Ostaisitko 80-luvulla rakennetun talon?

Nämä ovat ehkä itsestäänselvyyksiä, mutta Ap kyseli yllätyksistä.

Takapihalla oli 80-luvun talossa mullat kiinni talon perustuksessa. Piharemontin yhteydessä piti  vaihtaa soraa tilalle, olikohan 40 - 50 cm verran seinästä ja saman verran suunnilleen syvyyssuuntaan myös. Rakennusmääräykset ovat muuttuneet vuosien varrella.

Samoin kosteussulut olivat kph:ssa vain lattiassa ja ehkä vähän seinän alaosassa. Eli jos hankitte 80-luvun talon eikä kph-remonttia ole tehty, niin remontissa kosteussulut tulevat lattian lisäksi kaikkiin kph:n seiniin, katosta en ole varma - ehkä? Keskustelussa on ammattilaisia, he varmaan tietävät, samoin netin hakukoneet ja AI.

Myös sähköpistokkeita voi joskus olla 80-l. talossa liian vähän nykytarpeisiin nähden, sitä vanhemmista (remontoimattomista)  puhumattakaan.

Me käytiin kiinni kuin sika limppuun 87 vuoden omakotitaloon kun pari vuotta sitte tuli myyntiin. Hinta oli todella edullinen. Saimme talon 60 tonnilla, vastaavista pyydetään tällä alueella 100-130te.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niitä ylläreitä on kaikkien aikakausien taloissa. Kannattaa teettää kunnon kuntotarkastus, kun ostaa taloa. Eikä tarkoitus nyt ole markkinoida itseäni. Töitä on muutenkin liikaa.

 

 

Kuntotarkastuksen tekijöiltä ei vaadita mitään osaamista, heillä ei myöskään ole mitään vastuuta. Meidän naapurin kultaisella noutajalla on saman verran osaamista ja vastuuta kuin kuntotarkastajalla täytyy olla.

Toivoisin tähän lakimuutosta. 

Kannattaa selvittää, keneltä tilaa ja mitä. Minustakin lainsäätäjän pitäisi tehdä tuolle nimike- ja pätevyysviidakolle jotain, että tavallinen kuluttaja voisi luottaa saamaansa palveluun.

T.  Fise-pätevöitynyt kiinteistön kuntoarvioija.

 

Et herätä mitään suurta luottamusta jos et edes vauvafoorumilla osaa käyttää lainauksia. Fise-pätevöityneen ei näköjään tarvi hallita edes peruslogiikkaa. Mitä ikinä tämä Fise edes tarkoittaa. 

Vierailija kirjoitti:

Nämä ovat ehkä itsestäänselvyyksiä, mutta Ap kyseli yllätyksistä.

Takapihalla oli 80-luvun talossa mullat kiinni talon perustuksessa. Piharemontin yhteydessä piti  vaihtaa soraa tilalle, olikohan 40 - 50 cm verran seinästä ja saman verran suunnilleen syvyyssuuntaan myös. Rakennusmääräykset ovat muuttuneet vuosien varrella.

 

Samoin kosteussulut olivat kph:ssa vain lattiassa ja ehkä vähän seinän alaosassa. Eli jos hankitte 80-luvun talon eikä kph-remonttia ole tehty, niin remontissa kosteussulut tulevat lattian lisäksi kaikkiin kph:n seiniin, katosta en ole varma - ehkä? Keskustelussa on ammattilaisia, he varmaan tietävät, samoin netin hakukoneet ja AI.

Myös sähköpistokkeita voi joskus olla 80-l. talossa liian vähän nykytarpeisiin nähden, sitä vanhemmista (remontoimattomista)  puhumattakaan.

Kosteussulut?? Vedeneristyksiä ruvettiin laajemmin tekemään vasta 2000 luvun taitteessa. Voin luvata että esim 1996 vuoden kylppärissä ei vesieristeitä ole. Pistorasioista puuttuu kevit osassa tiloja.

Vierailija kirjoitti:

Jeps, ostaisin. Mikäli siihen on tehty tarvittavat remontit, uudistukset, ja pidetty hyvässä kunnossa.

Tietenkin sijainnilla on suuri merkitys.

Kuntotarkastuksen teettäisin, asunto, omakotitalo on melkoinen sijoitus suomalaisille.

80-luvulla rakennettuun ei mitenkään nuita kaikkia vielä ole tehty. 50-luvulla tai sitä ennen tehty on remontoitu jo sen verran hyvin että kaikki lapsenviat on korjattu. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niitä ylläreitä on kaikkien aikakausien taloissa. Kannattaa teettää kunnon kuntotarkastus, kun ostaa taloa. Eikä tarkoitus nyt ole markkinoida itseäni. Töitä on muutenkin liikaa.

 

 

Kuntotarkastuksen tekijöiltä ei vaadita mitään osaamista, heillä ei myöskään ole mitään vastuuta. Meidän naapurin kultaisella noutajalla on saman verran osaamista ja vastuuta kuin kuntotarkastajalla täytyy olla.

Toivoisin tähän lakimuutosta. 

Kannattaa selvittää, keneltä tilaa ja mitä. Minustakin lainsäätäjän pitäisi tehdä tuolle nimike- ja pätevyysviidakolle jotain, että tavallinen kuluttaja voisi luottaa saamaansa palveluun.

T.  Fise-pätevöitynyt kiinteistön kuntoarvioija.

https://www.patevyyspalvelu.fi/registry

 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niitä ylläreitä on kaikkien aikakausien taloissa. Kannattaa teettää kunnon kuntotarkastus, kun ostaa taloa. Eikä tarkoitus nyt ole markkinoida itseäni. Töitä on muutenkin liikaa.

 

 

Kuntotarkastuksen tekijöiltä ei vaadita mitään osaamista, heillä ei myöskään ole mitään vastuuta. Meidän naapurin kultaisella noutajalla on saman verran osaamista ja vastuuta kuin kuntotarkastajalla täytyy olla.

Toivoisin tähän lakimuutosta. 

Kannattaa selvittää, keneltä tilaa ja mitä. Minustakin lainsäätäjän pitäisi tehdä tuolle nimike- ja pätevyysviidakolle jotain, että tavallinen kuluttaja voisi luottaa saamaansa palveluun.

T.  Fise-pätevöitynyt kiinteistön kuntoarvioija.

 

Lol, tältä tyypiltä en kyllä ostaisi mitään palvelua! 🤣

On joku asuntovälittäjä joka haluaa saattaa kuntoarvioijat huonoon valoon, ehkä? 😂

Vierailija kirjoitti:

>>             Putkiremonttiin kannattaa varata noin 2000€ per asuinneliö.

OKT-putkiremontti maksaa 120m2 taloon n. 6 tonnia käyttövesi, kupariputket kestää 50-70 vuotta, muovivesijohtojen kestävyydestä ei ole vielä käytännön kokemusta. Taloviemäritkin saa tehtyä halvalla, jos osaa käyttää piikkkauskonetta ja valaa betonia, niin muutama tonni, mutta jos ei osaa niin viemäriremontti maksaa sen 10 tonnia. Ihan vaan tiedoksi: Nykyaikaiset (1970 >) PVC-taloviemäriputket kestää yli 100 vuotta, PVC-muovi ei haperru. Liittymäviemäri kunnan viemäriverkkoon joudutaan kaivamaan ja teettämään luvallisella urakoitsijalla, maksaa sen vajaan 10 tonnia, mutta sekin on PVC-viemäri ja jos talo tehty 1970> niin ei sitä yleensä tarvitse uusia.

6 tonnilla et saa edes niitä kupariputkia etkä varsinkaan töitä siihen päälle. 

En varmaankaan... Aika monta rumaa on tullut nähtyä... Rumaa suunnittelua... 

En! Asun sellaisessa, ja tässä on kaikki mahdolliset viat, joita talossa voi olla. Elementtitalo tämäkin.  Ei sentään tasakattoa, mutta vuotaa se silti. Ikkunat ovat joskus olleet varmaan tiiviit, mutta nyt ei enää ole. Alapohja - tai siis se betonilaatta, jonka päällä on muovimatto, on valettu suoraan maahan ja sieltä nousee kosteutta. Mitä muuta haluat tietää? Noita vikoja olisi pitänyt korjata jo aikoja sitten, mutta niitä on niin paljon, että uuden rakentaminen olisi parempi vaihtoehto.

Putkiremontti omakotitalossa tarkoittaa käytännössä sitä että pääsululta vedetään uudet putket vesipisteille ja wc pöntöille.

Sen pystyy tekemään todella edullisesti, rahaa menee koko talon käyttövesiremonttiin 800-3000e riippuen talon koosta. Pex-putkilla (muoviputki joka on suojaputkessa) joka sitten vain itse koteloidaan katon ja seinän rajaan jonka sitten putkimies tulee ne vain kytkemään. 

Vierailija kirjoitti:

Noita vikoja olisi pitänyt korjata jo aikoja sitten, mutta niitä on niin paljon, että uuden rakentaminen olisi parempi vaihtoehto.

Vanhaa ei kannata ostaa jos peukalo on keskellä kämmentä.

Ihmiset ostaa vanhaa ja luulee että saa uutta ja tämän päivän standardeja vastaavan talon 🤡

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nämä ovat ehkä itsestäänselvyyksiä, mutta Ap kyseli yllätyksistä.

Takapihalla oli 80-luvun talossa mullat kiinni talon perustuksessa. Piharemontin yhteydessä piti  vaihtaa soraa tilalle, olikohan 40 - 50 cm verran seinästä ja saman verran suunnilleen syvyyssuuntaan myös. Rakennusmääräykset ovat muuttuneet vuosien varrella.

 

Samoin kosteussulut olivat kph:ssa vain lattiassa ja ehkä vähän seinän alaosassa. Eli jos hankitte 80-luvun talon eikä kph-remonttia ole tehty, niin remontissa kosteussulut tulevat lattian lisäksi kaikkiin kph:n seiniin, katosta en ole varma - ehkä? Keskustelussa on ammattilaisia, he varmaan tietävät, samoin netin hakukoneet ja AI.

Myös sähköpistokkeita voi joskus olla 80-l. talossa liian vähän nykytarpeisiin nähden, sitä vanhemmista (remontoimattomista)  puhumattakaan.

Kosteussulut?? Vedeneristyksiä

No sorry väärä termi, olen tavallinen ihminen, en mikään rakentamisen ammattilainen. Mutta Ap kysyi kokemuksista, joten taviksenakin voi vastata täällä Vauva-palstalla. Ammattilaispalstat on erikseen.

Kyllä vedeneristykset oli kylpyhuoneen lattiassa ja ehkä siitä 10 cm ylöspäin 80-luvun talossa.

Ja yllätyksistä voi mainita vielä, että parikin (alkuperäistä) pistorasiaa savusi, kun niihin pisti esim. ihan ok kunnossa olevan leivänpaahtimen töpselin. Oliko kyseessä sähkötöiden osalta ns. maanantaikappale vai vain kuluminen. Eli ei ehkä liity sinänsä  rakentamisvuosikymmeneen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nämä ovat ehkä itsestäänselvyyksiä, mutta Ap kyseli yllätyksistä.

Takapihalla oli 80-luvun talossa mullat kiinni talon perustuksessa. Piharemontin yhteydessä piti  vaihtaa soraa tilalle, olikohan 40 - 50 cm verran seinästä ja saman verran suunnilleen syvyyssuuntaan myös. Rakennusmääräykset ovat muuttuneet vuosien varrella.

 

Samoin kosteussulut olivat kph:ssa vain lattiassa ja ehkä vähän seinän alaosassa. Eli jos hankitte 80-luvun talon eikä kph-remonttia ole tehty, niin remontissa kosteussulut tulevat lattian lisäksi kaikkiin kph:n seiniin, katosta en ole varma - ehkä? Keskustelussa on ammattilaisia, he varmaan tietävät, samoin netin hakukoneet ja AI.

Myös sähköpistokkeita voi joskus olla 80-l. talossa liian vähän nykytarpeisiin nähden, sitä vanhemmista (remontoimattomista)  puhumattakaan.

Vedeneristettä ei suomessa ole käytetty kuin reilu parikymmentä vuotta. Korkeintaan kosteussulku-sively saatettiin tehdä juurikin vain lattiaan. Ja sitten on tietystä kaikenlaisia lasikuitu ja bitumi variaatioita joita saattaa löytää mutta yleisesti on luotettu että kylpyhuoneisiin riittää tiili\harkko\sementtilevy -seinät. Kylpyhuoneilla käyttöikä on n.25-30v.

Hulluhan se on joka ei puolta tarjoa.

No miksei, asun itse tällä hetkellä 1920 tehdyssä talossa ja kaksi 80-luvulla tehtyä on vuokralla. 

Vierailija kirjoitti:

Kasari taitaa olla sitä kaikkein heikointa rakentamisen laatua? Silloin elettiin vielä kovemmin tuotot nyt -elämää ilman väliä tulevaisuudesta, käytettävyydestä ja kestävyydestä... Jopa ysärillä tehtiin parempaa, silloin kun lama iski ja kestävyys taas alkoi kiinnostaa enemmän kuin kertakäyttökultttuuri... 

Ei. Silloin oli just miehen kunnia-asia rakentaa omin käsin työpäivän jälkeen oma koti. Hartiapankilla. Itselle tehtiin hyvä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nämä ovat ehkä itsestäänselvyyksiä, mutta Ap kyseli yllätyksistä.

Takapihalla oli 80-luvun talossa mullat kiinni talon perustuksessa. Piharemontin yhteydessä piti  vaihtaa soraa tilalle, olikohan 40 - 50 cm verran seinästä ja saman verran suunnilleen syvyyssuuntaan myös. Rakennusmääräykset ovat muuttuneet vuosien varrella.

 

Samoin kosteussulut olivat kph:ssa vain lattiassa ja ehkä vähän seinän alaosassa. Eli jos hankitte 80-luvun talon eikä kph-remonttia ole tehty, niin remontissa kosteussulut tulevat lattian lisäksi kaikkiin kph:n seiniin, katosta en ole varma - ehkä? Keskustelussa on ammattilaisia, he varmaan tietävät, samoin netin hakukoneet ja AI.

Myös sähköpistokkeita voi joskus olla 80-l. talossa liian vähän nykytarpeisiin nähden, sitä vanhemm

Vedeneristettä ei suomessa ole käytetty kuin reilu parikymmentä vuotta. Korkeintaan kosteussulku-sively saatettiin tehdä juurikin vain lattiaan. Ja sitten on tietystä kaikenlaisia lasikuitu ja bitumi variaatioita joita saattaa löytää mutta yleisesti on luotettu että kylpyhuoneisiin riittää tiili\harkko\sementtilevy -seinät. Kylpyhuoneilla käyttöikä on n.25-30v.

Itse työskentelen purkajana ja voin todistaa nuo puheesi lasikuitu ja bitumi virityksestä todeksi. Välillä löytyy mitä ihmeellisempiä viritelmiä aikansa vesieristyksenä. Tosin joskus 60-luvun puolella ja sitä ennen on ollut aika tavallista pikisivelty vesieristys lattian sisällä. Jostain syystä 70-luvulla päätettiin että ei kylppärissä sen kummempia vesieristeitä tarvita kuin joku kosteussulkutökötti, jos sitäkään.

Valesokkeli on 👎

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

80luku on juuri sitä jonka potentiaaliset ostajat sulkevat hakujen ulkopuolelle... 

60- ja 70-luku on 

60-luvulla osattiin vielä jotakuinkin rakentaa mutta 70-luvulla kaikki rakennustaito katosi kuin tuhka tuuleen. 80-luvulla tehdyt talot ovat jo huomattavasti parempia kuin 70-luvun painajaismörskät.