Miten saan asunnon arvon mahdollisimman korkeaksi perunkirjoituksessa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi?

Alhaisempi arvo olisi parempi veron kannalta.

Joo mutta sitten ei kannata myydä sitä asuntoa, koska jos myy suuremmalla hinnalla, mitä perunkirjassa on arvo, maksaa sitten luovutusvoittoveroa joka on perintöveroa kalliimpi.

Et voi tuhottomasti liiotella perukirjaan asunnon arvoa, vaan se pitää olla markkinahinnan mukainen, jotta se menee verottajalta läpi. Pyydät monta eri arviota välittäjiltä ja valitset realistisen, mutta keskiarvon yläpuolella olevan arvion. 

Yksi kirjallinen arvio riittää. Se maksanee muutamia satoja euroja, joten ei niitä kovin montaa kannata pyytää.

Esim tuolla 190e tai 290e / kpl, riippuen onko osake vaiko OK-talo. Jotkut tekee arvioita käymättä paikan päällä, mutta niillä arvioille pyyhkisin hanuria. Ei voi luotettavasti arvioida toimistosta näppiksen takaa taloa tai mökkiä

https://kvlkv.fi/hinta-arvio/

Asunnon arvolla on suuri merkitys perunkirjassa. Mikäli asunnon aikoo pitää, arvo kannattaa saada mahdollisimman alhaiseksi. Mutta mikäli asunnon aikoo myydä, kannattaa arvo saada perunkirjaan mahdollisimman korkeaksi.  Näin siksi, että perintövero on reilut 10 prosenttia, mutta myyntivoiton verotus on 30 prosentin luokkaa. Myyntivoitto lasketaan vähentämällä kauppahinnasta hankintahinta, eli perintöarvo.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi?

Alhaisempi arvo olisi parempi veron kannalta.

Joo mutta sitten ei kannata myydä sitä asuntoa, koska jos myy suuremmalla hinnalla, mitä perunkirjassa on arvo, maksaa sitten luovutusvoittoveroa joka on perintöveroa kalliimpi.

Et voi tuhottomasti liiotella perukirjaan asunnon arvoa, vaan se pitää olla markkinahinnan mukainen, jotta se menee verottajalta läpi. Pyydät monta eri arviota välittäjiltä ja valitset realistisen, mutta keskiarvon yläpuolella olevan arvion. 

Yksi kirjallinen arvio riittää. Se maksanee muutamia satoja euroja, joten ei niitä kovin montaa kannata pyytää.

Esim tuolla 190e tai 290e / kpl, riippuen onko osake vaiko OK-talo. Jotkut tekee arvioita käymättä paikan päällä, mutta niillä arvioille pyyhkisin hanuria. Ei voi luotettavasti arvioida toimistosta näppiksen takaa taloa tai mökkiä

https://kvlkv.fi/hinta-arvio/

Miten muka voi arvioida asunnon arvon käymättä paikalla? Talohan voi tuoksua homeelta tai katto olla notkahtanut j n e

En keksi yhtään syytä, miksi asunnon arvo olisi järkevää hilata mahdollisimman ylös perukirjassa. Eikä alaskaan päin, etenkään jos aikoo myydä. Ei verottaja yleensä puutu ilmoitettuun hintaan, jos se on jossain järkevässä ja kohtuullisessa hintahaarukassa.

Vierailija kirjoitti:

En keksi yhtään syytä, miksi asunnon arvo olisi järkevää hilata mahdollisimman ylös perukirjassa. Eikä alaskaan päin, etenkään jos aikoo myydä. Ei verottaja yleensä puutu ilmoitettuun hintaan, jos se on jossain järkevässä ja kohtuullisessa hintahaarukassa.

Jos haluaa kuolinpesän asunnosta saada omasta osuudesta mahdollsimman suuren siivun.

Asuntoarvio Matala 150,000, kaksi jakajaa = 75,000 egee, jonka toinen maksaa

Asuntoarvio Korkea 198,000, kaksi jakajaa = 99,000 egee jonka toinen maksaa, jos lunastaa sen toisen ulos.

Ottaisitko itse 75 vai 99 tuhatta?

Ota arvio kiinteistövälittäjältä, joka arvioi yläkanttiin.

Vierailija kirjoitti:

Ota arvio kiinteistövälittäjältä, joka arvioi yläkanttiin.

Maksa sille satanen lisää, että arvioi niin ylös kuin suinkin kehtaa.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon arvolla on suuri merkitys perunkirjassa. Mikäli asunnon aikoo pitää, arvo kannattaa saada mahdollisimman alhaiseksi. Mutta mikäli asunnon aikoo myydä, kannattaa arvo saada perunkirjaan mahdollisimman korkeaksi.  Näin siksi, että perintövero on reilut 10 prosenttia, mutta myyntivoiton verotus on 30 prosentin luokkaa. Myyntivoitto lasketaan vähentämällä kauppahinnasta hankintahinta, eli perintöarvo.

Keplottelijoille käy toisinaan hieman nolosti. 

Ap halusi arvon mahdollisimman ylös mutta nyt on asunnoilla ollut laskeva hintakehitys eli ap:n tilanteessa on ollut vahva riski että on pyydetty maksaa enemmän perintöveroja kuin on ollut tarpeen. Ja jos on ollut useampia perillisiä niin ei olisi ihme vaikka muut perilliset suhtautuisivat hieman kyräillen ap:hen (elleivät ole sitten niitä jotka erään poliitikon kehoituksen mukaan rakastavat veroja). 

AP tietää, että joku toinen haluaa sen asunnon.

 

Lisäksi pesässä on myös muuta varallisuutta.

 

AP:lla on mielessä joku toinen omaisuuserä pesästä, jonka hän haluaa. Ja haluaa, ettei joudu kompensoimaan omaisuuserien arvon eroa niin paljoa tai mitenkään. Ilmeisesti tämä toinen erä on arvokkaampi. 

 

Pesässä saattaa olla tai olla olematta rahaakin, ja jos ei ole, se tekee asiasta vielä tärkeämmän AP:lle, muuten joutuisi käyttämään pesän ulkopuolisia varoja, ja homma olisi muutenkin mutkikkaampi. 

Toki AP voi myös ihan vaan haluta käteistä. 

AP:n motiivina on vain saada mahdollisimman suuret perintöverot kiinteistöstä jollekin vihaamalleen henkilölle maksettavaksi, itsehän hän ei mitään assuntoa ole perimässä.

Vierailija kirjoitti:

Syy: salaisuus.

AP

Siinä tapauksessa vastaus aloituksessa esitettyyn kysymykseen on salaisuus.

Vierailija kirjoitti:

Haluaa perikunnan toisen osakkaan ostavan hänet ulos?

Ei niitä kauppoja tarvitse tehdä perukirjaan merkityllä arvolla, jos sitä on hilattu yläkanttiin. Tuskin se toinen osakas nyt niin tyhmä on. Kauppa syntyy sillä hinnalla, minkä joku suostuu maksamaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En keksi yhtään syytä, miksi asunnon arvo olisi järkevää hilata mahdollisimman ylös perukirjassa. Eikä alaskaan päin, etenkään jos aikoo myydä. Ei verottaja yleensä puutu ilmoitettuun hintaan, jos se on jossain järkevässä ja kohtuullisessa hintahaarukassa.

 

Jos haluaa kuolinpesän asunnosta saada omasta osuudesta mahdollsimman suuren siivun.

Asuntoarvio Matala 150,000, kaksi jakajaa = 75,000 egee, jonka toinen maksaa

Asuntoarvio Korkea 198,000, kaksi jakajaa = 99,000 egee jonka toinen maksaa, jos lunastaa sen toisen ulos.

Ottaisitko itse 75 vai 99 tuhatta?

No ei nyt ihan noin mene. Toisen voi molemmissa tapauksissa lunastaa ulos vaikka 5000 eurolla, jos se molemmille sopii. 

Tai paikkakunnasta ja tilanteesta riippuen voi tehdä vaihtoehto C:n, eli Asuntoarvio Supermatala 40 000, kaksi jakajaa = 20 000 egee, ei perintöveroja, ja toinen maksaa mitä maksaa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ota arvio kiinteistövälittäjältä, joka arvioi yläkanttiin.

Maksa sille satanen lisää, että arvioi niin ylös kuin suinkin kehtaa.

Voihan sen arvioida jossain rajoissa yläkanttiin, mutta ei kannata arvioida turhaan niin ylös, että joutuu maksamaan liikaa perintöveroja. Nimittäin perukirjaan merkitty arvo ei ole sama kuin myyntihinta. Muita osakkaita voi pakottaa maksamaan asunnosta jotain tiettyä, etukäteen päätettyä hintaa, vaan hinta pitää sopia kaupanteossa. Jos ei päästä sopimukseen lunastushinnasta, niin asunto menee myyntiin ulkopuolisille. Noitahan on paljon huutokaupoissa, ja myyntihinta on se, mitä joku maksaa. 

Jos joku toinen osakas epäilee, että asunnon arvoa on vedätetty liian korkealle, kannattaa pyytää toisen välittäjän arvio ja käyttää näiden kahden arvion keskiarvoa.