Lue keskustelun säännöt.
Kannattaako ostaa 60-70-luvun kerros- tai rivitalo-asuntoa?
17.07.2023 |
Kun muuhun ei ole orpon leikkausten ja hintojen noustua varaa? Nyt asumme 2000-luvun rivitalo-kolmiossa, mutta tarve olisi 4 huoneen asunnolle..
Eli käytännössä 60-80-luvun rivi tai kerrostalo, jossa pinnat remontoitu nykyaikaan . Onko nuo kaikki sisäilma-ongelmaisia piritaloja vai onko joukossa ihan asumis-kelpoisia, lapsiperheille sopivaa?
Ovatko jo pian jo elinkaaren päässä, vai voiko ajatella että pystyisi asumaan useita vuosikymmeniä ja jäisi vielä jotain perittävää lapselle?
Kommentit (32)
Ostakaa peruskorjattuna, niin ei ole ongelmia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talotekniikka on jo ylittänyt laskennallisen elinkaarensa joten täydellinen lvis-saneeraus on tulossa ellei ole jo tehty. Helsingin vähemmän maineikkailta alueilta saa asuntoja 2/3 hinnalla toteutuneista kauppahinnoista kun perikunnat ym. eivät halua saneerauksen maksajiksi.
Esimerkiksi kolmio mellunmäessä, talo rakennettu -71, myyntihinta 139t, ensi vuonna tuleva lvis jyvitettynä 85t, hinta 225t, myyntihinta 195t, 30t takkiin. Eli ei kannata.
En ikinä ostaisi tuollaista vanhaa pommia. Jos temontteja ei ole tehty, ne tulevat pian eteen ja ovat kalliita. En ostaisi edes remontoituna.
Joo, sellainen rivariosake, jossa valesokkeli, putkiremppa tekemättä, kuihtuvan pienen maaseutukaupungin laitamilta. Se on ihan loistosijoitus, josta saa varmasti aina omat pois.
Vierailija kirjoitti:
En ikinä ostaisi tuollaista vanhaa pommia. Jos temontteja ei ole tehty, ne tulevat pian eteen ja ovat kalliita. En ostaisi edes remontoituna.
Itse en ostaisi asuntoa uudesta taloyhtiöstä. Vähintään muutaman vuoden ikäinen pitää olla, jotta pystyy perehtymään taloyhtiön tilanteeseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Älä katsela vain pintoja, yleensä tuon ikäisissä taloissa viat ovat pintaa syvemmällä, eli rakenteissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Joo, sellainen rivariosake, jossa valesokkeli, putkiremppa tekemättä, kuihtuvan pienen maaseutukaupungin laitamilta. Se on ihan loistosijoitus, josta saa varmasti aina omat pois.
Asunto on kulutushyödyke.
Suomalaisilla on ihmeellinen harhakäsitys siitä että asunnosta tulee aina saada vähintään omansa takaisin, eli arvonnousu on loputon.
Olisi markkinoita tervehdyttävää jos tulisi voimaan laki, joka pakottaisi purkamaan asunnon kun ikää tulee 40v täyteen. Silloin hinta määräytyisi loogisesti.
Vierailija kirjoitti:
Älä katsela vain pintoja, yleensä tuon ikäisissä taloissa viat ovat pintaa syvemmällä, eli rakenteissa.
Jossain 70 luvun neukkukuutiosta ei tule uutta vaikka kuinka remontoidaan. Järjen vastaista että johonkin 90m2 kämppään kohdistuu sata tonnia lvis remontista.
Otettava myös huomioon, että iso osa remonteista on tehty päin persettä. Niistä virheistä sitten tapellaan vuosia...
T. Isännöitsijä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
voi höpö höpö näitä kommentteja täällä. Hyvin hoidetussa v.-65 kaksiossa asun Vuosaaressa, putkiremontit ja julkisivuremontit takana, hyvin hoidettu taloyhtiö, ei mitään homeongelmia ainakaan tässä taloyhtiössä ole. Hyvä äänieristys, kunnon keittiö, ei siis mitään avokeittiäviritelmää, iso makuuhuone. Rauhallisempia nämä vanhemmat taloyhtiöt on kuin uudet, joissa myös enemmän vaihtuvuutta.
Me just ostettiin asunto -81 rakennetusta taloyhtiöstä. Isot remontit (katto, putket, ovet & ikkunat jne.) tehty ajallaan.
Toki meillä oli apuna appiukko, kuka teki pitkän uran raksainsinöörinä. Hän osasi ohjeistaa, mitkä kohteet ovat potentiaalisia ja mitkä kannattaa kiertää kaukaa. Esim. maaperällä kuulemma on iso rooli siinä, kuinka vanha rakennus kestää aikaa. Läpäisevällä hiekka-/soramaalla oleva rakennus on paljon riskittömämpi vaihtoehto kuin savimaalla oleva, toki näissäkin katsottava, etteivät sadevedet lorota suoraan rakennuksen seinustalle jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älä katsela vain pintoja, yleensä tuon ikäisissä taloissa viat ovat pintaa syvemmällä, eli rakenteissa.
Jossain 70 luvun neukkukuutiosta ei tule uutta vaikka kuinka remontoidaan. Järjen vastaista että johonkin 90m2 kämppään kohdistuu sata tonnia lvis remontista.
Otettava myös huomioon, että iso osa remonteista on tehty päin persettä. Niistä virheistä sitten tapellaan vuosia...
T. Isännöitsijä
Juu, että ihan "isännöitsijä"...🤣
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älä katsela vain pintoja, yleensä tuon ikäisissä taloissa viat ovat pintaa syvemmällä, eli rakenteissa.
Jossain 70 luvun neukkukuutiosta ei tule uutta vaikka kuinka remontoidaan. Järjen vastaista että johonkin 90m2 kämppään kohdistuu sata tonnia lvis remontista.
Otettava myös huomioon, että iso osa remonteista on tehty päin persettä. Niistä virheistä sitten tapellaan vuosia...
T. Isännöitsijä
Uusissa kohteissa vasta onkin piileviä rakennusvirheitä, kun nopeus on mennyt työn laadun edelle. Joskus näin rakennusalan ammattilaisen haastattelun, jossa tyyppi sanoi, että itse ostaisi ensisijaisesti 90-luvun loppupuolella rakennettua. Noissa ei ole 70-luvun - 80-luvun riskirakenteita ja todistettavasti kestävät aikaa. Nykysäädösten mukaisista rakennuksista ei vielä kukaan osaa sanoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jos on hyvin hoidettu taloyhtiö ja kaikki tarvittavat remontit tehty aikanaan, niin niissä on voi olla oikein mukava asua. Ne ovat usein avarampia ja valoisampia kuin uudemmat asunnot, eikä vanhempia asuinalueita ole yleensä rakennettu niin täyteen ja alueen puusto ja kasvillisuuskin on rehevää ja kaunista. Toki kaikenlaisia alueita ja asuntoja löytyy, mutta ihan pelkästään rakennusajankohdan perusteella ei kannata lytätä koko kämppää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ikinä ostaisi tuollaista vanhaa pommia. Jos temontteja ei ole tehty, ne tulevat pian eteen ja ovat kalliita. En ostaisi edes remontoituna.
Itse en ostaisi asuntoa uudesta taloyhtiöstä. Vähintään muutaman vuoden ikäinen pitää olla, jotta pystyy perehtymään taloyhtiön tilanteeseen.
Uudiskohteissa myös tyypillisesti taloyhtiölainan osuus nykypäivänä suuri. Tuossa voi joutua muut asukkaat ongelmiin, jos joku ei selviä maksuistaan korkojen noustessa. Lisäksi uudiskohteissa yllättävän paljon korjauksia jo takuuaikana. Kiertäisin varsinkin tässä markkinatilanteessa kaukaa.
Riippuu miltä paikkakunnalta ostat. Hyvin varovainen kannattaa olla, jos olet aikeissa ostaa joltain pieneltä paikkakunnalta.
Siellä kun ei remontteihinkaan taloyhtiöt saa helposti lainaa. Jälleen myyminen voi olla myös todella haastavaa.
Sen sijaan isommissa kaupungeissa, kuten Helsinki ja Tampere, voi olla ihan hyvä hankinta 60-70-luvun kerros-tai rivitaloasunto, jossa on suurimmat remontit kuten putkiremontti, tehty.
Itse tykkään 60-70 luvun taloista enemmän kuin uusista. Uusissa taloissa pohjaratkaisut on huonoja esim keittiö eteisessä tai olohuoneen yhdellä seinällä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älä katsela vain pintoja, yleensä tuon ikäisissä taloissa viat ovat pintaa syvemmällä, eli rakenteissa.
Jossain 70 luvun neukkukuutiosta ei tule uutta vaikka kuinka remontoidaan. Järjen vastaista että johonkin 90m2 kämppään kohdistuu sata tonnia lvis remontista.
Otettava myös huomioon, että iso osa remonteista on tehty päin persettä. Niistä virheistä sitten tapellaan vuosia...
T. Isännöitsijä
Uusissa kohteissa vasta onkin piileviä rakennusvirheitä, kun nopeus on mennyt työn laadun edelle. Joskus näin rakennusalan ammattilaisen haastattelun, jossa tyyppi sanoi, että itse ostaisi ensisijaisesti 90-luvun loppupuolella rakennettua. Noissa ei ole 70-luvun - 80-luvun riskirakenteita ja todistettavasti kestävät aikaa. Nykysäädösten mukaisista rakennuksista ei vielä kukaan osaa sanoa.
90-luvulla rakennettiin todella huonosti, laman vaikutus näkyy materiaaleissa. Olen asunut useammassa 90-luvun vuokra- ja omistusyhtiössä, jokaikisessä oli äärettömän huono äänieristys ja kelvottomat materiaalit. Omistusasuntokin oli kuin HOASin opiskelijakämppä. Vasta 2000-luvun alun asunnossa alkoi olla jotain laatua. 1960-luvun rakennuskannan laatu vaihtelee paljon.
Ilman muuta kannattaa.2000-luvulla rakennetut on susia.
Jos remontit on tehty niin ei niissä mitään vikaa ole. Oman kokemuksen mukaan niitä piriluukkuka kyllä löytyy joka lähiöstä, että kannattaa selvittää ennen ostoa minkälainen rappu ja asukkaat. Viikonloppuna kun menee illalla portaikon kautta kaikki kerrokset niin kyllä piriluukun tunnistaa metelistä.