Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Kesämökin lahjoittaminen lapsille, miten lahjavero määräytyy?
27.12.2024 |
Olemme aikeissa lahjoittaa kesämökkimme (pieni 20 m2 saunamökki) lapsillemme. Tontille on rakenteilla hieman isompi mökki parhaillaan (vasta perustusvaiheessa). Jos teemme lahjakirjan nyt, lahjan arvo tietenkin on tämän hetkinen saunamökin ja pienen tontin arvo. Miten verottaja suhtautuu uuteen, isompaan mökkiin. Lasketaanko myös sen arvo lahjaan sen jälkeen kun se on valmis? Osaisiko kukaan kertoa?
Kommentit (23)
Jos teette lahjoituksen vanhasta mökistä ja tontista, rakentaminen tyssääntyy siihen, jos pidätte uuden mökin omistus oikeiden itsellänne, sillä kiinteistöä ei voi rakentaa ilman tonttia. Ja rakennus on valmis, kun tehty lopputarkastus.
Juriidisesti kuulostaa sekahedelmäsopalta.
Kiinteää omaisuutta voi lahjoittaa verovapaasti 5000€/ 3vuoden välein. Samoin rahaa jne. Kiinteässä omaisuudessa omistusoikeus siirretään prosenttuaalisesti. Eli pariskuntana 10.000€ yhteistä omaisuutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Helpointa on, että myytte mökin ja "lainaatte" itse rahat. Siis osamaksu sopimus.
ökin hinnan saa sopia 75% virallisesta arviosta ilman, että verottaja puuttuu. Välittäjän virallinen arvio lienee noin 500 euroa.
Kun rahat on lainattu, niin teette virallisen lainakirjan ja sovitte uskottavan lyhennyksen. Vaikka 300 euroa kuussa. Tätä maksuohjelmaa myös oikeasti on noudatettava.
No nyt sitten voitte antaa vaikka niitä elatuslahjoja lapsille maksamalla heidän puolesta sähkölaskuja. Tai ruokalaskuja.
Täysin laillista.
Kenen se uusi mökki olisi? Jos ei ole vuokrasopimusta tontista, niin rakennus määrätään purettavaksi. Et voi rakentaa toisen maalle ilman lupaa eikä verottaja usko suullista lupaa lahjoitustilanteessa. Jos oikein huonosti käy, verottaja tulkitsee uuden rakennuksen arvokkaamaksi kuin sen rakentamiskustannukset ovat olleet ja lapsenne maksavat täysin turhaan lahjaveroa tilanteessa, jossa voisivat ostaa mökit ja tontin.
Minä ostin vanhemmiltani mökin. Vanhemmat lainasivat minulle korottomana mökin hinnan, jota lyhensin kuukausittain. Se huomioitiin sitten lopullisessa perinnönjaossa, eli minä olin jo etukäteen saanut x euroa (miinus lyhentämäni summat). Eli jouduin maksamaan perintöveroa vähemmän, mitä mökin arvo oli.
Lahjaveroa varten on saatava kirjallinen arvio kiinteistövälittäjältä jolla on valtuudet tehdä arviokirjoja. Mikään oma ilmoitus ei kelpaa. Mitä järkeä oli aloittaa uuden mökin rakentaminen ennen lahjoitusta, tekee asiasta vain kalliimman ja mutkikkaamman.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihmiset sekoilevat.
lahjavero määräytyy sen mukaan, mikä tontin ja sillä olevien rakennusten arvo lahjoitushetkellä on. Jos siellä on pikkumökki ja keskeneräinen rakennus, lahjavero määräytyy tontin, pikkumökin ja keskeneräisen rakennuksen arvon mukaan. Keskeneräiset rakennukset eivät yleensä ole kovin arvokkaita, mutta toki siinä pitää joku realismi olla.
Lahjan saajat sitten rakentavat keskeneräisen valmiiksi lahjan saamisen ja lahjaverojen maksun jälkeen.
Sen sijaan sitä mietitään myöhemmin, jos lapset myyvät kesämökin, sillä myyntivoittovero lasketaan lahjaveron ja myyntisumman erotuksesta.
Antakaa ennakkoperintönä.
Pyytäkää useammalta välittäjältä arvio, että saatte mahdollisimman alhaisen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
laitatte papereihin, että "purkukuntoinen" :)
Sillä pienellä tontillakin on arvo vaikka mökki olisi "purkukuntoinen"
Kuka sitä uutta mökkiä siihen rakentaa? Te vai lapsenne rakentaa vielä toistaiseksi teidän tontillenne?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Antakaa ennakkoperintönä.
Pyytäkää useammalta välittäjältä arvio, että saatte mahdollisimman alhaisen.
Eikö Ennakkoperintö edellyttä, että perinnön antaja kuolee kolmen vuoden sisällä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Antakaa ennakkoperintönä.
Pyytäkää useammalta välittäjältä arvio, että saatte mahdollisimman alhaisen.
Eikö Ennakkoperintö edellyttä, että perinnön antaja kuolee kolmen vuoden sisällä?
Ei. Mutta toisin kuin lahjat, ennakkoperintö otetaan huomioon varsinaisessa perinnönjaossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
eiko uutta rakennettavaa taloa voi laittaa suoraan lapsien nimiin. Jos verottaja kyselee, niin kerrotte että lapset rakensivat sen.
Kiitos kaikille vastaajille. Parasta lienee ottaa verojuristiin yhteys ja katsoa miten asiassa edetään. Mukavaa uutta vuotta kaikille. T. Viestin aloittaja :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Antakaa ennakkoperintönä.
Pyytäkää useammalta välittäjältä arvio, että saatte mahdollisimman alhaisen.
Eikö Ennakkoperintö edellyttä, että perinnön antaja kuolee kolmen vuoden sisällä?
Ei. Tämä kolmen vuoden sääntö koskee päinvastaista tilannetta, eli sitä että lahjan antaja on halunnut ettei lahja ole ennakkoperintöä.
Annoin pojalleni kesämökkini ennakkoperintönä ja käteistä lahjaveroon. Ei mitään ongelmia. Annoin käteistä myös remontoimiseen.
Tehkää hallintaoikeustestamentti, eli lapset vain omistavat, mutta teille jää hallintaoikeus.
Se pienentää veroakin.
Vierailija kirjoitti:
Lahjaveroa varten on saatava kirjallinen arvio kiinteistövälittäjältä jolla on valtuudet tehdä arviokirjoja. Mikään oma ilmoitus ei kelpaa. Mitä järkeä oli aloittaa uuden mökin rakentaminen ennen lahjoitusta, tekee asiasta vain kalliimman ja mutkikkaamman.
Lahjoitin vanhan kiinteistön eikä siitä mitää arviota kysytty kiinteistövälittäjältä vaan laitettiin ihan oma arvio selityksineen. Verottaja hyväksyi lahjoituksen eikä valittanut mitään.
Lapsillemme? Eli lapsia on monta? Yhteisomistukset ovat lähes aina ongelmallisia. Haluavatko lapset niin?
Vierailija kirjoitti:
Lahjaveroa varten on saatava kirjallinen arvio kiinteistövälittäjältä jolla on valtuudet tehdä arviokirjoja. Mikään oma ilmoitus ei kelpaa. Mitä järkeä oli aloittaa uuden mökin rakentaminen ennen lahjoitusta, tekee asiasta vain kalliimman ja mutkikkaamman.
No ei tarvitse olla vaan siinä on vaihtoehtoja
"Vaihtoehtoja arvon määrittämiseen:
1. Asiantuntijan (esimerkiksi kiinteistönvälittäjän) arvion perusteella
Voit käyttää esimerkiksi kiinteistönvälittäjän arviota kiinteistön tai asunnon käyvästä arvosta.
Kiinteistönvälittäjän tai muun asiantuntijan arvio on yleensä hyvä osoitus omaisuuden käyvästä arvosta.
2. Vertailukauppojen avulla
Voit käyttää arvon määrittämiseen vertailukauppoja eli sellaisia kauppoja, joissa on myyty lahjaa vastaavaa omaisuutta.
Vertailukauppoja voi käyttää, jos
vertailukaupassa on myyty sellainen kohde, jonka sijainti ja laatu vastaavaa lahjana saamaasi omaisuutta
vertailukaupat ja lahjoitus on tehty ajallisesti lähekkäin.
Vertailuun sopivia asuntokauppoja voit tarkastella Asuntojen hintatiedot -palvelusta tai asuntojen myyntiin tarkoitetuilta sivustoilta.
3. Jos käytettävissäsi ei ole arviolausuntoa tai vertailukauppoja
Jos sinulla ei ole käytettävissä arviolausuntoa tai vertailukauppoja, voit arvioida omaisuuden arvoa Verohallinnon syventävien ohjeiden avulla."
Alue: Aihe vapaa
laitatte papereihin, että "purkukuntoinen" :)