Ehdollinen tarjous omakotitalosta

Totta kai voitte jättää ehdollisen tarjouksen. Mikään ei kuitenkaan sido myyjää myymään teille, jos saavat sinä aikana toisen tarjouksen vaikkapa ilman oman asunnon myyntiehtoa.

Nyt toki markkinat aika seis ja tarjouksia vähän varmasti melkein kaikissa kohteissa, joten varmasti jotain mahdollisuuksia on päästä maaliin.. 

Sen takia, että taloilla voi olla useita kuukausia se myyntiaika, joten tyydyttäisikö sinua elokuussa -23 tehty kuntotarkastus (jonka omistaja on itse tilannut kaverilta?). Talven aikana on voinut tapahtua mitä tahansa...

Kuntotarkastuksen vaatiminen itsessään ei ole ehdollinen tarjous vaan se kannattaa muotoilla siten että kaupasta voi vetäytyä jos kuntotarkastuksessa -ilmenee- jotain huolestuttavaa, kuten hometta, vesivahinko tai selkeitä rakennusvirheitä.

Lisäksi kannattaa selventää tarkastuksen ja kartoituksen ero. Itselle lähinnä.

Jos olisin myyjä, en hyväksyisi sellaista tarjousta, jossa oman asunnon myynti on ehtona, koska asuntomarkkinat ovat niin hiljaiset.

Myy se nykyinen asunto ensin. Siinä voi mennä aikaa. 

Vierailija kirjoitti:

Jos olisin myyjä, en hyväksyisi sellaista tarjousta, jossa oman asunnon myynti on ehtona, koska asuntomarkkinat ovat niin hiljaiset.

Mietin ihan samaa. Siinähän voi pahimmillaan mennä useita kuukausia ja myyjällä voi olla tarve saada rahat nopeammin (jos on vaikka samalla ehdolla ostamassa asuntoa).

Kyllä se oma kannattaa laittaa ensin myyntiin. Saa samalla vähän kartoitusta onko asunto markkinoita kiinnostava.

Vierailija kirjoitti:

Jos olisin myyjä, en hyväksyisi sellaista tarjousta, jossa oman asunnon myynti on ehtona, koska asuntomarkkinat ovat niin hiljaiset.

Juuri hiljaisille markkinoilla hiljaisille tarjouksille on kysyntää, syyn totesit jo itsekin. Koska ostajia ei ole. On tavallista, että ketjut voivat olla monen kaupan mittaisia, kukin ketjussa oleva ostaja odottaa, että ketjun päähän tulee ensiasunnon ostaja jolloin kaikki saavat uudet kotinsa.

Vierailija kirjoitti:

Myy se nykyinen asunto ensin. Siinä voi mennä aikaa. 

Sinun asunnon ostajakandidaatti tekee ehdollisen tarjouksen, jossa ehtona on oman asunnon myynti. Jne.

Kokemusta tilanteesta, jossa oli neljän ketju. Minä viimeisenä. No onneksi tuli ostaja, jolla ei ollut ehtoja.

Otakaa rakennusmestari tai kirvesmies katsomaan, ennen kuin teette mitään tarjousta. Muutenkin alkaa tuntua, että kivitalo soraharjun päällä on ainoa oikea talo.

Kuntotarkastuksesta varmaan voidaan sopia, mutta harva myyjä suostuu teidän tarjousta hyväksymää , jos siihen on sidottu teidän oman asunnon myynti. Myyjä luultavasti tuumaa, että tehkää se tarjous sitten uudestaan, kun se teidän oma on myyty.

Oma asunto kannattaa myydä ensin pois. Sen vapautumiseen voit vaikuttaa.

Kunto kartoitus ei yleensä ole rakenteita avaava. Koska siitä syntyy korjauksia ja pintamateriaalien vaihtoa. 

Näin kiinteistöjä välittäneen näkökulmasta.

Vierailija kirjoitti:

Sen takia, että taloilla voi olla useita kuukausia se myyntiaika, joten tyydyttäisikö sinua elokuussa -23 tehty kuntotarkastus (jonka omistaja on itse tilannut kaverilta?). Talven aikana on voinut tapahtua mitä tahansa...

Kuntotarkastuksen vaatiminen itsessään ei ole ehdollinen tarjous vaan se kannattaa muotoilla siten että kaupasta voi vetäytyä jos kuntotarkastuksessa -ilmenee- jotain huolestuttavaa, kuten hometta, vesivahinko tai selkeitä rakennusvirheitä.

Lisäksi kannattaa selventää tarkastuksen ja kartoituksen ero. Itselle lähinnä.

Voit vaatia kuntotarkastusta, mutta sinähän sen maksat.

Ehdollinen tarjous oman myyntiehdolla. Myyjäkin hyväksyy sen ehdollisena, joka tarkoittaa että saa myydä jollekin muulle myös jos tarjoaa ennen teidän kauppanne varmistumista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos olisin myyjä, en hyväksyisi sellaista tarjousta, jossa oman asunnon myynti on ehtona, koska asuntomarkkinat ovat niin hiljaiset.

 

Juuri hiljaisille markkinoilla hiljaisille tarjouksille on kysyntää, syyn totesit jo itsekin. Koska ostajia ei ole. On tavallista, että ketjut voivat olla monen kaupan mittaisia, kukin ketjussa oleva ostaja odottaa, että ketjun päähän tulee ensiasunnon ostaja jolloin kaikki saavat uudet kotinsa.

Mikä on hiljainen tarjous? Mitä tarkoitat kysynnällä? Myyjänä minulla olisi ensisijaisesti kysyntää hyvälle tarjoukselle, eikä ehdollinen ole sellainen. Ostajan asuntohan ei välttämättä mene ollenkaan kaupaksi, joten ainakin jättäisin itselleni oikeuden hyväksyä muita tarjouksia.

Helpottaisihan se, mutta jos itsekin haluat valita tarkastuksen tekijän, niin olisiko siitä sitten hyötyä kumminkaan jos on myyjän teettämä? 

Eihän tollasella ehdollisella tarjouksella ole mitään merkitystä.

En suostuisi mihinkään ehdolliseen kauppaan, jossa on myyntiehto. Siinä voi mennä aikaa kuukausitolkulla. Viimeksi otettiin saumarahoitus pankista ja oma myytiin siiten kun myytiin.

Vierailija kirjoitti:

Jos olisin myyjä, en hyväksyisi sellaista tarjousta, jossa oman asunnon myynti on ehtona, koska asuntomarkkinat ovat niin hiljaiset.

Oman asunnon myyntiehto on sellainen ehto, että se ei sido myyjää, jos löytyy ostaja siinä välissä kun toinen ostaja vielä myy omaansa. Myös markkinointia myyjä saa jatkaa niin kauan kunnes kaupat syntyy. Eli jos muut ehdot käy, niin kannattaa toki hyväksyä ja jatkaa ostajien etsintää.

Käsitin kysymyksen, miten toimia kuntokartoituksen suhteen eli sen ajankohta, jos tekee tarjouksen ehdollisena. Eli tehdäänkö ensin kuntokartoitus ja jos siitä ei mitään löydy, voi alkaa myymään omaa asuntoa ja jos se menee kaupaksi, kaupat toteutuu. Tämä kiinnostaa itseäkin. Kuntokartoitus kannattaa teettää aina ja valita tekijä huolella, uudessakin talossa. Jos ensin myyt oman ja jotain löytyy sen jälkeen tehdyssä kuntokartoituksessa, menetit oman etkä osta uutta. Kuka hullu näin toimisi. Siksi myyjän kannattaisi aina tehdä kartoitus valmiiksi ennen myyntiä ja näin moni tekeekin.

Ehdollinen tarjous on ihan normaali!

Sille oman asunnon myynnille laitetaan aikaraja - jos oma asunto ei mene esim 2kk:ssa, tarjous raukeaa. Ja myyjällä on oikeus hyväksyä toinen tarjous jos ostajalla on rahat valmiina. 

Kuntotarkastus tehdään heti. Jos vikaa ei löydy ja kaupat syntyy se yleensä maksetaan 50/50, jos ei se jää myyjän käyttöön ja hän maksaa kokonaan. 

Edelleenkään kukaan ei tiedä, tehdäänkö kuntotarkastus ennen oman asunnon myyntiä kohteeseen, jonka on aikonut ostaa?