveydenhoito (jotta pääsisivät työkuntoon tai jotta pysyisivät työkunnossa), alentaa kynnyksiä ryhtyä yrittäjäksi, kaikki turhat ja työllistymistä estävät lupakortit pois, kaikki turha byrokratia pois. Rajoitukset pois, kaikki koulut auki halukkaille - oppilaita voisi sitten karsia pois, jos/kun todetaan ettei sovi alalle lainkaan tai jos ei ole opiskeluun riittäviä lahjoja. Siis oikeasti nyt olisi aika mahdollistaa ihmisille kuluttaminen ja elämässään eteenpäin meneminen. Niin ja autoilua on myös helpotettava. Vain sillä lailla ihmisille tulee mahdollisuuksia muuttaa töiden perässä. KAupunkien keskustojen autottomuusalueet pitäisi avata taas autoille, pysäköintiin pitäisi olla enemmän ilmaismahdollisuuksia.

Siis oiekasti pitäisi nyt toimia päinvastoin mitä nyt toimitaan. Muulla tavalla suomi ei nouse ja asuntojen hinnatkin laskee kuin lehmän häntä, joka johtaa siihen, että niitä ei enää ole varaa pitää kunnossa ja ihmiset alkaa todellakin asua läävissä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

 

Rahastoissa ei ole pääomaturvaa, ne on sijoituksia ja kaikissa sijoituksissa voi menettää rahansa. Tätä tarkoittaa tässä tapauksessa kun rahaston tuotto on 9% miinuksella, siitä pääomasta on kadonnut 9%.

Tämä on Suomiversio "Lehman", kiinteistöjen myyti ja arvo romahti! Eurooppalaisten sijoitukset USA markkinoilla maksoi EU veronmaksajille yli Biljoona Euroa "elvytyspakettina" pankeille. Nyt rahastojen tuotot vuosia tappiolla ja sijoituspääomasta voi sulaa 50%~~~100%????

On tuossa muutamia eroavaisuuksia. Lehmanin tuotteet olivat monimutkaisia ja moneen kertaan vivutettuja, ja lopulta takana olivat subprime-asuntolainat. Lehmanin konkurssipesä maksoi kuin maksoikin ihan kohtuullsen osan rahoista sijoittajile.

Asuntorahastoilla ei ole sentään tuo tilanne. Se voi kyllä olla, että arvo laskee vielä paljonkin, ennen kuin rahoja saa lunast

Subprimelaina = Subprime-laina on takaisinmaksukyvyltään keskimääräistä lainaajaa heikommalle lainanottajalle myönnetty laina.

Miten suomessa tyypillinen hurlumheiasuntohumppaan lähtenyt ja sen saama velka ei ole subprime velkaa? Niinkuin näiden rahastojen joista ei saa rahoja ulos. Kuviohan on suora kopio 2008 usan asuntokuplasta.