Kuinka paljon asuntosi arvo on tippunut? Itselläni 30 000e.

3v sitten ostin uuden asunnon 240 tuhannella. Naapuri myi samanlaisen syksyllä 265 tuhannella.

Noussut. 100 000e.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mielenkiintoisin on kyllä asumistuen lähteminen monilla tänä vuonna, ei välttämättä vaikuta omaan käyttöön ostettujen asuntojen hintoihin mutta vaikuttaa kyllä pieniin sijoitusasuntoihin.

 

 

Toivottavasti noita vapautuu markkinoille, siis ihan ihmisten omiksi kodeiksi, ei sijoittajille.

Odotan esim. HS:n seurantahaastettelua "Teppo Taviksista" jotka alkoivat velkavivuttamalla asuntosijoittajiksi... Korot nousseet, asuntojen hinnas laskeneet, ja asumistuen muutokset väistämättä ajavat osan ihmisistä muuttamaan edulisempaan -> saattaa pitkässä juoksussa laskea kalliimpia vuokria jos asuntoja vapaana enemmän mitä kysyntää.

Onhan ne vuokralaisten koteja. Vuokralaisten valinnanvara pienenee, jos sijoittajia kaikkoaa markkinoilta.

Vierailija kirjoitti:

216 000 e kerrostalo.  Putkiremontti ja kattoremontti odottaa eli arvo tällä hetkellä max 190 000e-197 000e. Jos remontit olis tehty, ja hinnat kehittyisi ,voisi noin 220 000e saada tulevaisuudessa. Naapuri kuvittelee, että saa pintaremontoimattomasta asunnosta 260 000e. Ihmettelee kun ei mene kaupaksi. Meillä kuitenkin keittiö, kylppäri yms.päivitetty. 

Putkiremontti kun tulee niin melko varmasti sulle tulee silloin uus kylppäri myös ja ehkä samalla uusivat vessan sekä vesipisteitä. 

2015 ostin asunnon 85K, nyt arvio 65K.

Äiti asuu nyt siinä ja kun muuttaa pois, niin remppaan sen ja pistän vuokralle. Tai muutan itse ok-talosta siihen.

Alueella on pulaa vuokra-asunnoista ja kun teollisuutta tulee lisää (on jo tullutkin), niin näkymät niiltä osin ovat aika hyvät.

Arvo ei ole sama kuin hinta.

1. Suomen väestö on pienenemään päin. Tämä tarkoittaa vähemmän ensiasunnon ostajia (kysyntää) tulevaisuudessa. Tämä laskee markkinahintaa.

2. Suurin ikäluokka alkaa olemaan eläkkeellä ja pian haudassa, näin tarjontaa vapautuu lisää. Tämäkin laskee hintoja.

3. Korot ovat nousseet valtavasti. Tästä johtuen lainaraha on kalliimpaa. Tämäkin laskee markkinahintaa.

4. Suomeen on rakennettu valtavasti uusia kerrostaloja, joita kukaan ei osta. Nämä asunnot lisäävät tarjontaa, joka taas laskee asuntosi markkinahintaa.

5. Suomalaisen kuluttajan ostovoima on huonontunut pitkän aikaa. Pienemmällä käyttövarallisuudella ostetaan yhä vähemmän asuntoja. Tämäkin laskee hintaa.

Voi ihan hyvin olla, että et saa koskaan asunnostasi "omia takaisin", vaan suomen asuntojen hintapiikki on nyt takana päin.

Rakensin omakotitalon 2022 maksoi 365ke

Nyt vajaa kaksi vuotta kun olen asunut tässä, välittäjän mukaan tästä saisi 425k€, kuulema uudehkot, energiapihit omakotitalot lähellä Helsinkiä viedään käsistä.

2012 maksoin asunnosta muistaakseni 80k sitten tähän tuli taloyhtiön remontti joka makso 10k minulle eli 90k menny rahaa tähän. Vielä putkiremontti tuloillaan eli putket ja uus kylppäri on tähän sen joku 10k vähintään eli joku 100k tähän tulee rahaa uppoomaan. Joskus jos myyn tämän niin saan ehkä 60k eli takkiin tulee mutta mitä sitten?

Tää on aika pien asunto ja sähkölämmitteinen joten siks putkiremppa suht edullinen, kylppärien uusiminen on se kallein.

Putkirempan jälkee kaikki isommat rempat tehty. 

En tiedä tän hetkistä arvoa, eikä nyt kiinnostakkaan. Ei olla myymässä vielä vuosikymmeniin. 

Vierailija kirjoitti:

Arvo ei ole sama kuin hinta.

1. Suomen väestö on pienenemään päin. Tämä tarkoittaa vähemmän ensiasunnon ostajia (kysyntää) tulevaisuudessa. Tämä laskee markkinahintaa.

2. Suurin ikäluokka alkaa olemaan eläkkeellä ja pian haudassa, näin tarjontaa vapautuu lisää. Tämäkin laskee hintoja.

3. Korot ovat nousseet valtavasti. Tästä johtuen lainaraha on kalliimpaa. Tämäkin laskee markkinahintaa.

4. Suomeen on rakennettu valtavasti uusia kerrostaloja, joita kukaan ei osta. Nämä asunnot lisäävät tarjontaa, joka taas laskee asuntosi markkinahintaa.

5. Suomalaisen kuluttajan ostovoima on huonontunut pitkän aikaa. Pienemmällä käyttövarallisuudella ostetaan yhä vähemmän asuntoja. Tämäkin laskee hintaa.

 

Voi ihan hyvin olla, että et saa koskaan asunnostasi "omia takaisin", vaan suomen asuntojen hintapiikki on nyt takana päin.

Sanotaanko näin että omat saat takaisin asunnostasi vain jossain kasvukeskuksissa(Pk-seutu,turku,tampere,oulu ja jyväskylä) ja muualla et tule saamaan omia takasin. 

En tiedä kun ei ole vielä mennyt kaupaksi. Sittenhän se varmistuu kun kauppasumma on maksettu.

Mielenkiintoista nähdä miten tuo asumistuen poisto työssäkäyviltä vaikuttaa vuokranantajiin? Laskevatko vuokraa vai laittavatko asunnon myyntiin? 

Varmasti monen on lähdettävä nykyisestä asunnostaan. 

Kannattaa muistaa että ei pelkästään se asunnon hinta määritä mitä vaan asumiskustannusket myös määrittää. 

Pienissä asunnoissa halvemmat asumiskulut kuin isoissa. 30 neliön asunnossa vastike 100e/kk kun taas 60 neliön asunnossa vastike 200e/kk. 

30 neliön asunnosta jos maksaa vaikka 80k ja 60 neliön asunnosta 100k niin 20 vuoden aikana 30 neliön asuja maksaa vastiketta 24000e kun taas 60 neliön asuja maksaa 48000e. Vastikkeen suuruus kannattaa ottaa huomioon ja monet ei sitä tajua.

Vierailija kirjoitti:

2012 maksoin asunnosta muistaakseni 80k sitten tähän tuli taloyhtiön remontti joka makso 10k minulle eli 90k menny rahaa tähän. Vielä putkiremontti tuloillaan eli putket ja uus kylppäri on tähän sen joku 10k vähintään eli joku 100k tähän tulee rahaa uppoomaan. Joskus jos myyn tämän niin saan ehkä 60k eli takkiin tulee mutta mitä sitten?

Tää on aika pien asunto ja sähkölämmitteinen joten siks putkiremppa suht edullinen, kylppärien uusiminen on se kallein.

Putkirempan jälkee kaikki isommat rempat tehty. 

Niin, mietippäs kuinka paljon olisit maksanut vuokraa ja et saisi mitään takaisin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

2012 maksoin asunnosta muistaakseni 80k sitten tähän tuli taloyhtiön remontti joka makso 10k minulle eli 90k menny rahaa tähän. Vielä putkiremontti tuloillaan eli putket ja uus kylppäri on tähän sen joku 10k vähintään eli joku 100k tähän tulee rahaa uppoomaan. Joskus jos myyn tämän niin saan ehkä 60k eli takkiin tulee mutta mitä sitten?

Tää on aika pien asunto ja sähkölämmitteinen joten siks putkiremppa suht edullinen, kylppärien uusiminen on se kallein.

Putkirempan jälkee kaikki isommat rempat tehty. 

Niin, mietippäs kuinka paljon olisit maksanut vuokraa ja et saisi mitään takaisin.

Totta. Vuokraa tästä ehkä vois pyytää 500e kun on sähkölämmitys eli halvemmaksi tulee kun vuokralla asuminen. 

Suomessa on ylitarjontaa asunnoista eli asuntojen arvot tippuu. 

Ostin 70 neliöisen rivitaloasunnon 9 vuotta sitten uutena 210 000€. Nyt välittäjä tarjosi 179 000€. Nyt tuolla rahalla ei saisi kuin 40 neliötä.

Vuonna 2005 maksettiin tästä rivarikolmiosta 85500 €. En tiedä mitä tällä nykyään saisi, kun ei ole aikeita myydä. Ylipäätään emme ole ostaneet tätä myyntivoitto mielessä, vaan tämä on ostettu kodiksi, jossa asutaan pitkään.

Vierailija kirjoitti:

Ostin 70 neliöisen rivitaloasunnon 9 vuotta sitten uutena 210 000€. Nyt välittäjä tarjosi 179 000€. Nyt tuolla rahalla ei saisi kuin 40 neliötä.

Niin ja 10-20 vuoden päästä siihen tulee sitten jo katto ja putkirempat. 

Outo kysymys. Tippunut mistä?

Ostettiin kotimme vuonna 1992. Uskoisin, että hinta on täällä Turun kupeessa noussut.