Mitä tehdä tilanteessa, kun omistusosakkeen vastike

Vierailija kirjoitti:

Ap.lle

Mitään ei ole tehtävissä. Yritä neuvotella pankista laina jolla saat maksettua osuutesi. Sitten vaan kärsit ja maksat. 

Ehkä kannattaa siirtyä myöhemmin vuokra- asujaksi ja kärvistellä siellä ja maksaa. Niin et joudu uudestaan tähän tilanteeseen. 

Kukaan täältä mitään mukaansa saa!

Semmosta se elämä on.

Jos noita maksuvaikeuksissa olevia osakkaita on useita, ja osakkeet eivät mene kaupaksi millään hinnalla, niin mitä järkeä on ottaa lainaa, kun taloyhtiöllä on selvä konkurssiriski päällä?

Suo siellä, vetelä täällä. Minimoi tappiot. Yhtiökokouksessa pitäisi selvittää tilanne, että onko rahoituksen suhteen mitään järkevää vaihtoehtoa.

Hankalalta kuulostaa.

Vierailija kirjoitti:

Tilanne on nyt se, että emme kuluta mitään muuta kuin ihan pakolliset asiat (ruoka, lapsen vaatteet jne). Palkkani menee lähes kokonaan asumiskuluihin. Ja tienaan ihan keskipalkkaa hieman enemmän. Ajattelin, että sitkuttelemme tämän vuoden, koska puheissa oli, että vastiketta alennetaan, mutta eipä alennetakaan.

Ja sekin toki kaihertaa, että asunto ei ole mikään lukaali, mutta summalla, jonka asumisesta maksan, vuokraisin jo vaikka minkälaisen lukaalin. Mutta mitenkään en pääse tästä eroon.

Annapa konkreettisia lukuja, niin on helpompi kommentoida. Tienaat keskipalkkaa enemmän, eli oletan noin 4000e. Nettona 2500e. Jos tämä menee kokonaan asumiskuluihin, ja puolet siitä oli lainaa, on vastike siis kokonaisuudessaan 1250e ja lainaerä 1250e. Kyseessä siis usean sadan tonnin asunto, ja todella massiivinen vastike.

Ihmettelen miten tietämätön olet  vastikkeen määräytymisestä; kyllähän osakas tietää mistä sitä ylimääräistä maksetaan, ja kuinka pitkään! Ei ole yllätys meneekö siihen vuosi tai kaksi. Etkö käy yhtiökokouksissa? Pitäisi! Ihan eka homma sulle selvittää nämä perusasiat kuten mistä maksat, paljonko on jäljellä ja miten pitkään sen maksamiseen menee. 

Paljonko vastike ja mistä se koostuu?

muut asumismenot?Asuntolainan lyhennys kuussa? Paljonko lainaa?

tulot?

Anna tarkempia tietoja, kun aloitus oli niin ympäripyöreä

Vierailija kirjoitti:

Paljonko vastike ja mistä se koostuu?

muut asumismenot?Asuntolainan lyhennys kuussa? Paljonko lainaa?

tulot?

Anna tarkempia tietoja, kun aloitus oli niin ympäripyöreä

Älkääkä muut antako tuolle aloittaja VENÄJÄTROLLILLE mitään tietoja omista vastikkeistanne. Ne kerää just tällaista tietoa, jotta osaisivat tehdä nämä trollauksensa aidommin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vastikkeella paikataan korjausvelkaa, kuten täällä joku arvasikin. Lisäksi sattunut erittäin kallis vahinko, jota vakuutus ei korvaa.

T. Ap

Jokaisella osakkaalla pitää olla vastuu omasta osakkeestaan. Ei pidä ryhtyä osakkeenomistajaksi jollei ymmärrä vastuutaan. On vastuutonta sysätä omia mokiaan muiden maksettavaksi.

Taloyhtiön vakuutukset pitäisi olla parhaat mahdolliset,  ettei osakkaille koidu ylimääräistä maksua muiden töppäilyistä.

No as oy ei vaan Suomen lainsäädännön mukaan toimi noin. Osta omakotitalo, silloin olet vain omastasi vastuussa. As oy on tarkoitettu siihen että yhdessä jaetaan kulut ja remontit.

Mutta silleen olet oikeassa, että sulla tosiaan on vastuu siitä paperipalasta nimeltä osaketodistus. Pidä se tallessa. Asunto rakenteineen on sitten yhtiön omaisuutta ja vastuulla. Sä omistat vain osakkeen joka oikeuttaa käyttämään sitä asuntoa.

Ap:lle ei neuvoa, mutta taloyhtiön hallituksessa istuneena tiedän kyllä varmaksi, että pankit ei anna taloyhtiöille helpolla lainaa, jos yhtiössä on esim. puolet sijoittajaosakkaita. En nyt tarkalleen muista, mihin tämä perustui, mutta meidän piti toimittaa tarkat tiedot sijoitusasuntojen määrästä. Että kyllä sillä on merkitystä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eipä tuossa ole muuta vaihtoehtoa kuin yrittää myydä. Ja/Tai laittaa laittaa lainalyhennykset jäihin, mutta, sehän on väliaikainen helpotus. Täällä osa ei nyt tajua, kuinka kalliiksi tuollainen tilanne käy. Tosin täytyisi olla tarkkana, mitä ostaa. 

Usein kuulee, että vuokran hinnalla lyhentää lainaa. Monet ei tajua, että päälle tulee myös vastikkeet ja yllärikulut. 

Ei kai noin tyhmää olekaan.  Jos on yhtiölainaa osakkailla, ei niitä voi laittaa " jäihin". Muut osakkaat joutuu maksamaan!

Paras keino on kääntyä pankin puoleen ottaa laina ja maksaa sillä osuutensa pois.

Se asuntolaina tietty jäihin, pelkille koroille. Riittää rahat paremmin. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Auts, "taloyhtiö ei saanut lainaa sijoittajien suuren määrän vuoksi". Tämä on asia, joka jokaisen kerrostaloyhtiöstä osaketta ostavan kannattaisi tarkistaa: kuinka moni asunnoista on vuokrakäytössä. 

Bullshit. Miksi yrität levittää vääriä tietoja asuntomarkkinoista? Ap selvästi lainailee omia juttujaan ja vastailee niihin. Pankki ei tiedä moniko asoyn osakaslistalla olevista asuu talossa oikeasti.

MIstä sait päähäsi, että sitä kysytään pankista kuinka moni asunnoista on vuokrakäytössä?

Onneksi on omakotitalo.

Kuuluuko yhtiövastikkeeseen paljon ulkopuolisia palveluita kuten yhteisten tilojen siivous ja lumityöt? Jos useilla asukkailla on nyt tiukkaa vastikkeen kanssa, saisiko talkoilemalla pienennettyä yhtiövastiketta? Oman rahoitus vastikkeen voi maksaa pankkilainalla. Sopii pitkän maksuajan, niin kuukausisumma pysyy kohtuullisena. Tai pyytää asuntolainan lyhennysvapaan siksi ajaksi kuin rahoitus vastikkeen keräys kestää. Jos siis kyse on vuodesta tai kahdesta. Tai hankkii lisätöillä lisärahaa.

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiön hallitukselta kannattaa kysyä.  Hehän sen päättävät.  Pankista voisi myös kysyä lyhennysvapaita tai maksuohjelman muutosta.

Ai mitä se hallitus päättää, apn raha-asioistako. Hulluko olet? 

Sinnittele, nyt ei asuntokauppa käy missään. Tilanne varmasti helpottuu viiden vuoden sisään. Onko sinulla läheisiä, jotka voisivat hieman auttaa päivittäismenoissa? Jos lapsi on vielä pieni, ei hän  kuluta eikä osaa kaivata juuri mitään ja nauttii yksinkertaisista asioista. Pistä luovuutesi peliin ja ajattele laatikon ulkopuolelta. 

Sain oman kerrostaloasuntoni myytyä voitolla. Myynti kesti useita kuukausia. Nyt minulla ei ole asuntolainaa vaan rahaa tilillä. Hintaa pitää myös laskea jos asunto ei mene kaupaksi, itse sain voittoa useita kymmeniä tuhansia, vaikka laskin hintaa. Tämä aika on todella inhottava monille ihmisille. Voimia niille joilla hankaluuksia.