Näyttää että meidän taloyhtiössä iso osa ei saa enää vastikkeita ja rahoitusosuuksia maksettua

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eli suomeksi sanottuna yhtiölainaa ei ole pakko maksaa takaisin.

Eli pankki ei lähde perimään konkurssipesän osakkailta rahoja?

Osakeyhtiöm osakkaalta voidaan periä lainaa siihen summaan asti, jonka hän on yhtiöön sijoittanut. Ts sen asunnon hinta. Ei enempää.

ongelma voi tietysti syntyä siitä, jos asunnon hinnan verran on myös omaa asuntovelkaa pankkiin. Silloin sulla on velkaa kaksi kertaa enemmän kuin vakuuksia.

Vierailija kirjoitti:

Onneks asun niin vanhassa kämpässä että suurimmalla osalla lainat maksettu. Oishan se hienoo asuu jossain uudessa mutta juuri tuon takia ei uskalla. Vanhassa vara parempi.;)

Sama! Tosin oli uusi silloin kun muutettiin. Yhtiövastikkeet nousi 33 % koska taloyhtiö varautuu tuleviin remppoihin mikä on mielestäni hyvä. Silti sain viime sunnuntaina maksettu vuoden yhtiövastikkeet etukäteen, ei tartte niistä enää huolehtia.;)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eli suomeksi sanottuna yhtiölainaa ei ole pakko maksaa takaisin.

Eli pankki ei lähde perimään konkurssipesän osakkailta rahoja?

Osakeyhtiöm osakkaalta voidaan periä lainaa siihen summaan asti, jonka hän on yhtiöön sijoittanut. Ts sen asunnon hinta. Ei enempää.

 

ongelma voi tietysti syntyä siitä, jos asunnon hinnan verran on myös omaa asuntovelkaa pankkiin. Silloin sulla on velkaa kaksi kertaa enemmän kuin vakuuksia.

Tässä menee puurot ja vellit helposti sekaisin. Taloyhtiö menee konkurssiin siksi, että pankki ei rahoita remontteja vakuuden puutteen vuoksi. Taloyhtiön on sen jälkeen tultava omillaan toimeen. Osakkaiden ei tarvitse maksaa taloyhtiön konkurssipesän velkoja, vaan pikemminkin saada rahaa konkurssipesältä, kun asunto lähti alta. Jos osakkeen omistajilla ei ole rahaa, niin huonosti siinä käy. Joensuussa myytiin asunto siten, että ostaja sai asunnon ja vielä 6000e rahaa, jos ottaa vastaan taloyhtiön velvoitteet.

Rahat loppu. Joka paikassa finito, nou mani.

Tällaisten tapausten määrä tulee räjähtämään. Varsinkin nyt kun työttömyys lisääntyy. Vuonna 2027 varmaan vasta loppuu asuntojen hintojen lasku.

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiön laina ei ole osakkaiden lainaa. Jos konkurssi iskee, menetätte hallintaoikeutenne siihen asuntoon, mutta muuten se laina on lainan antajan murhe.

Häätö tulee asukkaille. Olette silti velkaa. Hienosti hoidettu.

Vierailija kirjoitti:

Minun käsittääkseni te yhdessä vastaatte loppupeleissä veloista. Jos yksi jättää maksamatta, jäljelle jäävät taloyhtiön osakkaat voivat ottaa tämän asunnon haltuun ja myydä sen jne.

 

Kuitenkin kaikkein tavallisin on tilanne, jossa ihminen, joka kokee vastikkeen ja muut asumiskulunsa liian korkeiksi, myy itse asuntonsa ja joku toinen tulee tilalle. Vaikka näitä laskunsa maksamatta jättäneitä joskus tulee, mielestäni pelottelu asialla on mennyt överiksi. Kukaan ei tietenkään halua maksaa muiden yhtiövastiketta, mutta jos asuntoja on kaikkiaan esim. 30, ja vastike esim. 400 euroa, niin ei siitä hurjia summia muille jää per kuukausi. Porukat kirjoittelee täällä kuin jokainen joutuisi maksamaan satoja euroja kuussa ekstraa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiön laina ei ole osakkaiden lainaa. Jos konkurssi iskee, menetätte hallintaoikeutenne siihen asuntoon, mutta muuten se laina on lainan antajan murhe.

Kenen se laina siis on, jos se ei ole taloyhtiön osakkaiden laina? Jos olen maksanut asunnosta 200 000 e ja lainaa on vielä 100 000 e, niin menetän sekä asunnon hallintaoikeuden että olen edelleen pankille 100 000 e velkaa.

Nyt sinä kirjoitat omista veloistasi. Sinä vastaat omista veloistasi.

Jos taloyhtiön laina ei ole osakkaiden laina, niin miksi minä osakkaana menettäisin asunnon hallintaoikeuden, jos osaltani yhtiölaina on kokonaan maksettu?

Nyt olet sen huijauksen ytimessä. Jos ostat osakkeen taloyhtiössä, omistat oikeasti vain ilmaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiön laina ei ole osakkaiden lainaa. Jos konkurssi iskee, menetätte hallintaoikeutenne siihen asuntoon, mutta muuten se laina on lainan antajan murhe.

Kenen se laina siis on, jos se ei ole taloyhtiön osakkaiden laina? Jos olen maksanut asunnosta 200 000 e ja lainaa on vielä 100 000 e, niin menetän sekä asunnon hallintaoikeuden että olen edelleen pankille 100 000 e velkaa.

Nyt sinä kirjoitat omista veloistasi. Sinä vastaat omista veloistasi.

Jos taloyhtiön laina ei ole osakkaiden laina, niin miksi minä osakkaana menettäisin asunnon hallintaoikeuden, jos osaltani yhtiölaina on kokonaan maksettu?

Siksi kun ei ole mitään taloyhtiötä, se meni konkurssiin. Piippolan vaarilla oli talo.

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiön laina ei ole osakkaiden lainaa. Jos konkurssi iskee, menetätte hallintaoikeutenne siihen asuntoon, mutta muuten se laina on lainan antajan murhe.

Höpöhöpö. Taloyhtiön laina on osakkaiden laina. Taloyhtiö ottaa lainan pankista. Hallitus hyväksyy. Jokaisen osakkaan toivotaan maksavan lainan heti tai osamaksulla isännöinnin toimiston kirjanpitäjälle, joka sitten tilittää maksun pankille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiön laina ei ole osakkaiden lainaa. Jos konkurssi iskee, menetätte hallintaoikeutenne siihen asuntoon, mutta muuten se laina on lainan antajan murhe.

Höpöhöpö. Taloyhtiön laina on osakkaiden laina. Taloyhtiö ottaa lainan pankista. Hallitus hyväksyy. Jokaisen osakkaan toivotaan maksavan lainan heti tai osamaksulla isännöinnin toimiston kirjanpitäjälle, joka sitten tilittää maksun pankille.

Ei taloyhtiö lainaa pysty ottamaan, jos pankki ei anna sitä. Tästähän nämä nykyiset etelä-Karjalan konkurssit johtuu.

"Jos taloyhtiön laina ei ole osakkaiden laina, niin miksi minä osakkaana menettäisin asunnon hallintaoikeuden, jos osaltani yhtiölaina on kokonaan maksettu?" 

Taloyhtiö on sama kuin kaikki kyseisestä talosta osakkeen omistavat henkilöt. En tiedä miten tämän selkeämmin sanoisi: kaikki osakkeen omistajat ovat automaattisesti osa taloyhtiötä. 

Jos vaikkapa joku osakas ei pysty maksamaan vastiketta, niin taloyhtiön eli muiden osakkeiden tulee lopulta ottaa asunto hallintaan ja esim. vuokrata se kulujen kattamiseksi. Jos tämä ei jostain syystä onnistu, muut osakkeen omistajat maksavat tämän yhden maksamattomat vastikkeet esim. kaikkien muiden vastikkeiden nousulla. 

Tuohon alkuperäiseen kysymykseen, niin jos taloyhtiö menee konkurssiin (eli kukaan osakas ei pysty maksamaan sekä omia että muiden kuluja taloyhtiöstä), niin silloin lähtökohtaisesti kaikki osakkeen omistajat menettävät omistuksensa eli hallintaoikeutensa asuntoonsa. Koska jokainen osakkeen omistaja on taloyhtiön osakas, jokainen vastaa omassa hallinnassaan olevalla asunnolla taloyhtiön lainoista. Konkurssissa tämä tarkoittaa, että koska taloyhtiö lakkaa olemasta, ei ole enää mitään taloyhtiöön liittyvää hallintaoikeuttakaan. 

Vierailija kirjoitti:

https://www.asuntoblogi.com/2023/01/14/miksi-ei-maksaa-taloyhtiolainaa-…

Tuo ei ole ihan yksiselitteinen, eikä noin yksinkertainen asia miltä näyttää. Kun lähdetään siitä, että rahaa on, niin miksi sitä ei käyttäisi velan maksuun. Putkiremontti kertamaksuna lainaosuus 10 500e. Taloyhtiölainalla takaisinmaksuhinta 18 700e ja laina aika 10 vuotta. Eikö tuo ole 8 200e halvenpi, kun maksaa kerralla pois. Vai mitä sillä rahalla tekee, jos kerran on rahaa. Tuo verovähennysjuttu on lillukanvarsia. Ja mitä varten pitää ostaa riskitöntä elämää aivan helvetin kalliilla rahalla. Rahalla on hintansa ja kun sitä rahaa on kuten minulla, niin kannatta keskitty kannattaviin liikkuihin, metsän osto tai jotain.

Nostan

Muut osakkeen omistajat joutuvat maksumiehiksi

Meidän taloyhtiössä taas ei ole yhtään ainutta yhtiövastiketta jäänyt maksamatta tai edes ollut myöhässä. Taloyhtiö rakennettu 2004 ja viimeiset yhtiövelatkin on jo maksettu. Odotan innolla jotain isompaa remppaa. Putket kestää vielä 30 v, katto 35 v ja ikkunat 15 v. Kylpyppärit ovat lienee seuraava remppa, joutaakin kun ovat niin kauhean väriset. Uudet kalliit asunnot omistajineen nyt ovat ahdingossa korkojen noustua.

https://www.kak-laki.fi/mita-tapahtuu-jos-taloyhtio-menee-konkurssiin/

Jos taloyhtiö menee konkurssiin, osakkaat menettävät asuntonsa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiön laina ei ole osakkaiden lainaa. Jos konkurssi iskee, menetätte hallintaoikeutenne siihen asuntoon, mutta muuten se laina on lainan antajan murhe.

Häätö tulee asukkaille. Olette silti velkaa. Hienosti hoidettu.

Ei ole. Jos menettää asunnon, asunto on sitten konkurssipesän hallinnassa velkoineen. Jos joku ostaa konkurssipesän omaisuuden, ottaa myös velat vastattavaksi. Sellaista tilannetta ei voi olla, että menettää asunnon mutta jää taloyhtiölainaa maksettavaksi. Taloyhtiölaina = velka osakepapereita kohtaan.

Taloyhtiössä asukas ei omista asuntoa vaikka olisikin ostanut sen.

Asukas omistaa osuuden taloyhtiöstä.

Jos taloyhtiö menee konkurssiin, kaikki asukkaat menettävät asuntonsa koska asunnot realisoidaan rahaksi, jolla maksetaantaloyhtiön velkoja. Osuus taloyhtiöstä on tuolloin arvoton.

Tämän vuoksien koskaan osta osuuksia taloyhtiöistä eli asuntoja.

Höpöhöpö, myyjää ne velkaset asunnot. Meullä pistettiin aika pian yhdelle kirjettä huoneiston lunastuksesta taloyhtiölle, kun alkoi maksut jäädä maksamatta. Mutta toki jos asut jossain perähikiällä, niin eihän niitä kukaan osta.