Rasitustodistus - omistajat vaihtuneet - onko enää voimassa?

Riippuu mistä on kysymys, mutta tarkista voimassa olevat rasitukset maanmittauslaitokselta. Esim. meidän tutulle siirtyi tierasite mukana, kun ostivat erään paikan ja omistaja vaihtui. Ja rasite vielä vahvistettiin, että se säilyy. Ja tie pysyy, vaikka paikan omistaja taas vaihtuisi, mutta rasitteen säilyminen kannattaa aina varmistaa Maanmittauslaitokselta. On niitä purettujakin rasitteita tai siirrettyjä.

Tontti on siirtynyt rasitteineen, ellei rasitussopimusta ole erikseen purettu. Voimassaolevat rasitteet näkee maanmittauslaitoksen rekisteristä. Ne eivät poistu tontin omistajan vaihtuessa.

Vierailija kirjoitti:

Tontti on siirtynyt rasitteineen, ellei rasitussopimusta ole erikseen purettu. Voimassaolevat rasitteet näkee maanmittauslaitoksen rekisteristä. Ne eivät poistu tontin omistajan vaihtuessa.

Sopimuksessa on myös ehto, ettei kumpikaan saa kiinnittää omaa osuuttaan ilman toisen lupaa.

Voi toinen osapuoli, se uusi omistaja, kuitenkin tehdä sen, jos hän ei ole allekirjoittanut mitään?

Normaalisti rasitteet liittyvät itse kiinteistöön (tontti + sillä olevat rakennuksen) eikä omistajan vaihdos muuta rasitetta ja siihen kuuluvaa sopimusta millään tavalla. Mutta koska aina on mahdollista, että et ole tajunnut täällä kertoa kaikkea asiaan liittyvää, niin jos olet harkitsemassa kauppoja, kannattaa ehdottomasti käyttää 200-300 euroa siihen, että käyt kaikkien papereiden kanssa kerran lakimiehen juttusilla ja varmistat asian olevan tässäkin tapauksessa näin.

Aina pitää myös tarkistaa rasitteiden nykyinen tilanne ennen kaupan tekemistä. Se on voinut hyvinkin muuttua edellisestä rasitetodistuksesta.

Ja jos tarvitset ostoa varten lainaa eikä sinulla ole muita vakuuksia, niin tarvitset lainan vakuudeksi ko. kiinteistöön kohdistuvia kiinnityksiä ja niihin liittyviä panttikirjoja. Eli tämä mahdollusuus hakea kiinnityksiä voi olla myös sinulle tarpeen.

Jos jo omistat tontilla olevan talon ja olet huolissasi siitä, voiko toisen osan uusi omistaja hakea kiinnitystä ilman sinun lupaasi, voit helpoiten tarkistaa asian Maanmittauslaitoksen asiakaspalvelusta. Kysy tilannetta nimenomaan sinun tonttisi osalta, ei yleisesti, niin saat varmasti oikean vastauksen.

On vaikea nähdä, että omistajan muutos olisi jotenkin vaikuttanut aikaisemmin tehdyn hallinnanjakosopimuksen merkitykseen, mutta MML pystyy tarkistamaan, mitä täsmällisesti on kirjattu rekistereihin rasitteen osalta.

Kiitos viesteistä. Laitoin kyselyä maanmittaushallitukselle.

Omistan jo mökin, ja serkkuni omistavat viereisen mökin. Ei tässä taustoissa ole mitään epäselvyyttä, ja kyllä äitini olisi kertonut, jos sopimukset olisivat muuttuneet. Mietin vain, pitäisikö sopimus päivittää.