Kellään kokemusta isosta vanhan talon remontista?

Haastavinta on se kun en tiedä mistään mitään. Revin vain...

Up

Iso vanha talo, talon runkomateriaali ja ikä vois auttaa.

Huomattavasti helpommalla ja paljon halvemmalla, ja paremmalla mielenterveydellä selviät ku poltat sen vanhan talon ja palkkaat ammattilaiset  tekemän uuden,ja marmorilattialla kylppärit.

Olen remontoinut tuolla lailla kaksi (tai kaksi ja puoli taloa). Sekä haasteet että kannattavuus riippuu tosi paljon siitä, millainen se vanha talo on. Ne on kaikki erilaisia. Kannattavuus riippuu myös siitä, onko sulla rahaa remontoida se kunnolla (ja tänä usein riippuu siitä minkä kokoinen se talo on) vai joutuuko remonttia tekemään osissa ja erissä loputttomiin.

Vierailija kirjoitti:

Iso vanha talo, talon runkomateriaali ja ikä vois auttaa.

Sittenkö vasta osaat kokemuksesi kertoa?

Ainakin tiedät sen jälkeen, mitä minkäkin seinän ja lattian pintamateriaalin alla on. Missä menee sähköjohdot ja putket. 

Mielenterveyttä ei voi rahalla ostaa sitten. Materiaalit maksaa paljon, kunhan on ensin purettu ja maksettu jätemaksut. 

Mieti monta kertaa miksi juuri tämä talo. Saatko apua keneltäkään, onko elämäntilanne sellainen että lisästressi ei kaada kuppia nurin. Kulkuyhteydet työmaalle kunnossa: onko saaressa tai keväällä liejuksi muuttuvan hiekkatien perällä.Saako lainaa vai onko tilillä tarpeeksi numeroita ennen pilkkua.

Meillä on vastaava remontti loppusuoralla. Haastavinta meillä ollut se että itse kun tekee, niin kestää. Nyt menossa neljäs vuosi, tosin viime vuonna levättiin eikä tehty oikeastaan mitään. Asuttu ollaan tässä koko ajan, eli huone kerrallaan tehty. Ennestään ei osattu juuri mitään, mutta on opeteltu ja opittu.

Pieni talo. Alkuperäisestä jäänyt vain osa rungosta, osa ikkunoista, väliovet ja sisä- ja vesikatto. Kaikki muu uusiksi. Lainaa otettiin 30 000 euroa, sitä on vielä hiukan jäljellä, mutta ei enää paljoa laskujakaan tulossa. Voi olla että pari sataa euroa menee lisäksi "omaa rahaa". 

Olen remontoinut  kaksi 100 vuotiasta taloa. Toinen paloi ja oli hirsirunkoinen joten siihen veistin uusia hirsiä kun seinät paloi. Lattiat ja katto tehtiin uusiksi ja kaikki muukin. Jos lattia  seinät revitään pois niin se on käytännössä koko talon remontti sitten. Taloa pitää eristää mahdollisimman hyvin jotta säästää lämmitykssessä.

Moni sanoi että olisi helpompaa ja halvempaa polttaa tai purkaa maan tasalle. Ja sitten uutta tilalle. Mutta enpä nyt tiedä oliko tämäkään vaikeaa että purki paljon ja teki uutta. Eikä kallista, tosin lähes kaiken purkujätteen hävitys oli täällä ilmaista. 

Kun kyse on sukutilasta, vaihtoehto vaan ei ole polttaa pois ja tehdä uutta. Minulle oli tärkeää että se säästyy mitä voi säästää.

Onhan se iso urakka mutta palkitsee. Ja kuten sanottu, on hyvä kun tietää mitä seinän sisällä on. Ja lattian alla. Ja ainakin tietää että kosteutta, hometta ym ei ole.

Vierailija kirjoitti:

Onhan se iso urakka mutta palkitsee. Ja kuten sanottu, on hyvä kun tietää mitä seinän sisällä on. Ja lattian alla. Ja ainakin tietää että kosteutta, hometta ym ei ole.

Juuri näin. Kun mahdolliset huonot materiaalit on saatu pois ja korvattua paremmilla saa yönsä nukkua hyvillä mielin.

Tulipalo ratkaisee tuon ongelman. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Iso vanha talo, talon runkomateriaali ja ikä vois auttaa.

Sittenkö vasta osaat kokemuksesi kertoa?

No se nyt vaikuttaa siihen kokemukseen, on ihan eri rempata 100-vuotiasta hirsitaloa kuin vaikka 70-luvun tiilitaloa. Ja vanha tällä foorumilla on joskus vähän yli 10-vuotta vanha ja näiden talotekniikka on ihan erilaista. 

Juu ole sitten varovainen miten eristät vanhaa taloa mikäli se on hirsitalo...

Itse asiassa monet vanhat talot on juuri pilattu niillä väärin tehdyillä remonteilla.. hursitalojen seiniä ei saa eristää liikaa..ä

Nykyisin tehdään niin huonoja taloja, että sata vuotta vanha talo on parempi kuin upouusi. Nykyiset eivät missään tapauksessa tule kestämään sataa vuotta pystyssä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Iso vanha talo, talon runkomateriaali ja ikä vois auttaa.

Sittenkö vasta osaat kokemuksesi kertoa?

No se nyt vaikuttaa siihen kokemukseen, on ihan eri rempata 100-vuotiasta hirsitaloa kuin vaikka 70-luvun tiilitaloa. Ja vanha tällä foorumilla on joskus vähän yli 10-vuotta vanha ja näiden talotekniikka on ihan erilaista. 

Näytä 70 luvun taloja ei oikeastaan voi edes remontoida vaan ainut tapa on pistää puskutraktori..

70 luvulla kaikki putket mm. Lämmitys ja vesi upotettiin sinne betonivalu lattiaan..hirmu fixusti ajateltu kun putkien käyttöikä on loppu on se myös talon loppu

Vanha talo on aina yllätys ja budjetin pitää olla joustava. Kun budjetoit, laske kaikki pahimman mahdollisen mukaan. Ja mukaan sitten kaikki sähköistä ja putkista sekä salaojista lähtien.

Harkitse ja mieti mitä teet, tutki ensin ja kyseenalaista.

Kun runko kunnossa, niin tee ensin tärkeimmät asumiseen liittyvät tilat ensin, keittiö, kylppäri jne ja jatka siitä.

Olen ollut kantamassa tavaroita.                                                                                                                                      jij

Jos osaat itse purkaa remontoitava paikkoja ilman vahinkoja, hoitaa purkujätteet asianmukaisesti, saat remontointiin  ammattitaitoisia tekijöitä, taloutesi on hyvässä kunnossa, sinulla on fyysistä ja henkistä kuntoa riittämiin eikä remontoitava kohde ole ihan toivoton tapaus, niin miksipä ei. Ja hyvä kaveri on se paras apu, eli jos olet parisuhteessa niin sen kannattaa olla hyvällä mallilla, koska remontti ei aina mene sillä aikataululla eikä budjetilla, mitä on alussa suunniteltu. Ja korostan vielä sitä että remonttia tekevän pitää olla osaava ja luotettava, kannattaa vaatia näyttöä edellisistä töistään jos yrittäjä ei ole ennestään tuttu työnsä jäljestä. Näissä nimittäin on paljon sellaisia joilla on omat nettisivut ym. mutta se työnteko ja työajat voivat olla sitten ihan muuta, tullaan kun huvittaa ja voidaan olla kokonaan tulemattakin, jos on mieluummin ryyppäämässä muka metsästysreissulla. Jotkut voivat pyytää jopa ennakkomaksua, sellaiseen ei missään nimessä pidä suostua, tekijää ei näy ihan heti. Kannattaa siis miettiä kaksi kertaa ja jos remontoinnista ja vanhoista taloista ei ole kokemusta, niin en suosittele. Oma kokemusta on kun yhden ison maalaistalon olen läpikäynyt ja onhan se nyt kunnossa mutta ei enää remontit kiinnosta vaikka rahaakin sellaisiin olisi.