Muita joilla asunto myynnissä? Onko paljon kiinnostuneita ostajia, onko menossa kaupaksi?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos uuden saa kohtuuhintaiseen välirahaa  niin kannattaa vaan alentaa hintaa. Jos jää odottelemaan, niin väliraha uuteen kasvaa myös. 

Jos on onnistunut hankkiutumaan kahden asunnon loukkuun niin sit kyl vaikeeta

Hyvin vielä muistissa jotka yritti rikastua 80-90 luvun vaihteessa.  Asuntojen hinnat alkoi nousemaan ja ostettiin uusi, entinen jäi odottamaan huimaa nousua.  Nousu loppui,  hinnat romahti ja korot nousi.  Kusessa oli koko se sakki.  "Ahneella variksella oli pskainen loppu"

Ai. Me ostettiin laman jälkimainingeissa talo erittäin halvalla jonka arvo on nyt 10x. Ei yritetty rikastua, ihan sattumaa oli. 

Jep. Nyt ollaan just siinä tilanteessa et vuosi eteenpäin aletaan nähdä pohjia. 

 kirjoitti:

Samat asunnot vielä myynnissä kuin puoli vuotta sitten, Ogeli Hki.0                             Ogelillä oli hetkellinen tähdenlentonsa.                                                                   gaW

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Juuri myytiin rivarinpätkä. Oli myynnissä pari kuukautta. 

Täällä pikkukylällä rivariasunnot mitkä kaukolämmössä menee heti, mutta sähkölämmitteiset ei mene millään hintaa.  Kerrostaloasunnot samoin jää myymättä.

Sanokaa minun sanoneen niin tämä tulee muuttumaan. Sähkön hintahan on yllättävän edullista, ja tulee vaan laskemaan tulevina vuosina. Lisäksi laitteet kehittyy ja pörssisähkön ajastukset helpottuu. Kaukolämmöt hinnat on nousseet todella paljon monissa kaupungeissa ja sitäpä ei helposti toiseen lämmitykseen vaihdeta.

Just verrattiin sukulaismiehen kanssa. Samankokoiset talot, meillä ysäritalo sähköllä ja hänellä n. 2010 rakennettu kaukolämpötalo. Saman verran asukkaita taloissa. Heidän pelkkä kaukolämpöm

 

Ja kaukolämpötalossa maksetaan myös naapurin lämityksestä. 

En ole myymässä mutta ostin. Edellinen asunto jää vuokralle.

Kasvukeskuksen parhaimmistoa oleva mikrosijainti. Uudehko (2019) talo. A-energialuokka ja maalämpö. Oma suojaisa tontti. Laadukkaat materiaalit. Hinta oli edelleen kovahko, mutta joitain kymppitonneja laskenut Koronahuipuistaan. Lisäksi nyt ehti hieman miettimään, kun näitäkään ei viedä ennen ensinäyttöä kuten vielä 3v sitten.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olen myynyt kahta asuntoni vuoden. Ei ollut kiirettä minnekkään. Ekan hintaa laskettiin kerran, noin 6 kk kuluttua. Ei noihin hinnanlaskuihin tarvitse suostua. Nykyään tuntuu olevan välittäjillä kiire myydä, vaikka myyjällä ei olisi. 

Jatkan, ne myytiinkyllä. Tästä on jokunen vuosijo aikaa. 2018 ja 2021 taisi olla vuodet.

Siis laskit itse asuntosi hintaa ja nyt neuvot toisia olemaan laskematta. Lisäksi nyt taitaa olla pikkasen eri tilanne markkinoilla kuin vuosina -18 ja -20! 

Tuo nyt vaan oli esimerkki yhdestä tapauksesta. Kukaan ole ketään neuvonut... voi ny taas.

Oma kerrostalokolmio on menossa myyntiin. Huolestuttaa kovasti, löytyykö ostaja tai joutuuko myymään isolla tappiolla. Asunnossa on juuri tehty putkiremppa ja ostajalle tulee sen mukainen iso laina hinnan päälle. En tiedä houkutteleeko tämä ketään. Kaupunki on kyllä pk-seudulla ja väkimäärä täällä kasvaa, mutta nyt on tarjolla iso määrä tällaisia samassa tilanteessa olevia kerrostaloasuntoja. On kai pakko myydä halvalla jos yleensä kaupaksi menee. Asunto on hyväkuntoinen ja lähyöhinta jo kohtuumatalalla.

Olen jo nyt ärsyyntynyt välittäjän hitaaseen toimintaan, olisi pitänyt valita toinen firma. Aikaa mennyt kaksi viikkoa, eikä edes ilmoitusta vielä netissä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä tarkoittaa että välittäjä koko ajan hiillostaa? Hiillostaako hän teitä vai ostajia?

Meitä. Aiempi välittäjä samasta puljusta arvioi talon tietyn hintaiseksi. Sanoi että menee 4kk kuluessa. Noh ennen 4kk välittäjä vaihtui meillä. Nyt hintaa pitää koko ajan alentaa. Asunto ei ole uusi mutta välittäjä valittaa kaikesta meille myyjille. Luulen että on kiire saada myytyä että saa palkkansa. 

 

Ap

Näin se menee. väittäjä saapuu paikalle, kättelee ja hymyilee. Välittäjä hurmaa Tauno ja Toini Tötterön asunnon korkaella hinnalla ja kauniilla puheilla. Sitten ei tapahdu mitään. Sitten alkaa painostus hinnan alentamiseen ja sama uudelleen. Tässä vaiheessa onkin aikaa kulunut melkoisesti ja aivan turhaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kertoo jotain että SRV joka on Suomen suurimpia asuntojen rakentajia sai Q3 yhden asunnon myytyä.

Asunnot ei liiku vaikka kuinka haluaisitte 

Kyllä vaan liikkuu oikealla hinnalla ja hyvällä alueella. Oletko vilkaissut mitä uudet asunnot maksaa, ehkä se karkoittaa ostajat kun suomen palkoilla ei niitä osteta.

No mitä luulet tapahtuvan käytettyjen hinnoille. Kun nää isot rakennuttajat menee konkkaan tai ovat pakotettuja myymään asunnot veks? Kun yhtäkkiä alkaa puskea tuhansia uusia asuntoja alennuksella markkinoille?

Kokoajan valmistuu uusia tuhansia vuodessa ja sitten luku sinänsä on mitä jos isot sijoitusyhtiöt alkaa myydä tyhjiä asuntojaan.

Ei

Hesassa ainakin valmistuu edelleen kerrostaloja kuin sieniä sateella. Tuhansia kubiikkeja satojen tuhansien hintaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä tarkoittaa että välittäjä koko ajan hiillostaa? Hiillostaako hän teitä vai ostajia?

Meitä. Aiempi välittäjä samasta puljusta arvioi talon tietyn hintaiseksi. Sanoi että menee 4kk kuluessa. Noh ennen 4kk välittäjä vaihtui meillä. Nyt hintaa pitää koko ajan alentaa. Asunto ei ole uusi mutta välittäjä valittaa kaikesta meille myyjille. Luulen että on kiire saada myytyä että saa palkkansa. 

 

Ap

 

Näin se menee. väittäjä saapuu paikalle, kättelee ja hymyilee. Välittäjä hurmaa Tauno ja Toini Tötterön asunnon korkaella hinnalla ja kauniilla puheilla. Sitten ei tapahdu mitään. Sitten alkaa painostus hinnan alentamiseen ja sama uudelleen. Tässä vaiheessa onkin aikaa kulunut melkoisesti ja aivan turhaan.

Välittäjillä on tiedossa myyntihinnat alueelta, ei pitäisi olla vaikeaa kertoa myyjälle ralistinen hinta eikä lähteä karkoittamaan ostajat ylikalliilla hinnoittelulla.

Silti kaikki eivät sitä tee. Arvioitutin omn asunnon kolmella eri välittäjällä, hinnoissa oli jonkin verran variaatiota. Joskus myös asiakas saattaa määrätä ettei matalaa hintaa saa laittaa. Sitten asunto jää roikkumaan.

Up

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä tarkoittaa että välittäjä koko ajan hiillostaa? Hiillostaako hän teitä vai ostajia?

Meitä. Aiempi välittäjä samasta puljusta arvioi talon tietyn hintaiseksi. Sanoi että menee 4kk kuluessa. Noh ennen 4kk välittäjä vaihtui meillä. Nyt hintaa pitää koko ajan alentaa. Asunto ei ole uusi mutta välittäjä valittaa kaikesta meille myyjille. Luulen että on kiire saada myytyä että saa palkkansa. 

 

Ap

 

Näin se menee. väittäjä saapuu paikalle, kättelee ja hymyilee. Välittäjä hurmaa Tauno ja Toini Tötterön asunnon korkaella hinnalla ja kauniilla puheilla. Sitten ei tapahdu mitään. Sitten alkaa painostus hinnan alentamiseen ja sama uudelleen. Tässä vaiheessa onkin aikaa kulunut melkoisesti ja aivan turhaan.

Oletko Tauno vai Toini?

Laita nyt edes tieto, mistä olet myymässä ja millaista kohdetta!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ollut myynnissä jo kohta 10 kk. Ehdollisia tarjouksia on tullut ja hyväksytty, mutta ostajat eivät saa omiaan myytyä. Kypsyttää niin, että otetaan tämän kuun lopussa pois myynnistä ja uudelleen myyntiin keväällä. Ihan perseestä koko asuntomarkkina. 

 

Nuo jumissa olevat ketjut ovat kiusallinen ilmiö. Kun se viimeinenkin saa rahoituksensa kuntoon niin kaikki voivat edetä. Eli yhden esteen takana voi olla useita kauppoja. Olisikohan keinoja näiden estävien lukkojen avaamiseen ?

Varmaan se auttaisi että möisi ensiostajille siihen hintaan että saa kaupan aikaan. Ei kaikilla ole edellinen asunto myymättä.

Ensiostajat ei ymmärrä miten asuntokauppaa käydään. Ei ensimmäistä tarjousta tehdä 20 % alle pyynnin kun ei asuntoa vielä saatu kunnolla edes myyntiin.

Mulla oli tuollaiset ostajat, kolme kertaa korottivat tarjoustaan viikon sisällä ja lopulta jäivät rannalle ruikuttamaan. Olin tyytyväinen, että jäivät.



 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Juuri myytiin rivarinpätkä. Oli myynnissä pari kuukautta. 

Täällä pikkukylällä rivariasunnot mitkä kaukolämmössä menee heti, mutta sähkölämmitteiset ei mene millään hintaa.  Kerrostaloasunnot samoin jää myymättä.

Sanokaa minun sanoneen niin tämä tulee muuttumaan. Sähkön hintahan on yllättävän edullista, ja tulee vaan laskemaan tulevina vuosina. Lisäksi laitteet kehittyy ja pörssisähkön ajastukset helpottuu. Kaukolämmöt hinnat on nousseet todella paljon monissa kaupungeissa ja sitäpä ei helposti toiseen lämmitykseen vaihdeta.

Just verrattiin sukulaismiehen kanssa. Samankokoiset talot, meillä ysäritalo sähköllä ja hänellä n. 2010 rakennettu kaukolämpötalo. Saman verr

Onko ihan outo sana? Aika monessa omakotitalossa on puuhella ja takka laskemassa lämmityskustannuksia. Esim. oman lapseni omakotitalossa on keittiössä puuhella elikkäs puilla lämmitettävä liesi ja takkahuoneessa kakluuni. Toki heillä on keittiössä myös induktioliesi mutta kyllä käyttävät puuhellaakin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ollut myynnissä jo kohta 10 kk. Ehdollisia tarjouksia on tullut ja hyväksytty, mutta ostajat eivät saa omiaan myytyä. Kypsyttää niin, että otetaan tämän kuun lopussa pois myynnistä ja uudelleen myyntiin keväällä. Ihan perseestä koko asuntomarkkina. 

 

Nuo jumissa olevat ketjut ovat kiusallinen ilmiö. Kun se viimeinenkin saa rahoituksensa kuntoon niin kaikki voivat edetä. Eli yhden esteen takana voi olla useita kauppoja. Olisikohan keinoja näiden estävien lukkojen avaamiseen ?

Varmaan se auttaisi että möisi ensiostajille siihen hintaan että saa kaupan aikaan. Ei kaikilla ole edellinen asunto myymättä.

 

Ensiostajat ei ymmärrä miten asuntokauppaa käydään. Ei ensimmäistä tarjousta tehdä 20 % al

Kerro lisää säännöistä millä ostetaan asunto. Pitäisikö siitä järjestää koulutus. Miten se eroaa normaalista kaupankäynnistä. Myyjäthän on satojen tuhansien hintoineen yli markkinahinnan osaavia ja reaalimaailmassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos uuden saa kohtuuhintaiseen välirahaa  niin kannattaa vaan alentaa hintaa. Jos jää odottelemaan, niin väliraha uuteen kasvaa myös. 

Jos on onnistunut hankkiutumaan kahden asunnon loukkuun niin sit kyl vaikeeta

Hyvin vielä muistissa jotka yritti rikastua 80-90 luvun vaihteessa.  Asuntojen hinnat alkoi nousemaan ja ostettiin uusi, entinen jäi odottamaan huimaa nousua.  Nousu loppui,  hinnat romahti ja korot nousi.  Kusessa oli koko se sakki.  "Ahneella variksella oli pskainen loppu"

Ai. Me ostettiin laman jälkimainingeissa talo erittäin halvalla jonka arvo on nyt 10x. Ei yritetty rikastua, ihan sattumaa oli. 

Jep. Nyt ollaan just siinä tilanteessa et vuosi eteenpäin aletaan nähdä pohjia. 

Jos tässä välissä korjaa hinnat voi ehkä todeta na alkaa nousu voi pohjan arvella ohitetun ei sitä muuten kukaan tiedä.

Jopas nyt on markkinat, kun kaikki sähkölämmitteiset jää myymättä. Asumme 200 m2 okt ja sähköä menee nyt 7000 kwh vuodessa. Siirtoineen ja veroineen noin 1100€ vuodessa, vesi maksaa noin 500/v   jätehuolto, kiinteistövero noin 1200 vuodessa=  233€/ kk    Toki mökillä ollaan 90 vrk vuodesta. Mutta pointti on , että kun on hyvin eristetty ja lämmitys pumpulla on sähkölämmitteisessä ihan edullista asua.

Tietysti voi epäillä...