Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Isännöintiliiton mukaan uudiskohteisiin muuttaneita voi odottaa ikävä yllätys.
12.04.2024 |
Isännöintiliiton mukaan uudiskohteita saatetaan mainostaa edullisilla asumismenoilla ja alhaisilla vastikkeilla.
Todellisuudessa juuri valmistuneen taloyhtiön maksuvalmius voi olla heikko, koska minkäänlaista puskuria ei ole ehtinyt kertyä. Kun kulut kohoavat budjetoidusta tai jos taloussuunnitelmassa ei ole huomioitu kaikkia kuluja, joudutaan vastikkeita nostamaan monissa tapauksissa jopa merkittävästi, kerrotaan Isännöintiliiton sivustolla.
Kommentit (22)
On se. Nerokasta kaiken kaikkiaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suurin ongelma on siinä että uudiskohteita mainostetaan epätodellisen alhaisilla asumiskustannuksilla joissa ei ole vielä mukana taloyhtiölainojen lyhennyksiä tai edes korkoja ja yksityiselle vuokratontille rakennetuissa voi olla vaikka millainen pommi odottamassa laukeamista.
Grynderi on ottanut rakennusaikaiset lainat niin että talon valmistuessa on ainakin vuosi pari lyhennysvapaata eikä mahdollisesti edes korkoja tarvitse maksaa tai ainakin ne pomppaavat vuoden päästä aivan uudelle tasolle.
Tämä. Ensimmäiset pari vuotta menee halvasti, kun yhtiölainaa ei tarvitse maksaa. Mutta sitten kun sen maksu alkaa niin 200e yhtiövastike pomppaa 2000e vastikkeeksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suurin ongelma on siinä että uudiskohteita mainostetaan epätodellisen alhaisilla asumiskustannuksilla joissa ei ole vielä mukana taloyhtiölainojen lyhennyksiä tai edes korkoja ja yksityiselle vuokratontille rakennetuissa voi olla vaikka millainen pommi odottamassa laukeamista.
Grynderi on ottanut rakennusaikaiset lainat niin että talon valmistuessa on ainakin vuosi pari lyhennysvapaata eikä mahdollisesti edes korkoja tarvitse maksaa tai ainakin ne pomppaavat vuoden päästä aivan uudelle tasolle.
Tämä. Ensimmäiset pari vuotta menee halvasti, kun yhtiölainaa ei tarvitse maksaa. Mutta sitten kun sen maksu alkaa niin 200e yhtiövastike pomppaa 2000e vastikkeeksi.
Paitsi silloin kun on maksanut sen velattoman myyntihinnan jo heti alussa. Silloin ei ole mitään osuutta yhtiölainasta maksettavana.
Pitää olla päässä pahasti vikaa jos ei ymmärrä mitä tarkoittavat myyntihinta, velaton myyntihinta ja yhtiölainaosuus, ja jos tuo yhtiölainan takaisinmaksun alku tulee jotenkin yllätyksenä.
Vierailija kirjoitti:
Tämä. Ensimmäiset pari vuotta menee halvasti, kun yhtiölainaa ei tarvitse maksaa. Mutta sitten kun sen maksu alkaa niin 200e yhtiövastike pomppaa 2000e vastikkeeksi.
Nämä ovat juuri niitä 70-80% yhtiölainapommeja joita rakennettiin viimeisen 5-6v aikana kaikki kasvukeskukset väärälleen.
Niihin houkuteltiin nimenomaan sellaisia asukkaita joille tämä oli ainoa mahdollisuus kun tuloilla ei henkilökohtaista asuntolainaa saanut euroakaan enempää ja esitteen tarkoituksellisen harhaanjohtavat "asumiskulut" (=ostohetkellä) näyttivät siltä että niistä voi juuri ja juuri selvitä.
2-3 kuluttua 80% yhtiölainanlyhennykset alkavat, korkotaso resetoituu samalla nollasta 4-5% tasolle ja parhaassa tapauksessa vielä yksityisen vuokratontin pommi laukeeaa kun tässäkin oli joku ilmainen vuosi alussa.
Kuusi isännöintifirmaa suhmuroi kartellin ja hilasi hintoja ylöspäin esittää yhteensä 22 miljoonan euron rapsuja
Kilpailu- ja kuluttajavirasto KKV esittää seuraamusmaksua myös Suomen isännöintiliitolle.
Kilpailu- ja kuluttajavirasto KKV katsoo, että kuusi isännöintialan yritystä on sopinut keskenään vuosina 20142017 isännöintipalvelujen hinnoista. Lisäksi ne pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti toimialan hintatasoa.
KKV kertoo tiedotteessaan esittävänsä yrityksille ja Suomen isännöintiliitolle yhteensä 22 miljoonan euron seuraamusmaksuja.
Yritykset ovat Realia Services Oy ja Colliers International Finland Group Oy eli entinen Ovenia Group Oy (4 500 387 euroa), Isännöinti Ilkka Saarinen Oy (220 371 euroa), OP Koti Kainuu Oy (302 075 euroa), Oulun kiinteistötieto Oy ja Suomen Kiinteistöhallinta Oy (1 693 959 euroa), Realia Services Oy, Realia Group Oy ja REalia Holding Oy (13 887 627 euroa), REIM Group Oy Ltd ja REIM Hämeenlinna Oy (1 300 285 euroa).
Osa yrityksistä on ehtinyt toimimaan vuosien aikana eri nimillä. Suomen Isännöintiliitolle KKV esittää 73 106 euron seuraamusmaksua.
Semmonen isännöintiliitto...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ole vielä näkynyt kummempia korotuksia. Talo rakennettu 2018.
Vierailija kirjoitti:
Ei ole vielä näkynyt kummempia korotuksia. Talo rakennettu 2018.
vuokra isäntäsi ei ole nostanut vuokraa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Paitsi silloin kun on maksanut sen velattoman myyntihinnan jo heti alussa. Silloin ei ole mitään osuutta yhtiölainasta maksettavana.
Voi ..ttụ mitä lässytystä. Suomessa on jäljellä yhden käden sormilla laskettava määrä asunnonostajia jotka voivat maksaa tuosta vaan kasvukeskuksen kaksion puolen miljoonan euron velattoman hinnan pois ja yksikään niistä ei koske pitkällä kepilläkään näihin 70-80% yhtiölainapommeihin koska tietävät olevansa hetken päästä taloyhtiön ainoa asukas jolla on varaa maksaa yhtiövastike.
Itse asiassa nämä harvat rahamiehet eivät halua lähellekään koko kaupunginosaa joka täytettiin tällaisilla pommeilla (ja jossa 40% oli jo muutenkin sosiaalista asuntotuotantoa)
Hypo kehitti aidon ja alkuperäisen Hypon Tonttikonseptin vuonna 2004. Se on vakiintunut vuokratonttimalli uudisrakennuskohteissa, ja sen avulla on rakennettu noin 6 000 asuntoa ja noin 150 valmista taloyhtiötä.
semmonen hypo...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tontin omistaa Hypon hallinnoima ja pääasiassa eläkeyhteisöjen omistama tonttirahasto. Sijoittajat saavat itselleen turvallisen sijoituskohteen. Rakentajilla puolestaan tontteihin ei sitoudu omaa pääomaa, eikä vuokratontti lisää rakentajan velkaantumista.
naurattaa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suurin ongelma on siinä että uudiskohteita mainostetaan epätodellisen alhaisilla asumiskustannuksilla joissa ei ole vielä mukana taloyhtiölainojen lyhennyksiä tai edes korkoja ja yksityiselle vuokratontille rakennetuissa voi olla vaikka millainen pommi odottamassa laukeamista.
Grynderi on ottanut rakennusaikaiset lainat niin että talon valmistuessa on ainakin vuosi pari lyhennysvapaata eikä mahdollisesti edes korkoja tarvitse maksaa tai ainakin ne pomppaavat vuoden päästä aivan uudelle tasolle.
Tämä. Ensimmäiset pari vuotta menee halvasti, kun yhtiölainaa ei tarvitse maksaa. Mutta sitten kun sen maksu alkaa niin 200e yhtiövastike pomppaa 2000e vastikkeeksi.
Paitsi silloin kun on maksanut sen velattoman myyntihinnan jo heti alussa. Silloin ei ole mitään osuutta yhtiölainasta maksettavana.
Pitä
Paitsi silloin kun joku tai jotkut osakkaat eivät pysty yhtilainaansa maksamaan, muut osakkaat yhteisvastuulliset joutuvat maksamaan niiden lainoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suurin ongelma on siinä että uudiskohteita mainostetaan epätodellisen alhaisilla asumiskustannuksilla joissa ei ole vielä mukana taloyhtiölainojen lyhennyksiä tai edes korkoja ja yksityiselle vuokratontille rakennetuissa voi olla vaikka millainen pommi odottamassa laukeamista.
Grynderi on ottanut rakennusaikaiset lainat niin että talon valmistuessa on ainakin vuosi pari lyhennysvapaata eikä mahdollisesti edes korkoja tarvitse maksaa tai ainakin ne pomppaavat vuoden päästä aivan uudelle tasolle.
Tämä. Ensimmäiset pari vuotta menee halvasti, kun yhtiölainaa ei tarvitse maksaa. Mutta sitten kun sen maksu alkaa niin 200e yhtiövastike pomppaa 2000e vastikkeeksi.
Paitsi silloin kun on maksanut sen velattoman myyntihinnan jo heti alussa. Silloin ei ole mitään osuutta yhtiölainasta maksettavana.
Pitä
Se auttaa vain omalta osalta. Jos muut taloyhtiössä toimivat toisin mutta eivät saa asuntoaan hätätilanteessa kaupaksi eikä vuokralle, tappiot ja maksamattomat velat kaatuvat muiden osakkaiden niskaan. Sillä ei ole merkitystä että taloyhtiö voi ottaa asunnon hallintaansa jos asunnosta ei ole mitään tuottoa.
Tyypillinen vuokra-aika sopimuksissa on 30-50 vuotta. Tällöin on merkityksellistä, onko taloyhtiöllä lunastusvelvoite 30-50 vuoden jälkeen. Mikäli vuokrasopimus on voimassa 100 vuotta ilman lunastusoikeutta, ei taloyhtiö pääse itse määräämään sopimuksen kestosta ja vuokrankorotusehdot voivat olla myös kovat.
ketä näitä ostaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aion jatkossakin asua vuokralaisena tai asumisoikeusasunnossa.
Yhtenä huonoista puolista on se, että ei voi vaikuttaa siihen mitä huoltopalvelua tai isännöintitoimistoa käytetään. Asunnon vaihdon kustannukset rajoittuvat lähinnä muuttokustannuksiin eikä ole huolta siitä onko muuttotappiokunta vai ei. Tai miten kalliita remontteja on tulossa, suurta kertalaskua ei ainakaan tule.
Huvittaa sinänsä että asun vuokratalossa, tontti on oma. Naapuritalo on omistustalo vuokratontilla. Onko tämä yleistäkin?
Vierailija kirjoitti:
Paitsi silloin kun joku tai jotkut osakkaat eivät pysty yhtilainaansa maksamaan, muut osakkaat yhteisvastuulliset joutuvat maksamaan niiden lainoja.
Ei joudu. TALOYHTIÖ on vastuussa velasta, Ei taloyhtiön osakkaat. TALOYHTIÖ voi joutua nostamaan MUITA VASTIKKEITA maksuvalmiudesta huolehtimiseksi, mutta silti ne maksamattomat rahoitusvastikkeet rasittavat ainoastaan niitä asuntoja, joista maksut ovat maksamatta ja viimekädessä AINA peritään niiden huoneistojen omistajilta.
Eli väliaikaisesti KAIKKI voivat joutua maksamaan korkeampia vastikkeita ja korvauksia TALOYHTIÖLLE jottei taloyhtiö kaadu, mutta siltikään se EI OLE toisten taloyhtiölainan maksamista yhteisvastuullisesti. ne lainat YHÄ sen jälkeenkin rasittavat vain ja ainoastaan sitä huoneistoa mistä maksut ovat jääneet suorittamatta.
Jos uudiskohteissa on rakenteellisia ongelmia, niin eikö urakoitsijan korjaustakuu ole voimassa?
Miten ammattitaitoinen isännöitsijä on, jos uudiskohteen vakiintuneet kulut eivät ole tiedossa, vaan tulee yllätyksiä?
Toivottavasti ostaja ymmärtää huoneiston rahoitusvastikkeen voivan olla matala ensimmäiset 2 vuotta, jonka jälkeen se suurenee radikaalisti. Tämä on yleensä myös ilmoitettu jo osakkeen myynti-ilmoituksessa.
alan kallistua siihen että remppaan mökin talviasuttavaksi ja laajennan hiukan. Kaupungista tekee mieli pois jo ja etätöitä saa onneksi tehdä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paitsi silloin kun on maksanut sen velattoman myyntihinnan jo heti alussa. Silloin ei ole mitään osuutta yhtiölainasta maksettavana.
Voi ..ttụ mitä lässytystä. Suomessa on jäljellä yhden käden sormilla laskettava määrä asunnonostajia jotka voivat maksaa tuosta vaan kasvukeskuksen kaksion puolen miljoonan euron velattoman hinnan pois ja yksikään niistä ei koske pitkällä kepilläkään näihin 70-80% yhtiölainapommeihin koska tietävät olevansa hetken päästä taloyhtiön ainoa asukas jolla on varaa maksaa yhtiövastike.
Itse asiassa nämä harvat rahamiehet eivät halua lähellekään koko kaupunginosaa joka täytettiin tällaisilla pommeilla (ja jossa 40% oli jo muutenkin sosiaalista asuntotuotantoa)
Aika moni ei asu puolen miljoonan huoneistossa. Sillä rahalla asutaan mieluusti jo omakotitalossa.
Alue: Aihe vapaa
Suurin ongelma on siinä että uudiskohteita mainostetaan epätodellisen alhaisilla asumiskustannuksilla joissa ei ole vielä mukana taloyhtiölainojen lyhennyksiä tai edes korkoja ja yksityiselle vuokratontille rakennetuissa voi olla vaikka millainen pommi odottamassa laukeamista.
Grynderi on ottanut rakennusaikaiset lainat niin että talon valmistuessa on ainakin vuosi pari lyhennysvapaata eikä mahdollisesti edes korkoja tarvitse maksaa tai ainakin ne pomppaavat vuoden päästä aivan uudelle tasolle.