Mitä tehdä tilanteessa, kun omistusosakkeen vastike

Vierailija kirjoitti:

Auts, "taloyhtiö ei saanut lainaa sijoittajien suuren määrän vuoksi". Tämä on asia, joka jokaisen kerrostaloyhtiöstä osaketta ostavan kannattaisi tarkistaa: kuinka moni asunnoista on vuokrakäytössä. 

Bullshit. Miksi yrität levittää vääriä tietoja asuntomarkkinoista? Ap selvästi lainailee omia juttujaan ja vastailee niihin. Pankki ei tiedä moniko asoyn osakaslistalla olevista asuu talossa oikeasti.

Vierailija kirjoitti:

Okei tämä on ihan täyttä paskaa tämä apn ketju. Luultavasti ap on venäjän trolli, joka on keksinyt uuden tavan provosoida lännen asuntomarkkinoita. Esim. tuo "minä en maksa vastikkeitani eikä siitä seurannut mitään" on ihan oikeaa salaliittoteoriatasoista proppagandaa ihmisten hämmentämiseksi.

Pankilla ei ole MITÄÄN mahdollisuutta selvittää sitä, onko yhtiön osakkeenomistajissa asunnon vuokralle antaneita. Lisäksi se vuokranantaja on luultavasti varakkaampi kuin yhden oman asunnon omistaja.

Vuokra-asunnoista voi olla ties minkälaista muuta haittaa, mutta yhtiölainan saantiin asia ei vaikuta.

Aloitus on todella puutteellinen kun ei käy ilmi onko ongelma vain yhdellä osakkaalla omasta maksukyvyttömyydestä johtuen vain useammalla. Jos yhdellä, suosittelen yrittämään pankkilainaa tai taloyhtiöltä maksuajan pidentämistä eli vastikkeen kuukausierän pienentämistä.

Eipä tuossa ole muuta vaihtoehtoa kuin yrittää myydä. Ja/Tai laittaa laittaa lainalyhennykset jäihin, mutta, sehän on väliaikainen helpotus. Täällä osa ei nyt tajua, kuinka kalliiksi tuollainen tilanne käy. Tosin täytyisi olla tarkkana, mitä ostaa. 

Usein kuulee, että vuokran hinnalla lyhentää lainaa. Monet ei tajua, että päälle tulee myös vastikkeet ja yllärikulut. 

Tämä on se sama provoilija, joka aloittaa milloin mistäkin. Kertoo sitten lisätietoja tipottain. 

Joku mielenterveysongelmainem pummi kai tämä on, joka on kateellinen omistusasujille ja koittaa nyt pelotella 

olisikohan kyseessä yhtiölaina joka lankeaa maksettavaksi...tämä onkin sellainen miina jota harva ostaessaan edes tajuaa.

Vierailija kirjoitti:

Aloitus on todella puutteellinen kun ei käy ilmi onko ongelma vain yhdellä osakkaalla omasta maksukyvyttömyydestä johtuen vain useammalla. Jos yhdellä, suosittelen yrittämään pankkilainaa tai taloyhtiöltä maksuajan pidentämistä eli vastikkeen kuukausierän pienentämistä.

Asunto-Osakeyhtiö ei voi lainoittaa yhtä osakasta (eli antamalla pidemmän maksuajan muodostuisi yhdelle osakkalle ilmaista lainaa muiden osakkaiden kustannuksella). Maksamattomat on helpompi laittaa ulosottoon yhtiön näkökulmasta, kuin alkaa väkertää osakaslainasopimuksia.

Eihän sulla ole mitään muuta mahdollisuutta, kun pidentää laina-aikaa. Mä jäin vuosia sitten lomautetuksi ja valitsin joulukuun. Sain työpaikan pimeänä ja liiton rahat. Tein varmaan 25 pv töitä ja just ja just pääsin plussalle.

Oon puljannut kirppistavaroiden kanssa varmaan yli 10 v ja oon saanut vaihdossa mm kultakoruja. Myin kodin ja ostin uuden, johon tehtiin täysremontti. 

Ennen lainan nostoa, myin minigripp pussillisen kultakoruja ja ne otettiin lainan summasta pois. Iso summa rahaa, mutta laina tippui muutaman euron per kk ( vai kympin ) kun otin 10 v lainan.

Nyt asunto on vuokralla ja joka kk teen normilyhennyksen plus vuokratuloista ja muusta, mitä jää kuussa, lisälyhennyksen, eikä silti laina lyhene silmissä. Mm vuokratuloista menee verot.

Omistusasunnon kanssa tämä on tällaistä. Välillä menee hyvin, joskus ei

Vierailija kirjoitti:

olisikohan kyseessä yhtiölaina joka lankeaa maksettavaksi...tämä onkin sellainen miina jota harva ostaessaan edes tajuaa.

Niinpä. Jokaisen pitäisi hoitaa itse velkansa, eikä jättää niitä roikkumaan asoy.n harteille. ( hallitus)

Jokainen vastuuseen omasta osastaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vastikkeella paikataan korjausvelkaa, kuten täällä joku arvasikin. Lisäksi sattunut erittäin kallis vahinko, jota vakuutus ei korvaa.

T. Ap

Jokaisella osakkaalla pitää olla vastuu omasta osakkeestaan. Ei pidä ryhtyä osakkeenomistajaksi jollei ymmärrä vastuutaan. On vastuutonta sysätä omia mokiaan muiden maksettavaksi.

Taloyhtiön vakuutukset pitäisi olla parhaat mahdolliset,  ettei osakkaille koidu ylimääräistä maksua muiden töppäilyistä.

Asuntojen hinnoissa on ollut niin paljon ilmaa, nyt alkaa kupla puhkeamaan. 

Halvin asunto mitä tiedän oli aika erikoinen tapaus. Ostajalle annettiin asunto ja 6000e rahaa. Ostajan piti huolehtia osakkeeseen kohdistuneista veloista, jotka oli maksamatta jätetyt hoito ja rahoitusvastikkeet. Kyseenalaista kannattiko tuokaan. Tuollainen kerrostalo pistetään kaivinkoneella kumoon, kun se ei kelpaa ostajille.

Vierailija kirjoitti:

Jos ap on oikeasti pulassa, ensisijaisesti voisi pyytää asuntolainaan lyhennysvapaata. Nordean lainoissa se on ilman eri hakemusta aina 10% lainan määrästä. Korot pitää maksaa.

Miten lyhennysvapaa voi olla 10% lainan määrästä?

Ja lyhennysvapaa on lähinnä väliaikaiseen tilanteeseen. Ei näytä siltä, ap:lla.

Vierailija kirjoitti:

Eipä tuossa ole muuta vaihtoehtoa kuin yrittää myydä. Ja/Tai laittaa laittaa lainalyhennykset jäihin, mutta, sehän on väliaikainen helpotus. Täällä osa ei nyt tajua, kuinka kalliiksi tuollainen tilanne käy. Tosin täytyisi olla tarkkana, mitä ostaa. 

Usein kuulee, että vuokran hinnalla lyhentää lainaa. Monet ei tajua, että päälle tulee myös vastikkeet ja yllärikulut. 

Ei kai noin tyhmää olekaan.  Jos on yhtiölainaa osakkailla, ei niitä voi laittaa " jäihin". Muut osakkaat joutuu maksamaan!

Paras keino on kääntyä pankin puoleen ottaa laina ja maksaa sillä osuutensa pois.

Vierailija kirjoitti:

Vastikkeella paikataan korjausvelkaa, kuten täällä joku arvasikin. Lisäksi sattunut erittäin kallis vahinko, jota vakuutus ei korvaa.

T. Ap

Mitä korjausvelkaa? Yleensä vastikkeessa on rahoitusvastikeosa tätä varten. Taidat vaan trollata.

Vierailija kirjoitti:

Eihän sulla ole mitään muuta mahdollisuutta, kun pidentää laina-aikaa. Mä jäin vuosia sitten lomautetuksi ja valitsin joulukuun. Sain työpaikan pimeänä ja liiton rahat. Tein varmaan 25 pv töitä ja just ja just pääsin plussalle.

Oon puljannut kirppistavaroiden kanssa varmaan yli 10 v ja oon saanut vaihdossa mm kultakoruja. Myin kodin ja ostin uuden, johon tehtiin täysremontti. 

Ennen lainan nostoa, myin minigripp pussillisen kultakoruja ja ne otettiin lainan summasta pois. Iso summa rahaa, mutta laina tippui muutaman euron per kk ( vai kympin ) kun otin 10 v lainan.

Nyt asunto on vuokralla ja joka kk teen normilyhennyksen plus vuokratuloista ja muusta, mitä jää kuussa, lisälyhennyksen, eikä silti laina lyhene silmissä. Mm vuokratuloista menee verot.

Omistusasunnon kanssa tämä on tällaistä. Välillä menee hyvin, joskus ei

Joo. Vastikkeet ja muut vastuu mm lainat pitää omistajan  maksaa sekä vero, joka on n. 30%

Vierailija kirjoitti:

Okei tämä on ihan täyttä paskaa tämä apn ketju. Luultavasti ap on venäjän trolli, joka on keksinyt uuden tavan provosoida lännen asuntomarkkinoita. Esim. tuo "minä en maksa vastikkeitani eikä siitä seurannut mitään" on ihan oikeaa salaliittoteoriatasoista proppagandaa ihmisten hämmentämiseksi.

Pankilla ei ole MITÄÄN mahdollisuutta selvittää sitä, onko yhtiön osakkeenomistajissa asunnon vuokralle antaneita. Lisäksi se vuokranantaja on luultavasti varakkaampi kuin yhden oman asunnon omistaja.

Kyllä pankki selvittää, meillä pyydettiin laina tarjousta useammasta pankista ja yksi kieltäytyi juuri suuren sijoittaja määrän takia. Onneksi muilta tuli tarjoukset.

Tilanteet muuttuvat, eli vaikka asuntoa ostaessasi selvität paljonko asuntoja vuokralla, tilanne voi olla eri parin kuukauden päästä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vastikkeella paikataan korjausvelkaa, kuten täällä joku arvasikin. Lisäksi sattunut erittäin kallis vahinko, jota vakuutus ei korvaa.

T. Ap

Mitä korjausvelkaa? Yleensä vastikkeessa on rahoitusvastikeosa tätä varten. Taidat vaan trollata.

Niin. On vastike ja rahoitusvastike kaksi eri asiaa. 

Rahoitusvastike=yhtiölainan maksamista esim kerran kuukaudessa, jos osakkaalla sellaista on.

Ap.lle

Mitään ei ole tehtävissä. Yritä neuvotella pankista laina jolla saat maksettua osuutesi. Sitten vaan kärsit ja maksat. 

Ehkä kannattaa siirtyä myöhemmin vuokra- asujaksi ja kärvistellä siellä ja maksaa. Niin et joudu uudestaan tähän tilanteeseen. 

Kukaan täältä mitään mukaansa saa!

Semmosta se elämä on.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Auts, "taloyhtiö ei saanut lainaa sijoittajien suuren määrän vuoksi". Tämä on asia, joka jokaisen kerrostaloyhtiöstä osaketta ostavan kannattaisi tarkistaa: kuinka moni asunnoista on vuokrakäytössä. 

Bullshit. Miksi yrität levittää vääriä tietoja asuntomarkkinoista? Ap selvästi lainailee omia juttujaan ja vastailee niihin. Pankki ei tiedä moniko asoyn osakaslistalla olevista asuu talossa oikeasti.

Eikös osakeluettelossa ole osakkaiden osoitteet, meidän taloyhtiössä ainakin on, tsekkasin juuri. Syntymäaikojakin löytyy. Ei tietoa saako pankki nähdä listaa, tilintarkastaja ja hallitus ainakin.