Lue keskustelun säännöt.
Vuokra vs omistus
14.11.2023 |
Asunnon hinta 200 000. Tällä hetkellä vuokralla samankaltaisessa asunnossa 850 eur/kk. Ostaessa vastike+lainanhoitokulut 1250 eur/kk. Eli alussa oma maksaa 400 enemmän mutta ajan myötä vähenee vuokrankorotusten myötä. Oman osuuden 20% (40000 eur) ja kuukausittaisten säästöjen sijoittaminen (keskimäärin 200 eur/kk) niin 25 vuoden päästä omaisuutta on 477 000-100000 (verot)=377000 netto Asunnon arvo 25 vuoden jälkeen 2.5% vuosittainen arvonnousu on 370000. Kumpi parempi? Tietty laina-ajan jälkeen kulut pienemmät mutta toisaalts 477000 euron sijoitus tuottaa positiivista kassavirtaa enemmän kuin vuokran hinta. Ihmettelen lopputulosta, mitä on jäänyt huomiomatta??
Kommentit (36)
Kukaan ei vuokraa 200 000 € asuntoa sinulle 850 € / kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kukaan ei vuokraa 200 000 € asuntoa sinulle 850 € / kk.
Töölössä maksan vuokraa 700€ yksiöstä. Ei taida 200000 edes riittää jos haluaisi tämän asunnon ostaa.
Aattelin muuttaa vuokralle. Tyhjentelen varastoa, myyn turhia tavaroita. Haluan asua ja elää, kuluttaa 'pienemmästi'. 😊
Vierailija kirjoitti:
Kukaan ei vuokraa 200 000 € asuntoa sinulle 850 € / kk.
Pääkaupunkiseudulla tuo on todellisuutta. 200 000 euron asunnosta ei mitenkään saa vuokraa tuota enempää, tuskin tuotakaan.
Vierailija kirjoitti:
Aattelin muuttaa vuokralle. Tyhjentelen varastoa, myyn turhia tavaroita. Haluan asua ja elää, kuluttaa 'pienemmästi'. 😊
Hyvä suunnitelma. Sama mielessä myös itsellä kunhan lapsi muuttaa pois. Mahdollisimmat pienet asumiskulut, ei autoa ja kaikki ylimääräinen sijoituksiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kukaan ei vuokraa 200 000 € asuntoa sinulle 850 € / kk.
Pääkaupunkiseudulla tuo on todellisuutta. 200 000 euron asunnosta ei mitenkään saa vuokraa tuota enempää, tuskin tuotakaan.
Näppituntumalta sanoisin, ettei näillä lähtöarvoilla ole mitään järkeä ostaa omaksi tuollaista asuntoa. Jos voi tuolla rahalla asua vuokralla.
Kummassakaa mitään järkee. Omakotitalo, mihin muilla ei oo sanomista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kukaan ei vuokraa 200 000 € asuntoa sinulle 850 € / kk.
Pääkaupunkiseudulla tuo on todellisuutta. 200 000 euron asunnosta ei mitenkään saa vuokraa tuota enempää, tuskin tuotakaan.
Näppituntumalta sanoisin, ettei näillä lähtöarvoilla ole mitään järkeä ostaa omaksi tuollaista asuntoa. Jos voi tuolla rahalla asua vuokralla.
Omistusasumisen kannattavuus nykyisellä korkotasolla pk-seudulla perustuu yksin siihen, että olettaa asunnon arvon nousevan. Tai sitten muihin kuin taloudellisiin seikkoihin, kuten että vastaavaa asuntoa ei löydy vuokramarkkinoilta, pystyy muokkaamaan asuntoa vapaammin mieleisekseen tai että ei ole pelkoa siitä, että joutuu muuttamaan pois asunnosta vuokrasopimuksen irtisanomisen vuoksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kukaan ei vuokraa 200 000 € asuntoa sinulle 850 € / kk.
Pääkaupunkiseudulla tuo on todellisuutta. 200 000 euron asunnosta ei mitenkään saa vuokraa tuota enempää, tuskin tuotakaan.
Näppituntumalta sanoisin, ettei näillä lähtöarvoilla ole mitään järkeä ostaa omaksi tuollaista asuntoa. Jos voi tuolla rahalla asua vuokralla.
Omistusasumisen kannattavuus nykyisellä korkotasolla pk-seudulla perustuu yksin siihen, että olettaa asunnon arvon nousevan. Tai sitten muihin kuin taloudellisiin seikkoihin, kuten että vastaavaa asuntoa ei löydy vuokramarkkinoilta, pystyy muokkaamaan asuntoa vapaammin mieleisekseen tai että ei ole pelkoa siitä, että joutuu muuttamaan pois asunnosta vuokrasopimuksen irtisanomisen vuoksi.
Itse asun Asossa joten ei pelkoa että joutuu muuttamaan pois. Lisäksi rauhalliset naapurit. Ostaa en halua, koska kustannukset nousisivat tosiaan puolella. Varallisuuttani en halua sitoa seiniin. Sijoitan joka kuukausi 100-1500€. Minulla on ollut kolme omistusasuntoa ja olen nuorena ollut sitä mieltä että pakko asua omassa. Nyttemmin tosiaan mieluummin asun "vuokralla" edullisemmin verrattuna omistamiseen ja sijoitan rahani pörssiin. Nettovarallisuuteni on kuusinumeroinen joten siitä ei ole kysymys ettenkö pystyisi ostamaan. En vaan halua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralla asuja se todellisuudessa sijoittaa seiniin enemmän kuin omistusasuja, jos asut koko ikäsi vuokralla summa on isommissa kaupungeissa jopa miljoonan.
Minä maksan vastiketta 350e/kk omasta maksetusta. Vuokralla samankokoinen maksaisi lähes 1000e/kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
20 vuotta jos asut vuokralla tuossa, käytät 200 000 vastikkeisiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kukaan ei vuokraa 200 000 € asuntoa sinulle 850 € / kk.
Pääkaupunkiseudulla tuo on todellisuutta. 200 000 euron asunnosta ei mitenkään saa vuokraa tuota enempää, tuskin tuotakaan.
PK seudulla aina pienempi vuokratuotto kun muualla. Pienemmillä kylillä paras kun vuokraa vain sellaisille ketkä ei edes suunnittele töihin menoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tampereelta saa yksiöitä ja kaksioita reilusti alle sadantuhannen, näistä saa vuokraa 650-900€ kuussa, omalla matikalla tämä kannattaa hyvin.
Vuokralla parempi, jää kaikki aika itselle. Alakerrassa on ilmainen kuntosali. Kauppaan on sopiva kävelymatka, töihin on sopiva kävelymatka, ei autoa käytössä kun ei tarvitse, menee niin naurettavaksi että teen työtä 5v ja olen palkattomalla 1v, vuoron perään.
Ei oo kannattavaa omakoti. Sähkölaskut talvella 500e kuussa, verot 1000e vuodessa, jätemaksu, aurausmaksu, jne vastike. Minulla vuokra nyt 450e ja taloyhtiö hoitaa kaiken.
Vuokralla on hyvä olla siinä vaiheessa kun itänaapuri aloittaa pommitukset.
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla parempi, jää kaikki aika itselle. Alakerrassa on ilmainen kuntosali. Kauppaan on sopiva kävelymatka, töihin on sopiva kävelymatka, ei autoa käytössä kun ei tarvitse, menee niin naurettavaksi että teen työtä 5v ja olen palkattomalla 1v, vuoron perään.
Miten hitossa noilla asioilla on mitään tekemistä sen kanssa asuuko vuokralla vai omistusasunnossa!?
10 vuotta vuokraa esim 1200 kk = 120000. Sama esim 300 kk vastiketta = 30000 /
Vanha ketju, mutta vastaan silti. Jos sijoitat omaosuuden 40 000€ ja kuukausierotuksen 400€ seuraavat 25v sinulla on 25v päästä arviolta 8% tuotolla 639 000€. Eli taloudellisesti ei kannattavaa. Kysymys lienee että tuoko omistusasunto sinulle jotain mitä rahassa ei voi mitata, tai onko vuokra-asunto niin viihtyisä että haluat asua siellä. Itse olen tehnyt päätöksen asua vuokralla, koska säästän asumiskuluissa puolet omistamiseen verrattuna. Tämän säästön sijoitan joka kuukausi ja 25v päästä minulla on isompi varallisuus mitä jos omistaisin ja maksaisin lainaa. Oma kuukausittainen sijoituksiin menevä summa on n. 1000-1500€
https://www.linkedin.com/pulse/asunnon-omistaminen-vai-vuokralla-pakkov…;
https://danskebank.fi/sinulle/tyokalut/sijoituslaskuri