Lue keskustelun säännöt.
OP sulki yllättäen kaksi kiinteistörahastoaan 31.12.24 kymmenet tuhannet eivät toistaiseksi saa rahojaan ulos
01.01.2025 |
Lunastusilmoituksia on tehty heinäkuusta alkaen 60 miljoonalla. Eli tuolla summalla pitäisi myydä asuntoja markkinassa jossa ei ole juurikaan ostajia nykyisillä hinnoilla
Rahaston salkussa on noin 5400 suoraan omistettua asuinhuoneistoa sekä 21 toimitilakohdetta.
Rahastot toimivat tukkumarkkinoilla, ja isompia kiinteistöeriä koskevilla markkinoilla ei vain ole ostajia. Ei ole kauppa käynyt
"harmi tietysti niille, jotka tarvitsisivat rahat nyt heti
Kommentit (599)
Vierailija kirjoitti:
Olisikohan 5v siitä kun käytiin juttelemassa sijoitusneuvojan kanssa Aleksandrialla. Kauppasi kovin kiinteistörahastoja. Miehen kanssa kyseenalaistettiin niiden tuotto ja turvallisuus. Sijoitusneuvoja vaan jankkasi että ehdottomasti turvallisia näissä ei ole mitään riskiä. Tuotto näin hyvä ja perustuu vaan vuokriin ym ei ole huomioitu edes kiinteistöjen hinnan nousua.
kun koetin kysyä että mitä jos monet haluaa myydä yhtäaikaa ja juuri huono tilanne eli hinnat alhaalla. Kertoi että eiselliasta tapahdu eikä ole kuullut että olisi edes mietitty sellaista vaihtoehtoa.
Juu ei sitten sijoitettu senttiäkään kyseiseen puljuun kun tuli olo etteivät ymmärrä mitään sijoittamisesta.
Meillekin taaleri kovasti yritti tyrkyttää kiinteistörahastoa. Se oli joku KY jossa oli vielä yhtä paljon velkaa kuin omaa pääomaa.
Laskettiin että rahasto olisi ollut nollan arvoinen jos korko olisi noussut 4%:iin, koska silloin velan korko olisi syönyt kaikki vuokratuotot. Voi vaan kuvitella mitä tapahtuisi jos korko olisi noussut 5%:iin.
Noh, sama pulju tyrkytti meille aikoinaan talvivaaran lainoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onneksi ei ainakaan rakenneta asuntoja lisää nykyään.
Kyllä Tampereelle rakennetaan. Syynä ratikka. Jotenkin ontuu että tuo syy. Joku muu taho rakentamisen takana?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
mitä tapahtui 29.9.2023, kun sen mukaan tuona päivänä alkoi op-vuokratuoton jyrkkä lasku
Fivan interventio
ah, aivan...
Ihmisiä on selvällä kotimaankielellä varoitettu jo pitkään.
Suomi24 palstalla tuntuu löytyvän paljon tyytyväisiä sijoittajia
https://keskustelu.suomi24.fi/t/14208065/s-asuntorahasto#comment-133108…
Toivottavasti MOT tekee jatkoa 2017 jaksolle.
Tampere on täynnä sijoittajille rakennettuja 20 neliön koppeja. Kukaan ei pysty asumaan noissa pitkään. Miksi näitä rakennetaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuskin tämä nyt mitään vakavaa vielä ainakaan on. Ehkä joillekin harvoille, jotka ovat jossain lirissä ja juuri nyt tarttisivat ne rahansa.
Enempi mietin, mitä sitten tapahtuu, kun tilanne on ohi.
Vierailija kirjoitti:
Olisikohan 5v siitä kun käytiin juttelemassa sijoitusneuvojan kanssa Aleksandrialla. Kauppasi kovin kiinteistörahastoja. Miehen kanssa kyseenalaistettiin niiden tuotto ja turvallisuus. Sijoitusneuvoja vaan jankkasi että ehdottomasti turvallisia näissä ei ole mitään riskiä. Tuotto näin hyvä ja perustuu vaan vuokriin ym ei ole huomioitu edes kiinteistöjen hinnan nousua.
kun koetin kysyä että mitä jos monet haluaa myydä yhtäaikaa ja juuri huono tilanne eli hinnat alhaalla. Kertoi että eiselliasta tapahdu eikä ole kuullut että olisi edes mietitty sellaista vaihtoehtoa.
Juu ei sitten sijoitettu senttiäkään kyseiseen puljuun kun tuli olo etteivät ymmärrä mitään sijoittamisesta.
No ei sulla sattuisi olemaan sen finanssineron käyntikorttia? Voisi kysyä siltä vähän sijoitusvinkkejä, ja sitten tehdä ihan just päinvastoin, jolloin rahantuloa ei varmaan mikään voisi estää! 🤣
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tampere on täynnä sijoittajille rakennettuja 20 neliön koppeja. Kukaan ei pysty asumaan noissa pitkään. Miksi näitä rakennetaan?
Kultamunille ja sellaisille joissa ei enää elämässä ole muuta vaihtoehtoa.
Vierailija kirjoitti:
Tampere on täynnä sijoittajille rakennettuja 20 neliön koppeja. Kukaan ei pysty asumaan noissa pitkään. Miksi näitä rakennetaan?
No nykyisin esim. asumistukea laskettaessa tuo 20 neliötä taitaa olla lähes palatsiksi luokiteltu asunnon koko.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onneksi ei ainakaan rakenneta asuntoja lisää nykyään.
Kyllä Tampereelle rakennetaan. Syynä ratikka. Jotenkin ontuu että tuo syy. Joku muu taho rakentamisen takana?
No sittenhän Turunkin asuntohinnat ja liikekiinteistövuokrat raketoivat kun Petterin tunnin juna joskus vihdoin on kiskoilla. Pitääkin ostaa pari sijoitusasuntoa Varissuolta jo nyt. 🤣
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älkää nyt haaliko niitä yllisuuria säästöjä itsellenne.
Profetiat povaa, että tulee joku pankkijuttu, jossa ihmiset menettää kaikki rahansa tileiltään. Tulee joku romahdus tai muu. Silloin on vain pari tuntia aikaa nostaa rahansa pankista. Ja senhän nyt jokainen tietää, ettei siinä rytäkässä kaikki todellakaan ehdi saada rahojaan. Eikä edes pysty saamaan, vaikka ehtisi, koska raha pankissakin on lähinnä numeroita, ei pankeissa mitään seteleitä juurikaan säilytetä.
Oletko kuullut talletussuojasta?
No sehän koskee vain köyhiä joilla on alle 100 000€ per pankki. Suojahan käsittää talletukset 100 000 euroon saakka yhdessä pankissa tai pankkiryhmässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tampere on täynnä sijoittajille rakennettuja 20 neliön koppeja. Kukaan ei pysty asumaan noissa pitkään. Miksi näitä rakennetaan?
Kultamunille ja sellaisille joissa ei enää elämässä ole muuta vaihtoehtoa.
rikkausmuna kela goldilla
Vierailija kirjoitti:
Tampere on täynnä sijoittajille rakennettuja 20 neliön koppeja. Kukaan ei pysty asumaan noissa pitkään. Miksi näitä rakennetaan?
Niitä on rakennettu lähinnä yleistä asumistukea nauttiville opiskelijoille. Eli toisin sanoen tuotto on revitty yhteiskunnan maksamista tuista
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuskin tämä nyt mitään vakavaa vielä ainakaan on. Ehkä joillekin harvoille, jotka ovat jossain lirissä ja juuri nyt tarttisivat ne rahansa.
Enempi mietin, mitä sitten tapahtuu, kun tilanne on ohi.
Tilannehan ei ole vielä edes alkanut, kevään asuntomarkkinoiden superalennusmyynti on vasta tulollaan.
Vierailija kirjoitti:
Tampere on täynnä sijoittajille rakennettuja 20 neliön koppeja. Kukaan ei pysty asumaan noissa pitkään. Miksi näitä rakennetaan?
Rakennettiin sijoitukseen koska korot 0 ja opiskelijat olivat joitain vuosia asumistuen piirissä. Tänä vuonna taas siirtyvät asumislisän piiriin eli 20 neliön yksiöt eivät houkuttele enää.
Sitä saa mitä tilaa. Jos on niin tyhmä, että haluaa tukea ahneittein ja röyhkeitten pankkien rahanhankintaa ja köyhdyttää itseään, niin silloin kannattaa sijoittaa rahastoihin. Jos jollain on mitä tahansa muita rahastosijoituksia, eikä ota rahojaan niistä pois nyt kiireen vilkkaa, niin sietääkin menettää roponsa.
Aika paha on perinteisillä markkinoilla päästä kryptovaluutoiden tuottoihin. Ihan pelkällä perusvaluutalla, Bitcoinilla on tuotto vuodessa tällä hetkellä 114 %. Viidessä vuodessa, siis tammikuusta 2020 tähän päivää tuotto on ollut 13,44 kertainen eli jos on silloin sijoittanut 10.000 euroa, niin nyt arvo on 134.400 euroa. Eikä kukaan voi koskaan estää sinua nostamasta rahojasi pois. Ne ovat sinun rahojasi, eivät Osuuspankin, niin kuin nyt röyhkeästi tehtiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tampere on täynnä sijoittajille rakennettuja 20 neliön koppeja. Kukaan ei pysty asumaan noissa pitkään. Miksi näitä rakennetaan?
Niitä on rakennettu lähinnä yleistä asumistukea nauttiville opiskelijoille. Eli toisin sanoen tuotto on revitty yhteiskunnan maksamista tuista
Mutta sijoittajat ostaa ja vuokraa. Opiskelija-asunnot on erikseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tampere on täynnä sijoittajille rakennettuja 20 neliön koppeja. Kukaan ei pysty asumaan noissa pitkään. Miksi näitä rakennetaan?
Niitä on rakennettu lähinnä yleistä asumistukea nauttiville opiskelijoille. Eli toisin sanoen tuotto on revitty yhteiskunnan maksamista tuista
Mutta sijoittajat ostaa ja vuokraa. Opiskelija-asunnot on erikseen.
Vuokranneet nimenomaan opiskelijoille, kun olivat asumistuen piirissä. Kohta sekin asiakaskunta katoaa tai ainakin vähenee, kun siirtyvät takaisin asumislisän piiriin. Alkaa taas ne solut kiinnostamaan.
Kovasti jaksavat haukkua köyhiä mutta nämä sijoittajat saavat tulonsiirtoa Kelalta enemmän kuin kukaan työtön :D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuskin tämä nyt mitään vakavaa vielä ainakaan on. Ehkä joillekin harvoille, jotka ovat jossain lirissä ja juuri nyt tarttisivat ne rahansa.
Enempi mietin, mitä sitten tapahtuu, kun tilanne on ohi.
Tilannehan ei ole vielä edes alkanut, kevään asuntomarkkinoiden superalennusmyynti on vasta tulollaan.
Vahvasti epäilen mutta jos näin käy, ostan.
Tästä tosin et pääse hyötymään näissä laskentatalukoilla arvostetuissa rahastoissa. Osta asuntosi itse ja vippaa 4-5% vuodessa pääomasta köyhille pankkiireille. Jos jäät vielä voitolle voit maksaa asunnon myynistä 3-5 prossaa lisää pankkiirille