Lue keskustelun säännöt.
Miten lainakustannukset voivat olla 82K Nordean laskurilla (laina itsessään 167K)? Mitä en ymmärrä? Kenellä tällaisiin on varaa?
27.10.2024 |
Tarkempaa tietoa arvion ja lainan määrän laskemisesta
Esimerkki: "Otat lainaa 151.000 euroa, laina-ajaksi sovitaan 23 vuotta ja lainan koroksi 3,25 % (10/2024). Todellinen vuosikorko on 3,4 % ja siihen sisältyy 600 euron avausmaksu sekä lainan maksuerän automaattinen veloitus 2,50 euroa/kk. Maksuerien lukumäärä on 276 kpl. Luoton ja luottokustannusten yhteismäärä on 216 956 euroa. Kuukausimaksu (annuiteetti) on 781 euroa."
Asuntolainan määrä ja maksuerä
Asuntolainan kuukausittainen maksuerä on laskettu käyttäen 25 vuoden laina-aikaa ja 0,8 %:n korkomarginaalia.
Lainan lisätiedot
Lainan määrä167 021 EUR
Korko3,36 %
Laina-aika25 vuotta
Todellinen vuosikorko3,48 %
Maksuerä / kk831 EUR
Laina ja lainakustannukset yhteensä249 950 EUR
Lainan maksuerän veloituspalkkio / kk2,50 EUR
Järjestelypalkkio668 EUR
Hankintaan liittyviä kuluja
Nämä maksut vähennetään yleensä omarahoitusosuudesta, mutta ne voidaan maksaa myös erikseen.
Varainsiirtovero5 311 EUR
Lainhuuto, Maanmittauslaitoksen kulut161 EUR
Lainhuuto, Nordean kulut420 EUR
Hankintakulut yhteensä5 892 EUR
Kommentit (76)
Onko ap sinkku ? Siinä on hurja ero, onko sinkku vai onko 2 maksajaa, me lyhennämme omakotitalo lainaamme yht 950€ / kk mieheni kaa, mutta kyllä se yksin olisi liikaa, kun lisäx tulee sähkö, vesi, vakuutukset jne. Joka kuu
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, mistä? Siitä sun annuiteetistä ja järjettömän pitkästä laina-ajasta.
No jos kerran kannattavampaa maksella "omaa" kuin vuokraa niin ei siihen enempää pysty laittamaan kuin tuon 800 € per kk jos haluaa matkustella ym kuten vuokralla ollessa oli mahdollista kevyesti.
Ota lyhennys niin suurena tasaeränä kuin oystyt maksamaan. Kärvistele muutama vuosi matkustelenatta ja vähän kaikesta tinkien. Sen jälkeen helpottaa kun korko pienenee. Tossa esimerkissäsi maksat alkuvuodet pelkkää korkoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Näinhän se on, ei ole ilmaista asuntolainakaan. Maksan tällä hetkellä tuon 25v mukaan, ja käytännössä murto-osa lainanlyhennyksestä on pääoman lyhennystä. Nostan kuukausierää, kun remontti on tehty.
Mutta silti sitä maksaa "omaan pussiin" siitä näkökulmasta, että vaikka iso siivu menee pankille, niin koko ajan se pääomakin lyhenee, vuokranantaja kun taas samassa tilanteessa laittaa samaan kuluun vielä sen oman tuottonsa päälle, ja maksaa siitä vuokrasta ne pankin kulut ja sen pääoman ja vuokratuoton vielä itselleen, kun taas vuokralainen vaan maksaa saamatta pääomaa lainkaan.
Paitsi vuokralla kyllä saa enemmän mielenrauhaa ja on paremmin varaa matkustella ym. Vuokralla ei koskaan mene 80k hukkaan vaan saa rahoilleen katon pään päälle mistä milloinkin haluaa
Asioilla on puolensa. Oli kaksi omaa taloa ja rivarinpätkäkin ja kaikkien kanssa kävi onnekkaasti, myin hyvään aikaan, ensimmäisessä varsinkin oli tuuria vaikka avioeron takia myytiin. Meni sitä korkoihin suurin osa ennen varsinkin kun korot oli ihan eri lukemissa mutta asunnot suhteessa halvempia ja maksuajat minulla aina 10 vuotta. Koroista sai vielä verovähennystä. sain vähennystä vielä vaikka ei ollut asuntoakaan. Firman laina jäi asuntolaina- nimelle kun maksoin firman lainan pois.Ne meni pankissa jotenkin ristiin.
Tämä asunnon olisin ostanut mutta vuokraemäntä pyysi pikkasen liikaa hintaa. Onneksi en ostanut. On tehty remonttia ja lisää on tulossa. Ei riitä elämä maksaa asuntolainaa ja remontteja enää. Jälkipolvilla on omat asunnot ja elämät, rahat on helppo jakaa aikanaan.
Korkoa korolle baby. Isot lainamäärät on ongelma ei se korko joka nytkin on alhainen, taloushistoriassa pitkän ajan keskitasoa.
Infaatiokin pitää huolen että lainanhoitokyky on OP:nkin mukaan 2003 vuoden tasolla. Ei ole varaa nykyhintojen lyhennyksiin ihmisillä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, mistä? Siitä sun annuiteetistä ja järjettömän pitkästä laina-ajasta.
No jos kerran kannattavampaa maksella "omaa" kuin vuokraa niin ei siihen enempää pysty laittamaan kuin tuon 800 € per kk jos haluaa matkustella ym kuten vuokralla ollessa oli mahdollista kevyesti.
Ota lyhennys niin suurena tasaeränä kuin oystyt maksamaan. Kärvistele muutama vuosi matkustelenatta ja vähän kaikesta tinkien. Sen jälkeen helpottaa kun korko pienenee. Tossa esimerkissäsi maksat alkuvuodet pelkkää korkoa.
TasaERÄssä homma ei helpota, tasaLYHENNYKSESSÄ taasen helpottuu kuukaudesta toiseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Korkoa korolle baby. Isot lainamäärät on ongelma ei se korko joka nytkin on alhainen, taloushistoriassa pitkän ajan keskitasoa.
Infaatiokin pitää huolen että lainanhoitokyky on OP:nkin mukaan 2003 vuoden tasolla. Ei ole varaa nykyhintojen lyhennyksiin ihmisillä.
lainoissa hyvin harvoin tulee korkoa korolle. Korkoakorolle tarkoittaisi että niitä korkokuluja PÄÄOMITETTAISIIN. normaalisti vähintään korot pitää maksaa (eli EI PÄÄOMITETA) vaikka ottaisi lyhennysvapaata.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Korkoa korolle baby. Isot lainamäärät on ongelma ei se korko joka nytkin on alhainen, taloushistoriassa pitkän ajan keskitasoa.
Infaatiokin pitää huolen että lainanhoitokyky on OP:nkin mukaan 2003 vuoden tasolla. Ei ole varaa nykyhintojen lyhennyksiin ihmisillä.
lainoissa hyvin harvoin tulee korkoa korolle. Korkoakorolle tarkoittaisi että niitä korkokuluja PÄÄOMITETTAISIIN. normaalisti vähintään korot pitää maksaa (eli EI PÄÄOMITETA) vaikka ottaisi lyhennysvapaata.
Pääoma kuin pääoma. Nyt se pääoma on velka ja kasvaa korkoa korolle pankin hyväksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, mistä? Siitä sun annuiteetistä ja järjettömän pitkästä laina-ajasta.
No jos kerran kannattavampaa maksella "omaa" kuin vuokraa niin ei siihen enempää pysty laittamaan kuin tuon 800 € per kk jos haluaa matkustella ym kuten vuokralla ollessa oli mahdollista kevyesti.
Ota lyhennys niin suurena tasaeränä kuin oystyt maksamaan. Kärvistele muutama vuosi matkustelenatta ja vähän kaikesta tinkien. Sen jälkeen helpottaa kun korko pienenee. Tossa esimerkissäsi maksat alkuvuodet pelkkää korkoa.
TasaERÄssä homma ei helpota, tasaLYHENNYKSESSÄ taasen helpottuu kuukaudesta toiseen.
Pankki voittaa aina.
Annuiteettilaina on mielestäni järjettömin laina, jos lainalla on korkoa kuten yleensä on.
Silloin, kun itse ostin oman kämppäni ASP:llä se oli tasalyhennys, joka mielestäni oli järkevin vaihtoehto. Korot olivat silloin suuret.
Kärvistellä piti muutama vuosi eli en silloin matkustellut jne. Laina kuitenkin lyheni ja sen myötä se pankille maksettava korko.
Kannattaa niissä lainalaskureissa tsekata tuo tasalyhennys vaihtoehto ja pohtia, josko voisi ensi alkuun ottaa pienemmän lainan ja sillä pienemmän tai vain halvemman kämpän. Sitten myöhemmin vaihtaa kalliimpaan.
Jos haluaa heti kalliin unelman, jota ei voi ilman velkaa ostaa, sitä joutuu yleensä maksamaan pitkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, mistä? Siitä sun annuiteetistä ja järjettömän pitkästä laina-ajasta.
No jos kerran kannattavampaa maksella "omaa" kuin vuokraa niin ei siihen enempää pysty laittamaan kuin tuon 800 € per kk jos haluaa matkustella ym kuten vuokralla ollessa oli mahdollista kevyesti.
Ota lyhennys niin suurena tasaeränä kuin oystyt maksamaan. Kärvistele muutama vuosi matkustelenatta ja vähän kaikesta tinkien. Sen jälkeen helpottaa kun korko pienenee. Tossa esimerkissäsi maksat alkuvuodet pelkkää korkoa.
TasaERÄssä homma ei helpota, tasaLYHENNYKSESSÄ taasen helpottuu kuukaudesta toiseen.
Pankki voittaa aina.
Uutisväläys 2: Kirjoittaja hoksaa että pankit eivät tarjoa palvelujaan ilmaiseksi!
Ei kannata ottaa liian isoja lainoja. Max. 100 000/henki keskituloiselle, mielluummin puolet tuosta. Ostaa ensin halvemman asunnon ja myöhemmin sitten isomman.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Korkoa korolle baby. Isot lainamäärät on ongelma ei se korko joka nytkin on alhainen, taloushistoriassa pitkän ajan keskitasoa.
Infaatiokin pitää huolen että lainanhoitokyky on OP:nkin mukaan 2003 vuoden tasolla. Ei ole varaa nykyhintojen lyhennyksiin ihmisillä.
lainoissa hyvin harvoin tulee korkoa korolle. Korkoakorolle tarkoittaisi että niitä korkokuluja PÄÄOMITETTAISIIN. normaalisti vähintään korot pitää maksaa (eli EI PÄÄOMITETA) vaikka ottaisi lyhennysvapaata.
Ei se niin harvinaista ole, oointolainoissa korot pääomitetaan lähtökohtaisesti opintojen ajan. Joo, sen voi kiertää maksamalla opintojennaikananylimääräisiä lyhennyksiä saman verran, mutta lähtökohta on tuo ja monilla ei ole opintojen aikana rahaaakaan mitään ylimääräistä maksaa.
Ei ap mitään keskustelua kaivannut, hän halusi tulla haukkumaan omistusasujia. Sehän tuli ilmi jo varmaan toisessa viestissä
Nyt on korot korkeat, mutta vaikkapa 20 vuoteen mahtuu monenlaista, myös halvempia aikoja. Lisäksi perheasunnot maksavat jokatapauksessa. Jos haluaa omakotitalon, ei niitä hirveästi ole vuokralla, ja ne ovat kalliita. Aina asumisesta on kuluja, on hassua alkaa toisten valintoja haukkumaan.
AP, kuten kaikki muutkin voivat tehdä itse itselleen sopivat valinnat. Antaa muiden elää omaa elämäänsä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onneksi me saimme maksaa asuntolainan pois nollakorkojen aikana 2010-2022. :D
Vierailija kirjoitti:
No kannattaa valita se KALLEIN lyhennystapa ja tolkuton maksuaika.
Minä otin 280 k€ lainaa mutta maksoin sen takaisin 8 vuodessa.
Annuiteetti + 25 v ei ole pankin källi, vaan matikkaa: kun maksat 300 kuukautta, korkoa kertyy pitkältä ajalta. 167k lainalla ja nykyisessä korkoympäristössä 8090k kokonaiskorko on ihan normaali. Jos vedät saman 15 vuoteen tai valitset tasalyhennyksen, korkokulu tippuu reippaasti, mutta kuukausierä on alussa paljon isompi. Ei kaikki pysty vetämään kahdeksassa vuodessa, eikä tarvi.
Hyvä, selkokielinen juttu lyhennystavoista löytyy täältä: https://rahoituslaitos.fi
Ja jos haluaa pyöritellä numeroita eri kulmista, oon itse käyttänyt kulutuspuolen vertailijoiden laskureita fiiliksen hakemiseen Sortter, Omalaina ja Kulutusluotto.com. Ne ei ole asuntolainaa varten, mut tapa, jolla ne näyttävät kokonaiskulut, auttaa ymmärtämään mistä ne eurot syntyy.
Kyllä maksan mielelläni mielenrauhasta sekä reissumahdollisuuksista sen sijaan että pistäisin kaikki rahani seiniin