Kuinka toimitaan taloyhtiölainalla rahoitetussa asunnossa kun laina on enemmän kuin asunnon arvo?

Taloyhtiö laina on sidottu osakkaiseen, jos osakkeet vaihtavat omistajaa niin laina tulee mukana. Issarista näkee lainan määrän ja tämä tulee olla myös kauppakirjassa, joten ap:n kuvailema tilanne on mahdoton.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Käsitänkö oikein: myyntihinta on 150 000 eur ja talonyhtiön lainaa jäljellä 200 000 euroa. Niin silloinhan velaton hinta on 350 000 euroa.

Vai puhutteko jostain mitä en ymmärrä?

Jos sen sijaan myyjällä on henkilökohtainen asuntolaina, jota jäljellä 200 000 eur ja myy asunnon hintaan 150 000 eur, niin silloin myyjän tappioksi jää se 50 000 eur.

Kyllä käsität väärin. Eli velaton ostohinta minkä ostaja suostuu maksamaan joka on ajankohtainen markkinahinta 150t joka on alempi kuin millä on aiempi ostaja eli nyt myyjä maksanut. Asunnossa on rasitteena taloyhtiölainaa 200t, johon uusi ostaja ei sitoudu hoitamaan vaan velaton hinta on 150t.

Lyön vetoa, että tässä on kyllä ymmärretty väärin. Taloyhtiölaina on yleensä jyvitetty osakkeille, se tulee siis käytännössä "kaupan mukana", miksi ihmeessä myyjä haluaisi sen itselleen irroittaa? Ja jos olisi näin tehnyt, miksi ostajan kanssa olisi edes tullut puheeksi, mitä velkaa on jäljellä?

Eiköhän tässä ole ihan perinteinen tilanne, että velaton hinta on sen 350t e, kauppahinta 150t e ja uusi omistaja jatkaa tuon velan maksua rahoitusvastikkeena, kuten edellinenkin omistaja on tehnyt ja ap (kuten ei näköjään moni muukaan) ole ihan kartalla siitä, miten asunto-osakeyhtiön velka toimii.

Eri

Ei tässä ole taustalla mikään todellinen tapaus, vaan AP:n spekulaatio siitä mitä voisi ehkä käydä. 

Hänen ajatuksenaan on siis että on ostettu asunto vaikkapa kolme vuotta sitten uudisrakennuksesta; myyntihinta on ollut 30 000 euroa ja velaton myyntihinta 230 000 euroa. Ostaja on maksanut vain myyntihinnan ja loput 200 000 euroa on jäänyt osuudeksi yhtiövelasta.

Kolme vuotta on ollut lyhennysvapaata ja maksettu pelkkiä (matalia) korkoja mutta nyt ovat lyhennykset pamahtaneet päälle ja korot nousseet huimasti. Joten nykyinen omistaja joutuu myymään asunnon kun ei rahat riitä. Yhtiölainaa on edelleen jäljellä se 200 000 euroa koska nykyinen omistaja ei ole kyennyt lyhentämään sitä.

AP:n mielestä on mahdollista että asunto joka kolme vuotta sitten maksoi 230 00 euroa onkin nyt vain 150 000 euron arvoinen, eli se on suurin summa jonka kukaan suostuu asunnosta maksamaan. 

Silloinhan asunnosta tosiaan saisi 150 000 euroa mutta yhtiölainaa on jäljellä 200 000 euroa ja AP pohtii mitä sitten tehdään.

Itse en usko että noin raju lasku uudisasunnoissa tulee tapahtumaan, joten pohdiskelu on pelkkää ajatusleikkiä. Mutta ken elää se näkee.

Tämä lienee mahdollista, mutta kysymyksen asettelu on silti omituinen, koska kyllähän se taloyhtiölaina siitäkin huolimatta sinne jää, eikä se mitenkään siirry automaattisesti myyjän vastuulle, vaikka asunnon arvo olisikin romahtanut. Ongelma on enemmänkin se, ettei asuntoa silloin yksinkertaisesti saa myytyä.

Paitsi tietysti, jos myyjä on päättänyt ottaa lainan henkilökohtaisesti vastatakseen, ja myydä asunnon velattomana. Tällöin luonnollisestikin myyjä vastaa. Mutta jos se velka siellä taloyhtiössä on, kyllä se ostajalle kaatuu asunnon arvosta riippumatta.

>>>...taloyhtiölaina siitäkin huolimatta sinne jää, eikä se mitenkään siirry automaattisesti myyjän vastuulle,... >>

Kyllä se taloyhtiölaina ON osakkeenomistajan eli tässä tapauksessa myyjän vastuulla.

Yhtiölainaosuus on sidottu tuohon huoneistoon, kuka sen omistaakin. Hölmä, miten ap toistelee, että "velaton hinta on 150.000€". No eihän ole, jos pyyntihinta on 150k€ ja velkaosuus yhtiölainasta 200.000€. Velaton hinta olisi 200.000€.

Jos ap:n on pakko myydä, voi tehdä kauppakirjan 1€ myyntihinnasta, ja ostaja ottaa vastattavakseen koko yhtiölainan. Ap pääsee eroon sitoutumuksistaan. Löytyykö ostaja, jonka mielestä asunnosta kannattaa maksaa 200k€?

Ostaja maksaa siis vain sen 1€ myyjälle, mutta alkaa maksella yhtiölainaa, miten sen sitten järjestääkin. Jos asunto on uusi (3 v) ja sijainti hyvä, ei välttämättä huono sijoitus. Riippuu taloyhtiön muista osakkaista ja yhtiön taseesta sekä tulevaisuudennäkymistä: onko osakkailla maksukykyä?

En ole ihan varma, mikä lainauksesi pointti oli, kun tuossa nyt tosiaan se viesti oli juurikin se, että taloyhtiölaina on OSAKKEENOMISTAJAN vastuulla, eli se siirtyy asunnon mukana myyjältä ostajalle, ellei myyjä ole ottanut lainaa henkilökohtaisesti vastatakseen (eli se ei ole enää taloyhtiön laina). Eli käsittääkseeni olet nimenimaan samaa mieltä, vai?