Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Taantuvien alueiden taloilla on täysin epärealistisia hintapyyntöjä.
08.07.2024 |
Siten mennään lehteen valittamaan kun ei mene kaupaksi eikä muka ymmärretä, missä vika. Ei kukaan osta 200 tonnin taloa jostain Kälviältä.
Kommentit (286)
Vierailija kirjoitti:
Miehellä on peritty osakehuoneisto Kemissä. 3h+k, 79 neliötä, putkirempat ym tehty, velka maksettu, ikkunat uusittu, 4. kerros, hissitalo, lasitettu parveke länteen. Rauhallinen talo, suurin osa eläkeläisiä. Aivan uskomattoman hyvä ja hieno asunto, mutta hinta. Kerrosta ylempänä samanlainen rempattu huoneisto nyt myynnissä, hinta 35000 euroa! Aivan uskomattoman halvalla myydään. Samankokoisia rivareita samalla alueella myynnissä alle kymppitonnilla...
Siis pienkerrostalo Kemissä, jossa asukkaina suurin osa eläkeläisiä? Mitä sitten, kun asukkaat kuolevat yksi toisensa jälkeen, eikä perikunnat saa asuntoja myytyä? Jättävät vastikkeet maksamatta ja sitten koko talon hoito on parin asukkaan harteilla. Tuntuu, että parempi olisi mennä vuokralle vastikkeen hinnalla, kuin maksaa 35 000e.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä viitataan varmaan Ylen eiliseen juttuun.
Jutussa kohteen tiedot olivat aika epämääräiset. Hintaa ei sanottu.
Jutun kohde löytyy etuovelta tästä:
www.etuovi.com/kohde/w22733?haku=M2128279868
Hintapyynti siis 49.000€. iso tontti, mutta onko Kälviällä muka noin kovat tonttihinnat? Myydään peruskorjauskohteena, ilman vastuita?
Jos talo olisi kunnossa ja siisti, niin joku voisi kiinnostuakin.
Mitenkähän tämä "ilman vastuita" onnistuu? Purkukohteessa pitäisi huomioida purkukulut.
Perikunta aloitti siis yli sadan tonnin pyynnillä.
Talon ja ympäristön on annettu rapistua. Pihan siistiminen ja perus pintamaalaus auttaisi myynnissä. Perikunta ruikuttaa että ei oo rahaa.
No siivous ja pieni pintaremppa vaatii lähinnä työtä. Vaan ei kiinnosta?
Rahaa on seisottaa taloa tyhjillään?
Ja sitten ruikutetaan medialle, että miks ei kauppa käy Kälviällä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miehellä on peritty osakehuoneisto Kemissä. 3h+k, 79 neliötä, putkirempat ym tehty, velka maksettu, ikkunat uusittu, 4. kerros, hissitalo, lasitettu parveke länteen. Rauhallinen talo, suurin osa eläkeläisiä. Aivan uskomattoman hyvä ja hieno asunto, mutta hinta. Kerrosta ylempänä samanlainen rempattu huoneisto nyt myynnissä, hinta 35000 euroa! Aivan uskomattoman halvalla myydään. Samankokoisia rivareita samalla alueella myynnissä alle kymppitonnilla...
Siis pienkerrostalo Kemissä, jossa asukkaina suurin osa eläkeläisiä? Mitä sitten, kun asukkaat kuolevat yksi toisensa jälkeen, eikä perikunnat saa asuntoja myytyä? Jättävät vastikkeet maksamatta ja sitten koko talon hoito on parin asukkaan harteilla. Tuntuu, että parempi olisi mennä vuokralle vastikkeen hinnalla, kuin maksaa 35 000e.
Ylipäätään on yleensä huono merkki, jos asunto-osakeyhtiön osakkaina on lähinnä eläkeläisiä. Kokemusta on. Eläkeläiset ovat tyypillisesti täysin haluttomia maksamaan mitään talon välttämättömistä huolloista ja remonteista ja harrastavat osakkaina neliraajajarrutusta esimerkiksi julkisivu- tai putkiremonttien suhteen. En tiedä, millä ilveellä tuolla on onnistuttu.
Vierailija kirjoitti:
Mikä on taantuva alue?
Alue, joka kärsii muuttotappiosta, jossa on miesenemmistö ja matala keskimääräinen koulutustaso.
Eli kaikki ne syrjäseudut, joissa äänestetään persuja.
Alue ei houkuttele asumaan, koska siellä ei ole töitä eikä palveluha.
Vierailija kirjoitti:
Tässä viitataan varmaan Ylen eiliseen juttuun.
Jutussa kohteen tiedot olivat aika epämääräiset. Hintaa ei sanottu.
Jutun kohde löytyy etuovelta tästä:
www.etuovi.com/kohde/w22733?haku=M2128279868
Hintapyynti siis 49.000€. iso tontti, mutta onko Kälviällä muka noin kovat tonttihinnat? Myydään peruskorjauskohteena, ilman vastuita?
Jos talo olisi kunnossa ja siisti, niin joku voisi kiinnostuakin.
Mitenkähän tämä "ilman vastuita" onnistuu? Purkukohteessa pitäisi huomioida purkukulut.
Perikunta aloitti siis yli sadan tonnin pyynnillä.
Talon ja ympäristön on annettu rapistua. Pihan siistiminen ja perus pintamaalaus auttaisi myynnissä. Perikunta ruikuttaa että ei oo rahaa.
No siivous ja pieni pintaremppa vaatii lähinnä työtä. Vaan ei kiinnosta?
Rahaa on seisottaa taloa tyhjillään?
Ja sitten ruikutetaan medialle, että miks ei kauppa
Mua kans nauratti tää että jos on aloitettu 60 tonnia korkeammalla pyynnillä niin sehän tarkoittaa 109 tonnia. Mitä helvettiä? Ja olettivat että menisi heti? :D Etelä-Suomesta saa tuolla hinnalla täysin asumiskelpoisia omakotitaloja omalla tontilla puolen tunnin ajomatkan päästä esim. Tampereesta tai pk-seudusta. Ja taivastelevat vielä että eivät ymmärrä, mistä kiikastaa. Ihan kajahtanutta sakkia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tuo talo vielä vuosikymmeniin ole rapistunut niin että sitä kukaan purkaa kehottaisi.
15vuotta tyhjillään. Kyllä se on rapistunut.
Todennäköisesti mutta ei niin paljoa että sitä kukaan voisi vaatia purettavaksi.
Onko ollut peruslämmöissä, sehän se on se oleellisin kysymys. Hyvin kummallinen juttu kyllä, ensin on siis varaa ja halua maksella 15 vuotta tyhjän talon lämmityskustannuksia ja kiinteistöveroja, mutta nyt on hätä ja ahdinko kun kukaan ei tuollaista räyskää enää halua. Liekö toimittajalle edes kerrottu ihan kaikkea.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä on taantuva alue?
Kvg
Mikä on kvg?
Minäkään en tiennyt, google kertoi sen. Tänne ei saa laittaa kirosanoja, joten en laita sitä tähän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eivät taidä nämä Kälviän Sirenit olla mitään kauppamiehiä?
Talon myyntikuntoon laitto vaatisi lähinnä vaivaa ja työtä.
Nyt jo Ylen jutussa olleet pari kuvaa antavat epäsiistin vaikutelman ja kuvan mahdollisesta homepommista.
Vaikka kohteessa on tehty isosti putkiremppaa vain reilu 10 vuotta sitten.
Kälviä alueena on lähinnä Kokkolan "lähiö", eikä muut etuovella myynnissä olevat 2 kohdetta anna kuvaa mistään ilmaisten kiinteistöjen muuttotappioalueesta. Kunnon taloilla on ihan asialliset hinnat.
Sirenit hoi. Pistäkääs hihat, pensselit ja raivaussahat heilumaan.
Julkisivu ja piha myyntikuntoon ja uutta kuvaa.
Ja kun myytte kohdetta peruskorjauskohteena, niin ei sitä voi myydä ilman vastuita. Sekava on viesti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja homeessa suurin osa.
Tämä on muuten totta. Olen asiakaspalveluhommissa maalaiskunnassa ja olen pistänyt merkille, että todella monen asiakkaan vaatteet haisee homeelle, erityisesti vanhemmilla ihmisillä.
Se haju ei välttämättä ole homeen haju. Esim. monissa vanhoissa puutaloissa on eristeenä sahanpurua, jolla on ihan kuivanakin oma ominaishaju. Talon haju muuttuu, jos siihen vaihtaa uudet eristeet, mutta ei se haju ole mikään merkki homeesta.
Yleensä terve talo ei haise.
Olen vieraillut myös täysin hajuttomassa, purueristeisessä rintamamiestalossa. Ja sitten on niitä haisevia versioita, joita mun keuhkot ei kestä. (Yleensä mikrobiongelmia)
Viimeksi kävin 70-luvun lopun omakotitalossa,
Et hajuttomassa, et vain ole itse haistanut siellä mitään. Kaikessa on ominaishaju
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tuo talo vielä vuosikymmeniin ole rapistunut niin että sitä kukaan purkaa kehottaisi.
15vuotta tyhjillään. Kyllä se on rapistunut.
Todennäköisesti mutta ei niin paljoa että sitä kukaan voisi vaatia purettavaksi.
Onko ollut peruslämmöissä, sehän se on se oleellisin kysymys. Hyvin kummallinen juttu kyllä, ensin on siis varaa ja halua maksella 15 vuotta tyhjän talon lämmityskustannuksia ja kiinteistöveroja, mutta nyt on hätä ja ahdinko kun kukaan ei tuollaista räyskää enää halua. Liekö toimittajalle edes kerrottu ihan kaikkea.
Yleensä ei, mutta eipähän sitä kukaan päälle päin näe onko jossain talossa peruslämpö vai ei. Ja miksi pitäisi kertoa kaikki. Kaikki oleellinen tuossa on kuitenkin kerrottu. Talo ei käy kaupaksi mutta se on edelleen myynnissä jos joku haluaa esim. tontin ostaa. Ei tuossa mitään kummallista ole. Hyvinkin tavallinen tarina muuttotappiokunnissa. Ehkäpä juurin sen tavallisuuden takia juttu on haluttu tehdä.
Vierailija kirjoitti:
kellään ei vaan varaa ole asu enään tuollaisessa
kiinteistö vero
hule vesi maksu
jäte vesi maksu
sähkö lasku
vesi maksu
lämmitys maksu
kiitos demarit ja vihreät
erityisesti tytteliiini ja sannuliini
Setäliini ressukka ei ole oppinut edes oikeinkirjoitusta. Ihmekkös sitten naisviha sieltä tursuaa, kun kuvittelee, että "tytteliini" on syypää sinun ahdinkoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä tontti tuolla hinnalla saattaisi kaupaksi käydä mutta se edellyttäisi sitä että talo tontilta olisi purettu. Purkaminen on työlästä ja siihen tuskin on haluja kun vapaita tontteja löytyy lähistöltä muutenkin.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tontti tuolla hinnalla saattaisi kaupaksi käydä mutta se edellyttäisi sitä että talo tontilta olisi purettu. Purkaminen on työlästä ja siihen tuskin on haluja kun vapaita tontteja löytyy lähistöltä muutenkin.
Kyllä. Olen just katsellut ihan toiselta paikkakunnalta kivan näköistä omakotitaloa, jonka hintaa on jo kertaalleen laskettu sataan tonniin ja jossa kuitenkin edelleen haittaa se että tontilla on talon lisäksi purkukuntoinen räyskä, josta eroon pääsemiseksi saanee pulittaa sen 20-30k. Totta ihmeessä minä lasken sen mukaan hintaan. Kymmenen tonnia jos vielä ymmärtävät pudottaa hintaa niin saataisiin ostohousut jalkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihmettelen usein itsekin näitä taloja joihin ei ole tehty mitään remonttia ja talon kaikki tekniikka on tullut teknisen käyttöikänsä päähän vuosikymmeniä sitten. Jos sijaintikin on huono, mikä ihmeessä niissä taloissa maksaa? Käytännössä nuo talot ovat asuinkelvottomia.
Jos ei säännöllisiä remontteja ole tehty, on moni talo käytännössä purkukunnossa. Sialle voi laittaa meikkiä, mutta riski sisäilma- ja kosteusongelmiin on niin suuri että on parempi sijoitus laittaa talo matalaksi ja rakennuttaa uusi. Moni tölli on oikeasti arvoltaan miinusmerkkinen. Väestön ikääntyessä tuollaisia tulee olemaan pienemmät paikkakunnat pullollaan.
Ihmettelen suuresti väitettä, että 49 tonnin hintapyynnössä olisi enää tontin hinta. Olen juuri tällä viikolla katsellut ok-tontteja Pirkanmaa-Kanta-Häme-akselilta 50 tonnin maksimihinnalla ja niitä löytyy vaikka kuinka paljon, myös n. puolen hehtaarin kokoisia ja yli. Millä perusteella maa on muka Kälviällä tuon hintaista?
Vierailija kirjoitti:
Ihmettelen suuresti väitettä, että 49 tonnin hintapyynnössä olisi enää tontin hinta. Olen juuri tällä viikolla katsellut ok-tontteja Pirkanmaa-Kanta-Häme-akselilta 50 tonnin maksimihinnalla ja niitä löytyy vaikka kuinka paljon, myös n. puolen hehtaarin kokoisia ja yli. Millä perusteella maa on muka Kälviällä tuon hintaista?
Tosiaan kun ottaa huomioon että uuden omakotitalon rakennuttaminen maksaa käytännössä aina sen 200 tonnia tai yli ja vanhan talon purku on sen n. 30k niin tämän kohteen ostaessaan saisi talon tontteineen n. 280 tonnilla. Kälviältä. Ei Tampereelta, ei pk-seudulta eikä edes Turusta vaan Kälviältä.
Vierailija kirjoitti:
Kiinnostaisi myös.
Etsitään aluetta jossa hyvät kulttuuri- ja liikuntapalvelut, paljon luontoa ja metsää sekä korkeakoulutetut asukkaat.
Monet muuttotappiokunnat satsaavat juuri liikuntamahdollisuuksiin. On kuntoportaita, golf-kenttää, frisbeegolf-rataa ja mikä milloinkin on muodissa. Niihin kunta voi laittaa rahaa. Ravintolapalveluita kunnat harvemmin itse pyörittävät, ja kun pikkukuntien asukkaiden mentaliteetti on keittää työpäivän jälkeen perunat ja istua sitten pimeässä loppuilta sähköä säästäen, on selvää ettei ravintolapalveluita saati muita vastaavia pikkukunnista löydy. Siinä ei kuntopolut paljon lohduta, kun ei ole viinibaaria tai vohvelikahvilaa kuin monen sadan kilometrin päässä. Ja kaikki erikoisliikkeet (kaksi kappaletta) laittavat oven säppiin jo viideltä ja sen jälkeen kylänraitti on tyhjä.
Kulttuuri on sitä, että kerran vuodessa joku vaivautuu tekemään rahastuskiertueen paikkakunnalle ja esiintyy jossain koulussa tai liikuntahallissa. Paikalle kärrätään mummot ja vaarit pyörätuoleineen ja siinähän sitä jo onkin kulttuuria riittämiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jep, Katselin itselleni taloa joka oli arvioitu välittäjän arvioinnissa 110 000€ arvoikseksi, mutta myyjänä oli perikunta, joka oli itse asettanut hinnan 170 000€ perustuen tunnearvoon kiinteistössä. Jäi kaupat tekemättä.
En maksa senttiäkään kenenkään tunteista kiinteistöään kohtaan, joten kannattaa välillä kuunnella niitä ammattilaisia ja heidän hinta-arvioitaan.
Jokunen vuosi sitten myin Hki keskustasta yksiötä. Useamman välittäjän hintapyyntö oli noin 210-218k€.
Valitsin sitten välittäjän joka sanoi että saadaan kyllä enemmän.
Saatiin 236k€.
Kyllä kannatti luottaa niihin oksankarahkoihin ja ruskeisiin käsipyyhkeisiin stailauskuvissa.
Aika huono vertauskohde sanoa mitä tapahtui "jokunen vuosi" sitten. Tänään et välttämättä saa samaa rahaa mitä olisit saanut eilen, ja huomenna voit saada tuplat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiinnostaisi myös.
Etsitään aluetta jossa hyvät kulttuuri- ja liikuntapalvelut, paljon luontoa ja metsää sekä korkeakoulutetut asukkaat.
Monet muuttotappiokunnat satsaavat juuri liikuntamahdollisuuksiin. On kuntoportaita, golf-kenttää, frisbeegolf-rataa ja mikä milloinkin on muodissa. Niihin kunta voi laittaa rahaa. Ravintolapalveluita kunnat harvemmin itse pyörittävät, ja kun pikkukuntien asukkaiden mentaliteetti on keittää työpäivän jälkeen perunat ja istua sitten pimeässä loppuilta sähköä säästäen, on selvää ettei ravintolapalveluita saati muita vastaavia pikkukunnista löydy. Siinä ei kuntopolut paljon lohduta, kun ei ole viinibaaria tai vohvelikahvilaa kuin monen sadan kilometrin päässä. Ja kaikki erikoisliikkeet (kaksi kappaletta) laittavat oven säppiin jo viideltä ja sen jälkeen kylänraitti on tyhjä.
Kulttuur
Tää oli hauska kun tää kuvasi lähes sanasta sanaan pientä ja kituuttavaa maalaispitäjää, jossa asun. Kuntoportaat saatiin pari vuotta sitten, mutta ilmeisesti väestön ikärakenteesta johtuen ne on erittäin loivat ja lyhyet eikä palvele oikein ketään alle 60-vuotiasta. Kulttuuritarjonta on yhtä kuin kyläyhdistyksen harrastajateatterin itse käsikirjoittama puskafarssi, jota esitetään kesäisin kuusi kertaa heinä-elokuussa. Lisäksi kirjaston sivupiste tarjoaa jotain iltapäivätoimintaa eläkeläisille ja lapsille. Ja juu, suunnittelen muuttoa.
Alue: Aihe vapaa
On kyllä halpa. Harmi vain kun ei ole mitään tarvetta asua Kemissä ja se on se ongelma tässä. Kaikki muuttotappioset kylät ja kaupungit on hankalia paikkoja omistaa mitään asuntoa. Tulee pelkkää tappiota ja kuluja.