Lue keskustelun säännöt.
Luottotiedot ainoa ja tärkein kriteeri vuokralaisen valinnassa - kuinka tyhmiä vuokranantajat ovat?
02.02.2024 |
Ystäväni etsi tässä äskettäin asuntoa ja minä seurasin prosessia vierestä. Hänellä ei ole luottotietoja. On ammatti, opiskelee, käy töissä - kaikin puolin ns. kunnollinen ihminen. Silti asuntohakemuksia toisensa perään hylättiin luottohäiriöiden takia.
Lopulta löytyi onneksi järkevä vuokranantaja jota kiinnosti enemmän se millainen vuokralainen hän on, miten elää ja millainen maksukyky. Eikä vain se pyhä lehmä "luottotietojen oltava kunnossa". Ystäväni sai asunnon.
Itse jäin miettimään asiaa pidemmäksi aikaa. Niitä vuokranantajia joita ei siis kiinnosta vuokralaisessa muu kuin luottotiedot.
Isovanhempani omistavat useita asuntoja joita vuokraavat. Mummo sanoi että on silkkaa tyhmyyttä vuokranantajalta asettaa luottotietiedot ainoaksi kriteeriksi vuokralaisen valinnassa. Hän kertoi itsekin menneensä vuokranantaja"uransa" alussa siihen halpaan että uskoi sokeasti että jos luottotiedot ovat kunnossa niin kaikki muu on kunnossa.
Hänellä on ollut viisi luottotiedollista vuokralaista joista ei ole mitään hyvää sanottavaa. (On siis tietysti myös niitä luottotiedollisia joista ei ole kuin pelkkää hyvää sanottavaa).
Näistä viidestä kolme jättivät vuokrat maksamatta, yksi ei suostunut lähtemään kämpästä edes häädön jälkeen vaan vaati pitkää prosessia ja lopulta poliisia poistaa hänet asunnosta. Kolmesta kaksi eivät siivonneet asuntoa lähtiessään. Siivous/tyhjennys jäi vuokranantajalle.
Sitten kaksi "painajaista". Pistivät kämpän siihen kuntoon että mummon piti remontoida ja laittaa asuntoja uusiksi sen elämäntyylin jäljiltä. Toinen keissi lievempi, toinen niin paha että meni vuosi ennen kuin asunto saatiin asumiskuntoiseksi.
Mummo sanoi että noiden tapausten opettamana ei enää ota yhtäkään vuokralaista vain koska luottotiedot ovat kunnossa, eikä jätä ottamatta ketään jos luottotiedot eivät ole kunnossa. Hän haluaa aina tavata vuokralaisen ja tutustua hieman tähän, selvittää mikä tilanne ja millainen maksukyky ja millainen ihminen ylipäätään vastassa.
Silti nykyäänkin monet vuokranantajat vuokraavat asunnon tuosta noin vain, tapaamatta tai edes puhumatta vuokralaisen kanssa! Netin kautta saa vuokrattua ilman takuuvuokria ja vuokranantajan näkemistä, kunhan luottotiedot ovat kunnossa.
Ovatko ihmiset tosiaan niin naiveja!? Uskovat sokeasti siihen että luottotiedollinen ihminen on kaikessa luotettava, eikä voi olla esim. päihdeongelmainen, rikollinen, sekavaa elämäntyyliä viettävä, bilettävä ja asuntoja tuhoava sekopää?
No "onneksi" nämä vuokranantajat saavat jossain vaiheessa maksaa tyhmyydestään kun vastaan tulee puhtaat luottotiedot omaava herranterttu joka aiheuttaa kunnon painajaisen vuokranantajalle ja mahdollisesti naapureille.
Oikeastihan tässä ei ole mitään hyvää enkä toivo sellaista kohtaloa kenellekään - en edes niille idiooteille jotka sinisilmäisesti ottavat asuntoonsa kaikki joilla tämä yksi maaginen luotettavuudesta ja kunnollisuudesta kertova kriteeri täyttyy.
Mutta ajattelin nyt vain että tämä voisi kenties valistaa edes jotain vuokranantajia - tod.näk ei - tällä palstalla todennäköisintä on että minut haukutaan luottotiedottomaksi luuseriksi joka vinkuu koska ei saa asuntoa. Minulla on puhtaat luottotiedot ja omistusasunto :)
Ps. En tietenkään tarkoita sitä että luottotiedoton vuokralainen on aina paras ja kunnollinen. Isovanhemmillani on huonoja kokemuksia _myös_ luottotiedottomista sekopäistä jotka ovat niin ikään hajottaneet asuntoja ja häiriköineet naapureita. Juuri tämän vuoksi vuokranantajan olisi ensiarvoisen tärkeää TAVATA vuokralainen tai edes viestitellä/puhua tämän kanssa ja selvitellä vähän KOKONAISTILANNETTA, ei tuijottaa pelkästään luottotietoja.
Kommentit (100)
No me haetaan vuokralainen aina välitysfirman kautta ja luottotietojen lisäksi selvitetään mm. työpaikka, työsuhteen laatu, kk palkka ja lisäksi välitysfirma raportoi mm. etnisen alkuperän ym. vastaavat, päätökseemme vaikuttavat tekijät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuka sulle on väittänyt, että luottotiedot on AINOA kriteeri jota vuokranantajat käyttävät?
Ei tietenkään ole. Mutta on se usein yksi ehdottomista kriteereistä. Itse olen kerran suostunut vuokraamaan kun oli niin hyvä selitys miksi entisen yrittäjän luottotiedot oli menneet firman konkurssissa. Sain sitä kyllä katua, joten toiste en samaan halpaan mene.
Itse en jaksa nähdä tuota vaivaa vuokralaisen syynäämisessä ja mahdollisen ongelmatapauksen kanssa riidellessä. Siksi sijoittaisin Kojamoon tai asuntorahaston, jos kiinteistösijoittaminen kiinnostaisi. Toki tuotto on vähän heikompi, mutta monelta riesalta säästyy. Nyt säästöt on pörssiosakkeista ja metsässä.
Niin tuo nyt on yksi negatiivinen asia, mikä selviää ulkopuolisille, ilman että on jutellut henkilön kanssa tai viettänyt aikaa hänen kanssaan. Selviää pelkistä papereista. Sitten on niitä paheksuttavia vikoja ihmisissä, joita ei voi tietää, ellei ole ollut kärpäsenä katossa useamman vuoden ajan.
En jaksanut lukea mutta kyllä se pääsääntöisesti kertoo aika paljon jos niitä luottotietoja ei ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä se kertoo paljon ihmisestä, jos luottotiedot menneet. Ei ne yleensä kovin helposti tai ilman ennakkovaroitusta lähde.
Vierailija kirjoitti:
Itse en jaksa nähdä tuota vaivaa vuokralaisen syynäämisessä ja mahdollisen ongelmatapauksen kanssa riidellessä. Siksi sijoittaisin Kojamoon tai asuntorahaston, jos kiinteistösijoittaminen kiinnostaisi. Toki tuotto on vähän heikompi, mutta monelta riesalta säästyy. Nyt säästöt on pörssiosakkeista ja metsässä.
Kyllä se näin on, ja sijoituksen voi myös halutessaan realisoida nopeammin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin, ne luottotiedot on se eka ja ehdoton asia, sen jälkeen alkaa valinta. Miksi ottaa ehdoin tahdoin tapaus, joka ei maksa vuokraa, kun voi valita sellaisen, joka todennäköisesti vuokransa maksaa?
Jotkut sossut neuvovat että antaa luottotietojen mennä, jos rahat eivät riitä elämiseen. Sitten jättävät asiakkaan oman onnensa nojaan. Eikös heidän pitäisi auttaa ihmisiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Luottotiedot on yksi mittari. Tietysti perehtyessä ihmisen historiaan tarkemmin, on heidänkin välillä isoja eroja. Esimerkiksi mieheni oli yli 10 vuotta luottotiedoton. Hän on elämässään maksanut niin paljon laskuja ajallaan, että harva koko elinikänään. Ei koskaan jäänyt pystyyn yhtään yksityiselämän laskua, vuokran maksoi ajallaan, on siisti ja kodistaan huolehtiva mies. Mutta yritys kaatui ja se oli kommandiittiyhtiö, joten yrityksen velat meni miehelle ulosottoon. Ja kaatuminen tapahtui pitkälti itsestä riippumattomista syistä. Nuukasti eli, teki paljon työtä, mutta aika oli hankala ja homma levisi niin karmivan ennakoimattomasti hänelle käsiin.
Ymmärrän silti, että luottotiedot katsotaan. Se on sellainen helppo tapa löytää jotain selkeää viitettä tulevasta.
Asunnon vuokraaminen vaatii luottotiedot koska vuokrasuhdetta voi verrata rahan lainaamiseen. Jos lainaat minulle rahaa ja en maksa velkaani niin menetät rahasi, ja sama pätee vuokraamiseen. Vuokralaisesta ei pääse eroon moneen kuukauteen vaikka tämä jättäisi vuokransa maksamatta. Samaan aikaan asunnon omistajan maksettavaksi jää helposti tuhansia euroa vastikkeita, perintäkuluja ja mahdollisen lainan korkoja.
Mutta tietenkään luottotiedot ei ole ainoa tarkistettava asia, vaan paljon merkitsee myös yleinen habitus, elämäntilanne ja mahdollinen työpaikka. Mutta jos asuntoa hakee 10 ihmistä ja yhdeksällä on luottotiedot kunnossa, niin kyllä se yksi on aika pahasti altavastaajana. Siinä tapauksessa kannattaa hakea vaikka kaupungin tai muun vastaavan yhteisön vuokra-asuntoa kunnes saa asiansa järjestykseen.
terveisin vuokraisäntä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuka sulle on väittänyt, että luottotiedot on AINOA kriteeri jota vuokranantajat käyttävät?
Ei tietenkään ole. Mutta on se usein yksi ehdottomista kriteereistä. Itse olen kerran suostunut vuokraamaan kun oli niin hyvä selitys miksi entisen yrittäjän luottotiedot oli menneet firman konkurssissa. Sain sitä kyllä katua, joten toiste en samaan halpaan mene.
Huijareilla on AINA todella vakuuttava selitys.
Yksityinen vuokranantaja on usein painajainen vähäosaiselle.
Tietenkin hyväosaisilla vuokralaisilla tilanne on eri.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Luottotiedot muuten elpyy nykyään nopeasti. Jos sattuu tulemaan huti ja jotain menee ulosottoon, niin maksamalla pois sen, niin oliko se 2kk, niin luottarit on taas kunnossa. Eli pienellä vahingolla et jää pitkäksi aikaa luottotiedottoman kirjoihin.
Itsellä meinasi mennä luottotiedot 15 Euron (!) laskun takia. Uskomatonta. Samalla tililläni oli 3000-4000 Euroa. Postilaatikosta löytyi kirje ulosottomieheltä. Se oli päivätty kahden viikon taakse ja siinä kerrottiin, että 21 päivää aikaa vastata eli viikko oli jäljellä. Alkuperäinen lasku ihan aidosti on vain uponnut sähköposteissa. Olin avannut, mutta jotenkin pitäisi aina maksaa heti. Karhua en ollut nähnyt, etsittiin kyllä. Ja sitten tuli tämä. Menin aivan paniikkiin. Ei ollut paikkaa, mihin soittaa heti iltatuimaan, kun kirjeen näin. Aamulla soitin sitten sekä velkojalle että ulosottovirastoon. Maksoin nöyrästi, välittömästi, 160 Euroa ja sain koko haasteen peruttua. Vituttaa rankasti sekä menetetty raha, että se fakta, että olin noin lähellä luottotietojen menetystä viisikymppisenä ihmisenä, joka on hieman huoleton, mutta aina laskunsa maksanut. En ole mikään supertarkka ja joskus saan karhulaskun, mutta sitten maksan viimeistään heti. Ja vielä 15 Euron takia...
Paras ja siistein vuokralainen meillä oli täysin varaton Kelan varassa elävä nuori tyttö. Köyhät eivät ole huijareita.
Vierailija kirjoitti:
No me haetaan vuokralainen aina välitysfirman kautta ja luottotietojen lisäksi selvitetään mm. työpaikka, työsuhteen laatu, kk palkka ja lisäksi välitysfirma raportoi mm. etnisen alkuperän ym. vastaavat, päätökseemme vaikuttavat tekijät.
Itse en hakisi tuollaiselle vuokranantajalle, joka kyselee palkkakuitteja, ammattia ja työnantajaa (vaikka kuinka luottotiedot olisi kunnossa), koska tämänhän voi jo arvata etukäteen mitäpä sillä tiedolla tekevät, lahjovat ja savustavat työpaikoilta ulos.
En myöskään hakisi kenellekään pienelle yksityiselle ihan siitä syystä, että voivat pistää täysin kelvollisen asukkaan ulos koska vaan silloin kun mieli tekee ilman mitään syytä (näin on käynyt kavereilleni).
Ei itelläkään niitä ole. Asun asunnossa. Hurjan kallis vuokra.luulis kerrostalossa olevan halvat vuokrat..eipä vaan oo ! Pikkune asunto, jotaki 40 neliöö, ehkä vähän enemmän..mä ku en oo mikään siivousintoilija..mutten mikään sotkijakaan, kuten esim ne superhamstraajat.hyvä, ku niiden taloon pääsee sisälle ! Ne ne vasta ovatkin sottaisia ! Onks joku koskaa kattonu sitä sarjaa ? Kattokaa ja päätelkää ite. Kyl mun asunnos pääsee hyvinkin kulkeen, vaik se sattuuki oleen vähän sotkuista.mut se on siisti niihin hamstraamisen taloihin verrattuna ! Mut esim facebuukissa on sellainen sivusto, et asuntoja luottotiedottomille tai vastaava. Kannattaa katsoa ! Oon iteki siellä. Mut ne asuntojen vuokrat.luulis niiden olevan halvemmat.vaan eivätpä ole !
Vierailija kirjoitti:
Jotkut sossut neuvovat että antaa luottotietojen mennä, jos rahat eivät riitä elämiseen. Sitten jättävät asiakkaan oman onnensa nojaan. Eikös heidän pitäisi auttaa ihmisiä.
Näin myös kunnan talousneuvoja neuvoo, että päästä kaikki laskut ulosottoon.
Vierailija kirjoitti:
Yksityinen vuokranantaja on usein painajainen vähäosaiselle.
Tietenkin hyväosaisilla vuokralaisilla tilanne on eri.
Miksi yksityinen haluaisi vähäosaisen vuokralaisen Ensin katsotaan luottotiedot, tulot ja mitä tekee päivisin. Sitten voidaan neuvotella siitä lemmikistä.
Kyllä tasan on luottotiedot.
turhaa kaunistelua puhua "luottotiedottomista" kun varsinkin HEISTÄ se TIETO löytyy.
Ovat luottoKELVOTTOMIA.