Lue keskustelun säännöt.
MIKSI talojen myynti-ilmoituksissa nykyään piilotellaan rakennusvuotta?
09.10.2024 |
Är-syt-tä-vää!
Etsimme uutta kotia, ja vaikka luulisi että meidän löyhillä kriteereillä löytyisi omakotitalo nopeastikin tässä maailmantilanteessa niin ei. Laajensin aluetta, josta koti voisi löytyä ja mitä taas tulee vastaan?
Täysin alkuperäiskunnossa oleva tiilivuorattu omakotitalo. Myynti-ilmoituksessa lukee että energiatodistus tilattu ja tulossa, valikuitu tilattu ja tulossa, lukee sitä ja tätä tuota. Mutta ei lue rakennusvuotta. Lukee, koska katto on muutettu tasakatosta harjakatoksi, joka antaa tietysti hyvät osviitat. Kun ilmoituksen tavaa alusta melkein loppuun, löytyy tieto:
Rakennuslupa 1973.
Mitä välittäjät luulee tällö voittavansa? Jos ilmiotuksessa on rakennusvuoden kohdalla viiva, se herättää heti epäilyksiä, ei kiinnostusta. Tämänkin talon ilmoituksen avasin koska se sijaitsee kotipaikkakunnallani lähellä tuttuja paikkoja ja olisi saattanut olla vaihtoehto. Mutta ei. Ja tästä ilmoituksesta näkee että kuvat talosta on otettu viime (?) keväänä. Miksi ei voi laittaa kunnon tietoja heti?
Kommentit (53)
Ai? Just kattelin omakotitaloja OIkotiellä ja rakennusvuosi oli kaikissa ihan siinä otsikossa, eli siinä linkissä mistä mentiin katsomaan kohdetta lähemmin. Toki sorttausvaihtoehdoksi sitä ei sielläkään saa, uudisrakennuksiin voi kyllä rajata sen haun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Toinen mikä puuttuu usein on lämmitys muoto. Etenkin peitellään jos sähkö.
Välittäjä ei peittele. Lähtee luvat
Jos omistaja myy itse, tietenkin peittelee.
Vierailija kirjoitti:
Toinen mikä puuttuu usein on lämmitys muoto. Etenkin peitellään jos sähkö.
Useimmiten sokea Reettakin näkee kuvista jos on sähkölämmitys ,mutta muuten samaa mieltä että olisi syytä silti mainita lisäksi.
Sinä et vain osaa. Ne on yksityisiä myyjiä, jotka eivät tiedä mitä laki velvoittaa kertomaan.
Myyjällä on tiedottamis- ja ostajalla selonottovelvollisuus.
Sinuna on istais mitään kun et osaa.
Mitä merkitystä rakentamisvuodella on? Sijainti, kunto ja hinta ovat ne oikeat kriteerit joilla on väliä. 1973 rakennettu talo voi olla joko alkuperäiskuntoinen, tai esimerkiksi 2023 täysin peruskorjattu. Rakentamisvuosi itsessään ei kerro talosta yhtään mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä merkitystä rakentamisvuodella on? Sijainti, kunto ja hinta ovat ne oikeat kriteerit joilla on väliä. 1973 rakennettu talo voi olla joko alkuperäiskuntoinen, tai esimerkiksi 2023 täysin peruskorjattu. Rakentamisvuosi itsessään ei kerro talosta yhtään mitään.
Hoh hoijaa.
Vierailija kirjoitti:
Mitä merkitystä rakentamisvuodella on? Sijainti, kunto ja hinta ovat ne oikeat kriteerit joilla on väliä. 1973 rakennettu talo voi olla joko alkuperäiskuntoinen, tai esimerkiksi 2023 täysin peruskorjattu. Rakentamisvuosi itsessään ei kerro talosta yhtään mitään.
No kyllähän rakennusvuosi kertoo vaikka ja mitä. Meidän kylillä myytiin omakotitaloa ja ilmoituksessa oli rakennusvuodeksi merkattu 2018. Todellisuudessa talo oli rintamamiestalo ja oikea rakennusvuosi 1950-luvun alusta, yksityisen myyjän mielestä kun kaikki oli uusittu sisältä ja ulkoa vuonna 2018 tarkoitti se että talo on ikäänkuin rakennettu uudelleen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä syytä siihen olisi, ap? Onko uudehko itäeurooppalaisten rakennusköpien kiireellä kasaama betonibunkkeri sitten muka jokin myyntivaltti?
Vierailija kirjoitti:
Mitä merkitystä rakentamisvuodella on? Sijainti, kunto ja hinta ovat ne oikeat kriteerit joilla on väliä. 1973 rakennettu talo voi olla joko alkuperäiskuntoinen, tai esimerkiksi 2023 täysin peruskorjattu. Rakentamisvuosi itsessään ei kerro talosta yhtään mitään.
No esimerkiksi se kertoo vaikkapa rakennusmateriaalien iän.
Tuskinpa vaikka perustuksia on valettu uudelleen vaikka olisi millainen peruskorjaus tehty.
Ja kaikilla rakenteilla on suunnitellut käyttöiät.
Että kyllä se ainakin omalla kohdalla on oleellinen tieto.
Lisäksi 70 luvulla taitaa olla pahimmat rakennesuunnitelu virheet tehty.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kai siinä mitään salattavaa ole? Miksi olisi? Mutta ap:n kirjoituksesta on aistittavissa, että etsinnässä on hieman vanhempaa rakennuskantaa.
Niissä monesti historia voi mennä niin, että sitä taloa on rakennettu 10 - 20 vuotta ennen loppukatselmuksen tilaamista. Jos on rakennuslupaa haettu ollenkaan? Niin minkä vuoden siinä sitten laittaa rakennusvuodeksi, jos appiukko aloitti työmaan vuonna 1972 ja viimeiset listat lyötiin paikoilleen 1995, vähän ennen kuin vesikatto sitten uusittiinkin jo 1998?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä merkitystä rakentamisvuodella on? Sijainti, kunto ja hinta ovat ne oikeat kriteerit joilla on väliä. 1973 rakennettu talo voi olla joko alkuperäiskuntoinen, tai esimerkiksi 2023 täysin peruskorjattu. Rakentamisvuosi itsessään ei kerro talosta yhtään mitään.
No kyllähän rakennusvuosi kertoo vaikka ja mitä. Meidän kylillä myytiin omakotitaloa ja ilmoituksessa oli rakennusvuodeksi merkattu 2018. Todellisuudessa talo oli rintamamiestalo ja oikea rakennusvuosi 1950-luvun alusta, yksityisen myyjän mielestä kun kaikki oli uusittu sisältä ja ulkoa vuonna 2018 tarkoitti se että talo on ikäänkuin rakennettu uudelleen.
No jos talosta on pystyssä pelkästään alkuperäinen hirsikehikko, joka hyvin hoidettuna kestää satoja vuosia, niin voidaan sanoa että talo käytännössä vastaa tuollaisissa tilanteessa uutta taloa, ollen ehkä jopa parempi rakenteiltaan kuin nykyajan pakettitalo joka on täynnä muovia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Toinen mikä puuttuu usein on lämmitys muoto. Etenkin peitellään jos sähkö.
Löytyykö kuitenkin lämmitysmuoto?
Vierailija kirjoitti:
Toinen mikä puuttuu usein on lämmitys muoto. Etenkin peitellään jos sähkö.
Kerroppa mikä lämmitysmuoto olisi parempi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä merkitystä rakentamisvuodella on? Sijainti, kunto ja hinta ovat ne oikeat kriteerit joilla on väliä. 1973 rakennettu talo voi olla joko alkuperäiskuntoinen, tai esimerkiksi 2023 täysin peruskorjattu. Rakentamisvuosi itsessään ei kerro talosta yhtään mitään.
No esimerkiksi se kertoo vaikkapa rakennusmateriaalien iän.
Tuskinpa vaikka perustuksia on valettu uudelleen vaikka olisi millainen peruskorjaus tehty.
Ja kaikilla rakenteilla on suunnitellut käyttöiät.
Että kyllä se ainakin omalla kohdalla on oleellinen tieto.
Lisäksi 70 luvulla taitaa olla pahimmat rakennesuunnitelu virheet tehty.
Betoni vanhetessaan muuttuu aina vahvemmaksi, joten surkea esimerkki.
Piilo sokkeli olisi parempi.
No esim itse asun 1930 rakennetussa talossa, johon on 2011 tehty kokonaan uusi asunto. Tässä on vähän vaikea päättää, mikä on asunnon rakennusvuosi. Onko huonompi ilmoittaa 1930 kuin 2011? Eihän tuosta 1930 vuodesta ole jäljellä kuin ulkoseinät ja ikkunalaudat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toinen mikä puuttuu usein on lämmitys muoto. Etenkin peitellään jos sähkö.
Välittäjä ei peittele. Lähtee luvat
Jos omistaja myy itse, tietenkin peittelee.
Oletan että tässä tarkoitettiin, että ilmoituksesta on jätettty pois tai ilmoitettu se nämä hieman epäselvästi, että saataisiin kiinnostuneita ja katsojia, tuskin niitä loppuun saakko voi pimittää.
En ole törmännyt tällaiseen ilmiöön, mutta voisin kuvitella, että laajasti remontoitujen talojen osalta alkuperäinen rakennusvuosi voisi rajata jopa niitä ostajia, jotka olisivat oikeasti kiinnostuneitakin.
Esimerkiksi oma taloni on rakennettu -40 luvulla alunperin, mutta siitä on uusittu käytännössä kaikki 2010-luvulla. Oikeastaan vain sokkeli ja muuri ovat alkuperäisiä; alapohja on muutoin uusittu, seinärakenteet ja eristeet on uusittu, välipohja on uusittu, yläkerta on kokonaisuudessaan rakennettu rakenteita myöten viime vuosina, katto on kaikkine rakenteineen uusittu, sähköt on uusittu, putket on uusittu, ikkunat ja ovet on vaihdettu, julkisivu laudoitus on uusittu... Rakennusvuosi toki on oleellinen siinä määrin, että perustukset eivät ole "nykyaikaisia", mutta muuten se on jopa harhaanjohtava talon kunnon osalta.
Vierailija kirjoitti:
Mitä merkitystä rakentamisvuodella on? Sijainti, kunto ja hinta ovat ne oikeat kriteerit joilla on väliä. 1973 rakennettu talo voi olla joko alkuperäiskuntoinen, tai esimerkiksi 2023 täysin peruskorjattu. Rakentamisvuosi itsessään ei kerro talosta yhtään mitään.
Täysin peruskorjattu on yleensä pskempi vaihtoehto. Se ero.
Etuovesta katsoin Tampereen omakotitaloja. Rajasin haun sähkölämmitys, oma tontti, ei uudisrakennus. Tulos 75 kpl, 5-6 ei rakennusvuotta alkuilmoituksessa, mutta esittelytekstissä kylläkin.
Toinen mikä puuttuu usein on lämmitys muoto. Etenkin peitellään jos sähkö.