Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Ehdollinen tarjous omakotitalosta
09.03.2024 |
Olemme ajatelleet jättää tarjouksen omakotitalosta oman asunnon myyntiehdolla ja kuntokartoitus (itse valitsema tarkastaja) ehdolla. Onko kokemusta miten tuo kannattaa hoitaa? Ensin olisi tietenkin tehtävä kuntokartoitus kohteeseen ja jos siinä ei ilmene mitään, aloittaa oman asunnon myyminen. Ihmettelen miksi moni myyjä ei tee kuntokartoitusta jo ennen myyntiin laittamista. Helpottaisi asiaa kummasti koska luulisi että suurin osa sen vaatii ja edesauttaisi kaupan käyntiä.
Kommentit (26)
Vierailija kirjoitti:
Edelleenkään kukaan ei tiedä, tehdäänkö kuntotarkastus ennen oman asunnon myyntiä kohteeseen, jonka on aikonut ostaa?
Jos en ole laittanut omaa asuntoa myyntiin ennen uuden löytymistä teen sen samana päivänä kun uusi löytyy. Kuntotarkastus tehdään heti kun annan tarjoukseni. Sen perusteella päätän ostanko vai en.
Jos ostan maksan 50% tarkastuksesta, jos en myyjä maksaa.
Jos asunto jää ostamatta oma on jo myynnissä seuraavaa tilaisuutta varten
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Käsitin kysymyksen, miten toimia kuntokartoituksen suhteen eli sen ajankohta, jos tekee tarjouksen ehdollisena. Eli tehdäänkö ensin kuntokartoitus ja jos siitä ei mitään löydy, voi alkaa myymään omaa asuntoa ja jos se menee kaupaksi, kaupat toteutuu. Tämä kiinnostaa itseäkin. Kuntokartoitus kannattaa teettää aina ja valita tekijä huolella, uudessakin talossa. Jos ensin myyt oman ja jotain löytyy sen jälkeen tehdyssä kuntokartoituksessa, menetit oman etkä osta uutta. Kuka hullu näin toimisi. Siksi myyjän kannattaisi aina tehdä kartoitus valmiiksi ennen myyntiä ja näin moni tekeekin.
Monikin myy omansa ennen uuden ostamista. Silloin on paremmat mahdollisuudet saada lisälainaa, voi tehdä tarjouksia ilman ehtoja ja siten on etulyöntiasemassa, saa enemmän joustavuutta muuttoaikaan jne.
Vierailija kirjoitti:
Edelleenkään kukaan ei tiedä, tehdäänkö kuntotarkastus ennen oman asunnon myyntiä kohteeseen, jonka on aikonut ostaa?
Mistäs tämän voisi tietää, sopimusasia ostajan ja myyjän välillä joten on tapauskohtaista, ei siihen mitään yleistä sääntöä tai edes ohjetta ole tietenkään.
Oma kannattaa myydä ensin. Tuttavan rivaripätkä (keskisuuressa kaupungissa) on ollut myynnissä jo vuoden alueen hintatason mukaan eikä näyttöjä ole ollut kuin kourallinen. Eipä sen puoleen ole löytänyt vielä uutta asuntoakaan niin ei ole tarvinnut laskea pilkkahintaan.
Vierailija kirjoitti:
Sen takia, että taloilla voi olla useita kuukausia se myyntiaika, joten tyydyttäisikö sinua elokuussa -23 tehty kuntotarkastus (jonka omistaja on itse tilannut kaverilta?). Talven aikana on voinut tapahtua mitä tahansa...
Kuntotarkastuksen vaatiminen itsessään ei ole ehdollinen tarjous vaan se kannattaa muotoilla siten että kaupasta voi vetäytyä jos kuntotarkastuksessa -ilmenee- jotain huolestuttavaa, kuten hometta, vesivahinko tai selkeitä rakennusvirheitä.
Lisäksi kannattaa selventää tarkastuksen ja kartoituksen ero. Itselle lähinnä.
Ei todellakaan tyydyttäisi. Toisaalta, yhden omakotitalon omistaneena en ostaisi enää koskaan toista vaikka pidettäisiin asetta ohimolla ja uhattaisiin ampua ellen allekirjoittaisi papereita. En TAKUULLA ikinä halua enää asumiseen liittyvää stressiä ja huolta. Muistan varsin hyvin miltä tuntuu alkaa raskaan työpäivän jälkeen pihatöihin ja sen miltä tuntuu pyöriä yöllä hikisenä lakanoissa ja kantaa huolta jostain taloon liittyvästä asiasta. Ja huoli jatkuu vielä talon myymisen jälkeenkin.
Ei helvetissä, ei koskaan enää.
Alue: Aihe vapaa
No eihän sillä ole mitään väliä. Kyllä se kannattaa tehdä mahdollisimman pian, niin saat lisäinfoa tilanteeseen. Jos uusi asunto on hyvässä kunnossa, voit alkaa suunnitella muuttoa siihen. Jos se on pommi, vaihtoehtona on muuttaa väliaikaisesti vuokralle johonkin.