Nyt vaikeuksissa on YIT, jolla on tuhat myymätöntä asuntoa käsissään ja velkavuori niskassaan.

Ylös

Aika jännä juttu ettei kukaan osta, luulisi että esim. kyseisen rakennuttajan myynnissä oleville 800000e kerrostalokolmioille olisi jonossa ostajia. Sijoittajallekin alkaisi tuottaa rahaa suunnilleen 50 vuoden päästä jos pyytää about markkinahintaista vuokraa. Hyvä diili! Eiku??

Onkohan käsillä pian tilanne, jossa pankki alkaa vaatia velallisilta lisävakuuksia?

Ihmisillä ei ole varaa (tai halua) ostaa 400 000 eurolla 12-neliöisiä yksiöitä tai 40-neliöisiä kolmioita. Moni rakennusfirma tulee kaatumaan siihen, että rakennetaan säilytyskoppeja eikä koteja. 

Vierailija kirjoitti:

Onkohan käsillä pian tilanne, jossa pankki alkaa vaatia velallisilta lisävakuuksia?

Too big to fail.

Vierailija kirjoitti:

Konkka edessä.

 

Ennen koronaa osakekurssi oli siinä 7 eurossa. Nyt kurssi 1.86€.

 

Niin? Ukko kyseli jossain vaiheessa, että kannattaako ostaa. Kielsin sitä, koska kaikki suhdannevaihtelut näkyy rakentamisessa aina ensimmäisenä. Nyt korkojen nousu aiheutti sen, että rakentaminen ajoi täysin päin seinää. Sitä ennen oli materiaalien nopea hinnannousu, mikä ei alhaisten korkojen ansiosta vielä aiheuttanut mitään, korot viimeistelivät 

Ihmiset odottavat huomattavaa hinnanalennusta ja jossain vaiheessa tuo varmaan taas uudestaan käynnistyy jossain mittakaavassa. Rakentaminen ja asuntokauppahan oli muutenkin ylikuumentunutta, joten odotettavissa olisikin, että se hidastuu väkisin jossain vaiheessa. Täystyrmäystä ei kukaan kuitenkaan osannut odottaa. 

Kaikki markkinalait toteutuivat ihan odotetusti. Turha tästä on sen kummempia salaliittoja rakennella 

Ei Yit konkkaan mene, tuleehan niillä rahaa muustakin kuin rakentamisesta. 

Sitä kyllä ihmettelen kannattaako uusia asuntoja pitää tyhjänä vuositolkulla 

Vierailija kirjoitti:

Asuntokupla puhkeaa (osittain jo puhjennut). Tämä on erittäin paha asia yhteiskunnalle, lue: iso lama tulossa.

Asuntojen hinnat laskevat, pankit haluavat kuitenkin omansa eivätkä ihmiset selviä velkataakkojensa alla. Samansuuntaista tapahtui 90-luvun alussa. Ei hyvä.

Britannia ja Japani on virallisesti lamassa. Eiköhän se lama tännekin tule.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikseivät alenna hintoja reippaasti? Kyllä ne kaupaksi menee alemmilla hinnoilla. 

 

Eivät pysty. Nuo keskeneräiset ja valmiit, myymättömät asunnon on yhtiön taseessa merkitty tiettyyn arvoon. Jos hintaa lähdetään laskemaan, pitäisi tasearvoa myös madaltaa, kautta linjan. Siitä tulisi massiivinen tappio, ja lisäksi pankit vaatisivat lisää vakuutta lainoilleen, koska nuo ovat myös lainojen vakuutena. Jos arvo laskee, pitää vakuutta saada lisää. Se on tietysti mahdotonta, onnistuisi korkeintaan massiivisella osakeannilla, joka menisi matalaan hintaan koska yhtiö niin pahasti tappiolla. Nyt kaikki istuu poteroissaan ja toivoo että laiva kohta kääntyisi, että asunnot lähtisi liikkumaan suunnilleen nykyhintaan. Joko niin käy, ja katastrofi vältetään, tai sitten nousseet korkokulut ehtii kaatamaan firmat ensin. Saas

Tässä hyvä esimerkki ihmiseltä, joka näkee puun, mutta ei metsää.

Ja hänelläkin on mm äänioikeus, mahdollisuus lisääntyä jne

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikseivät alenna hintoja reippaasti? Kyllä ne kaupaksi menee alemmilla hinnoilla. 

 

Eivät pysty. Nuo keskeneräiset ja valmiit, myymättömät asunnon on yhtiön taseessa merkitty tiettyyn arvoon. Jos hintaa lähdetään laskemaan, pitäisi tasearvoa myös madaltaa, kautta linjan. Siitä tulisi massiivinen tappio, ja lisäksi pankit vaatisivat lisää vakuutta lainoilleen, koska nuo ovat myös lainojen vakuutena. Jos arvo laskee, pitää vakuutta saada lisää. Se on tietysti mahdotonta, onnistuisi korkeintaan massiivisella osakeannilla, joka menisi matalaan hintaan koska yhtiö niin pahasti tappiolla. Nyt kaikki istuu poteroissaan ja toivoo että laiva kohta kääntyisi, että asunnot lähtisi liikkumaan suunnilleen nykyhintaan. Joko niin käy, ja katastrofi vältetään, tai sitten nousseet korkokulut ehtii kaatamaan firmat ensin. Saas

Ei haittaa, kun betonista rakennetaan. Voi olla sään armoilla useammankin vuoden. Sitä sitten vaan kuivatellaan pidempään. On niitä ennenkin kesken kaiken konkkaan mennyt. Joku toinen rakennusfirma lähtenyt sitten vaan jatkamaan sitä keskeneräistä rakennusta. Ihan asuttavia noista on tullut, tosin kosteusmittaukset on olleet vähän erilaisia ja tarkempia 

Vierailija kirjoitti:

Todellakin! Ei täällä ole ihmisillä enää varaa ostaa asuntoja, hintojen on pakko tulla alas. 

Ei minun ole pakko myydä kotiani. Hinta on oikein. Jos kauppa ei käy, jatkan asumista tässö

Vierailija kirjoitti:

Todellakin! Ei täällä ole ihmisillä enää varaa ostaa asuntoja, hintojen on pakko tulla alas. 

Ja vaikka olisikin varaa, laatu ei vastaa hintoja. Ei ole vastannut kymmeneen vuoteen. Ihan oikein, että menevät konkkaan.

Vierailija kirjoitti:

Markkinat toimivat niin, että jos hyödyke ei mene kaupaksi sillä hinnalla, mitä pyytää, on laskettava hintaa tai keksittävä jotain muuta siihen kylkeen, että saa asian kaupaksi tai sitten vain olla myymättä. 

Nämä rakennusfirmat ovat ihan itse itsensä tuohon kuzeen saaneet rakentamalla yliahdasta koppipazkaa tarjolle järjettömät määrät. Nyt vingutaan kun ei olekaan ostajaa johonkin kuziseen kerrostaloon yksiöön monella sadalla tuhannella eurolla. Minusta se on vain voi voi, ei voi mitään. Konkkaan vaan, kyllä se konkurssipesä tarvittaessa huutokauppaa ne. Riski yrittämisestä täytyy olla yrityksellä. Veronmaksajan rahaa näihin ei tarvita senttiäkään.

Kopperoille on ollut kaikkein suurin kysyntä sen jälkeen, kun opiskelijat pääsivät yleisen asumistuen piiriin. Suurin osa itsemurhakopeista on mennyt asuntosijoittajille ja vuokranmaksaja on ollut kela 

Vierailija kirjoitti:

Ensi vuonna nähdään asuntojen hintaromahdus. Tämä vuosi on ollut vasta alkusoittoa.

Ei pidä paikkaansa. 

Ensi vuonna rakennusala virkistyy. Tämä vuosi tulee olemaan vaikea.

Ensi vuonna Tampereella on massiivinen asuntopula ja sama Helsingissä vuonna 2026. Tulee olemaan valtava työvoimapula ensi vuodesta alkaen

Vierailija kirjoitti:

No ne asunnot annetaan Rajajoosepin kautta tuljoille ilmatteeksi.

Luin tänään Kauppalehdestä siitä miten rakennusteollisuus lobbaa päättäjiä rakennuttamaan ja korjausrakentamaan vaikka asuntoja on sairaasti tyhjillään ja lisää tulee. Rakennusteollisuus perustelee tarvetta lobbaamallaan m aa h anmuutolla. Yllättävä taho ajaa kansanvaihtoa toisaalta tietää sen alan häikäilemättömyyden.

Kerrostalossa olet vastuussa muiden asuntojen yhtiölainoista ja vastikkeista. Et kai ole ostanut asuntoa noista? 

Vierailija kirjoitti:

Kun yhdysvallat aivastaa niin tässä tulos.

Kun et ymmärrä mistä on kyse. Yhdeysvallat eivät ole syyllisiä koko Eurooppaa riivanneeseen inflaatioon (rahan arvon laskeminen hintojen nousun vuoksi) eikä EUn keskuspankin yritykselle himmata sitä korkojen nousulla. Väkisin tehty korjausliike meni taas täysin reisille, niin kuin noille keinotekoisille liikkeille yleensä käy.

Yhdysvaltain vika se ei kuitenkaan ole, paitsi jossain putlerin toimittamassa sanomalehdessä :D 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ensi vuonna nähdään asuntojen hintaromahdus. Tämä vuosi on ollut vasta alkusoittoa.

Ei pidä paikkaansa. 

Ensi vuonna rakennusala virkistyy. Tämä vuosi tulee olemaan vaikea.

Ensi vuonna Tampereella on massiivinen asuntopula ja sama Helsingissä vuonna 2026. Tulee olemaan valtava työvoimapula ensi vuodesta alkaen

Suomessa on miljoona neljäsataa tuhatta vanhuuseläkeläistä. 

Noin 60000 ihmistä kuolee vuodessa eli asuntoja myös vapautuu. 

Vierailija kirjoitti:

Aika arvottomia ovat tuhansien myymättömien uudisasuntojen johdosta myös 1-5 vuotta sitten uudiskohteesta ostetut asunnot. Ei tule myydessä saamaan omiaan pois.

Koko asuntokannan arvo romahtaa kun niin paljon on rakennettu tyhjää ja jo ennestään on todella paljon tyhjiä asuntoja. Asuntokannasta 15-60% tyhjänä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun yhdysvallat aivastaa niin tässä tulos.

 

Kun et ymmärrä mistä on kyse. Yhdeysvallat eivät ole syyllisiä koko Eurooppaa riivanneeseen inflaatioon (rahan arvon laskeminen hintojen nousun vuoksi) eikä EUn keskuspankin yritykselle himmata sitä korkojen nousulla. Väkisin tehty korjausliike meni taas täysin reisille, niin kuin noille keinotekoisille liikkeille yleensä käy.

 

Yhdysvaltain vika se ei kuitenkaan ole, paitsi jossain putlerin toimittamassa sanomalehdessä :D 

Älä valehtele.

Euro on sidottu dollariin ja Eurooppa seuraa Yhdysvaltain keskuspankin korkomuutoksia ja Euroopan keskuspankki toteuttaa saman jälkijunassa. 

Tietoinen valinta jolla inflaatio saadaan alas. Yhdysvalloissa oli sama ongelma.