OP sulki yllättäen kaksi kiinteistörahastoaan 31.12.24 kymmenet tuhannet eivät toistaiseksi saa rahojaan ulos

Suomen yrittäjien pääekonomisti näkee, että kiinteistörahastojen yleiset arvostustasot eli valuaatiot eivät välttämättä yleisesti ole olleet kohdillaan.

Huomenna lähtee veks ainaski omat United Bankersin ja eQn rahastot.

https://www.iltalehti.fi/talous/a/6072cd4d-00c3-430e-888b-fa8d6311a078

Halla-aho kertoo sijoitustensa arvon sulaneen noin 17 prosentin verran. Brotherus ei usko, että markkinatilanteeseen on tulossa merkittäviä muutoksia ainakaan lähitulevaisuudessa.

- Arvot ovat laskeneet merkittävästi siitä hetkestä, kun lunastustoimeksianto on tehty. En missään nimessä usko, että se miinus sieltä tulisi plussalle tai edes paranemaan. Niiden osalta ei ole realismia, että 17 prosentista palauduttaisiin edes lähelle nollaa lunastusten toteutuessa, Brotherus sanoo.

Vierailija kirjoitti:

Halla-aho kertoo sijoitustensa arvon sulaneen noin 17 prosentin verran. Brotherus ei usko, että markkinatilanteeseen on tulossa merkittäviä muutoksia ainakaan lähitulevaisuudessa.

- Arvot ovat laskeneet merkittävästi siitä hetkestä, kun lunastustoimeksianto on tehty. En missään nimessä usko, että se miinus sieltä tulisi plussalle tai edes paranemaan. Niiden osalta ei ole realismia, että 17 prosentista palauduttaisiin edes lähelle nollaa lunastusten toteutuessa, Brotherus sanoo.

Jos valuaatiot ovat turhan optimistia, eikä kohteita saada realisoitua sen tähden, miinusmerkkejä voi olla tulossa vielä lisääkin, Brotherus arvelee.

Vierailija kirjoitti:

Halla-aho kertoo sijoitustensa arvon sulaneen noin 17 prosentin verran. Brotherus ei usko, että markkinatilanteeseen on tulossa merkittäviä muutoksia ainakaan lähitulevaisuudessa.

- Arvot ovat laskeneet merkittävästi siitä hetkestä, kun lunastustoimeksianto on tehty. En missään nimessä usko, että se miinus sieltä tulisi plussalle tai edes paranemaan. Niiden osalta ei ole realismia, että 17 prosentista palauduttaisiin edes lähelle nollaa lunastusten toteutuessa, Brotherus sanoo.

Fun fact: rahasto-osuuden lunastushinta määräytyy sen lunastuspäivän (kesäkuun tai joulukuun viimeinen pankkipäivä) arvon mukaan, jolloin asuntorahasto on lopulta realisoinut niin paljon assettejaan että pystyy lopulta käsittelemään lunastustoimeksiantoja.

Eli ne jotka tekivät lunastustoimeksiannon heinäkuussa 2024 eivät suinkaan saa summaa joka oli heidän rahasto-osuutensa fiktiivinen arvo lunastustoimeksiannon jättöpäivänä vaan arvo voi määräytyä vaikka sen mukaan mikä rahasto-osuuden arvo on joulukuun viimeisenä pankkipäivänä 2027.

Tällä hetkellä kaikki asuntorahastot pelaavat upporikasta ja rutiköyhää suomalaisten rahoilla koska rahaston sulkeminen johtaa totaaliseen katastrofiin mikäli asuntomarkkinoiden 20 vuotta jatkunut pystysuora nousu ei yhtäkkiä käynnistykään uudelleen vaan hintojen lasku päinvastoin kiihtyy eikä vähiten siksi että asuntorahastojen sulkeminen saa lopulta jopa tavallisen tuulipuvun tajuamaan miten käsittämätön kupla suomen asuntomarkkinoihin rakennettiin nollakorkojen ja miljardien vuotuisten tulonsiirtojen avulla.

Tämä olisi jo itsessään katastrofi mutta asuntorahastot maksimoivat omat tuottonsa maksimoimalla asiakkaiden riskit velkavivulla joka toimii kumpaankin suuntaan. Velkavivun ansiosta rahasto voi muuttua täysin arvottomaksi vaikka asuntojen hinnat eivät putoa kuin puoleen ja velkoihin liittyvien kovenanttien laukeaminen pakottaa rahaston myymään koko roskan ostolaitaan haluavat ne sitä tai eivät. Kun tuo kerran laukeaa, se ei koske vain yhtä rahastoa vaan laukaisee saman vuorokauden aikana ketjureaktion.

Vierailija kirjoitti:

Suomen yrittäjien pääekonomisti näkee, että kiinteistörahastojen yleiset arvostustasot eli valuaatiot eivät välttämättä yleisesti ole olleet kohdillaan.

Huomenna lähtee veks ainaski omat United Bankersin ja eQn rahastot.

https://www.iltalehti.fi/talous/a/6072cd4d-00c3-430e-888b-fa8d6311a078

United bankers on ihan paska. Huonompia alalla.

T. Family office työntekijä

Ihmisillä on rahat loppu ja nyt ei saa rahastoista säästöjä ulos . 

Vierailija kirjoitti:

Onpas täällä tietämätöntä ja tyhmää tuulipukujengiä. Olette liian tyhmiä sijoittamaan.

Tajutkaa nyt ihan ensin, että vastuu sijoituksista on teillä. Ei pankilla, ei hallituksella, ei "eliitillä". Ihan sama, miten mitäkin on teille markkinoitu, arviot sijoituksen järkevyydestä jne. pitää tehdä itse.

Idiootit. Nauran teille.

Oma varallisuuteni on onneksi kiinni tuottavissa instrumenteissa. 

N39

Huulipunassa ja meikkipusseissa?

Vierailija kirjoitti:

Nämä työkseen valehtelijat kertoivat vielä syksyllä, että loppuvuodesta alkaa vielä tuleva nousuvaihde taloudessa?

Ja media toistaa näitä. Medialle sieltä tulee helppoja uutisia, kun kiinteistövälittäjät ja -rahastot heille satuilevat niin kauniisti ja valmiiksi paketoituna.

Asuntokuplarahasto on oikea nimi näille.

Asuntojen hinnat ihan pk-seudullakin tulee vuosina -25-27 laskemaan vielä noin 32-37 prosenttia.

Jossain maalla niistä tulee tietenkin ongelmajätettä, esim jossain Mäntsälässä.

Aika monessa läntisen Euroopan maassakin väki olisi kaduilla, katolleen käännetyt autot palaisivat ja pommisuojassa hätäkokousta pitävä hallitus säätäisi pikavauhtia lain joka pakottaisi rahastot pulittamaan rahat korojen kera.

Suomessa tätä ei tietenkään tapahdu koska meillä lammakset on ehdollistettu määkimään mantraa jonka mukaan "Suomalainen asunto on sijoitus joka voi tuottaa ainoastaan voittoa koska minunhan ei ole mikään pakko myydä tappiolla".

Onhan sanomattakin selvää että rahasto voi tehdä ihan samoin ja myydä vasta sitten voitolla. 

Rahaston arvo on 0€ siihen asti kunnes se oikeasti menee kaupaksi 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Halla-aho kertoo sijoitustensa arvon sulaneen noin 17 prosentin verran. Brotherus ei usko, että markkinatilanteeseen on tulossa merkittäviä muutoksia ainakaan lähitulevaisuudessa.

- Arvot ovat laskeneet merkittävästi siitä hetkestä, kun lunastustoimeksianto on tehty. En missään nimessä usko, että se miinus sieltä tulisi plussalle tai edes paranemaan. Niiden osalta ei ole realismia, että 17 prosentista palauduttaisiin edes lähelle nollaa lunastusten toteutuessa, Brotherus sanoo.

Fun fact: rahasto-osuuden lunastushinta määräytyy sen lunastuspäivän (kesäkuun tai joulukuun viimeinen pankkipäivä) arvon mukaan, jolloin asuntorahasto on lopulta realisoinut niin paljon assettejaan että pystyy lopulta käsittelemään lunastustoimeksiantoja.

Eli ne jotka tekivät lunastustoimeksiannon heinäkuussa 2024 eivät suinkaan saa summaa joka oli heidän rahasto-osuutensa fiktiivin

Kaikki insituutiot keränneet valtavia määriä asuntoja, jopa ulosottovirasto jättänyt myymättä tuhansia asuntoja joita sillä on kirjoissa ja juoksee vastikkeet. Jossain vaiheessa joko kriittisen massan tai rahojen loppumisen takia, jonkun näistä toimijoista on pakko lopettaa spekulointi ja alkaa myydä mihin hintaan sattuu saamaan.

Vierailija kirjoitti:

Ihmisillä on rahat loppu ja nyt ei saa rahastoista säästöjä ulos . 

Ne ei ole säästöjä vaan sijoituksia. Sijoittamiseen kuuluu riski ja sen pääoman voi menettää.

Ja niin kuin vasta mainostettiin, että on tyhmää olla sijoittamatta. Miehen veli menetti kaiken, nyt ollaan tämmöisessä pattitilanteessa, mutta sijoittakaa. Rahahan se puussa kasvaa semmoisille, jotka eivät ole sisäpiirissä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Halla-aho kertoo sijoitustensa arvon sulaneen noin 17 prosentin verran. Brotherus ei usko, että markkinatilanteeseen on tulossa merkittäviä muutoksia ainakaan lähitulevaisuudessa.

- Arvot ovat laskeneet merkittävästi siitä hetkestä, kun lunastustoimeksianto on tehty. En missään nimessä usko, että se miinus sieltä tulisi plussalle tai edes paranemaan. Niiden osalta ei ole realismia, että 17 prosentista palauduttaisiin edes lähelle nollaa lunastusten toteutuessa, Brotherus sanoo.

Fun fact: rahasto-osuuden lunastushinta määräytyy sen lunastuspäivän (kesäkuun tai joulukuun viimeinen pankkipäivä) arvon mukaan, jolloin asuntorahasto on lopulta realisoinut niin paljon assettejaan että pystyy lopulta käsittelemään lunastustoimeksiantoja.

Eli ne jotka tekivät lunastustoimeksiannon heinäkuussa 2024 eivät suinkaan saa

Asuntoa tai kiineistöä ei saa myydä pakkohuutokaupassa "alihintaan" vaan pitää järjestää uusi huutokauppa ja mikäli tässäkin tulee vain niitä "alihintaisia" tarjouksia niin koko ulosotto raukeaa.

Tätä koomista teatteria on jatkettu nyt jo useamman vuoden ajan vaikka voudin pokka alkaa jo paikoitellen pettää kun sen pitää keksiä yhä uusia selityksiä sille miksi "käypäinen markkinahinta" on kymmeniä prosentteja korkeampi hinta kuin se korkein hinta jota kukaan on enää pariin vuoteen julkisessa pakkohuutokaupassa tarjonnut.

Suuressa osassa kasvukeskuksien 70-80% yhtiölainavirityksissä jotka ostettiin kuplan huipulta tilanne on toki se että asunnon todellinen markkinahinta alittaa jo siihen kohdistuvan lainaosuuden eikä kukaan tarjoa tietenkään niistä mitään. Näitä piilotellaan taseissa hamaan tappiin koska samassa veneessä olevat luotottajat eivät uskalla keikuttaa venettä kun kaikki tietävät että samana päivänä kun ensimmäinen sen tekee koko Titanic suuntaa keula edellä pohjaan joka odottaa vasta kolmen kilometrin päässä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmisillä on rahat loppu ja nyt ei saa rahastoista säästöjä ulos . 

Ne ei ole säästöjä vaan sijoituksia. Sijoittamiseen kuuluu riski ja sen pääoman voi menettää.

On noissa rahastoissa se "hyvä" puoli, että ei ne ole luvanneet, että rahat on samalla lailla suojassa, kuin pankkitilillä. Siinä mielessä rahastoihin sijoittaneet ovat ottaneet tietoisen riskin. Ihan eri tavalla, kuin 0% korko pankkitilille rahojaan säilövät.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmisillä on rahat loppu ja nyt ei saa rahastoista säästöjä ulos . 

Ne ei ole säästöjä vaan sijoituksia. Sijoittamiseen kuuluu riski ja sen pääoman voi menettää.

On noissa rahastoissa se "hyvä" puoli, että ei ne ole luvanneet, että rahat on samalla lailla suojassa, kuin pankkitilillä. Siinä mielessä rahastoihin sijoittaneet ovat ottaneet tietoisen riskin. Ihan eri tavalla, kuin 0% korko pankkitilille rahojaan säilövät.

Jaa nollakorkoa. Just tuli tilille kuukauden palkan verran korkoa.

Suurin osa kansasta taitaa kuitenkin makuuttaa rahojaan käyttö- ja säästötileillä, joilla on käytännössä 0% korko, kun inflaation ottaa huomioon.

Ei ehkä kuitenkaan rahastoihin sijoittanut väki kaduilla riehumassa muodosta kovin kriittistä massaa.

Asiakkaita ei päästetä halvalla hinnalla ulos alle oikean hinnan😂.

Pää märkänä nämä samat ammattilaiset ottivat rahaa urakalla sisään oikein velkavivulla höystettynä ja ostivat uusia kiinteistöjä kuplahintaan, josta nyt siis itsekin valittavat.

https://www.iltalehti.fi/talous/a/f730950b-d985-467f-9688-d4d42bf5db06

Kovaa on ollut kusettaminen realiomaisuudella. Nyt vaan lisää velkaa jolla voi sijoittaa tuulimyllyihin, aurinkopaneleihun ja metsään ja kaikkeen muuhun paskaan, jota samalla periaatteella arvostetaan ilman minkäälaista likviditeettiä. Näitähän mainostetaan nyt kovasti.

https://www.iltalehti.fi/paakirjoitus/a/fcb31d96-3619-4012-a189-2464574…