Korkojen lasku ei ainakaan minua houkuta asuntokaupoille

Nyt on juuri hyvä aika ostaa tästä dipistä. Pidemmässä aikaikunassa hinnat sen kuin nousee, näin on aina tapahtunut, kun tullut jos jotain kriisejä ja väliaikaisesti hinnat tippuneet.

Taas, kun kauppa alkaa käydä, niin hinnat kyllä nousevat taas nopeasti.

Aina on ollut näin, aina on ollut pessimistisiä epäilijöitä.

Sama homma pörssissä.

Vasta viime vuosina ei ole vuokratulot riittäneet lainojen lyhennykseen. Aloitin asuntosijoittamisen v 1995. 

Minulla on useita kymmeniä asuntoja, pisimmät ovat olleet vuosikymmeniä. 

Pitää katsoa mistä asunnon ostaa

Vierailija kirjoitti:

Vuokralla Asuminen on järkevää vaikka olisi omaa rahaa ei tarvi pelätä vastikkeiden nousua ja taloyhtiöiden ongelmia ..ei kiitos  ennemmin rahat 3% tilillä

Olen nyt tässä tilanteessa. Tilillä 240 k ja laina kuitattu pois. Vaihtoehdot: A) Rahat kasvutuottotilille ja vuokralle, B) Ostan asunnon (velattomasti tai pienellä lainalla; en aio käyttää asuntoon yli 280 k). Olen tätä yhtälöä laskenut ja huomioinut varainsiirtoverot, pääomaverotuksen jne.

Mun laskuopin mukaan omistaminen tässä tilanteessa (kun ei tarvitse maksaa korkoja tai laina on pieni), tulee edullisemmaksi. Toki omistamisessa riskejä; meistä kukaan ei lopulta tiedä miten asuntojen hinnat kehittyvät. 

Yllä olevan kommentin kirjoittaja ei ehkä ajatellut, että vastikkeiden nousut ja taloyhtiön ongelmat siirtyvät jossain määrin vuokralaisen maksettaviksi. 

Vierailija kirjoitti:

Vuokralla Asuminen on järkevää vaikka olisi omaa rahaa ei tarvi pelätä vastikkeiden nousua ja taloyhtiöiden ongelmia ..ei kiitos  ennemmin rahat 3% tilillä

Yleisesti vuokralla asuminen on aina kalliimpaa kuin omistusasuminen. Koska aina joku sen asunnon omistaa ja jos sinä vuokraat sen asunnon niin maksat siitä hyvästä tuottoa tälle henkilölle, kaikkien todellisten kulujen lisäksi.

Kannattaako Suomessa enää omistaa asuntoa?

https://www.hs.fi/visio/art-2000010677115.html

Vierailija kirjoitti:

Vuokralla Asuminen on järkevää vaikka olisi omaa rahaa ei tarvi pelätä vastikkeiden nousua ja taloyhtiöiden ongelmia ..ei kiitos  ennemmin rahat 3% tilillä

Et ole tosissasi. Jos sinulla olisi asuntoa varten rahaa tilillä 200 000€ ja saat sille 3% koron, on se ennen veroja vain 6 000€ vuodessa ja verojen jälkeen 4 200€. Jos jaat tuon 4 200€ vuodelle, tulee siitä 350 € kuukaudessa. Jotta sinun kannattaisi pitää rahasi asunnon sijaan korkotilillä pitäisi sinun vuokran ja vastaavan asunnon yhtiövastikkeen välinen erotus olla enintään 350€. Lisäksi tässä laskelmassa ei ole huomioitu inflaation vaikutusta tilillä oleviin rahoihin eikä sitä että asuntosi hinta tulisi todennäköisesti nousemaan. Keskimääräinen inflaatio on ollut suomessa 2000-luvulla 3,4% eli enemmän kuin sinun saama korko. Sinun rahan määrä tilillä olisi siis todellisuudessa pienentynyt koko ajan. Lisäksi jos sinulla ei ole tilillä 200 000€ vaan esim. 50 000€ on tilanne vuokraamisen näkökulmasta täysin kannattamaton. Kannattaa miettiä että jos yhtiövastike nousee, nousee myös sinun vuokrasi. Taloyhtiöiden ongelmat taas ovat todella harvinaisia jos asunnon ostaa kasvukeskuksesta. Mediassa on rankasti liioiteltu taloyhtiöihin liittyviä riskejä.

Vierailija kirjoitti:

Itsellä 3 sijoitusasuntoa ja jos nousu hinnoissa tulee jota epäilen ,yritän myydä kaikki vaikka on hyvät vuokralaiset  

Miksi?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokralla Asuminen on järkevää vaikka olisi omaa rahaa ei tarvi pelätä vastikkeiden nousua ja taloyhtiöiden ongelmia ..ei kiitos  ennemmin rahat 3% tilillä

 

Olen nyt tässä tilanteessa. Tilillä 240 k ja laina kuitattu pois. Vaihtoehdot: A) Rahat kasvutuottotilille ja vuokralle, B) Ostan asunnon (velattomasti tai pienellä lainalla; en aio käyttää asuntoon yli 280 k). Olen tätä yhtälöä laskenut ja huomioinut varainsiirtoverot, pääomaverotuksen jne.

Mun laskuopin mukaan omistaminen tässä tilanteessa (kun ei tarvitse maksaa korkoja tai laina on pieni), tulee edullisemmaksi. Toki omistamisessa riskejä; meistä kukaan ei lopulta tiedä miten asuntojen hinnat kehittyvät. 

Yllä olevan kommentin kirjoittaja ei ehkä ajatellut, että vastikkeiden nousut ja taloyhtiön ongelmat siirtyvät jossain määrin vuokralaisen maksettaviksi. 

Kyllä ne taloyhtiön ongelmat ovat juurikin omistajan ongelmia -))! Vuokralainen voi vapaasti äänestää jaloillaan. Ei ne taloyhtiön ongelmat tule jokaiselle taloyhtiölle samanaikaisesti. Vapaita asuntoja on pilvin pimein!

 

Uudikohde kiinnostaisi jos olisi kolmanneksen alennus pyynti 300000. Ja kaupat tehtäisiin 200000 eurolla 

Rakentaminen on nykyään todella kallista. Jos kohteita ei saa kaupaksi riittävän korkealla hinnalla, ei enää kannata rakentaa lisää.

Uuteen nousuun ollaan lähdössä ennätyskorkealta lähtötasolta eli uudet hintaennätykset tulevat taas paukkumaan.

Onneksi me ostimme oman ajoissa. Silloin sai vielä järjelliseen hintaan ja korotkin olivat nollassa 12 vuoden ajan. 

Lainalaskurista kannattaa aina katsoa se lainan arvioitu kokonaiskustannus, = arvioitu takaisinmaksuhinta. Viimeksi kun katsoin, niin se oli 200 000e lainalle 300 000e. Koko lainan tarve on käyhien ongelma. Rikkaat ostavat käteisellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokralla Asuminen on järkevää vaikka olisi omaa rahaa ei tarvi pelätä vastikkeiden nousua ja taloyhtiöiden ongelmia ..ei kiitos  ennemmin rahat 3% tilillä

Maksan vastiketta 250 euroa kuussa ja vastaavan asunnon vuokra on 1400 euroa. Ei kyllä haittaa yhtään vaikka vastike nousisi.

Oletko joskus laskenut sitä todellista vastiketta? Maksettu asunnosta 200 - 300k + kk-vastike 250 euroa = ? Voisi olla ja tulla 20 vuodelle...1250euroa+ 250= 1500euroa. Asuntosi takaisinsaanti hinnanhan tiedät vasta kun myyt? Jos joku ostaa.....

Olen tehnyt laskelmat ja asun edullisemmin nyt kuin olisin vuokralla tällä alueella, jossa haluan nyt asua. En usko jumalaan, mutta olen kuitenkin kiittänyt jotain jumalaa, että uskalsin tämän asunnon ostaa. Monta kertaa suustani on päässyt voi luojan kiitos...

Vierailija kirjoitti:

Lainalaskurista kannattaa aina katsoa se lainan arvioitu kokonaiskustannus, = arvioitu takaisinmaksuhinta. Viimeksi kun katsoin, niin se oli 200 000e lainalle 300 000e. Koko lainan tarve on käyhien ongelma. Rikkaat ostavat käteisellä.

Maksoin lainan nollakoroilla.

Asuntojen vuokraaminen ei ole hyväntekeväisyystoimintaa. Asuntoja vuokraavat tekevät sitä saadakseen VOITTOA itselleen.

Ainoastaan jos löydät vuokranantajan joka haluaa hyväntekeväisyytenä vuokrata sinulle alihintaan asunnon on mahdollista asua vuokralla edullisemmin kuin omistusasunnossa. Poikkeustapauksissa tämä voi olla mahdollista jos kyseessä on vaikka opiskelija-asunto jonka kustannuksista yhteiskunta maksaa osan. Silloin se voi aidosti olla tosi kannattava asumismuoto.

Vierailija kirjoitti:

Hinnat nousee Suomessa jatkuvasti, joten korkojenkin pitäisi. Ollaan ksessa jos korkojen lasku jatkuu.

 

Kyllä.  Jo ensi vuonna alkavat asuntojen hinnat nousta.

Näin ekonomistit Hesarissa ennustivat.

Talous ei ikuisesti pysy alhaalla, ei ole milloinkaan pysynyt.   Aina vaihtelevat laskukaudet ja nousukaudet.

Siksi että rahat tilillä on varmempaa en luota talyhtiöihin enkä varsinkaan poliitikoihin ne voi nostaa kustannuksia milloin vaan

Minut saisi asuntokaupoille vain se, että olisi niin paljon rahaa, ettei tarvitse ottaa lainaa ja vastaavasti säästöjä niin paljon, että voisi olla täysin tuloton useita vuosia. 

Kasvukeskuksissa asuntokauppa tulee piristymään. Patoutunutta kysyntää on paljon. Ihmiset edelleenkin tarvitsevat asuntoja ja moni on pantannut ostamistaan. Ihan turha odottaa, että kasvukeskuksissa asuntojen hinnat tästä laskisi. Päin vastoin. Toki jos muuttotappioalueilta haaveilet asuntoa, niin tilanne on siellä toisin!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokralla Asuminen on järkevää vaikka olisi omaa rahaa ei tarvi pelätä vastikkeiden nousua ja taloyhtiöiden ongelmia ..ei kiitos  ennemmin rahat 3% tilillä

Maksan vastiketta 250 euroa kuussa ja vastaavan asunnon vuokra on 1400 euroa. Ei kyllä haittaa yhtään vaikka vastike nousisi.

Oletko joskus laskenut sitä todellista vastiketta? Maksettu asunnosta 200 - 300k + kk-vastike 250 euroa = ? Voisi olla ja tulla 20 vuodelle...1250euroa+ 250= 1500euroa. Asuntosi takaisinsaanti hinnanhan tiedät vasta kun myyt? Jos joku ostaa.....

Joo tein sellaiset laskemat, ettei mulla ole varaa asua vuokralla koko loppuelämääni. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat lähtevät nousuun ihan kohta joten oikea aika ostaa on nyt. Uudiskohteiden hinnat eivät tule laskemaan koska kohta niistä on huutava pula kun rakentaminen on käytännössä ollut seis pari vuotta. Markkinoille tulee parin vuoden tauko, jonka aikana ei valmistu uusia kohteita ja tämä nostaa hintoja.

Tämä. Lisäksi ensi vuoden alussa voimaan tuleva uusi rakennuslaki nostaa sitten rakennettavien uudiskohteiden hintaa uusien määräysten myötä.

TAAS.

Eli ne uudiskohteet ovat umpipusseja jotka eivät hengitä ollenkaan joten joudutaan turvautumaan maximaaliseen ilmanvaihtoon jotta ne kestäisivät edes 10 vuotta.

Paperilla näyttää lukemat hyviltä mutta kuka nyt tuulitunnelissa pystyy asumaan?

Vielä kun tuuletusilma johtaa lämmöt harakoille on tulos näistä vanhoihin taloihin verrattuna nolla tai jopa miinus.