Lue keskustelun säännöt.
Onko omakotitalon ostaminen tässä maailmantilanteessa enää järkevää?
13.04.2024 |
Houkuttaisi ostaa perheelle oma koti mutta nykyään niitä ei enää saakaan kaupaksi jos rahansa haluaisi joskus takaisin. Lainaa en saisi kuin vajaa 200 tuhatta joten täytyisi ostaa vanha talo, jossa tietenkin olisi korjaustarpeita.
Olen laskenut että omakotitalossa asuminen tulisi kuitenkin halvemmaksi kuin nykyinen ASO-kämppä. Rahaa voisi myös kuukausittain laittaa säästöön remonttikuluihin varalta.
Kuitenkin pelottaa ja mietityttää onko se oikeasti järkevä ratkaisu. Ehkä jos tietäisin että pääsisin talosta vuosien kuluttua halutessani eroon ja sen arvo voisi jopa remonttien ansiosta nousta mutta trendi taitaa olla toinen.
Kommentit (75)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jokainen joutuu itse ratkaisun tekemään ja elämään sen kanssa. Onhan se iso päätös ja sijoitus. En itse uskaltaisi todellakaan ottaa velkaa isosti, vaikka on pysyvä työpaikkakin. Jos talon voi ostaa tai rakentaa ilman velkaa, niin eri juttu. Silloin talolla on käyttöarvo eikä koko elämään vaikuttava sijoitusarvo, joka on nykyään teoreettinen. Kukaan ei tiedä edes viiden vuoden päähän, saati sitten 20 vuoden laina-ajalla!
Asuminen maksaa joka tapauksessa. Se on yleensä suurin yksittäinen kuukausittainen rahanmeno. Mielummin lyhennän asuntolainaa kuin maksan saman verran vuokraa. Asuntolainaa lyhentäessä oma varallisuus kasvaa joka kuukausi kun taas vuokraa maksaessa se raha on ikuisesti kadonnut.
Riippuu omista tarpeista. Rahaa voi myös sijoittaa muuten eikä kuvitella, että juuri se oma omistusluukku nostaa koko ajan arvoaan myyntiin saakka. Helsingissä kupla puhkesi jo koronan jälkeen, kun airbnb ei vedä entiseen malliin itäturismin ja kiinalaisten jäätyä pois. Asunyoa kannattaa ajatella nyt oman asumisen kannalta.
Erittäin harvoin silti on sellainen tilanne, että kannatta asua vuokralla ennemmin kuin omistaa oma asunto. Vaikka tavoitteena ei olisi tavoitella mitään hulppeaa arvonnousua niin silti vuokralla asuessa maksaa joka kuukausi jonkun muun taskuun ison summan rahaa. Mielummin "maksaa itselleen vuokraa" joka kasvattaa omaa varallisuutta. Jonain kauniina päivänä kaukaisessa tulevaisuudessa se koko asuntolaina on maksettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Missä maailmantilanteessa?
ns asianruntijoiden mukaan talous kasvaa ja kauppa käy ja lainaa saa joten eikun ostoksille mitään pahaa ei voi tapahtua eikä sodat leviä joten kaikki on siis hyvin.
Mikä menee ylös tulee myös alas ja päinvastoin
Vierailija kirjoitti:
Ehkä kannattaa miettiä, miten pian lapset lähtevät opiskelemaan ja sitten jää turhaan tilaa kotiin. Ja sitten onkin jo kallista, kun neliöiden määrä vaikuttaa paljon kaikenlaisiin maksuihin.
Vähän haaveiltua pienempi asuminen olisi ehkä nykyisin hyvä vaihtoehto. Täyteen rojua ne isot talot kuitenkin jossain vaiheessa tulevat.
Monessa maassa esim. USA:ssa muutetaan paljon pikkuruisiin asuntoihin ja mökkeihin (jossain iltalehdessä oli tänäänkin esitetly suomessa myynnissä olevia).
Moni jo ajattelee, että ei halua 30 vuotta elämässään pihistää ja maksaa asuntolainaa, vaan nauttii rahoistaan sitten muuten.
Me rakennettiin 2000-luvun alussa ja maksettiin laina pois 10 vuodessa. Ei ollut kokonaan lainalla rahoitettu, vaan oli säästöjä pohjalla, joten ei ollut kovin iso laina, ja vaikka oli sovittu pankin kanssa 20 vuotta, saatiin helposti maksetuksi nopeammin. Silti käytiin lomilla, harrastettiin ja elettiin ihan hyvin. Ei sitä nykyäänkään välttämättä 30 vuotta makseta. Nollakorkojen aikana vaan moni otti pitkän maksuajan, koska sehän oli tavallaan ilmaista, ja ainahan voi maksaa nopeamminkin.
Eikä tulisi mieleenkään muuttaa mihinkään pikkuluukkuun nyt, kun lapset on lähteneet opiskelemaan. Uudehkossa hyvin tehdyssä talossa ei ole mitenkään korkeat maksut. Rojua ollaan kyllä jouduttu tietoisesti karsimaan. Oma piha lisää paljon viihtyvyyttä. Me ollaan nykyään entistä enemmän kotona. Ollaan miehen kanssa tehty lasten huoneista meille molemmille omat työhuoneet, joissa voi hyvin tehdä etätöitä. Olisipa vaan etätyömahdollisuus ollut jos silloin kun lapset asui kotona, niin ei olisi mennyt aikaa työmatkoihin ja olisi jäänyt enemmän aikaa olla kotona perheen kanssa.
Ostamassa juuri kallista taloa yksin. Totta kai pelottaa mutta tila, puutarha ja kaikki vapaus on jotain mitä kerrostalossa ei voi saada. Sodat ja maailmanloput pelottaa mutta siinä tilanteessa on jo sitten niin kusessa muutenkin jos pommit putoaa niskaan että velka on pienin murhe. Taloni on selvinnyt edellisistäkin sodista ja seisoo edelleen ylväänä. Toivon että se seisoo vielä ainakin seuraavat 100 v.
Itse harkitsen ostavani yksin ison ok-talon, melkein 200 neliötä. Liian iso on, mutta houkuttelisi kun mahtavalla paikalla ja hyvällä pohjalla. Mietin vaan mitä niillä ylimääräisillä huoneilla. Lisäksi lapsetkin siinä iässä ettei enää montaa vuotta asu kanssani. Ei kai sitä saa kaupaksikaan helposti kun niin iso, sitten kun oma tarve loppuu.
Silti houkuttaa, nyt pari vuotta vuokralla ahtaasti asuneena kaipaan tilaa ja pihaa. Vuoden katsellut asuntoja, ja myyntiin tulee vaan 70-luvun valesokkelipommeja. Tämä iso olisi 90-luvun talo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos sinulla on taattu tulovirta ja ehkä kumppanillakin,ei sairauksia eikä odotettavissa mitään yllätysmenoja, niin mikset et voisi ostaa? Talon myyminen on eri asia tulevaisuudessa, mutta jossakin ihmisten on asuttava.
Myyntivaikeudet koskee lähinnä oikeasti syrjäisiä alueita kuten karjalan tai savon takametsiä tai kainuu/lappi.
Esim täällä pohjanmaalla menee alta aikayksikön jos edes jotenkin kunnossa oleva okt eikä ihan posketon hinta. Pitkiä aikoja myynnissä roikkuu lähinnä sellaista missä valtavat remonttitarpeet. Tai jos 30v vanhasta pyydetään lähes uuden hinta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jokainen joutuu itse ratkaisun tekemään ja elämään sen kanssa. Onhan se iso päätös ja sijoitus. En itse uskaltaisi todellakaan ottaa velkaa isosti, vaikka on pysyvä työpaikkakin. Jos talon voi ostaa tai rakentaa ilman velkaa, niin eri juttu. Silloin talolla on käyttöarvo eikä koko elämään vaikuttava sijoitusarvo, joka on nykyään teoreettinen. Kukaan ei tiedä edes viiden vuoden päähän, saati sitten 20 vuoden laina-ajalla!
Asuminen maksaa joka tapauksessa. Se on yleensä suurin yksittäinen kuukausittainen rahanmeno. Mielummin lyhennän asuntolainaa kuin maksan saman verran vuokraa. Asuntolainaa lyhentäessä oma varallisuus kasvaa joka kuukausi kun taas vuokraa maksaessa se raha on ikuisesti kadonnut.
Riippuu omista tarpeista. Rahaa voi myös sijoittaa m
Erittäin harvoin silti on sellainen tilanne, että kannatta asua vuokralla ennemmin kuin omistaa oma asunto. Vaikka tavoitteena ei olisi tavoitella mitään hulppeaa arvonnousua niin silti vuokralla asuessa maksaa joka kuukausi jonkun muun taskuun ison summan rahaa. Mielummin "maksaa itselleen vuokraa" joka kasvattaa omaa varallisuutta. Jonain kauniina päivänä kaukaisessa tulevaisuudessa se koko asuntolaina on maksettu.
Sellainen tilanne on aina jos osaa ja pystyy sijoittamaan sen rahan. Siihen on hyvä syy miksi firmat eivät omista konttoreitaan. Ja se asuminen ei ole ilmaista vaikka laina olisi maksettu, sillä pääoma on sidottu seiniin eikä tuota mitään. Esim. jos asunnon hinta on 200000€ niin joka kuukausi menee 1000€ hukkaan menetettyinä tuottoina plus ne 'oikeat asumiskulut'.
Vierailija kirjoitti:
Jossakin sitä on aina asuttava, itse ajattelen näin. Oli se sitten vuokra tai lainanlyhennys, suunnilleen saman verran menee omalla asuinalueella jokatapauksessa rahaa asumiseen.
Taloudessa on myös aina nousuja ja laskuja, kyllä se nousukin vielä joskus taas tulee.
Tämä. Ostin vanhan talon sillä ajatuksella että siihen pistettyjä remontteja en saa koskaan myydessä takaisin. Ostohinnan saisi ehkä, kun on muuttovoittoalue maakunnassa.
Joka tapauksessa voin asua siinä hamaan tappiin kohtuu halvalla. Sama raha menisi vuokrayksiöön ja olen varma että elo talossa on mielekkäämpää kuin hikisessä kopissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä 200k:lla saa uuden suht ison omakotitalon, alle 50k kun mennään niin sitten aletaan puhua vanhoista joissa korjausvelkaa.
Vierailija kirjoitti:
Miksi maksaa vuokraa jos voi lyhentää omaa taloa? Vuokraan menevät rahat on ikuisesti menetettyä rahaa.
Niin,siinä maksetaan toisen asuntoa + vastikkeet ja sijoittajariskin preemion sekä tuoton asunnon omistajalle sikäli muuten vuokralla olo on huoletonta ja helppoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sillä mentaliteetilla voi ostaa että asuu siinä lopun elämänsä.
Eihän tällaista voi tietää, kun elämässä voi tapahtua mitä vaan.
Ei niin, mutta sillä mentaliteetilla. Ei kukaan voi tietää, miten elämä menee. On kuitenkin tämä elä nyr elettävissä. Kannattaa tehdä sellaisia itselle mieluisia ratkaisuja. Turvallisia myös.
Me päädyimme uuteen kerrostaloon. Samalla rahalla olisimme täälläpäin saaneet homeisen omakotitalon.
Edelleen haaveilen omasta pihasta.
Menimme terveys ja turvallisuus edellä.
Paikkakunnan vaihto olisi silloin aikoinaan ollut ihan hyvä, mutta ei uskallettu.
Lapset on täällä nyt kasvatettu.
Elämä on valintoja.
Omakotitalo on ihan hyvä ratkaisu. Senkin voi sitten myydä tai vuokrata, jos on mahdoton.
Homeista tai huonolla ilmanvaihdossa varustettua älkää ostako. Niissä menee terveys.
En ainakaan ostaisi muuttotappioiselta paikkakunnalta. Ehkä vielä jossain Helsingin suunnilla kannattaa ostaa, mutta itse en ostaisi edes sieltä. Ei ole varmoja työpaikkoja enää - se syynä. Vuokralla varmasti tulen aina asumaan - nyt työttömäksi jäin vasta hiljattain - harkitsen ulkomaille töihin lähtöä jos työttömyys pitkittyy joten vuokralta helppo lähteä 1 kk irtisanomisajalla. Ei tässä taloja ostella. Talojen hinnat poskettomia, mutta palkat laahaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Kuitenkin pelottaa ja mietityttää onko se oikeasti järkevä ratkaisu. Ehkä jos tietäisin että pääsisin talosta vuosien kuluttua halutessani eroon ja sen arvo voisi jopa remonttien ansiosta nousta mutta trendi taitaa olla toinen. "
Ei käytetyn tavaran arvo nouse. Remonteilla voi estää arvon laskua, mutta on ihan käsittämätöntä kuvitella, että joku maksaisi sinulle siitä, että asut kotitalossasi, joka kuitenkin vanhenee joka päivä.
Mistä tulee kuvitelma, että talon arvon pitäisi nousta ajan myötä vaikka se vain vanhenee? Ei autonkaan arvo nouse, vaikka kuinka käyttäisit sitä vuosihuollossa.
Se, että sinä ja sun kaverit tekee pätkätöitä ja lorvailee työttömänä ei tarkoita sen olevan kaikkien elämäntilanne. Minä tunnen valtaosin nuoria jotka on opiskelleet ja tekevät vaativia asiantuntijatöitä nykyisin. Työllisyys on hyvä palkat enemmän kuin erinomaisia. Melkein jokainen asuu omistusasunnossa ja kuka tahansa pystyisi ostamaan omakotitalon. Jos ei muuten niin puolison kanssa yhdessä.