Asuntolainan pituus

Mitä pidempi laina-aika sitä pidempään maksat korkoa. Joten tulee siitä pidemmästä aina enemmän maksettavaa, mutta toisaalta saat sillä koronmaksulla vastineeksi rahaa käyttöösi.

Kannattaa miettiä myös sitä, että lainaa voi lyhentää halutessaa enemmän kuin on sopimuksessa. Voit ottaa 28 vuoden asuntolainan ja todellisuudessa lyhentää sitä ylimääräisillä lyhennyksillä niin, että se on jo 20 vuoden kohdalla kokonaan maksettu pois.

Mitä tästä on sitten hyötyä? No se hyöty, että sinun ei ole pakko tehdä näitä ylimääräisiä lyhennyksiä. Kun taas jos sitoudut 20 vuoden laina-aikaan niin sitten sinun on pakko maksaa isompia lyhenyksiä koko ajan. Vapaaehtoiset lyhennykset antaa joustavuutta.

Sitten voi miettiä sitäkin, että onko itsekuria toimia suunnitelmallisesti ja oikeasti tehdä niitä lisälyhennyksiä?

Asuntolainaa voi aina lyhentää nooeammin kuin mitä pankin kanssa on sovittu.

Jos ei ymmärrä, mikä merkitys laina-ajan pituudella on lainan kokonaiskustannuksiin, niin ei ole ehkä valmis ottamaan lainaa vielä.

Vierailija kirjoitti:

Jos ei ymmärrä, mikä merkitys laina-ajan pituudella on lainan kokonaiskustannuksiin, niin ei ole ehkä valmis ottamaan lainaa vielä.

Kysymällä oppii. Aloittajan kannattaa kokeilla lainalaskureita ja vaikka ihan ruutupaperilla kokeilla laskea itse miten lainanmaksuu toimii. Se on elämän suurimpia raha-asioita monelle joten kannattaa siihen pari tuntia aikaa ja vaivaa käyttää. Ihan vaan jos ajattelee sitä, että sen lainan maksamiseksi tulet tekemään tuhansia tunteja töitä.

Vierailija kirjoitti:

Asuntolainaa voi aina lyhentää nooeammin kuin mitä pankin kanssa on sovittu.

Kyllä, mutta sitten pitää sopia lainan ehdot sellaisiksi, ettei ylimääräisistä lyhennyksistä tule kustannuksia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntolainaa voi aina lyhentää nooeammin kuin mitä pankin kanssa on sovittu.

Kyllä, mutta sitten pitää sopia lainan ehdot sellaisiksi, ettei ylimääräisistä lyhennyksistä tule kustannuksia.

EU-sääntöjen mukaan pankki ei saa periä ylimääräisistä lyhennyksistä maksuja. Näin ainakin minulle sanottiin pankissa, kun kysyin asiasta. Poikkeuksena voi olla sellaiset lainat, joissa koko laina-ajalle on sovittu kiinteä korko (tällaiset lainat ovat Suomessa harvinaisia) tai bullet-lainat, joita ei lyhennetä laina-aikana ollenkaan, vaan maksetaan takaisin yhdessä erässä laina-ajan päätyttyä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntolainaa voi aina lyhentää nooeammin kuin mitä pankin kanssa on sovittu.

Kyllä, mutta sitten pitää sopia lainan ehdot sellaisiksi, ettei ylimääräisistä lyhennyksistä tule kustannuksia.

Harvapa nykyään ottaa kiinteää korkoa. Yleensä lainat on sidottu muuttuviin viitekorkoihin, jolloin lain mukaan kuluttaja-asiakkaalle ei voi ylimääräisiä kustannuksia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntolainaa voi aina lyhentää nooeammin kuin mitä pankin kanssa on sovittu.

Kyllä, mutta sitten pitää sopia lainan ehdot sellaisiksi, ettei ylimääräisistä lyhennyksistä tule kustannuksia.

Jos kyseessä on tavallinen viitekorkoon sidottu asuntolaina niin käsittääkseni ihan jo laki sanoo, että ylimääräisiä lyhennyksiä saa tehdä.

Otin 30 vuotta, mutta maksoin 16 vuodessa. Sain lyhentää ilman lisäkustannuksia.

Meillä on 20 vuoden laina-aika mutta tätä menoa tulee maksettua 7 vuodessa. Kokeiltiin ihan Excelissä paljonko maksetun koron määrä on yhteensä eri lainasummilla ja maksuajoilla.

Vierailija kirjoitti:

Asuntolainaa voi aina lyhentää nooeammin kuin mitä pankin kanssa on sovittu.

Mutta EI AINA ILMAN KUSTANNUKSIA.

Esim jos sinulla on kiinteäkorkoinen laina, sitä ei välttämättä saakaan lyhennettyä aikaisemmin, tai saa, mutta sen koron maksat kuten et olisi lyhentänyt aikaisemmin.

otin 30 vuoden lainan ja maksoin 8 vuodessa, joista 76% 8. vuonna.

Minä en huolisi annuiteettilainaa.

Meillä 25 vuoden laina just otettu. Koitetaan lyhentää enemmän jos voi. Kannattaa ottaa pidempi että on liikkumavaraa, korkojen ja elämäntilanteen kanssa. Myös mieti tuleeko asuntoosi rempattavaa eli tarvitsetko senkin takia liikkumavaraa?

Ottaisin 28 vuotta, mutta maksaisin pois aiemmin. Tuossa on turva, että jos jossain vaiheessa onkin vähemmän rahaa, niin sitten maksaa sen alkuperäisen suunnitelman mukaan.

Kannattaa tarkistaa pankista voiko tehdä ylimääräisiä asuntolainan lyhennyksiä ilman ylimääräisiä kuluja. Olen OP:n asiakas ja viitekorkoni on 12kk Euribor. Voin tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä ilman kuluja. Olen kuullut että mikäli korko on sidottu 3v tai 5v niin silloin ei voisi tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä ilman kuluja. Mikäli olen väärässä voitte oikaista tämän. Maksoin oman kerrostalo kaksion etuajassa. Aikaa kului 12v. Säästin kuluissa ja koroissa tuhansia euroja kun viimeinen erä olisi ollut vuonna 2035 kuukautta en muista. Etuaikaa 12v 7kk. Kaikki ylimääräinen raha meni asuntolainaan.

Sinkku

Joissain tilanteissa on kannattavampaa laittaa ylimääräinen rahaa tuottaviin sijoituksiin lainanlyhennyksen sijaan. Jos sijoitus tuottaa enemmän kuin mitä lainan korko maksaa niin siinä jää voitolle. Etenkin tässä aikaisemmin kun korot oli ihan pohjamudissa niin ei ollut mitään järkeä maksaa lainaa pois. Nyt kun korot on nousseet voi tilanne olla toisenlainen. Tietysti sijoittamiseen liittyy aina myös riski. Pitää olla valmis myös hyväksymään mahdollinen tappio.

Ensinmäisen asunnon ostin vuonna 2005. Säästin vuoden alkupääomaa 12 500€. Yksiö maksoi 42 500€. Maksoin asunnon 2:ssa vuodessa. Ollut kaikki vuodet sijoitusasunto.

Sinkku

15v. Nyt maksan minimia vanhempaivapaalla, mutta heti kun toihin palaan, pistanen vahan ylimaaraista. Toivon, etta olisi 10-12 vuodessa maksettu.