Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Näyttää että meidän taloyhtiössä iso osa ei saa enää vastikkeita ja rahoitusosuuksia maksettua
13.05.2024 |
Velkaa on useilla jo valtavia summia. Onko tässä tilanteessa etu että meillä taloyhtiön kautta asuntolaina eikä henkkoht? Näyttää että menee konkurssiin ainakin seuraavan viiden vuoden sisällä. Eli miten meidän (taloyhtiön) rahoituslainalle käy jos/kun taloyhtiö menee konkurssiin? Suurimmalla osalla omassa pankissa koko asuntoon kohdistuva velkaosuus.
Kommentit (67)
Asunto-osakeyhtiössä on sama tilanne kuin osakeyhtiössä (yrityksessä). Konkurssin sattuessa häviätte melko varmasti sijoitetun summan, mutta osakeyhtiön veloista ette ole vastuussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minulla on käteistä sen verran, että maksan lainaosuuteni aina heti pois. Jos naapurin lainoja pitäisi maksaa, niin en maksa. Minä edustan yhtiötä vain omalla osakekannalla ja niistä osakkeista tuli velka jo maksettua pois.
Näinhän se ei mene vaan taloyhtiön kaikki osakkaat yhteisvastuullisia. Huonoin tilanne niillä jotka lainan maksaneet tai ottaneet henkkoht lainan pankista.
Vierailija kirjoitti:
Minulla on käteistä sen verran, että maksan lainaosuuteni aina heti pois. Jos naapurin lainoja pitäisi maksaa, niin en maksa. Minä edustan yhtiötä vain omalla osakekannalla ja niistä osakkeista tuli velka jo maksettua pois.
Sitten sinäkin olet konkurssin tullessa siellä velkojien penkillä, mutta - ikävä kyllä - siellä ihan viimeisenä saantijärjestyksessä. Ja mitä asumiseen tulee, niin konkurssin tullessa sinäkin saat kohtuullisen ajan (ehkä kuukauden, ehkä kaksi) siirtää romusi pois ja häipyä.
En enää ikinä ostaisi asunto-osaketta. Siinä sitoo itsensä yhtiökumppanuuteen ihmisten kanssa, jotka esim kuvittelevat vähentävänsä riskejään maksamalla lainaa pois, kun todellisuudessa he lisäävät niitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiön laina ei ole osakkaiden lainaa. Jos konkurssi iskee, menetätte hallintaoikeutenne siihen asuntoon, mutta muuten se laina on lainan antajan murhe.
Kenen se laina siis on, jos se ei ole taloyhtiön osakkaiden laina? Jos olen maksanut asunnosta 200 000 e ja lainaa on vielä 100 000 e, niin menetän sekä asunnon hallintaoikeuden että olen edelleen pankille 100 000 e velkaa.
Nyt sinä kirjoitat omista veloistasi. Sinä vastaat omista veloistasi.
Jos taloyhtiön laina ei ole osakkaiden laina, niin miksi minä osakkaana menettäisin asunnon hallintaoikeuden, jos osaltani yhtiölaina on kokonaan maksettu?
Taloyhtiön laina on siis sen taloyhtiön laina, ei osakkaiden. Jos taloyhtiö ei pysty maksamaan niin lainan antaja perii rahoja taloyhtiöltä. Taloyhtiö omistaa talon, joka ulosmitataan. Mikäli rahaa jää niin sinä saat sitä rahaa koska et ole velkaa taloyhtiölle. Naapuri ei saa koska on velkaa.
Vierailija kirjoitti:
https://www.asuntoblogi.com/2023/01/14/miksi-ei-maksaa-taloyhtiolainaa-…
Loistavaa tietoa, kiitos linkistä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli suomeksi sanottuna yhtiölainaa ei ole pakko maksaa takaisin.
Eli pankki ei lähde perimään konkurssipesän osakkailta rahoja?
Ei varmasti lähde. Se kiinteistö päätyy pankin haltuun ja pankki huutokauppaa ne asunnot, joko erikseen tai yhdessä. Toki lennätte konkurssipäivänä asunnosta pihalle. Osakkeet on siitä lähtien konkurssipesän omaisuutta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli suomeksi sanottuna yhtiölainaa ei ole pakko maksaa takaisin.
Eli pankki ei lähde perimään konkurssipesän osakkailta rahoja?
Ei varmasti lähde. Se kiinteistö päätyy pankin haltuun ja pankki huutokauppaa ne asunnot, joko erikseen tai yhdessä. Toki lennätte konkurssipäivänä asunnosta pihalle. Osakkeet on siitä lähtien konkurssipesän omaisuutta.
Hyvä, näin toivoinkin asian menevän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minun käsittääkseni te yhdessä vastaatte loppupeleissä veloista. Jos yksi jättää maksamatta, jäljelle jäävät taloyhtiön osakkaat voivat ottaa tämän asunnon haltuun ja myydä sen jne.
Jos koko taloyhtiö menee konkurssiin, pankki ottaa asukkaiden huoneistot haltuun. Oy:ssä osakkailla ei ole henkilökohtaista velkaa, vain yhtiöllä.
Menee niin, että yhtiö antaa maksuhuomautuksen maksamattomista vastikkeista. Jos osakas yhä ei maksa, ryhtyy yhtiö asunnon haltuunottomenettelyyn. Asunto on oikeus ottaa haltuun kolmen vuoden ajaksi kerrallaan (uusia aina tarvittaessa). Haltuunotettua asuntoa yhtiö vuokraa kenelle haluaa käypään markkinahintaan ja kattaa vuokratuloilla tuota asuntoa rasittavat hoito- ja rahoitusvastikkeet sekä mahdolliset oikeus- ja haltuunottokulut.
Jos kyseessä on esim. remontoitu ja hyvin hoidettu yhtiö pk-seudulla tai muissa kasvukeskuksissa ei vuokralaisen löytäminen ole ongelma. Nykyään vuokrasopimukset sidotaan vähintään vuodeksi kerrallaan, joten yhtiön ei tarvitse edes etsiä jatkuvasti uutta vuokralaista.
Pk-seudulla on, on aina ollut ja tulee olemaan asunto-osakeyhtiöiden haltuunottamia osakehuoneistoja, joko maksuviiveiden tai yhtiöön sopimattoman asumistavan vuoksi. Nekin, jotka typeryyttään jättävät vastikkeet maksamatta oppivat kolmessa vuodessa, että ilmaisia lounaita ei ole. Joko rupeavat maksamaan osuutensa kuten muutkin (toki jo leimautuneena hylkiötyypiksi ja luottotietonsa menettäneenä) tai sitten myyvät osakkeensa jollekin, joka osaa niitä hoitaa, ja saavat ehkä edes osan sijoituksestaan takaisin.
Oma asuntolaina on tietysti suhteessa omaan pankkiin. Sitä tyyppi maksaa pankille tai pankki ulosottaa asunto-osakkeen, vaikka henkilö asuisi nyt itse kadulla, koska yhtiö on haltuunottanut hänen asuntonsa ja siellä asuu vieras vuokralainen, jonka vuokrarahat kuittaavat yhtiön velkaa ja hoitokuluja.
Ps. Tämä on yhä oikeusvaltio eikä lottovoittajien ihmemaa. Veikkauksenkin pelit on laskettu niin, että voittaja on aina se yhtiö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.asuntoblogi.com/2023/01/14/miksi-ei-maksaa-taloyhtiolainaa-…
Loistavaa tietoa, kiitos linkistä!
On tosiaan hyvä tietää, että tällaisia pummeja ne uudiskohteiden osakkeenomistajat juuri on. Hyi hitto mikä ihmistyyppi.
Jos joku ei maksa niin taloyhtiö ottaa asunnon haltuunsa laittaa vuokralle. Lainaa lyhennetään vuokratuloilla. Vaatii että hallituksella on munaa ryhtyä toimenpiteisiin eikä olla iian hienotunteisia. Jos muut maksaa yhden asukkaan puolesta lainaa niin asunnon omistus siirtyy muille osakkaille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli suomeksi sanottuna yhtiölainaa ei ole pakko maksaa takaisin.
Eli pankki ei lähde perimään konkurssipesän osakkailta rahoja?
Perisi jos pystyisi, mutta se esittää vaatimuksensa sille konkurssipesälle. Kun osakeyhtiö on asetettu konkurssiin entiset osakkaat eivät enää ole konkurssipesän osakkaita.
No ne asunnothan menee sen konkurssi myötä. Asukas omistaa siinä sen konkurssipesän osakkeen, eikö hänen oikeutensa asuntoon mene sen siliän tien?
Olipa tuo blogilinkki typerä. Tässä lainaus tekstistä: Helsingin Sanomat kertoi omassa artikkelissaan asunnon omistavasta miehestä, jonka rahoitusvastike nousi 190€:sta yli 2000€:n.
Tätä kritisoitiin typerän ratkaisuna. Olisi kuulemma fiksumpaa maksaa taloyhtiölainaa. Kenellä on varaa maksaa 800 euroa kuukaudessa pelkkää KORKOA? Siitähän tuo summa on syntynt noin suureksi, kun korot nousivat.
Kyse on niin isosta rahasta, mikä maksetaan aivan turhaan, että koko blogi kirjoituksesta tuli todella kummallinen kuva.
Ehkä en vain ymmärrä, koska en ylipäätään ymmärrä näitä isoja taloyhtiölainoja, enkä koskaan uskaltaisi sellaista asuntoa ostaa.
Minä en pidä isolainaista taloyhtiöitä vakavaraisena. Samoin korkojen nousu tuottaa turhaa rahanmenoa.
Kannattaa olla tietoinen eri maksutapojen kustannuksista. Maksoin remonttilainan osuuteni kertasummalla 10 500e. Rahoitusvstikkeena maksettuna 18 700e ja 10 vuoden laina. Osuuspankista otettuna henkilokohtainen pankkilaina, maksuerä ihan sama, mutta laina aika onkin vain 7 vuotta. Eli taloyhtiö vetää välistä ja ihan kunnolla. Nimittäin luulisi, että taloyhtiö saa neuvoteltua edullisemman lainan kuin yksityishenkilö.
Taloyhtiön muodostaa osakkeenomistajat. Eli kaikki, joilla on osake nimissään vastaavat taloyhtiön lainasta. Tästä ei pääse mihinkään.
Nyt jos ostaa niin asunnot ovat korkojen vuoksi tuplahintaisia vrt kolmen vuoden takaiseen kun korot eivät olleet vielä nousseet. 25v laina-ajalla siis 5pros vs 0pros on niin paljon, että lainanhoitokulut tuplaavat asunnon hinnan.
Onko asuntojen arvo kuitenkaan tuplaantunut? Ei. Työntekijöiden oikeuksia on leikattu. Ansiosisonnaista on leikattu. Lasten lukumäärä pienenee ja pienenee eli kysyntä vähenee ja tarjonta kasvaa. Asuntojen arvo on laskenut ja rajusti ja kohta se näkyy asuntojen hinnoissa.
Jos ei näy, niin konkursseja tulee ja sitten vasta onkin halpaa.
Alue: Aihe vapaa
Ei tarvetta kun oma henkkoht laina niin pieni.