Lue keskustelun säännöt.
Meneekö asunto-osakeyhtiövelkainen asunto kaupaksi? Velaton myyntihinta 280 000 josta velkaosuus 200 000
31.12.2023 |
Onko ihan hullua kuvitella, että muutaman vuoden vanha asunto, jossa vielä rakennusvelkaa rasitteena, menee tänä päivänä kaupaksi? Sijainti on hyvä, asunto on hyväkuntoinen ja kaunis mutta velaton myyntihinta on tyyliin 280 000 euroa, josta yhtiövelkaa 200 000 euroa. Vastike rahoitusosuuksineen on jotain 2300 euroa.
Kommentit (282)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kovasti tuntuu av-palstalaiset pelkäävän yhtiölainoja. Aivan kuin yhtiölainoitetuista yhtiöistä ei kukaan uskaltaisi ostaa asuntoja. Eihän tuollaisissa asu varmaan kuin joku miljoona tai pari taloutta. 😂
Miksi kukaan haluaisi ehdointahdoin asua velkaisessa taloyhtiössä?
Kuinka monta veltonta uudiskohdetta tiedät? Se omakotitalokin on todennäköisesti ostettu pankin velkarahalla Harvalla on varaa maksaa 3-500t euroa.
Kuinka monta uudiskohdetta luulisit valmistuvan, jos vaade olisi täysvelattomuudesta? Meidän kohteessa myyntihinta oli noin 30% eli velkaosuus 70%.
Huono vertaus. Pankkilainalla hankitussa omakotitalossa ei ole riskiä siitä, että muut eivät selviä velasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap päivittää, jos jotakuta kiinnostaa tai on samassa tilanteessa: asunto myytiin heti ensimmäisellä näytöllä, saimme kaksi tarjousta joista toinen oli pyyntihinta ja toinen tuli vähän sen jälkeen samana päivinä eli välittäjä ehti kertoa tuosta tulleesta aiemmasta tarjouksesta, joten se toinen tarjous oli pari tonnia pyyntihintaa suurempi. Päädyimme pyytämään asunnosta hieman enemmän kuin alkujaan suunniteltiin (295 000e), eli tässä kävi tosi hyvin eikä osakeyhtiövelka ollut ainakaan hidastava tekijä ostajaehdokkaille.
Vierailija kirjoitti:
Ap päivittää, jos jotakuta kiinnostaa tai on samassa tilanteessa: asunto myytiin heti ensimmäisellä näytöllä, saimme kaksi tarjousta joista toinen oli pyyntihinta ja toinen tuli vähän sen jälkeen samana päivinä eli välittäjä ehti kertoa tuosta tulleesta aiemmasta tarjouksesta, joten se toinen tarjous oli pari tonnia pyyntihintaa suurempi. Päädyimme pyytämään asunnosta hieman enemmän kuin alkujaan suunniteltiin (295 000e), eli tässä kävi tosi hyvin eikä osakeyhtiövelka ollut ainakaan hidastava tekijä ostajaehdokkaille.
Tämä ei ole ap:n kommentti, vaan jonkun epätoivoisen kiinteistönvälittäjän kirjoittama mielikuvitustarina.
Siis en ymmärrä tätä konseptia? Ostaja maksaa aplle apn jo maksaman 80 000 euroa ja ottaa 200 000 lainan omiin nimiinsä, niinkö? Ja sitä lainaa sitten maksaa yli tonnin kuussa? Joo, ei tulis kauppoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hae se laina pankista ja pidennä laina aikaa niin ettei ole noin kovat kk menot
Siis mikä tässä on ongelma? Joka tapauksessa lainaa pitää ottaa, joko yhtiöstä kontolleen tai henkilökohtaista. Ei olisi minulle punainen vaate. Tsemppiä myyntiin!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei tuo velkaosuus ole sinänsä este. Ostajahan voi halutessaan maksaa yhtiölainan pois, jos hänellä on tarpeeksi rahaa (joko omaa tai henkilökohtaista lainaa) siihen. Olennaista on se, onko asunto oikeasti velattoman hinnan arvoinen.
Tuonhan tajuaa jo Tiinakin 7 v.
Siis tuo rahoitusvastike oli metka että sai asumistukeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pälä pälä. Huisin jännää perhepolitiikkaa. Jotkut luulee olevansa niin jänniä.
p.s ei tänä ole Amerikka. Ei ole ennakkotapauksia ja sijaiskärsijäitä oikeustapauksissa, vaikka kuinka joku haluttaisuin sellaiseksi tehdä. Omia käräjöintejä ei voi järjestää.
Riippuu tekijöistä sijainti, sijainti ja sijainti. Kaikki muu on merkityksetöntä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hallitus leikkaa asumistuet. Luuletteko te oikeasti saavanne vuokraa niin paljon, että nuo maksut tulevat maksettua?
2100 brutto palkalla leikattu ansiosidonnainen on 700 netto kuukaudessa.
Vierailija kirjoitti:
Siis tuo rahoitusvastike oli metka että sai asumistukeen.
Yhtiölaina / rahoitusvastike ei ole asumismeno toimeentulotuessa eikä kaupunki saa antaa harkinnanvaraista tilalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
*Et kuule tiedä, mitä asuntojen hinnat ovat 5-10v päästä.*
Ostajia pitäisi tulla jostain lisää. Suurilta ikäluokilta vapautuu suuri määrä asuntoja 10 vuoden sisään.
Suuret ikäluokat oli ja meni.
Eläkeläisiä on miljoona kuusisataa tuhatta joista miljoona neljäsataa tuhatta vanhuuseläkeläistä.
Noin 60000 ihmistä kuolee vuodessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
*Et kuule tiedä, mitä asuntojen hinnat ovat 5-10v päästä.*
Ostajia pitäisi tulla jostain lisää. Suurilta ikäluokilta vapautuu suuri määrä asuntoja 10 vuoden sisään.
Vapautuu syrjäkyliltä.. Vai luuletko, että niitä vapautuis Helsingin uudiskohteista?
Syrjäkyliltä, kuinka tyhmiä te olette. Kaupungit on täynnä eläkeläisiä.
Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta.
Kyllä jos vastikekulut on yli 2 000€, voi olla aika hiljaista. Joku jolla on ylimääräistä 280 000€ voi sijoitusasunnoksi ostaa, edellyttäen, että sijainti on sellainen, että pomminvarmasti saa vuokralaisen.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä jos vastikekulut on yli 2 000€, voi olla aika hiljaista. Joku jolla on ylimääräistä 280 000€ voi sijoitusasunnoksi ostaa, edellyttäen, että sijainti on sellainen, että pomminvarmasti saa vuokralaisen.
Ei kukaan maksa 2000 vuokraa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä jos vastikekulut on yli 2 000€, voi olla aika hiljaista. Joku jolla on ylimääräistä 280 000€ voi sijoitusasunnoksi ostaa, edellyttäen, että sijainti on sellainen, että pomminvarmasti saa vuokralaisen.
Ei kukaan maksa 2000 vuokraa.
Tämä on vähän överi:
https://www.vuokraovi.com/vuokra-asunto/vantaa/tikkurila/kerrostalo/848…
Vierailija kirjoitti:
Siis tuo rahoitusvastike oli metka että sai asumistukeen.
Ei saa. Asumistuessa on tähän asti huomioitu henkilökohtaisen pankkilainen korot (73%), taloyhtiölainasta ei edes niitä. Ettet nyt sekoita aso-vastikkeeseen mikä on hyväksytty kokonaisuudessaan kuluksi. V2025 omistusasuntoon ei enää saa asumistukea.
Kela:
Asuntolainan korot
Jos sinulla on asuntolainaa, asumismenoiksi hyväksytään 73 % lainojen kuukausittaisista koroista. Tämä koskee henkilökohtaisia lainoja, jotka on otettu asunnon hankkimista ja perusparantamista varten.
Asuntolainan koroista hyväksytään vain se osa, jonka ruokakunta maksaa itse.
Asuntolainan täytyy olla julkisen valvonnan alaisen luottolaitoksen, kuten esimerkiksi pankin, myöntämä.
Asuntolainaksi ei hyväksytä
- rakennuttajan tai työnantajan myöntämää lainaa
- asunnon maksamatonta kauppahintaa.
https://www.kela.fi/yleinen-asumistuki-eri-asumismuotoihin#osakeasunto
Rakennusvaiheen taloyhtiölainat tulisi kieltää. Asunto on perushyödyke, joka halutaan ostaa ilman, että joutuu osallistumaan joukkovelkakirjaan.
Jos nyt joku kirjoittaa, että älä osta sellaisesta talosta, jossa taloyhtiölainaa on käytetty rakentamisessa, niin tiedoksi, että se sitten rajaa uusien asuntojen tarjonnasta pois 90 % ja jättää jäljelle noin yhden talon/kaupunginosa.