Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Ostaisitko 80-luvulla rakennetun talon?
12.10.2024 |
Sitä tässä mietitään. Että onko paljon huonommin rakennettuja kuin nykytalot? Mitä ylläreitä voi tulla
Kommentit (63)
Vierailija kirjoitti:
80-luvun talo on tällä hetkellä niitä ylläreitä täynnä!
Niitä ylläreitä on kaikkien aikakausien taloissa. Kannattaa teettää kunnon kuntotarkastus, kun ostaa taloa. Eikä tarkoitus nyt ole markkinoida itseäni. Töitä on muutenkin liikaa.
T. Fise-pätevöitynyt kiinteistön kuntoarvioija.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Silloin vielä tehtiin talot kappaletavarasta nykyään elementti paskaa,eli ostaisin.
Ensimmäinet elementtitalot rakennettiin 50-luvun lopulla. 60-70 -luvuilla elementtirakentaminen yleistyi ja 80-luku on sitä elementin kulta-aikaa.
Elementtitaloista sanottiin vielä aikoinaan että niiden ei tarvitse olla kestäviä, koska ne ovat halpoja rakentaa ja ne puretaan ja uudelleenrakennetaan säännöllisin väliajoin.
En tiedä. Asumme 130 vuotta vanhassa kartanossa. Talossa on hirsirunko.
Miten neliö joka on jaettu pienempiin neliöihin on hyvä pohjaratkaisu? Sellainen ei ole inhimillistä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi taloa joka on rakennettu vuosien 1970-2000 välillä.
Seiskari, kasari ja ysäri menettävät arvoaan.
70-luvulla on joitain helmiä joihin on panostettu, mutta se kyllä näkyy hinnoissa.
60-luvulla rakennetut on pahimpia.
60-luvulla enemmistö on vielä rakennettu oikein. Silloin tosin tuli ne ensimmäiset elementit isoon tuotantoon ja ne ovat mädäntyneet jo täysin. Se 60-luvun rakentaminen jota nykypäivänä on vielä jäljellä on todennäköisesti todella laadukasta.
Ehkä 60-luvun rakentamisesta voisi sanoa että älä osta elementtiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Riippuu varmaankin että aiotko asua siinä loppuelämäsi vai onko joskus ajatuksena muuttaa?
Jos asut loppuelämäsi ja sinulla on rahaa korjailla joitain vikoja niin sitten varmaankin ihan hyvä ostos. 80-luvun talon myyminen tulee todennäköisesti olemaan vaikeaa koska niitä ei yleensä ole rakennettu ihminen ja asuminen edellä. Jos joku yksittäinen olisikin hyvin suunniteltu niin sen ajan enemmistörakentaminen pilaa maineen kaikille. Todella moni ei edes katso 80-luvulla rakennettuja asuntoa etsiessään...
Nyt jos ostat sitä uudemman tai vanhemman niin näissä kalleimmat remontit on todennäköisesti tehtynä jo, 80-luvun kodeissa se putkiremontti on juuri nyt edessä lähivuosina.
Putkiremonttiin kannattaa varata noin 2000€ per asuinneliö.
Älä nyt naurata. Putkiremppa maksaa toki helposti päälle tonnin neliöltä kerrostalossa, mutta omakotitalossa putkiremontti on valtavan paljon pienempi operaatio ja en tiedä yhtään joka olisi maksanut yli kymppitonnia isompaankaan taloon. Useita n. 5000 € remontteja sen sijaan on ollut lähipiirissä. Aikalailla eri asia maksaa rempasta muutamia tonneja tai heittämäsi täysin naurettava 400,000 € (joka arvoinen se koko talo tontteineen ei edes olisi kuin Helsingissä tai Espoossa).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Silloin vielä tehtiin talot kappaletavarasta nykyään elementti paskaa,eli ostaisin.
Ensimmäinet elementtitalot rakennettiin 50-luvun lopulla. 60-70 -luvuilla elementtirakentaminen yleistyi ja 80-luku on sitä elementin kulta-aikaa.
Elementtitaloista sanottiin vielä aikoinaan että niiden ei tarvitse olla kestäviä, koska ne ovat halpoja rakentaa ja ne puretaan ja uudelleenrakennetaan säännöllisin väliajoin.
Ensimmäiset elementtitalot tehtiin 2maailmansodan jälkeen. Ovat ruotsin lahja suomelle. Ne tunnistaa nurkissa olevista ikkunoista. 40 lopulla / 50 luvulla yläkertaa korottamalla laajennettiin niitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostin.
Viimeisin vuokra-asuntoni oli 90- luvulla rakennettu rivitaloasunto, koneellisella ilmanvaihdolla. Sain sisäilmasta hengitystieongelmia.
Nyt tässä mun talossa ei ole samaa. Taloa katsoessani ennen ostosta tein sen huomion, että kivijalka on hyvin korkealla maasta vaikkakin tässä on valesokkeli. Tiiliverhoilussa on tuuletusaukot. Talon on rakentanut rakennusinsinööri.
Vierailija kirjoitti:
Niitä ylläreitä on kaikkien aikakausien taloissa. Kannattaa teettää kunnon kuntotarkastus, kun ostaa taloa. Eikä tarkoitus nyt ole markkinoida itseäni. Töitä on muutenkin liikaa.
T. Fise-pätevöitynyt kiinteistön kuntoarvioija.
Kuntotarkastuksen tekijöiltä ei vaadita mitään osaamista, heillä ei myöskään ole mitään vastuuta. Meidän naapurin kultaisella noutajalla on saman verran osaamista ja vastuuta kuin kuntotarkastajalla täytyy olla.
Toivoisin tähän lakimuutosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
>> Putkiremonttiin kannattaa varata noin 2000€ per asuinneliö.
OKT-putkiremontti maksaa 120m2 taloon n. 6 tonnia käyttövesi, kupariputket kestää 50-70 vuotta, muovivesijohtojen kestävyydestä ei ole vielä käytännön kokemusta. Taloviemäritkin saa tehtyä halvalla, jos osaa käyttää piikkkauskonetta ja valaa betonia, niin muutama tonni, mutta jos ei osaa niin viemäriremontti maksaa sen 10 tonnia. Ihan vaan tiedoksi: Nykyaikaiset (1970 >) PVC-taloviemäriputket kestää yli 100 vuotta, PVC-muovi ei haperru. Liittymäviemäri kunnan viemäriverkkoon joudutaan kaivamaan ja teettämään luvallisella urakoitsijalla, maksaa sen vajaan 10 tonnia, mutta sekin on PVC-viemäri ja jos talo tehty 1970> niin ei sitä yleensä tarvitse uusia.
En ikinä ostais käytettyä taloa. Aina olen uuden teettänyt, toiminut vastaavana, projektipäällikkönä ja maarakentajana. Vain siten tiedän mitä saan.
M42
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostin.
Viimeisin vuokra-asuntoni oli 90- luvulla rakennettu rivitaloasunto, koneellisella ilmanvaihdolla. Sain sisäilmasta hengitystieongelmia.
Nyt tässä mun talossa ei ole samaa. Taloa katsoessani ennen ostosta tein sen huomion, että kivijalka on hyvin korkealla maasta vaikkakin tässä on valesokkeli. Tiiliverhoilussa on tuuletusaukot. Talon on rakentanut rakennusinsinööri.
Jos talossa on valesokkeli, ei kivijalka voi olla korkealla maasta. Kyllä huomaa että on insinöörin rakentama talo.
Vierailija kirjoitti:
>> Putkiremonttiin kannattaa varata noin 2000€ per asuinneliö.
OKT-putkiremontti maksaa 120m2 taloon n. 6 tonnia käyttövesi, kupariputket kestää 50-70 vuotta, muovivesijohtojen kestävyydestä ei ole vielä käytännön kokemusta. Taloviemäritkin saa tehtyä halvalla, jos osaa käyttää piikkkauskonetta ja valaa betonia, niin muutama tonni, mutta jos ei osaa niin viemäriremontti maksaa sen 10 tonnia. Ihan vaan tiedoksi: Nykyaikaiset (1970 >) PVC-taloviemäriputket kestää yli 100 vuotta, PVC-muovi ei haperru. Liittymäviemäri kunnan viemäriverkkoon joudutaan kaivamaan ja teettämään luvallisella urakoitsijalla, maksaa sen vajaan 10 tonnia, mutta sekin on PVC-viemäri ja jos talo tehty 1970> niin ei sitä yleensä tarvitse uusia.
Mulla on lämmin alapohja, vienäriremontissa ei tarvi piikata mitään. Meidän kunnassa ei tarvi olla "luvallinen urakoitsija", mikä on hemmetin hyvä koska kunnan ainoa sellainen tekee sutta ja sekundaa. Itse tein ja hyvä tuli.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
>> Putkiremonttiin kannattaa varata noin 2000€ per asuinneliö.
OKT-putkiremontti maksaa 120m2 taloon n. 6 tonnia käyttövesi, kupariputket kestää 50-70 vuotta, muovivesijohtojen kestävyydestä ei ole vielä käytännön kokemusta. Taloviemäritkin saa tehtyä halvalla, jos osaa käyttää piikkkauskonetta ja valaa betonia, niin muutama tonni, mutta jos ei osaa niin viemäriremontti maksaa sen 10 tonnia. Ihan vaan tiedoksi: Nykyaikaiset (1970 >) PVC-taloviemäriputket kestää yli 100 vuotta, PVC-muovi ei haperru. Liittymäviemäri kunnan viemäriverkkoon joudutaan kaivamaan ja teettämään luvallisella urakoitsijalla, maksaa sen vajaan 10 tonnia, mutta sekin on PVC-viemäri ja jos talo tehty 1970> niin ei sitä yleensä tarvitse uusia.
Kupariputkien kestohan riippuu täysin veden laadusta. Pehmeän veden alueella kupari ei kestä, jopa alle 10v jälkeen on nähty että kuparista korroosio on mennyt läpi. Kupariputket ovat monin kerroin kalliimmat kuin muoviputket, toki jos ne oikeaan paikkaan laitetaan niin maksavat itsensä takaisin monin kerroin.
Kovan veden alueella ei mitään muuta kannata käyttää kuin kuparia. Se on sekä kestävin, että hygienisin ja terveellisin putkimateriaali. Mutta ainoastaan kovan veden alueilla. Pehmeän veden alueilla se on sekä epäterveellinen että kallein mahdollinen mitä käyttää voi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niitä ylläreitä on kaikkien aikakausien taloissa. Kannattaa teettää kunnon kuntotarkastus, kun ostaa taloa. Eikä tarkoitus nyt ole markkinoida itseäni. Töitä on muutenkin liikaa.
Kuntotarkastuksen tekijöiltä ei vaadita mitään osaamista, heillä ei myöskään ole mitään vastuuta. Meidän naapurin kultaisella noutajalla on saman verran osaamista ja vastuuta kuin kuntotarkastajalla täytyy olla.
Toivoisin tähän lakimuutosta.
Kannattaa selvittää, keneltä tilaa ja mitä. Minustakin lainsäätäjän pitäisi tehdä tuolle nimike- ja pätevyysviidakolle jotain, että tavallinen kuluttaja voisi luottaa saamaansa palveluun.
T. Fise-pätevöitynyt kiinteistön kuntoarvioija.
Joo jos se on 1880-luvulta. 1980-luvun taloa en ostaisi.
Jeps, ostaisin. Mikäli siihen on tehty tarvittavat remontit, uudistukset, ja pidetty hyvässä kunnossa.
Tietenkin sijainnilla on suuri merkitys.
Kuntotarkastuksen teettäisin, asunto, omakotitalo on melkoinen sijoitus suomalaisille.
Vierailija kirjoitti:
Joo jos se on 1880-luvulta. 1980-luvun taloa en ostaisi.
Kivitalon ostaisin myös. Talo joka on kestänyt 100 vuotta hyväkuntoisena tulee kestämään seuraavatkin 500 vuotta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu varmaankin että aiotko asua siinä loppuelämäsi vai onko joskus ajatuksena muuttaa?
Jos asut loppuelämäsi ja sinulla on rahaa korjailla joitain vikoja niin sitten varmaankin ihan hyvä ostos. 80-luvun talon myyminen tulee todennäköisesti olemaan vaikeaa koska niitä ei yleensä ole rakennettu ihminen ja asuminen edellä. Jos joku yksittäinen olisikin hyvin suunniteltu niin sen ajan enemmistörakentaminen pilaa maineen kaikille. Todella moni ei edes katso 80-luvulla rakennettuja asuntoa etsiessään...
Nyt jos ostat sitä uudemman tai vanhemman niin näissä kalleimmat remontit on todennäköisesti tehtynä jo, 80-luvun kodeissa se putkiremontti on juuri nyt edessä lähivuosina.
Putkiremonttiin kannattaa varata noin 2000€ per asuinneliö.
Älä nyt naurata. Putkiremppa maksaa toki helposti päälle tonnin neliöltä kerrostal
Kerro oikeasti miten 5000€ putkirempan saat tehtyä yhtään mihinkään muuhun kuin johonkin mummonmökkiiin? 😂
Alue: Aihe vapaa
Ostin, ollaan oltu tyytyväisiä. Kunnon sokkelit, sisätilat on rempattu 2010-luvulla. Itse ollaan teetetty salaoja- ja kattoremppa. Talossa on sopivan kokoiset makkarit, erillinen keittiö, tilava kodinhoitohuone, riittävästi kaappitilaa. Varaava takka. Ja oma piha on sopivan kokoinen. Nykykaavoituksella takapihalle saisi toisenkin tontin.