Lue keskustelun säännöt.
Meneekö asunto-osakeyhtiövelkainen asunto kaupaksi? Velaton myyntihinta 280 000 josta velkaosuus 200 000
31.12.2023 |
Onko ihan hullua kuvitella, että muutaman vuoden vanha asunto, jossa vielä rakennusvelkaa rasitteena, menee tänä päivänä kaupaksi? Sijainti on hyvä, asunto on hyväkuntoinen ja kaunis mutta velaton myyntihinta on tyyliin 280 000 euroa, josta yhtiövelkaa 200 000 euroa. Vastike rahoitusosuuksineen on jotain 2300 euroa.
Kommentit (282)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se kaupaksi menee, mutta halvemmalla kuin mitä siitä maksoit. Kun täysin uudetkaan eivät mene kaupaksi, niin on selvää että pari vuotta vanhan ostohinnnasta joutuu nyt myydessään pudottamaan vähintään sen 20 000€, sijainnista riippuen.
Uusi asunto on huono sijoitus.
Uusi asunto on ollut yleensä erinomainen sijoitus. Toki se saattaa olla sitä tälläkin hetkellä.
Ei pidä paikkaansa: uuden asunnon arvonnousua joutuu odottamaan 20-30 vuotta. Hyvän sijoituksen arvonnousu on nopeaa.
Mihinkäs tässä on kiire, kun ainakin aion itse asua tässä pitkään Mulle on sama onko asunto noussut 2v päästä vai laksenut, koska en ole muuttamassa mihinkään täst äainakaan seuraavaan 10 vuoteen
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Noista varoiteltiin jo aika päiviä sitten.
Sijoittajia varten luotu systeemi, että saivat enemmän kikkailtua vähennyksiä.
Tuttu joka työnsä puolesta tekemisissä noiden kanssa, puhunut ettei kaikki ostajat ole edes ymmärtäneet systeemiä.
Päästy näennäisen halvalla käsiksi omaan asuntoon, mutta ei ol.e ymmärretty sitä yhtiövelkaa/miten sekin menee maksuun.
+Päälle toki riski siitä että joutuu maksamaan naapurien velatkin.
Ostin jo 20 vuotta sitten asunnon näin. Maksoin vain myyntihinnan ja loput rahoitusvastikkeena. Skanska ja YIT kertoivat aina selvästi mitä maksaa missäkin vaiheessa. Todella yksinkertaista ja hyvä systeemi. Niiden, jotka eivät tajua, ei kannata öyhöttää tällaista.
APn yhtiössä taisi olla 80 asuntoa mutta sanotaan että asuntoja olisi 10 ja ne olisivat kaikki saman kokoisia ja saman arvoisia.
Pahimmassa tapauksessa taloyhtiöllä olisi velkaa 10 * 200 000 eli 2 miljoonaa. Pahimmassa siinä mielessä ettei yksikään osakkaista olisi maksanut omaa osuuttaan velasta. Saattaa olla että puolet on maksanut ja yhtiöllä on velkaa tasan miljoona.
AP on saanut useilta välittäjiltä esityksiä hintapyynnöksi ja tuo 280 000 on jo valmiiksi tiukka hintapyyntö. Laitetaan toteutuneeksi kauppahinnaksi 250 tonnia jolla menee kaupaksi helposti. Koko yhtiön arvo pahimmassa tapauksessa on 2,5 miljoonaa josta velkaa 2 miljoonaa. Yhtiön velaton nettoarvo on 500 tonnia.
Jos koko yhtiön arvo olisi alle velan määrä niin homma saattaisi teoriassa mennä tuulettimeen. Pahimmassa tapauksessa kaikki muut asunnot olisivat jonkun rahoitusyhtiön tai rakennusliikkeen omistuksessa. Velka on taloyhtiön. Muiden asuntojen omistaja tai omistajat myisi muut asunnot euron nimellisellä kauppasummalla vastaperustetulle Peran airbnb OYlle. Pera itse ei olisi laittanut kuin euron omaa rahaa tuohon. Jos Peran bisnes rullaa hyvin ja Pera saa lyhennettyä yhtiön velkaa 9*2300€ kuussa niin hyvä juttu.
Ihmiset ei ymmärrä tuota rahoitusvastikepommia. Siihen moni lankeaa!
Vierailija kirjoitti:
APn yhtiössä taisi olla 80 asuntoa mutta sanotaan että asuntoja olisi 10 ja ne olisivat kaikki saman kokoisia ja saman arvoisia.
Pahimmassa tapauksessa taloyhtiöllä olisi velkaa 10 * 200 000 eli 2 miljoonaa. Pahimmassa siinä mielessä ettei yksikään osakkaista olisi maksanut omaa osuuttaan velasta. Saattaa olla että puolet on maksanut ja yhtiöllä on velkaa tasan miljoona.
AP on saanut useilta välittäjiltä esityksiä hintapyynnöksi ja tuo 280 000 on jo valmiiksi tiukka hintapyyntö. Laitetaan toteutuneeksi kauppahinnaksi 250 tonnia jolla menee kaupaksi helposti. Koko yhtiön arvo pahimmassa tapauksessa on 2,5 miljoonaa josta velkaa 2 miljoonaa. Yhtiön velaton nettoarvo on 500 tonnia.
Jos koko yhtiön arvo olisi alle velan määrä niin homma saattaisi teoriassa mennä tuulettimeen. Pahimmassa tapauksessa kaikki muut asunnot olisivat jonkun rahoitusyhtiön tai rakennusliikkeen omistuksessa. Velka on taloyhtiön. Muiden asu
Siis sellainen korjaus ettei Pera lyhennä tuota velkaa. Peran airbnb OY kaivaa kassalippaasta 9*2300€ kuussa. Pera ei ole vastuussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset ei ymmärrä tuota rahoitusvastikepommia. Siihen moni lankeaa!
Kerro lisää.
Vierailija kirjoitti:
Kovasti tuntuu av-palstalaiset pelkäävän yhtiölainoja. Aivan kuin yhtiölainoitetuista yhtiöistä ei kukaan uskaltaisi ostaa asuntoja. Eihän tuollaisissa asu varmaan kuin joku miljoona tai pari taloutta. 😂
Miksi kukaan haluaisi ehdointahdoin asua velkaisessa taloyhtiössä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten voi joku olla maksamatta omaa rahoitusvastiketta ja sen sijaan naapurit maksaa sen? Hieno tilanne, miten tuollaiseen pääsee? Eikö sitä muka peritä jotain väylää pitkin siltä, jonka maksettavaksi se todellisuudessa kuuluu?
No mietipä sitä, jos itse makselisit 2300 kuukaudessa vastikemaksuja. Aika hyvät tulot pitää olla.
Sitten vielä hoitovastike. Kyllä siinä on ruuvi kireällä.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölainaa EI KANNATA maksaa kerralla pois. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, menettää tuon rahan kokonaan. Noita asuntoja ovat ostaneet juuri ne joiden tulot eivät olisi riittäneet noin suureen lainaan. Kun yksi osakas ajautuu maksukyvyttömyyteen, tapahtuu dominoefekti koska suuri osa muista osakkaista on samassa tilanteessa eikä heillä ole kykyä selviytyä nousevista kuluista kun lainat jakaantuvat muille osakkaille maksettaviksi.
Tämmöisessä tilanteessa konkurssi voi tulla nopeasti ja yllättäin.
Ei, vaan osaketta ei kannata ostaa talosta, missä esimerkiksi 50 % osakkeista on yhden omistajan hallussa. Oli se sitten rakennuttaja, asuntorahasto tai muu sijoittaja. Hajautettuna taloyhtiölainan riskit ovat normaalit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö velaton myyntihinta ole silloin 80 000, jos velkaa on 200 000 ja se sisältyy tuohon 280 000 euron myyntihintaan?
Kuinka pihalla voi olla.
VELATON myyntihinta on 280 000 ja MYYNTIHINTA 80 000.
Tuo termi on vähän hullu, kun asioita tuntematon ihan loogisesti voi olettaa, että velattomaan hintaan ei sisälly velkaa (kun niinhän siinä lukee!), mutta käytetty termi nimenomaan sisältää, Joskus nuorena hämmensi itseäkin tuo älyttömyys.
Yhtiövastike=hoitovasti+ rahoitusvastike. Yhtiölainaa lyhennetään rahoitusvastikkeella. Tilikauden jälkeen voi yhtiölainan maksaa ilman lisäkuluja vaikka kokonaan pois. Kirjanpitäjällä on silloin tarkka tieto lainasummasta. Kun taloyhtiö ottaa lainaa ja ilmoittaa velkaosuudet, kannattaa velkaosuus yleensä maksaa pois henkilökohtaisella pankkilainalla. Se tulee halvemmaksi ja on joustavampi lainamuoto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kovasti tuntuu av-palstalaiset pelkäävän yhtiölainoja. Aivan kuin yhtiölainoitetuista yhtiöistä ei kukaan uskaltaisi ostaa asuntoja. Eihän tuollaisissa asu varmaan kuin joku miljoona tai pari taloutta. 😂
Miksi kukaan haluaisi ehdointahdoin asua velkaisessa taloyhtiössä?
Jengi ei oikeasti tajua tätä asiaa. Monikin, taloyhtiö ottaa velkaa, kun on aika tehdä remontteja (katto-, putki tai vaikka julkisivuremppa), jolloin velkaa yhteen asunto-osakkeeseenkin voi tulla kymmeniä tuhansia. Tämä on aivan normaalia. Toki on eri asia, kun kyseessä on rakennusvelka mutta aika harmaa taloyhtiö on aivan velaton. Ja silti niitä kämppiä ostetaan ja myydään.
Huvittaa tuo, että moni pitää 280 000 euron asuntoa jotenkin utopistisen kalliina. Tervetuloa siellä maalta kaupunkiin, esimerkiksi Helsingistä saa hyvällä tuurilla tuolla summalla kerrostalokaksion.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin, kyllähän tuo vastike tuntuu suurelta jos ei ymmärrä koko kuvaa. Ostaessa joko maksat koko velattoman myyntisumman ja sen jälkeen maksat joko pelkkää hoitovastiketta (usein muutama sata euroa) tai sen lisäksi mahdollista henkilökohtaista asuntolainaa jos et ostanut käteisellä (aika harva tavan tallaaja pystyy lopulta tekemään niin eli ei ole käteistä rahaa satoja tuhansia taskussa) eli maksat pankille velkaasi pois. Toinen vaihtoehto on ostaa asunto-osake velkoineen, maksaa myyntisumma käteisellä tai pienellä henkkoht asuntolainalla ja lyhentää yhtiövelkaa rahoitusvastikkeessa hoitovastikkeen lisäksi. Yhtä kaikki maksat itsellesi ja kartutat omaisuuttasi. Ehdoissa on eroja, se on aivan totta.
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset ei ymmärrä tuota rahoitusvastikepommia. Siihen moni lankeaa!
Töllaisille olisi hyvä määrä holhooja. Ei ole kauean vaikea asia ymmärtää, että lyhennät lainaa siinä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kovasti tuntuu av-palstalaiset pelkäävän yhtiölainoja. Aivan kuin yhtiölainoitetuista yhtiöistä ei kukaan uskaltaisi ostaa asuntoja. Eihän tuollaisissa asu varmaan kuin joku miljoona tai pari taloutta. 😂
Miksi kukaan haluaisi ehdointahdoin asua velkaisessa taloyhtiössä?
Kuinka monta veltonta uudiskohdetta tiedät? Se omakotitalokin on todennäköisesti ostettu pankin velkarahalla Harvalla on varaa maksaa 3-500t euroa.
Kuinka monta uudiskohdetta luulisit valmistuvan, jos vaade olisi täysvelattomuudesta? Meidän kohteessa myyntihinta oli noin 30% eli velkaosuus 70%.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten voi joku olla maksamatta omaa rahoitusvastiketta ja sen sijaan naapurit maksaa sen? Hieno tilanne, miten tuollaiseen pääsee? Eikö sitä muka peritä jotain väylää pitkin siltä, jonka maksettavaksi se todellisuudessa kuuluu?
No mietipä sitä, jos itse makselisit 2300 kuukaudessa vastikemaksuja. Aika hyvät tulot pitää olla.
Sitten vielä hoitovastike. Kyllä siinä on ruuvi kireällä.
Kuule, eiköhän se sisällä tuohon 2300 euron vastikkeisiin Hyvä kun kantaa ottaa kaikki, jotka ei edes ymmärrä koko asiasta mitään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten voi joku olla maksamatta omaa rahoitusvastiketta ja sen sijaan naapurit maksaa sen? Hieno tilanne, miten tuollaiseen pääsee? Eikö sitä muka peritä jotain väylää pitkin siltä, jonka maksettavaksi se todellisuudessa kuuluu?
No mietipä sitä, jos itse makselisit 2300 kuukaudessa vastikemaksuja. Aika hyvät tulot pitää olla.
Sitten vielä hoitovastike. Kyllä siinä on ruuvi kireällä.
Laianus: Vastike rahoitusosuuksineen on jotain 2300 euroa.
Pitääkö sullekim rautalangasta vääntää vai riittää yksinkertaistaen, että tuo 2300 sisältää KAIKKI maksut aina lainan lyhennystä myöten?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö velaton myyntihinta ole silloin 80 000, jos velkaa on 200 000 ja se sisältyy tuohon 280 000 euron myyntihintaan?
Kuinka pihalla voi olla.
VELATON myyntihinta on 280 000 ja MYYNTIHINTA 80 000.
Tuo termi on vähän hullu, kun asioita tuntematon ihan loogisesti voi olettaa, että velattomaan hintaan ei sisälly velkaa (kun niinhän siinä lukee!), mutta käytetty termi nimenomaan sisältää, Joskus nuorena hämmensi itseäkin tuo älyttömyys.
Riippuu miten sen mieltää, että onko velaton myyntihinta se minkä joutuisi maksamaan jos haluaa täysin velattoman, mutta pääsee kiinni sillä vähimmäishinnallakin jolloin sisältää velkaa.
Kuka täällä käyttää rakennuttajasta nimitystä rakennettuja?