Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Onko asuntovarallisuus oikeasti varallisuutta?
08.10.2024 |
Oma asunto on "varallisuus"-luokka joka tuottaa negatiivista kassavirtaa. Asuminen maksaa aina joten onko ostetun asunnon hinta ennakkoon maksettuja kustannuksia tai sijoitus?
Kommentit (116)
Asunto ei ole mikään "sijoitusinstrumentti" vaan ihmisten perustarve. Varsinkin Suomessa jossa on kylmä talvi, asunto on ihan perusedellytys että täällä voi edes elää. Ikuisen kesän maissa saattaa pysyä hengissä taivasallakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei. Jos tulee äkillinen rahan tarve niin ensin pitää myydä asunto pois, sitten löytää joku majapaikka itselle ja tavaroilleen. Saa siinä olla nopea sekä myyjänä että ostajana.
Jestas mikä nero taas. Varallisuus ja likviditeetti on eri asioita.
Hyvä kysymys. Kasvukeskusten ulkopuolella ei. Kaksio kp myi itäsuomessa, sai alle 20k. Alle puolet maksetusta.
Kasvukeskuksissa ei jos on katto putkiremontti, yli 30v okt itse tehty.osta uusi edullisesti tai peri. Asu alle 15v ja myy nouseviin hintoihin.
Kyllä minä luen sen varallisuudeksi. 16 vuotta vanha kivirunkoinen 530 neliön omakotitalo 3.000 neliön tontilla pk-seudulla. Tontti ja rakennuskustannukset maksoivat tuolloin noin 650.000 euroa. Arvo kiinteistövälittäjän mukaan aika tasan 7 numeroa. Itse arvostan varallisuudeksi tuon hankintahinnan.
Jos sota syttyy ja vastapuoli marssii kotiisi, ei ole varallisuutta. Muuten on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä minä luen sen varallisuudeksi. 16 vuotta vanha kivirunkoinen 530 neliön omakotitalo 3.000 neliön tontilla pk-seudulla. Tontti ja rakennuskustannukset maksoivat tuolloin noin 650.000 euroa. Arvo kiinteistövälittäjän mukaan aika tasan 7 numeroa. Itse arvostan varallisuudeksi tuon hankintahinnan.
Vau, nyt on päivän satu!
Ilmeisesti puolet on rakentamatonta varastotilaa tms koska jo 18v sitten 250m2 (as-pa) kivitalon rakentaminen maksoi pks lähes tuon samankokoisella tontilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä minä luen sen varallisuudeksi. 16 vuotta vanha kivirunkoinen 530 neliön omakotitalo 3.000 neliön tontilla pk-seudulla. Tontti ja rakennuskustannukset maksoivat tuolloin noin 650.000 euroa. Arvo kiinteistövälittäjän mukaan aika tasan 7 numeroa. Itse arvostan varallisuudeksi tuon hankintahinnan.
Vau, nyt on päivän satu!
Ilmeisesti puolet on rakentamatonta varastotilaa tms koska jo 18v sitten 250m2 (as-pa) kivitalon rakentaminen maksoi pks lähes tuon samankokoisella tontilla.
Eiköhän kustannukset riipu paljon siitä, kuinka paljon on tehty itse ja paljonko teetetty.
Ohis
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos omistaa useita asuntoja ja ne tuottavat voittoa, niin yleensä se on varallisuutta. Oman kodin kanssa on vähän niin ja näin. Sijoitukseksihan sitä ei ainakaan lasketa, sillä koti on pakko olla täällä käytännössä jokaisella, jotta voi elää normaalia elämää. Jos koti on pitkälti velalla ostettu ja muusta joutuu kovasti tinkimään, niin ei se kovin varakkaalta kuulosta.
Omaa taloasi voi aina käyttää lainan vakuutena jos sitä on jäljellä.
Riipuu henkilöstä,Elvis ostaa talon miljoonalla,riitää että Elvis on siellä asunut käynyt paskalla,hintapyyntö talosta voi olla helposti kymmenen miljoonaa ja talo käy kaupaksi.Toinen juttu onkin sitten se Matti meikäläinen..persnettoa tulee kun yrität myydä sitä torppaasi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä minä luen sen varallisuudeksi. 16 vuotta vanha kivirunkoinen 530 neliön omakotitalo 3.000 neliön tontilla pk-seudulla. Tontti ja rakennuskustannukset maksoivat tuolloin noin 650.000 euroa. Arvo kiinteistövälittäjän mukaan aika tasan 7 numeroa. Itse arvostan varallisuudeksi tuon hankintahinnan.
Vau, nyt on päivän satu!
Ilmeisesti puolet on rakentamatonta varastotilaa tms koska jo 18v sitten 250m2 (as-pa) kivitalon rakentaminen maksoi pks lähes tuon samankokoisella tontilla.
Eiköhän kustannukset riipu paljon siitä, kuinka paljon on tehty itse ja paljonko teetetty.
Ohis
Puutalossa joo mutta kivitaloa et kokonaan rakenna itse ja vaikka pystyisit tekemään ihan maksimin säästö olisi 2000h x 60e = 120ke. Teoriassa.
Mun mies oli 6kk kivitalomme raksalla joten tiedän mitä voi tehdä. Säästö oli lopulta paljon vähäisempi, vain kymppitonneja
Tontti on em maksanut pks vähintään 300 000e ja materiaaleihin ei riitä 650e/m2 edes unelmissa! Ellei ole varastettua tavaraa ja ilmainen tontti! Jo pelkät LVIS työt tuon kokoisessa on n 70 000e (ilman älyversioita), perustustyöt km samoin. Materiaaleihin jäisi enää 390e/m2
Vähän rotia paskanjauhamisellakin!
Nykyään talon rakentaminen maksaa km 3000e/m2 eli siitä voi laskea paljonko 536m2 maksaisi
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olisihan sinun pakko jossain asua ja sitten vuokralla, jos et omista asuntoasi. Vuokralla asuessa käy juuri noin kuin sanot, siitä vaan maksat kustannuksia etkä voi sitä koskaan myydä ja saada siitä rahaa. Lisäksi omasta asunnostasi kukaan ei voi sinua irtisanoa, kuten vuokra-asunnosta. Jos omistat asunnon, voit sen myös vuokrata ja saada vuokratuloa.
Toisaalta vuokralaisella ei ole yhtiövastikkeen maksua, ei taloyhtiölainaa eikä velan korkoa (ainakaan asunnosta).
Hyvä huomio. Vuokralainen maksaa ne kaikki vuokrassaan ja hiukan yli
Luulitko ihan tosissasi, että joku vuokraa sulle asunnon ihan vaan, koska olet niin säälittävä
Hehheh niinpä, eikö joku muka ymmärrä että vuokrassa on kaikki ne omistusasunnon kulut plus makkarasiivu vuokraloordin leivän päälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä minä luen sen varallisuudeksi. 16 vuotta vanha kivirunkoinen 530 neliön omakotitalo 3.000 neliön tontilla pk-seudulla. Tontti ja rakennuskustannukset maksoivat tuolloin noin 650.000 euroa. Arvo kiinteistövälittäjän mukaan aika tasan 7 numeroa. Itse arvostan varallisuudeksi tuon hankintahinnan.
Vau, nyt on päivän satu!
Ilmeisesti puolet on rakentamatonta varastotilaa tms koska jo 18v sitten 250m2 (as-pa) kivitalon rakentaminen maksoi pks lähes tuon samankokoisella tontilla.
Eiköhän kustannukset riipu paljon siitä, kuinka paljon on tehty itse ja paljonko teetetty.
Ohis
Puutalossa joo mutta kivitaloa et kokonaan rakenna itse ja vaikka pystyisit tekemään ihan maksimin säästö olisi 2000h x 60e
No toiset osaa sekä muurata, että tehdä lvis-työt itse. Tai vetää perussähköt.
Vierailija kirjoitti:
Kun minä ostan kuukausittain palkastani ylijäävillä rahoilla noin tonnilla osakkeita, niin eikö se ole sijoittamista? Miten tämä sitten eroaisi siitä, että omistaisin sijoitusasunnon ja osakkeiden ostamisen sijaan lyhentäisin kuukausittain sen lainaa.
Varmaan on vielä nykyisinkin mahdollisuus löytää sijoitusasuntoja, jotka ovat kassavirtapositiivisia, vaikka niistä olisikin maksanut selvästi yli puolet lainalla. Yleensä tällaisiin asuntoihin liittyy kuitenkin merkittäviä riskejä joko asunnon kunnon tai sitten uuden vuokralaisen löytämisen (kun nykyinen lähtee) tai jälleenmyyntiarvon suhteen. Siihen on syynsä, miksi asunto on halpa suhteessa siitä saatavaan vuokraan.
Harkitsin itse pitkään sijoitusasunnon hankkimista, mutta tarkemmin laskettuani tulin siihen tulokseen, että osakkeista saa suurella todennäköisyydellä paremman tuoton paljon pienemmällä riskillä ja vaivannäöllä.
Mielestäni sijoitusasuntohommiin ei kannatakaan ryhtyä vain tuoton tavoittelu mielessä vaan pitää olla kiinnostunut vuokraustoiminnasta, asunnoista / kiinteistöistä teknisessä mielessä jne. Toisaalta, mihin muuhun sijoituslajiin saa noin paljon velkavipua ja veroetuja?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No toiset osaa sekä muurata, että tehdä lvis-työt itse. Tai vetää perussähköt.
Kaikkea ei voi eikä saa tehdä itse.
Esim ikkunoiden, ontelolaattojen tai kattotuolien asennus ei onnistu yhdeltä mieheltä mitenkään.
Ja kyllä tuossa meidän 240m2 talossa + 84m2 autotallissa oli sen verran muuraamistakin ettei palkkatyöhön olisi ehtinyt ollenkaan!
Puutalot tehtiin iltapuhteina ja viikonlopuisin vuodessa. Kumma kyllä ammattilaisiltakin meni kivitalossa useampi kuukausi meidän apuna.
Vierailija kirjoitti:
No toiset osaa sekä muurata, että tehdä lvis-työt itse. Tai vetää perussähköt.
Kaikkea ei voi eikä saa tehdä itse.
Esim ikkunoiden, ontelolaattojen tai kattotuolien asennus ei onnistu yhdeltä mieheltä mitenkään.
Ja kyllä tuossa meidän 240m2 talossa + 84m2 autotallissa oli sen verran muuraamistakin ettei palkkatyöhön olisi ehtinyt ollenkaan!
Puutalot tehtiin iltapuhteina ja viikonlopuisin vuodessa. Kumma kyllä ammattilaisiltakin meni kivitalossa useampi kuukausi meidän apuna.
250 ei 240m2. typoerror
Alue: Aihe vapaa
Mitä kalliita vastikkeita? Minä maksan 182€/kk vastiketta, siihen sisältyy lämpö, vesi ja netti. Tietysti myös pihan kunnossapito, kukkaistutukset, roskahuolto, lumien kolaus, pienemmät remontit (isommatkin tulee halvemmaksi porukassa kuin yhdessä talossa).
Lisäksi sijainti on sellainen että autoa en tarvi. Kyllä on elämä edullista. 😊