Lue keskustelun säännöt.
MIKSI talojen myynti-ilmoituksissa nykyään piilotellaan rakennusvuotta?
09.10.2024 |
Är-syt-tä-vää!
Etsimme uutta kotia, ja vaikka luulisi että meidän löyhillä kriteereillä löytyisi omakotitalo nopeastikin tässä maailmantilanteessa niin ei. Laajensin aluetta, josta koti voisi löytyä ja mitä taas tulee vastaan?
Täysin alkuperäiskunnossa oleva tiilivuorattu omakotitalo. Myynti-ilmoituksessa lukee että energiatodistus tilattu ja tulossa, valikuitu tilattu ja tulossa, lukee sitä ja tätä tuota. Mutta ei lue rakennusvuotta. Lukee, koska katto on muutettu tasakatosta harjakatoksi, joka antaa tietysti hyvät osviitat. Kun ilmoituksen tavaa alusta melkein loppuun, löytyy tieto:
Rakennuslupa 1973.
Mitä välittäjät luulee tällö voittavansa? Jos ilmiotuksessa on rakennusvuoden kohdalla viiva, se herättää heti epäilyksiä, ei kiinnostusta. Tämänkin talon ilmoituksen avasin koska se sijaitsee kotipaikkakunnallani lähellä tuttuja paikkoja ja olisi saattanut olla vaihtoehto. Mutta ei. Ja tästä ilmoituksesta näkee että kuvat talosta on otettu viime (?) keväänä. Miksi ei voi laittaa kunnon tietoja heti?
Kommentit (53)
https://www.etuovi.com/kohde/20506976?haku=M2163237008
Yllä on loistava esimerkki siihen, miksi itse joko rakennan täysin uuden talon tai peruskorjaan vanhan ihan itse. Katsokaa mikä järkyttävä keittiö tähän taloon on viime vuonna pykätty.
Ja kosteiden tilojen lattiat karmeaa harmaata kymppikymppiä. Talo on rakennettu 1800-luvun lopulla, mutta se näyttää siltä kuin joku olisi halunnut tehdä kasarilla rakennettuun omakotitaloon vähän maalaisromantiikkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen huomannut tämän! Sehän on suora petos.
"Upea uudenkarhea omakotitalo viimeistä teknologiaa"
Katsot kuvaa ja mietit miten outoa arkkitehtuuria. Kun kahlaat ilmoitusta, talosivuja tms muuta googlaamalla löytyvää selviää että talo on rakennettu 60-luvulla ja remontoitu 2019.
Ei talosta saa remontoimalla uutta, ei edes uudenveroista!?
Miksei saisi?
Ja mikä on konkreettinen ero seuraavissa tapauksissa:
1. Täysin vuonna 2024 peruskorjattu talo vm 1973
2. 1973 rakennettu talo palaa, ja sen tilalle rakennetaan 2024 uusi talo alkuperäisten piirustusten mukaan. (Palovakuutus korvaa tilalle samanlaisen talon, kuin se oli ennen paloa).
Peruskorjatun talon oikea rakennusvuosi on silti yhä se alkuperäinen valmistumisvuosi. "Täysin peruskorjaamisella" ei rakennuksen runkoa ym. uusita, vaan se on yhä vanhoilla rungoilla ja perustuksilla. Kun vanhasta yritetään väkisin tehdä modernia, saadaan aina joku ongelmarakenne aikaan.
Alkuperäisten piirrustusten mukaan tekemällä ei saada aitoa wanhaa, vaan korkeintaan sen jäljennös.
Vierailija kirjoitti:
Jännä, että sähkölämmitystä demonisoidaan mutta autot saa kulkea sähköllä.
Sähkölämmityskin voi olla ekologinen mikäli eristykset on kunnossa ja sähköyhtiö on valittu ekologisten arvojen mukaan.
Sähköllä lämpiävään voi lisätä esim aurinkokennot.
Mutta rakemnusvuosi on vain se alkuperäinen vuosi ja peruskorjaus voi olla sen jälkeen tehty.
Sähkölämmityksen ongelma on sen erittäin suuri energiankulutus ja sitä kautta korkea hinta. Aurinkopaneelit on kustannustehokas ratkaisu pienentää sähkölämmitteisen talon lämmityskustannuksia mutta missään nimessä enää ei kannata rakentaa uutta taloa sähkölämmitteiseksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toinen mikä puuttuu usein on lämmitys muoto. Etenkin peitellään jos sähkö.
Löytyykö kuitenkin lämmitysmuoto?
Lisäyksenä... kuinka moni ymmärtää, että maalämpö, ILP, VILP... ovat oikeasti myös sähkölämmityksiä.
Meillä on suorasähkö, jonka lisäksi myös ILP ja takka.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen huomannut tämän! Sehän on suora petos.
"Upea uudenkarhea omakotitalo viimeistä teknologiaa"
Katsot kuvaa ja mietit miten outoa arkkitehtuuria. Kun kahlaat ilmoitusta, talosivuja tms muuta googlaamalla löytyvää selviää että talo on rakennettu 60-luvulla ja remontoitu 2019.
Ei talosta saa remontoimalla uutta, ei edes uudenveroista!?
Miksei saisi?
Ja mikä on konkreettinen ero seuraavissa tapauksissa:
1. Täysin vuonna 2024 peruskorjattu talo vm 1973
2. 1973 rakennettu talo palaa, ja sen tilalle rakennetaan 2024 uusi talo alkuperäisten piirustusten mukaan. (Palovakuutus korvaa tilalle samanlaisen talon, kuin se oli ennen paloa).
Et saa nykypäivänä rakennuslupaa uuteen taloon, joka on rakennettu 70-luvun piirustuksilla. 70-luvun rakennusratkaisut eivät vastaa nykysiä vaatimuksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
https://www.etuovi.com/kohde/20506976?haku=M2163237008
Yllä on loistava esimerkki siihen, miksi itse joko rakennan täysin uuden talon tai peruskorjaan vanhan ihan itse. Katsokaa mikä järkyttävä keittiö tähän taloon on viime vuonna pykätty.
Ja kosteiden tilojen lattiat karmeaa harmaata kymppikymppiä. Talo on rakennettu 1800-luvun lopulla, mutta se näyttää siltä kuin joku olisi halunnut tehdä kasarilla rakennettuun omakotitaloon vähän maalaisromantiikkaa.
Siis tämä juuri! Meillä jäi joskus vuosia sitten yksi muuten hyvä asunto ostamatta sen takia, että keittiönkaapit oli vasta uusittu (myyntiä varten?) ja ne oli niin hirveät, että niistä ei tosiaan haluttu maksaa yhtään extraa. Ja toisaalta uusien ovien vaihtaminen heti uusiin olis epäekologistakin..
Tossa linkin kohteessa keittiö on karmea, ei sovi yhtään talon tyyliin :D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jännä, että sähkölämmitystä demonisoidaan mutta autot saa kulkea sähköllä.
Sähkölämmityskin voi olla ekologinen mikäli eristykset on kunnossa ja sähköyhtiö on valittu ekologisten arvojen mukaan.
Sähköllä lämpiävään voi lisätä esim aurinkokennot.
Mutta rakemnusvuosi on vain se alkuperäinen vuosi ja peruskorjaus voi olla sen jälkeen tehty.
Sähkölämmityksen ongelma on sen erittäin suuri energiankulutus ja sitä kautta korkea hinta. Aurinkopaneelit on kustannustehokas ratkaisu pienentää sähkölämmitteisen talon lämmityskustannuksia mutta missään nimessä enää ei kannata rakentaa uutta taloa sähkölämmitteiseksi.
Meillä on 2000-luvun alun talo, jossa suora sähkölämmitys (lattiassa varaavana). Neliöitä on 140 ja lisäksi puolilämmin autotalli. Ikkunat ja ovet rakennusvuodelle tyypillisellä eristävyydellä. Eristeitä on kunnon kerros välipohjassa ja kodinkoneet on vaihdettu muutama vuosi sitten. Ilmalämpöpumppu on myös. Takassa pidetään tulia muutaman kerran viikossa kylminä kausina ja kosteiden tilojen lattialämmitys on ympäri vuoden päällä.
Sähkönkulutus on alle 15 000 kwh/ vuosi. Kuulemani mukaan monella maalämpötalolla on suunnilleen sama kulutus ja kaukolämmönkin hinta on noussut koko ajan.
Ei siis kannata tuijottaa lämmitysmuotoa vaan kulutusta kilowatteina viimeisiltä vuosilta. Se kertoo onko eristykset kunnossa. Myös kaukolämpötalossa kannattaa pyytää edellisten vuosien laskutiedot jotta kokonaiskustannukset käy selville. Missä tahansa talossa voi olla paperilla hyvä ratkaisu mutta kulutus kertoo toimiiko se.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jännä, että sähkölämmitystä demonisoidaan mutta autot saa kulkea sähköllä.
Sähkölämmityskin voi olla ekologinen mikäli eristykset on kunnossa ja sähköyhtiö on valittu ekologisten arvojen mukaan.
Sähköllä lämpiävään voi lisätä esim aurinkokennot.
Mutta rakemnusvuosi on vain se alkuperäinen vuosi ja peruskorjaus voi olla sen jälkeen tehty.
Sähkölämmityksen ongelma on sen erittäin suuri energiankulutus ja sitä kautta korkea hinta. Aurinkopaneelit on kustannustehokas ratkaisu pienentää sähkölämmitteisen talon lämmityskustannuksia mutta missään nimessä enää ei kannata rakentaa uutta taloa sähkölämmitteiseksi.
Millä perusteella sähkölämmitteisessä talossa on aina suuri energiankulutus?- Ei millään perusteella.
Se kulutus riippuu muista seikoista kuten eristyksestä, laitteiden iästä jne.
Sähkölämmitteisessä talossa voi olla fiksuja ratkaisuja, joiden myötä kulutuskaan ei ole järin suuri.
Ei tuo edellisvuosien kulutus kerro eristeistä tai höyrynsuluista yhtään mitään.
Toiset pitää villasukkia ja paitaa sisällä lämpötilan ollessa hyytävä , jopa liian alhainen rakenteiden kannalta. Ja polttavat takkaa joka päivä.
Toiset taas oleilee kalsareissa järkyttävän kuumassa kämpässä. Ja tekee kaiken lämmön sähköpattereilla
Erot voi johtua ihan tottumuksista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen huomannut tämän! Sehän on suora petos.
"Upea uudenkarhea omakotitalo viimeistä teknologiaa"
Katsot kuvaa ja mietit miten outoa arkkitehtuuria. Kun kahlaat ilmoitusta, talosivuja tms muuta googlaamalla löytyvää selviää että talo on rakennettu 60-luvulla ja remontoitu 2019.
Ei talosta saa remontoimalla uutta, ei edes uudenveroista!?
Miksei saisi?
Ja mikä on konkreettinen ero seuraavissa tapauksissa:
1. Täysin vuonna 2024 peruskorjattu talo vm 1973
2. 1973 rakennettu talo palaa, ja sen tilalle rakennetaan 2024 uusi talo alkuperäisten piirustusten mukaan. (Palovakuutus korvaa tilalle samanlaisen talon, kuin se oli ennen paloa).
Konkreettinen ero on se, ettei uudisrakennusta voi eikä saa rakentaa vuoden -73 suunnitelmilla, vaikka miten vakuutusyhtiö sen täysarvoon korvaisi. Kyllä uudisrakennus rakennetaan vallitsevat määräykset täyttäviksi.
Vierailija kirjoitti:
Konkreettinen ero on se, ettei uudisrakennusta voi eikä saa rakentaa vuoden -73 suunnitelmilla, vaikka miten vakuutusyhtiö sen täysarvoon korvaisi. Kyllä uudisrakennus rakennetaan vallitsevat määräykset täyttäviksi.
Niin, tarkkaan ottaen se menee niin että vakuutusyhtiö korvaa sellaisen talon, jonka ainoat muutokset koskevat muuttuneita rakennusmääräyksiä. Asbestia ym ei uudisrakennuksessa tietenkään ole, mutta se näyttää samalta, kuin palanut talo. Myös sen vanhan talon voi remontoida niin, että se täyttää nykyajan vaatimukset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei tuo edellisvuosien kulutus kerro eristeistä tai höyrynsuluista yhtään mitään.
Toiset pitää villasukkia ja paitaa sisällä lämpötilan ollessa hyytävä , jopa liian alhainen rakenteiden kannalta. Ja polttavat takkaa joka päivä.
Toiset taas oleilee kalsareissa järkyttävän kuumassa kämpässä. Ja tekee kaiken lämmön sähköpattereilla
Erot voi johtua ihan tottumuksista.
No ei ehkä suoraan kerro mutta kyllähän se kulutuksessa näkyy jos lämpöä vuotaa harakoille, vaikka tottumukset olisi millaiset hyvänsä. Harva viihtyy talossa jossa vetää selvästi. Vedon tunne kun voi tarkoittaa juurikin lämmön hukkaan vuotamista. Näillä sähkön hinnoilla harva jättäisi asian huomiotta.
Jännä, että sähkölämmitystä demonisoidaan mutta autot saa kulkea sähköllä.
Sähkölämmityskin voi olla ekologinen mikäli eristykset on kunnossa ja sähköyhtiö on valittu ekologisten arvojen mukaan.
Sähköllä lämpiävään voi lisätä esim aurinkokennot.
Mutta rakemnusvuosi on vain se alkuperäinen vuosi ja peruskorjaus voi olla sen jälkeen tehty.