Miten pelkkä asuntolainan korko summa voi

sellainen abauttiarallaa 250 000 €

Naapurilla on 950€/kk korkomenot ja lainaa kuulema n.320 000€. En tiedä mikä järki, eivät kuitenkaan ole ns isotuloisia.

Jos korko on 5%, niin 219 000€. Aivan turha ottaa noin paljon lainaa. Esimerkiksi meillä olisi tuon verran lainaa, jos ei asuttaisi vuokralla, vaan ostettaisiin vastaava asunto. 25v laina-ajalla 720€lyhennys+900€korko+500€vastike=2120€, nyt vuokra on monta sataa halvempi, eikä tarvitse miettiä nouseeko korko vai ei ja kun taloyhtiössä on varauduttu kustannusten nousuun, niin ei nouse vuokrakaan, kun vastike pysyy ennallaan.

Miksi on valinnut annuiteetin, eikä kiinteää tasaerää, kysyn vaan.

Vierailija wrote:

nyt vuokra on monta sataa halvempi, eikä tarvitse miettiä nouseeko korko vai ei

ai tarkoitat, ettei korkotaso vaikuta vuokriin mitenkään? Asuntosijoittajilla on lainaa myös, myös isoilla Kojamolla ja Satolla. Kenen luulet maksavan heidän nousseet korkokulut? Aivan, vuokralainenhan ne maksaa vuokrankorotukset muodossa.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

nyt vuokra on monta sataa halvempi, eikä tarvitse miettiä nouseeko korko vai ei

ai tarkoitat, ettei korkotaso vaikuta vuokriin mitenkään? Asuntosijoittajilla on lainaa myös, myös isoilla Kojamolla ja Satolla. Kenen luulet maksavan heidän nousseet korkokulut? Aivan, vuokralainenhan ne maksaa vuokrankorotukset muodossa.

Vain typerys menee vuokralle vuokranantajalle, jolla on velkaa asunnosta, jota vuokraa. Nykyään kannattaa vähän nähdä vaivaa asunnon etsimisessä. Meillä yksityisellä vuodenvaihteen jälkeen pienempi vuokra kuin esimerkiksi HEKA:lla vastaavan kokoisissa/tasoisissa asunnoissa. Ainoa, mikä voi nostaa vuokraa, olisi tosiaan vastikkeen nousu, mutta isossa taloyhtiössä on se hyvä puoli, ettei vastiketta tarvitse kovin usein nostaa, koska puskuria muodostuu helposti.

*Ainoa, mikä voi nostaa vuokraa, olisi tosiaan vastikkeen nousu, mutta isossa taloyhtiössä on se hyvä puoli, ettei vastiketta tarvitse kovin usein nostaa, koska puskuria muodostuu helposti.*

ihme kirjoittelua taas. Jos korkotaso nousee, nousee myös vuokranantajan tuottovaatimus, oli hänellä velkaa tai ei. Korkotason nousu menee vuokriin, ennemmin tai myöhemmin.

Alussa maksetaan suhteessa enemmän korkoa. Kun laina summa pienenee, niin koton osuuskin pienenee. 

Vierailija wrote:

Alussa maksetaan suhteessa enemmän korkoa. Kun laina summa pienenee, niin koton osuuskin pienenee. 

Vain tässä mallissa

Tasaerä eli annuiteetti

Tasaerässä lainasta maksettava erä pysyy samana koko laina-ajan. Alussa maksuerä sisältää enemmän korkoa, mutta lainan lyhentyessä koron osuus pienenee. Tämä tarkoittaa myös, että laina lyhenee alussa hitaammin. Muutokset korossa vaikuttavat laina-aikaan.

Vierailija wrote:

*Ainoa, mikä voi nostaa vuokraa, olisi tosiaan vastikkeen nousu, mutta isossa taloyhtiössä on se hyvä puoli, ettei vastiketta tarvitse kovin usein nostaa, koska puskuria muodostuu helposti.*

ihme kirjoittelua taas. Jos korkotaso nousee, nousee myös vuokranantajan tuottovaatimus, oli hänellä velkaa tai ei. Korkotason nousu menee vuokriin, ennemmin tai myöhemmin.

Jos vuokraa nostaa "turhaan", voi vuokralainen irtisanoa vuokrasopimuksen. Mikäli haluaa pitää hyvät vuokralaiset, kannattaa tehdä vain hyvin perusteltuja vuokrankorotuksia. Tuotto on vuokranantajalle velattomasta asunnosta aina sama ellei vastike nouse tai tee remonttia ko asuntoon, jolloin on, verotuksessa vähennettäviä, kuluja, mutta myös vuokralaisen asumistaso nousee, joten maltillisen korotuksen voi perustella remontilla.

Vierailija wrote:

Naapurilla on 950€/kk korkomenot ja lainaa kuulema n.320 000€. En tiedä mikä järki, eivät kuitenkaan ole ns isotuloisia.

Johtuu siitä ettei ihmiset osaa enää laskea ja elävät jossain haavemaassa! Se on tavikselle 100k€ maksimi velka minkä perse kestää. Jos pariskunta yhdessä ottaa lainaa niin 200k€ pitää koti löytyä tai asua vuokralla. Näin se vaan on 40k€/vuosituloilla.

Maksoin lainat talostani pois, velattoman on helppo hengittää. Koko laina-ajan oli kiinteä tasaerä, eikä kuukausisumma heittänyt yhtään koko laina-aikana. Lainan ottaessani, korko oli 5,5 ja viimeiset kymmenen vuotta nollan tuntumassa. Taloutta pitää vähän suunnitella, eikä luottaa pankin myyntipuheisiin. Vuokrallakin voi toki asua, rakennusaikana asuin hetken kunnan rantarivarissa. Huoletonta sekin oli, nyt on vieläkin mukavampaa. Ostin ensiasunnon parikymppisenä, korot menivät silloin täysin verovähennyksiin. Nyt on ajat toiset.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

nyt vuokra on monta sataa halvempi, eikä tarvitse miettiä nouseeko korko vai ei

ai tarkoitat, ettei korkotaso vaikuta vuokriin mitenkään? Asuntosijoittajilla on lainaa myös, myös isoilla Kojamolla ja Satolla. Kenen luulet maksavan heidän nousseet korkokulut? Aivan, vuokralainenhan ne maksaa vuokrankorotukset muodossa.

Vain typerys menee vuokralle vuokranantajalle, jolla on velkaa asunnosta, jota vuokraa. Nykyään kannattaa vähän nähdä vaivaa asunnon etsimisessä. Meillä yksityisellä vuodenvaihteen jälkeen pienempi vuokra kuin esimerkiksi HEKA:lla vastaavan kokoisissa/tasoisissa asunnoissa. Ainoa, mikä voi nostaa vuokraa, olisi tosiaan vastikkeen nousu, mutta isossa taloyhtiössä on se hyvä puoli, ettei vastiketta tarvitse kovin usein nostaa, koska puskuria muodostuu helposti.

Vuokranantaja saa kyllä nostaa vuokraa vaikka omat kulut kyseisestä asunnosta laskisivat.

Kiinteässä tasaerälainaasa on myös se hyvä puoli että (esim nollakorkojen aikana) voi maksaa vaikka 7 erää kerralla.

Ja korkojen noustessa ei joudu ostamaan korkokattoja tai muita pankin myymiä korkotuotteita.

Ja nollakorkojen aikana sai kiinteää tasaerää todella olemattomalla marginaalilla, eli käytännössä ilmaista rahaa vuosikymmeniksi. Joten vaikea ymmärtää, miksi joku väenvängällä halunnut annuiteetin.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

nyt vuokra on monta sataa halvempi, eikä tarvitse miettiä nouseeko korko vai ei

ai tarkoitat, ettei korkotaso vaikuta vuokriin mitenkään? Asuntosijoittajilla on lainaa myös, myös isoilla Kojamolla ja Satolla. Kenen luulet maksavan heidän nousseet korkokulut? Aivan, vuokralainenhan ne maksaa vuokrankorotukset muodossa.

Vain typerys menee vuokralle vuokranantajalle, jolla on velkaa asunnosta, jota vuokraa. Nykyään kannattaa vähän nähdä vaivaa asunnon etsimisessä. Meillä yksityisellä vuodenvaihteen jälkeen pienempi vuokra kuin esimerkiksi HEKA:lla vastaavan kokoisissa/tasoisissa asunnoissa. Ainoa, mikä voi nostaa vuokraa, olisi tosiaan vastikkeen nousu, mutta isossa taloyhtiössä on se hyvä puoli, ettei vastiketta tarvitse kovin usein nostaa, koska puskuria muodostuu helposti

Voihan vuokranantaja yrittää nostaa vuokraa, mutta yhtä hyvin vuokralainen voi irtisanoa sopimuksen eli asunto jää tyhjilleen. Kumpi sitten on parempi, vähän pienempi vuokratuotto vai asunto tyhjillään, jolloin siitä on vain kuluja.

Vierailija wrote:

Miksi on valinnut annuiteetin, eikä kiinteää tasaerää, kysyn vaan.

Varmaan siksi, että jos ja kun korot nousevat kokonaislaina-aikana, annuiteetti tulee kokonaisuudessa halvemmaksi kuin kiinteä tasaerä. Toki pitåå miettiå että pystyy nousevat erät myös maksamaan. 

*Voihan vuokranantaja yrittää nostaa vuokraa, mutta yhtä hyvin vuokralainen voi irtisanoa sopimuksen eli asunto jää tyhjilleen. Kumpi sitten on parempi, vähän pienempi vuokratuotto vai asunto tyhjillään, jolloin siitä on vain kuluja*

miten ihmeessä vuokrat ovat sitten nousseet keskimäärin 3-4% vuodessa viimeisen 20 vuoden aikana?

Kiinteässä tasaerälainassa kuukausierä pysyy aina samana korkojen noustessa, mutta laina-aika pitenee. Toki tällöin kannattaa maksaa niin monta erää kerralla kuin pystyy

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

nyt vuokra on monta sataa halvempi, eikä tarvitse miettiä nouseeko korko vai ei

ai tarkoitat, ettei korkotaso vaikuta vuokriin mitenkään? Asuntosijoittajilla on lainaa myös, myös isoilla Kojamolla ja Satolla. Kenen luulet maksavan heidän nousseet korkokulut? Aivan, vuokralainenhan ne maksaa vuokrankorotukset muodossa.

Vain typerys menee vuokralle vuokranantajalle, jolla on velkaa asunnosta, jota vuokraa. Nykyään kannattaa vähän nähdä vaivaa asunnon etsimisessä. Meillä yksityisellä vuodenvaihteen jälkeen pienempi vuokra kuin esimerkiksi HEKA:lla vastaavan kokoisissa/tasoisissa asunnoissa. Ainoa, mikä voi nostaa vuokraa, olisi tosiaan vastikkeen nousu, mutta isossa taloyhtiössä on se hyvä puoli, ettei vastiketta tarvitse kovin usein nostaa, koska puskuria muodostuu helposti.

En ole koskaan kuullut että joku kysyisi vuokra-asuntoa hakiessaan onko vuokraaja maksanut asunnon täysin vai onko siitä vielä velkaa. Jännittävä ajatus.

Vierailija wrote:

Jos korko on 5%, niin 219 000€. Aivan turha ottaa noin paljon lainaa. Esimerkiksi meillä olisi tuon verran lainaa, jos ei asuttaisi vuokralla, vaan ostettaisiin vastaava asunto. 25v laina-ajalla 720€lyhennys+900€korko+500€vastike=2120€, nyt vuokra on monta sataa halvempi, eikä tarvitse miettiä nouseeko korko vai ei ja kun taloyhtiössä on varauduttu kustannusten nousuun, niin ei nouse vuokrakaan, kun vastike pysyy ennallaan.

Kyllä ne vadtikkeetkin nousee kun kulut nousee.